Кохуз Коммонс
| Расположение | Кохуз, Нью-Йорк |
|---|---|
| Дата открытия | 1 августа 1987 г. |
| Разработчик | Строительная компания Зандри. или Кохуз |
| Владелец | Национальные предприятия |
| Количество магазинов и услуг | 16 |
| Количество якорных арендаторов | 1 |
| Общая площадь торговых залов | 120 000 кв. футов (11 000 м 2 ) |
| Количество этажей | 2 |
Cohoes Commons был небольшим городским закрытым торговым центром в Кохуз, штат Нью-Йорк , в основном ориентированным на высококлассные магазины модной фабрики . В настоящее время здание представляет собой преимущественно офисный комплекс. Он расположен на улице Мохок.
Разработка
[ редактировать ]О планах развития торгового центра было объявлено летом 1986 года. Торговый центр будет построен как дополнение к существующим специализированным магазинам Cohoes, которые будут служить опорой. План состоял в том, чтобы построить 56 000 квадратных футов (5 200 м²). 2 ) дополнительных торговых площадей в двухэтажном здании. Цель заключалась в том, чтобы представить магазины, которых нет в крупных пригородных торговых центрах столичного региона Нью-Йорка . Закладка фундамента была запланирована на 1 октября 1986 года. [ 1 ] Стоимость торгового центра составила 4 миллиона долларов. Строительство вела компания Zandri Construction Co. из Кохоуса. [ 2 ] Утверждалось, что люди приходили в специализированные магазины Cohoes и хотели увидеть другие магазины поблизости. [ 3 ]
Открытие
[ редактировать ]Торговый центр планировалось открыть 1 августа 1987 года. Общая торговая площадь составляла 75 000 квадратных футов (7 000 м²). 2 ) в дополнение к якорю. [ 3 ]
Обеспокоенность сообщества
[ редактировать ]В то время в Кохузе был центр города с предприятиями, обслуживающими экономных клиентов. Среди жителей этого района чувствовалось, что потоки транспорта, идущие в торговый центр, не перекинутся на деловую зону. Были также упомянуты проблемы с парковкой, поскольку в этом торговом центре не было акров парковочных мест, как в типичном пригородном торговом центре. [ 4 ]
Первоначальный успех
[ редактировать ]К 1989 году шоссе 787 штата Нью-Йорк , расширяющего магистраль I-787 было завершено строительство , соединяющего Кохуз с межштатной автомагистралью. Это привлекло в этот район больше людей. Было отмечено, что по субботам в Кохуз прибывают автобусы с людьми, что побудило рассмотреть возможность строительства торгового центра Harmony Mall в старом здании Harmony Mills № 2. В 1866 году это здание служило трикотажной фабрикой. [ 5 ]
Право собственности
[ редактировать ]Сеть специализированных магазинов Cohoes владела 50% здания Cohoes Commons. Когда Burlington Coat Factory приобрела сеть в 1989 году, они получили в собственность 50% здания. [ 6 ] [ 7 ]
К 1993 году партнерством, которое управляло торговым центром (включая Cohoes Fashions, тогда принадлежавшую Burlington Coat Factory в качестве партнера с ограниченной ответственностью), стала Mohawk Group, базирующаяся на Манхэттене . [ 8 ] В 1987 году Mohawk Group приобрела торговый центр у Cohoes Specialty Stores, Ltd. Держателем ипотеки в 1993 году был First International Bank of California. К середине 1993 года банк подал документы о взыскании долга из-за неуплаты ежемесячного платежа в размере 44 000 долларов. [ 9 ]
К концу 1995 года торговый центр был передан National Enterprises of California от Mohawk Group, чтобы избежать потери права выкупа. [ 9 ]
Кохоуз тоже
[ редактировать ]В результате строительства торгового центра компания Cohoes Specialty Stores открыла Cohoes Too, которая продавала распродажные товары из всех магазинов сети специализированных магазинов Cohoes, через дорогу, в здании, ранее принадлежавшем Dansk. Данск въехал в торговый центр в качестве первоначального арендатора. [ 10 ]
Упадок как торговый центр
[ редактировать ]Сеть специализированных магазинов Cohoes была в долгах и к середине 1989 года была продана. Флагманский и основной магазин сети в Cohoes Commons был временно закрыт (со 2 по 18 июня 1989 г.). [ 11 ] а другие в сети были навсегда закрыты ставнями. [ 12 ] В конце концов, Burlington Coat Factory выкупила сеть в результате процедуры банкротства. [ 11 ] После этого торговый центр преуспел, но магазины продолжали переезжать на протяжении многих лет. К 1995 году в торговом центре было 68% вакантных помещений. Новые владельцы пытались переделать его и вернуть в высококлассный торговый центр конца 1980-х годов. [ 9 ]
К концу 1995 года единственными оставшимися арендаторами были Cohoes Fashions, L'eggs/Bali/Hanes, Labels, Polo/Ralph Lauren, Prestige Fragrances и Labels. Новые владельцы запланировали ремонт, включив в него мансардные окна и другие предметы, чтобы торговый центр выглядел более высококлассным. [ 13 ]
В апреле 1999 года Cohoes Fashions объявила, что переедет в торговый центр Crossgates . [ 14 ] В последующие месяцы Polo/Ralph Lauren объявили об уходе из торгового центра вместе с еще одним бутиком. [ 15 ] В октябре 1999 года ведущая компания Cohoes Fashions заканчивала распродажу по ликвидации магазина в рамках подготовки к открытию нового магазина в торговом центре Crossgates. [ 16 ] было отмечено, К январю 2000 года в Albany Times Union что Cohoes Commons «практически пуст». [ 17 ] Как и во многих других, более крупных торговых центрах, потеря якоря привела к сокращению трафика и цепной реакции закрытия небольших магазинов. [ 18 ] Размер торгового центра (менее 200 000 кв. футов (19 000 м²) 2 )) затруднило привлечение новых торговых арендаторов. [ 18 ]
В отличие от многих более крупных закрытых торговых центров, этот торговый центр не столкнулся с разрушительным шаром. Вместо этого, когда сюда переехала Seton Health, его цель изменилась на офисный комплекс, а затем и на подразделение Департамента государственной службы штата Нью-Йорк.
- Примечание. По состоянию на 1 ноября 2009 г. часть одного из первоначальных зданий снесена.
Внешние ссылки
[ редактировать ]Источники
[ редактировать ]- ^ Пикки, Джо (27 августа 1986 г.), «Планы расширения магазинов в Кохузе» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б1 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Пикки, Джо (20 января 1987 г.), «Торговый комплекс стоимостью 4 миллиона долларов работает в торговом центре Cohoes Mall 'с опережением графика' » , Times Union, The (Олбани) , стр. Б2 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Jump up to: а б Хасс, Нэнси (1987-05-05), «Выстрел в руку» , Times Union, The (Олбани) , стр. Д7 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Смит, Грег Б. (29 июля 1987 г.), « Торговый ряд не уверен в изменениях» , Knickerbocker News, The (Олбани) , стр. 12А [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Бекси, Лаура (10 января 1989 г.), «Торговый центр предложен на старой мельнице Кохуз» , Knickerbocker News, The (Олбани) , стр. А8 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Берлингтон покупает сеть Cohoes», Syracuse Post-Standard, The , p. Б7, 04 августа 1989 г.
- ^ Браун, Кейлин (18 июля 1989 г.), «Burlington Coat ведет переговоры по поводу специальных активов Cohoes» , Times Union, The (Олбани) , стр. А9 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Свифт, Эслинг (1 июля 1993 г.), «Банк говорит, что торговый центр задолжал выплаты по ипотеке» , Times Union, The (Олбани) , стр. С7 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Jump up to: а б с Оренштейн, Дэвид (1995-11-09), «Cohoes Commons избегает потери права выкупа» , Times Union, The (Олбани) , стр. С17 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Хасс, Нэнси (1987-08-01), «Cohoes Commons открыт среди веселья» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б5 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Jump up to: а б Браун, Кейлин (20 июня 1989 г.), «Бюрократическая волокита суда по делам о банкротстве ловит розничные подарочные сертификаты» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б11 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Гормли, Майкл (3 июня 1989 г.), «Продажа Cohoes тревожит рабочих» , Times Union, The (Олбани) , стр. А8 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Оренштейн, Дэвид (29 декабря 1995 г.), «Владелец Cohoes Commons берет кредит на ремонт» , Times Union, The (Олбани) , стр. С12 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Вудрафф, Кэти; Джонстон, Джо-Энн (28 апреля 1999 г.), «Cohoes Fashions поднимает ставки» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б1 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Стерджис, Крис (15 июля 1999 г.), «Еще два магазина присоединяются к исходу из Cohoes Commons» , Times Union, The (Олбани) , стр. Е1 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Мэттокс, Кери П. (11 октября 1999 г.), «Горько-сладкая охота за выгодными покупками Кохо» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б1 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Новое начало в Кохузе» , Times Union, The (Олбани) , стр. А8, 22 января 2000 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Jump up to: а б Фурфаро, Даниэль Т. (14 октября 2000 г.), «Арендаторы медицинских учреждений помогают восстановить торговый центр» , Times Union, The (Олбани) , стр. Е1 [ постоянная мертвая ссылка ]