Акт вместо обращения взыскания
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( июнь 2023 г. ) |
Акт вместо обращения взыскания — это акт , в котором залогодатель (т. е. заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (т. е. кредитору) для погашения просроченного кредита и во избежание процедуры обращения взыскания .
Акт вместо обращения взыскания дает ряд преимуществ как заемщику, так и кредитору. Основным преимуществом для заемщика является то, что он немедленно освобождает заемщика от большей части или всей личной задолженности, связанной с просроченным кредитом. Заемщик также избегает публичной известности, связанной с процедурой обращения взыскания, и может получить более щедрые условия по сравнению с формальным обращением взыскания . Еще одним преимуществом для заемщика является то, что это наносит меньший вред кредиту заемщика, чем лишение права выкупа. [ 1 ] [ 2 ] Преимущества для кредитора включают сокращение времени и стоимости возврата во владение, меньший риск мести заемщика ( кражи металла и вандализма имущества до выселения шерифа), а также дополнительные преимущества, если заемщик впоследствии подаст заявление о банкротстве .
Если есть какие-либо младшие залоговые права, то сделка по их замене является менее привлекательным вариантом для кредитора. Кредитор, скорее всего, не захочет брать на себя ответственность по младшим залоговым удержаниям с владельца недвижимости и, соответственно, предпочтет лишить права выкупа залога, чтобы очистить титул.
Чтобы считаться актом вместо обращения взыскания, задолженность должна быть обеспечена передаваемой недвижимостью. Обе стороны должны заключить сделку добровольно и добросовестно . В мировом соглашении общая сумма возмещения должна быть как минимум равна справедливой рыночной стоимости передаваемого имущества. Иногда кредитор не будет совершать сделку вместо обращения взыскания, если непогашенная задолженность заемщика превышает текущую справедливую стоимость имущества; в других случаях кредитор согласится, поскольку он, скорее всего, в любом случае получит собственность в результате дорогостоящего процесса обращения взыскания.
Из-за требования о том, чтобы инструмент был добровольным, кредиторы часто не будут действовать на основании документа вместо обращения взыскания, пока они не получат письменное предложение о такой передаче от заемщика, в котором конкретно указано, что предложение вступить в переговоры делается добровольно. Это введет в действие правило об условно-досрочном освобождении и защитит кредитора от возможных последующих претензий о том, что кредитор действовал недобросовестно или принуждал заемщика к урегулированию спора. Обе стороны могут затем приступить к переговорам по урегулированию конфликта. Закон о предотвращении кражи собственного капитала в Нью-Йорке создал некоторую путаницу в отношении этого часто используемого метода урегулирования. [ нужна ссылка ] Неясно, применяется ли HETPA к актам вместо обращения взыскания, поскольку не существует явного исключения, как, например, в отношении акта судьи. Двухлетнее право на расторжение договора не является риском, который устраивает банки или страховщиков титула, особенно с учетом сложности соблюдения требований, поэтому многие банки и страховщики титулов в Нью-Йорке не желают работать с документами вместо него. [ нужна ссылка ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Разъяснение действия вместо лишения права выкупа» . www.quickenloans.com . Проверено 15 июня 2023 г.
- ^ Чанг, Эллен. «Что такое сделка вместо потери права выкупа?» . Банкрот . Проверено 15 июня 2023 г.
