Загородный клуб Дирвуд
 | |
| Информация о клубе | |
|---|---|
| Расположение | Джексонвилл, Флорида , США |
| Учредил | 1960 |
| Тип | Частный, принадлежащий участникам |
| Управляется | Совет управляющих Дирвуда |
| Проведенные мероприятия | Большой Джексонвилл Опен |
| Веб-сайт | www |
| Поле для гольфа Дирвуда | |
| Разработано | Джордж Кобб (1960) Брайан Сильва (2004) |
| Для | 72 |
| Длина | 7,223 |
| Рейтинг курса | 75.6 |
| Запись курса | 64 |
Дирвуд был первым закрытым жилым комплексом во Флориде, США. После того, как он был основан в середине 1960-х годов, это был самый эксклюзивный жилой район на юге Джексонвилля . [ 1 ] Поле для гольфа принимало турнир Greater Jacksonville Open в конце 1960-х и начале 1970-х годов, предшественник чемпионата игроков , и когда-то было местом переговоров между президентом Джеральдом Фордом и президентом Египта Анваром Садатом в ноябре 1975 года. [ 2 ] [ 3 ]
История
[ редактировать ]Семья Скиннер
[ редактировать ]Ричард Грин Скиннер приехал в Джексонвилл в 1899 году в поисках сосен для сбора сока для производства скипидара для своего бизнеса по снабжению морских судов. Земля к югу и востоку от реки Сент-Джонс была в основном покрыта соснами, песчаными дюнами или болотами; населен дикими животными. После 1900 года семье Скиннеров принадлежало около 40 000 акров (160 км²) земли. 2 ). Эта земля была роздана его шести сыновьям после его смерти в 1920-х годах. Старший брат Брайт и двое других братьев переехали в Тампу и получили принадлежащую там землю. Площадь, ближайшая к центру города, досталась Бену Скиннеру, который построил молочную ферму Скиннера , которая была закрыта и преобразована в Саутпойнт в конце 1970-х годов.
Честеру и Ричарду были предоставлены самые большие участки, потому что земля находилась довольно далеко — в милях от существующих дорог. [ 4 ] Ричард Скиннер, в свою очередь, передал своим детям, Ричарду-младшему, Брайанту и Дотти, свою землю, включая участок, на котором будет построен Дирвуд.
Дирвуд
[ редактировать ]Брайант построил поле для гольфа в 1960-61 годах по проекту известного архитектора полей для гольфа Джорджа Кобба с ограниченным бюджетом . [ 5 ] Затем в следующем году он построил первый дом в поселке Дирвуд (свой). Брат Ричард-младший построил здесь свой дом в 1963 году. В начале 1962 года Брайант начал проектировать и планировать уникальный (для Джексонвилля) и эксклюзивный закрытый гольф-поселок, который впоследствии стал Дирвудом. В своей сельской местности во Флориде он представлял себе район, включающий извилистые дороги, панорамы и необычные дома на объемных участках с большими открытыми зонами общего пользования с озерами, построенный вокруг загородного клуба, где можно было бы играть в гольф, плавать и теннис. [ 6 ] Там было достаточно места для конюшни и дорожек для верховой езды. [ 2 ] Комплекс получил название Дирвуд из-за обилия диких животных: индеек, диких свиней, енотов, медведей и множества оленей. [ 1 ]
Брайант был уверен, что люди примут это, но чтобы добраться туда из существующего города, нужно было проехать восемь миль (13 км) по шоссе US 1 (шоссе Филипс) , а затем три ухабистых мили на восток по неровной грунтовой дороге под названием Сан-Клерк. которая в конечном итоге стала Бэймидоуз-роуд . В 1960 году территория к югу от Бич-бульвара, к востоку от US 1 и простирающаяся на десять миль (16 км) до Берегового водного пути (около 50 квадратных миль) представляла собой дикую природу, состоящую из песчаных дюн и сосен. Чтобы решить проблему своего изолированного местоположения, Скиннеры пожертвовали землю и убедили администрацию скоростной автомагистрали Джексонвилля построить дорогу, которая соединит бульвар Бич с шоссе Филипс . Эта улица, которая теперь называется Саутсайд-бульваром , открыла Дирвуд для развития. В 1970-х годах они предоставили землю под государственную дорогу 202 (бульвар Батлер), что открыло большую часть их собственности, а также расширило Бэймидоуз-роуд к востоку от бульвара Саутсайд до места, где государственная дорога 9А (ныне I-295 была построена ). . Скиннеры также пожертвовали около 500 акров (2,0 км²) земли. 2 ) для кампуса нынешнего Университета Северной Флориды . [ 4 ]
Школа
[ редактировать ]Загородная дневная школа Джексонвилля была построена в юго-западном углу Дирвуда в 1960 году. [ 7 ] Школа продала свои 4,3 акра (17 000 м²). 2 ) фасада на Саутсайд-бульваре в 1989 году за более чем 1 миллион долларов на капитальный ремонт. Покупатели использовали недвижимость для строительства двух торговых центров для розничной торговли. [ 8 ] [ 9 ] Школа занимает участок площадью почти 17 акров (69 000 м²). 2 ) и имеет два входа; общественный доступ осуществляется со стороны Бэймидоуз-роуд, а из закрытого жилого комплекса Дирвуд есть отдельный вход. [ 6 ]
Деньги
[ редактировать ]Брайант Скиннер работал в компании Stockton, Whatley, Davin & Co. (SWD) в Джексонвилле, крупнейшем бизнесе по ипотечному банкингу, недвижимости и страхованию на северо-востоке Флориды. У Скиннеров было много земли, но не было финансовых ресурсов, необходимых для развития его проекта в Дирвуде. Джей Джей Дэниэл стал президентом SWD в 1960 году и заключил сделку по покупке 900 акров (3,6 км 2) земли Дирвуда. 2 ) от Скиннеров. SWD профинансировал развитие загородного клуба Дирвуд. Брайант Скиннер оставил работу в SWD, чтобы сосредоточиться на продаже домов вокруг нового поля для гольфа, и основал собственную фирму. Компания Bryant Skinner со временем стала одной из самых успешных компаний по развитию недвижимости в Джексонвилле. В 1980 году они объединились с Gate Petroleum для разработки месторождения площадью 250 акров (1,0 км2). 2 ) Офисный парк Southpoint. [ 10 ]
Дон Дэвис был назначен генеральным менеджером загородного клуба Дирвуд в 1965 году и занимал эту должность более 20 лет. В 1978 году Дэвис был назначен вице-президентом по операциям SWD, отвечающим за все операции Deerwood Club, включая продажу домов и придомовых территорий. В 1979 году в Дирвуде проживало 86 семей. [ 1 ]
Развитие территории
[ редактировать ]До аннексии Южного Джексонвилля в 1932 году город Джексонвилл занимал земли на северном и западном берегу реки Сент-Джонс. Район Ортеги был убежищем общества Джексонвилля и старых денег; район особняков на набережной и аристократических поместий. , Загородный клуб Тимукуана основанный в 1923 году, был их эксклюзивным владением. [ 2 ]
Создание и успех загородного клуба Дирвуд стали трамплином, который положил начало резкому росту вдоль Бэймидоуз-роуд и бульвара Саутсайд. Розничные предприятия, жилые комплексы, квартиры и коммерческая недвижимость включали в свое название «Дирвуд», чтобы ассоциироваться с престижем клуба. В статье в местной газете в 2005 году говорилось:
«Дирвуд стал новым местом для жизни, защищенным местом для воспитания семьи и желанным сообществом для посторонних, которые могли получить приглашение на ужин. Times-Union регулярно писала о его стильных домах и столь же стильных домовладельцах. Дирвуд предлагал конюшни для верховой езды, а также теннисные корты. , бассейн и, конечно же, то, что стало всемирно известным полем для гольфа». [ 2 ]
Дон Дэвис, член городского совета Джексонвилля в течение двенадцати лет и законодатель штата в течение восьми лет, прокомментировал: «Я думаю, что люди на другом берегу реки (Ортега) были весьма удивлены. Они чувствовали, что это первоклассный район, в котором можно жить. live. Потом у нас появился этот новый выскочка на Саутсайде, на грунтовой дороге, посреди пустыни». [ 2 ]
Ворота
[ редактировать ]Gate Petroleum приобрела активы недвижимости SWD в 1983 году, включая владение загородным клубом Deerwood. Гейт также владел яхт-клубом Epping Forest и гостиницей и клубом Ponte Vedra , поэтому генеральный менеджер Дирвуда Дон Дэвис был нанят Gate и продолжил работать и управлять клубом. На протяжении 1980-х годов темпы развития увеличивались.
В 1989 году компания Gate построила круглосуточный магазин и заправочную станцию на пересечении Бэймидоуз-роуд и бульвара Саутсайд.
Группа домовладельцев Дирвуда попыталась купить Дирвуд за 3,1 миллиона долларов в 1990 году, но не смогла убедить достаточное количество членов присоединиться к этим усилиям. [ 11 ] На тот момент в нем было 700 членов. Если бы их приняли участие 500 человек, это стоило бы около 7500 долларов каждый. [ 12 ]
В конце 1990-х годов новые федеральные правила потребовали более эффективного использования воды, а ирригационная система поля для гольфа в Дирвуде потребовала капитального ремонта. Почти все участки под застройку были проданы, не оставив возможности для получения прибыльного дохода. В 1999 году основатель Gate Херб Пейтон предложил клубу три варианта выбора: члены могли купить активы клуба; Гейт мог продолжать управлять клубом за плату за управление в размере 3% от доходов плюс взносы; или клуб может быть продан третьему лицу. [ 12 ] [ 13 ] Члены клуба согласились купить активы клуба за 5 миллионов долларов и стать их собственностью. [ 12 ] На этот раз принять участие согласились около 700 членов, в том числе 100 нерезидентов. Для финансирования покупки было предложено возмещаемое членство в акционерном капитале за 9000 долларов, а ассоциированное членство (без права голоса) стоило 3500 долларов. [ 14 ] [ 15 ]
Свойство
[ редактировать ]Закрытый поселок Дирвуд изначально в течение многих лет ограничивался жилыми домами на одну семью. Кондоминиумы, дома с нулевыми участками и дворовые поселки постепенно включались по мере развития застройки и роста спроса на них. Участки домов занимали площадь до 20 акров (81 000 м²). 2 ) имущество, [ 6 ] с примерно 5 акрами (20 000 м²) 2 ) участков, но средний участок составляет более ½ акра. [ 16 ] Сейчас Дирвуд в основном застроен: около 900 семей проживают в домах стоимостью более 400 000 долларов. Пересечение Бэймидоуз-роуд и бульвара Саутсайд, недалеко от въезда в Дирвуд, является одним из самых оживленных перекрестков в городе Джексонвилл. Коммерческий центр Тинселтаун находится в паре миль к северу. находится Торговый центр Avenues в двух милях (3,2 км) к югу. И десятки тысяч людей живут в десятках жилых комплексов рядом с бульваром Саутсайд и Бэймидоуз-роуд. Многим домам в Дирвуде более сорока лет, поэтому нередко кто-то сносит старый дом и строит новый по индивидуальному заказу. Многие из более крупных объектов недвижимости расположены на восточной стороне застройки в поселке, известном как «Поместья». [ 17 ] Входы украшены бронзовыми долларами и монетами в натуральную величину; напоминание о временах, когда оленей было много, а людей было мало. [ 1 ]
Загородный клуб
[ редактировать ]Операции в загородном клубе Дирвуда контролируются Советом управляющих Дирвуда (DBG), избираемым членами акционерного общества.
Удобства
[ редактировать ]В загородном клубе Дирвуда есть 18-луночное поле для гольфа и тренировочное поле, фитнес-центр, бассейн олимпийского размера, теннисный корт с 12 кортами Хар-Тру (8 из них освещены) и здание клуба. [ 16 ]
Первоначальное здание гольф-клуба, спроектированное KBJ Architects и построенное в 1960-х годах, было снесено после строительства нового здания площадью 25 000 квадратных футов (2300 м2). 2 ) клуб открылся в декабре 2004 года. Новое здание приподнято, откуда открывается вид на природную красоту поля для гольфа и окружающих озер. В учреждении есть несколько отдельных комнат для проведения мероприятий, формальная столовая и затененные открытые патио. [ 18 ]
Поле для гольфа Дирвуд и его ирригационные и дренажные системы подверглись значительной реконструкции, длившейся в течение восьми месяцев в 2004 году, которая давно назрела. Мучительно ровному руслу были приданы контуры для отвода дождевой воды в подземный дренаж, а также были добавлены элементы, которые были исключены в 1961 году из-за финансовых ограничений. Бункеры были реконструированы и некоторые серьезные изгибы (изгибы) несколько выправлены. Также были включены новая тележка и лужайка для гольфа. [ 5 ] [ 19 ]
Членство
[ редактировать ]Когда Дирвуд впервые открылся, каждый житель принадлежал к загородному клубу, поскольку членство было связано с владением недвижимостью. С годами ситуация изменилась, поскольку дома покупались и продавались, а членство стало более гибким в зависимости от предпочтений каждого владельца. Сегодня Дирвуд с гордостью называет более 200 семей, живущих за воротами, членами.
Загородный клуб Дирвуд предлагает два типа возможностей членства. Члены нашего акционерного капитала являются владельцами клуба и имеют такие преимущества, как разработка политики, голосование, членство в Совете директоров, приоритетное размещение в турнирах, ежегодные гостевые пропуска, которыми можно поделиться с друзьями и семьей, а также другие льготы, включающие ближайших родственников, проживающих дома до 26 лет. Также доступно ассоциированное членство, в которое входит вся семья и дети до 24 лет, живущие дома.
Услуги клуба:
- Поле для гольфа с паром 72 и шестью комплектами тройников, обновленное в 2004 году удостоенным наград архитектором Брайаном Сильвой. DWCC раньше принимал турнир Greater Jacksonville Open, теперь TPC.
- Полный тренировочный комплекс с двумя паттинг-гринами, тренировочными бункерами и чиппинг-грином.
- 12 теннисных кортов Хар-Тру, десять из них освещены для ночной игры (в DWCC проводились национальные турниры с участием таких великих теннисистов, как Билли Джин Кинг, Маргарет Корт, Артур Эш и Джимми Коннорс).
- Фитнес-центр с отдельными силовыми и кардиотренажерами и классами с видом на озеро Дирвуд с полным расписанием фитнес-занятий и персональными тренировками, массажным кабинетом, косметологом и услугами по наращиванию ресниц.
- Бассейн олимпийского размера, лягушатник, джакузи и паровая баня.
- Swim Team (Торпеды) Уроки плавания и гребли для детей и взрослых
- Детский клуб, обеспечивающий уход за детьми, лагеря и мероприятия
- Ресторан с полным обслуживанием и видом на озеро Дирвуд
- Частные банкетные залы для встреч, мероприятий и торжеств
Продажа активов
[ редактировать ]Чтобы собрать средства для снижения финансового бремени загородного клуба Дирвуд, было обнаружено, что клуб владеет землей, которую можно продать под застройку. Летом 2005 года местный застройщик заплатил 2,6 миллиона долларов за покупку 140 акров (0,57 км²) земли. 2 ) в северной части загородного клуба — последний большой незастроенный участок, который в основном представлял собой водно-болотные угодья, которые когда-то считались слишком дорогими для использования. Группа Коллинз выделила 26 земельных участков площадью 1 акр (4000 м²). 2 ) участки на новой улице под названием Коллинз-Гроув-роуд для домов стоимостью в несколько миллионов долларов, зарезервировав при этом 100 акров (0,40 км 2). 2 ) на консервацию. [ 20 ] Ожидалось, что дома будут иметь площадь не менее 5000 квадратных футов (460 м²). 2 ), общая стоимость которого начинается от 1,5 миллиона долларов. [ 15 ]
Закрытый поселок
[ редактировать ]Деятельность жилого комплекса Дирвуд контролируется Ассоциацией благоустройства Дирвуда (DIA), ассоциацией домовладельцев района. Их руководство избирается голосованием членов.
CC&R
[ редактировать ]Каждое действие в Дирвуде включает в себя полный набор соглашений, условий и ограничений , которые устанавливают и позволяют обеспечивать соблюдение стандартов. Они обеспечивают контролируемый доступ к сообществу и уполномочивают Ассоциацию благоустройства Дирвуда финансировать свою деятельность и обеспечивать инфраструктуру, включая зоны отдыха, дренаж, обслуживание дорог и места общего пользования. [ 6 ] Компания KBJ Architects разработала стандарты проектирования жилых комплексов в Дирвуде, которые также использовались на плантации острова Амелия . [ 21 ]
Удобства
[ редактировать ]DIA управляет участком площадью 3 акра (12 000 м²). 2 ) зона отдыха, включающая общественную прогулочную площадку, баскетбольную площадку, универсальное поле для игры в мяч, уникальную игровую площадку и беседку. Другие зоны общего пользования включают островки безопасности и два входа на территорию; [ 22 ] 16 миль (26 км) мощеных улиц и уличных фонарей, система ливневой канализации и 45 озер. [ 23 ]
Членство
[ редактировать ]DIA — это организация, учрежденная договорами о собственности Дирвуда, состоящая из избранных домовладельцев Дирвуда, каждый из которых автоматически является членом ассоциации. В рамках продажи Дирвуда компанией Gate в 1999 году право собственности на помещения общего пользования было передано DIA. В то время автоматическое членство в DIA не включало права голоса, которые предлагались за единовременную плату в размере 3000 долларов и могли быть переданы в случае продажи собственности члена. Почти две трети домовладельцев приобрели это преимущество, все, кроме 84 из этих домовладельцев, заплатили взнос в размере 9 000 долларов плюс взнос в размере 3 000 долларов за вступление в Клуб. [ 14 ]
Функции
[ редактировать ]Бюджет DIA на 2010 год составил более 1,75 миллиона долларов. В 2010 году каждому из более чем 920 домовладельцев и 29 владельцев участков был начислен ежегодный взнос в размере 1900 долларов США для поддержки деятельности DIA. [ 24 ]
Совет директоров DIA состоит из 11 членов, избираемых на трехлетний срок в шахматном порядке, в число должностных лиц входят президент, вице-президент, секретарь и казначей. Неофицеры возглавляют один из этих комитетов: по стандартам, архитектурному анализу, контролю доступа и безопасности, территории, ландшафту и коммуникации/информационному бюллетеню. [ 25 ] [ 26 ]
АСВ пользуется услугами профессионального управляющего недвижимостью, офис которого занимается повседневной деятельностью и является основным контактным лицом для жильцов. Управляющий недвижимостью работает со всеми комитетами, оказывает им помощь и координирует их деятельность. [ 26 ]
Самым дорогим мероприятием по поддержке был доступ к сообществу, который стоил более 600 000 долларов; Ремонт и техническое обслуживание составили 400 000 долларов; Управление недвижимостью стоило 120 000 долларов; и, наконец, коммунальные услуги составили почти 100 000 долларов. [ 24 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д Паттон, Чарли: «Представьте себе: заброшенный Дирвуд» , Florida Times-Union, 21 февраля 2003 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Брюн-Матис, Карен: «Разлом в Дирвуде определенно заслуживает освещения в печати» , Florida Times-Union, 28 августа 2005 г.
- ^ Блэквелл, Виктор (27 декабря 2006 г.). «Оглядываясь назад на визит президента Форда в Джексонвилл» . Первые новости побережья . Проверено 12 августа 2010 г.
- ^ Jump up to: а б Паттон, Чарли: «Чудо Пайни-Вудса», Florida Times-Union, 23 ноября 2000 г.
- ^ Jump up to: а б Уолш, Грег: «Дирвуд в Джексонвилле получил новый дренаж и зелень после капитального ремонта» Джексонвилл Гольф, 24 сентября 2004 г.
- ^ Jump up to: а б с д Бидлинг, Лес: «Послание президента». Архивировано 9 июля 2011 г. в Wayback Machine Новости сообщества Дирвуда, зима 2006 г.
- ^ "10063 BAYMEADOWS RD" Оценщик недвижимости округа Дюваль
- ^ "8221 SOUTHSIDE BLVD" оценщик недвижимости округа Дюваль
- ^ "8101 SOUTHSIDE BLVD" оценщик недвижимости округа Дюваль
- ^ Новичок: автобиография Герберта Хилла Пейтона , стр. 145, Герберт Хилл Пейтон, ISBN 0-9658277-0-4
- ↑ Баркер-Бенфилд, Саймон: «Клуб Дирвуд может быть в игре» Florida Times-Union, 28 апреля 1999 г.
- ^ Jump up to: а б с Баркер-Бенфилд, Саймон: «Владелец Дирвуда просит 5 миллионов долларов» Florida Times-Union, 3 июня 1999 г.
- ↑ Бартон, Сюзанна: «Пейтон ремонтирует один клуб, хочет выйти из другого» Jacksonville Business Journal, 28 мая 1999 г.
- ^ Jump up to: а б Баркер-Бенфилд, Саймон: «Клуб Дирвуд продан членам за 5 миллионов долларов» Florida Times-Union, 4 сентября 1999 г.
- ^ Jump up to: а б Тринидад, Элисон: «В Дирвуде развивается разлом» , Florida Times-Union, 25 августа 2005 г.
- ^ Jump up to: а б «Дирвудский гольф- и загородный клуб» вернет вас домой
- ^ "Загородный клуб Дирвуд в Джексонвилле" Первая недвижимость на побережье
- ^ "Обеденный" загородный клуб Дирвуда
- ^ "Гольф" Загородный клуб Дирвуда
- ^ Флейсиг, Лиз: «Застройщик платит 2,6 миллиона долларов за участок Дирвуд» Jacksonville Business Journal, 29 августа 2005 г.
- ↑ Керр, Джесси-Линн: «Архитектор преобразил городскую набережную» Florida Times-Union, 24 января 2008 г.
- ^ «Ландшафтный комитет». Архивировано 9 июля 2011 г. на веб-сайте Wayback Machine Deerwood Improvement Association.
- ^ «Комитет по территории». Архивировано 9 июля 2011 г. на Wayback Machine. веб-сайте Ассоциации улучшения Дирвуда
- ^ Jump up to: а б «Бюджет на 2010 год». Архивировано 9 июля 2011 г. на веб-сайте Wayback Machine Deerwood Improvement Association.
- ^ «Правление и комитеты». Архивировано 7 сентября 2010 г. на веб-сайте Wayback Machine Deerwood Improvement Association.
- ^ Jump up to: а б «Кто мы?» Архивировано 7 сентября 2010 г. на веб-сайте Wayback Machine Deerwood Improvement Association.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
30 ° 13'52 "с.ш. 81 ° 32'58" з.д. / 30,23111 ° с.ш. 81,54944 ° з.д.