Инвестиции в выкуп

Инвестиции в обращение взыскания относятся к процессу инвестирования капитала в публичную продажу заложенного имущества после обращения взыскания на кредит , обеспеченный этим имуществом.

В сфере недвижимости обращение взыскания — это прекращение права выкупа залогодателя или получателя гранта на имущество, покрытое ипотекой. В зависимости от типа процедуры взыскания, продажа может осуществляться судом ( судебное обращение взыскания) или назначенным доверительным управляющим ( законное обращение взыскания). Поступления от продажи используются в первую очередь для удовлетворения требований залогодержателя, а излишки идут залогодателю. Любой может сделать ставку на недвижимость, проданную на аукционе по выкупу права выкупа. Однако на практике большинство объектов недвижимости приобретается кредитором, часто за сумму, причитающуюся по изъятому кредиту.

Когда процентные ставки растут, домовладельцы с переменными процентными ставками часто становятся чрезмерно растянутыми, предоставляя возможность специалистам по инвестициям в области выкупа получить инвестиционную недвижимость по заниженным ценам. ^{[ 1 ]} Наиболее распространенной причиной потери права выкупа является расторжение брака, за которым следует неудачное коммерческое предприятие. ^{[ 2 ]} Инвестирование в выкупа может обеспечить благоприятную прибыль; в феврале 2011 года на долю изъятых домов приходилось 39% продаж домов в США , большая часть которых принадлежала инвесторам. ^{[ 3 ]}

Этапы обращения взыскания

Процесс обращения взыскания начинается, когда домовладелец, испытывающий финансовые затруднения, не может произвести платеж по кредиту и получает повестку от своих кредиторов. После вручения документы будут поданы в канцелярию окружного секретаря и станут общедоступными (в некоторых районах место регистрации сделок и ипотечных кредитов может носить другое название, например, офис земельного регистратора). . Это уведомление обычно известно как Lis Pendens , что в переводе с латыни означает «ожидающий судебный иск». На этом этапе любые попытки домовладельца взять кредит из государственных кредитных источников будут встречены отрицательным ответом. Этот этап называется предварительной потерей права выкупа, и на этом этапе у домовладельца есть несколько способов избежать потери права выкупа. ^{[ 4 ]} Один из способов избежать потери права выкупа – это продать свою собственность без покрытия и погасить непогашенную ипотеку . Короткая продажа перед выкупом может стать хорошей возможностью для инвесторов купить недвижимость со скидкой непосредственно у домовладельца, испытывающего финансовые затруднения. ^{[ 5 ]} По завершении процесса публикации будет разрешено продолжить процесс обращения взыскания, и у владельцев будет ограниченное количество времени для оплаты, продажи или заключения других сделок с кредиторами. Если ни одно из этих действий не будет предпринято, произойдет продажа права выкупа. Если никто не предложит сумму задолженности, имущество возвращается кредитору и становится собственностью, находящейся в собственности кредитора. Опытные инвесторы, занимающиеся выкупами, могут работать на всех этих различных этапах, но возможность совершения сделки с домовладельцем становится невозможной после того, как недвижимость находится в стадии REO. ^{[ 6 ]}

Часто инвестиции в обращение взыскания могут иметь место до того, как начнется фактический процесс обращения взыскания посредством продажи перед выкупом. Этот сценарий возникает, когда домовладелец пытается продать недвижимость до того, как на нее наложат взыскание, часто «короткая продажа» за меньшую сумму, чем он должен, но за большую сумму, чем, по его мнению, они смогут получить в результате лишения права выкупа.

См. также

Ссылки

^ Переменная процентная ставка — это сумма компенсации кредитору, которая может меняться в течение срока погашения кредита. Величина вариации обычно определяется соответствующим индексом.
^ Теодор Дж. Дэллоу, Как купить отчужденную недвижимость , Adams Media Corporation. 2000.
^ «На долю исключенных домов приходится 39 процентов продаж недвижимости в феврале 2011 года» . Инвестирование выкупа. 31 марта 2011 года . Проверено 6 февраля 2012 года .
^ Копп, Кэрол. «Предварительная потеря права выкупа: как это работает в сфере недвижимости, часто задаваемые вопросы» . Инветопедия . Проверено 8 марта 2023 г.
^ Ференс, Одри. «В чем разница между короткой продажей, предварительной потерей права выкупа и потерей права выкупа?» . риэлтор.com . Проверено 8 марта 2023 г.
^ Джордж Ахенбак, Свойства потери права выкупа , 4-е изд. Джон Уайли и сыновья, Inc., 1999 г.

[1] Переменная процентная ставка — это сумма компенсации кредитору, которая может меняться в течение срока погашения кредита. Величина вариации обычно определяется соответствующим индексом.

[2] Теодор Дж. Дэллоу, Как купить отчужденную недвижимость , Adams Media Corporation. 2000.

[3] «На долю исключенных домов приходится 39 процентов продаж недвижимости в феврале 2011 года» . Инвестирование выкупа. 31 марта 2011 года . Проверено 6 февраля 2012 года .

[4] Копп, Кэрол. «Предварительная потеря права выкупа: как это работает в сфере недвижимости, часто задаваемые вопросы» . Инветопедия . Проверено 8 марта 2023 г.

[5] Ференс, Одри. «В чем разница между короткой продажей, предварительной потерей права выкупа и потерей права выкупа?» . риэлтор.com . Проверено 8 марта 2023 г.

[6] Джордж Ахенбак, Свойства потери права выкупа , 4-е изд. Джон Уайли и сыновья, Inc., 1999 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]