Письмо о намерениях

Письмо о намерениях ( Loi или Loi , или «Письмо о намерениях» ) - это документ, в котором изложено понимание между двумя или более сторон, которые они намерены формализовать в юридически обязательном соглашении . Концепция аналогична главам согласия , листа термина или меморандума о понимании . Соглашения о слиянии и поглощениях, ^{[ 1 ]} Соглашения об совместном предприятии, соглашения о аренде недвижимости и несколько других категорий соглашений часто используют письмо о намерениях.

капитализированной формы Письмо о намерениях может использоваться в юридическом письме, но только при обращении к конкретному обсужденному документу.

Лоис напоминает короткие письменные контракты , часто в табличной форме. Они не являются обязательными для сторон во всей их полноте. Многие LOI, однако, содержат обязательные положения, такие как те, которые управляют неразглашением , ^{[ 2 ]} управляющий законодательство , эксклюзивность или завет переговоров для добросовестных . ^{[ 1 ]} Иногда LOI может быть истолковано судебным судом как обязательным сторонам к нему, если он слишком напоминает формальный договор и не содержит четкого отказов от ответственности. ^{[ 3 ]}

Письмо о намерениях может быть представлено одной стороной другой стороне и впоследствии было согласовано до исполнения (или подписи). В случае тщательного договора, LOI может служить для защиты обеих сторон от сделки. Например, продавец бизнеса может включать в себя так называемое положение о неполитировании, которое ограничит способность покупателя нанять сотрудника бизнеса продавца, если обе стороны не смогут закрыть транзакцию. С другой стороны, LOI может защитить покупателя бизнеса, явно обусловливая свое обязательство завершить транзакцию, если она не может обеспечить финансирование для сделки. ^{[ 4 ]}

Цели

Общие цели письма о намерениях включают:

Разрешение сторонам быстро набросить фундаментальные условия, прежде чем тратить существенные ресурсы на переговоры о окончательных соглашениях, завершение должной осмотрительности , получение одобрения сторонних сторон и других вопросов ^{[ 1 ]}
Официально заявить, что стороны в настоящее время ведют переговоры, как в слияния или совместного предприятия предложении
Чтобы обеспечить гарантии на случай, если сделка разрушится во время переговоров
Чтобы проверить определенные вопросы, касающиеся платежей, сделанных для кого -то другого ( например, по кредитным картам ) платежи
Чтобы выразить интерес к конкретной компании или организации, даже если не рекламируется соответствующая работа ^{[ 5 ]}

Потенциальные недостатки в использовании LOI могут включать в себя:

Стороны могут участвовать в длительных переговорах только на подмножестве условий сделки
Время управления и фокус могут быть отвлечены
Альтернативные возможности могут быть упущены, и рынки могут двигаться против сторон во время переговоров
Стороны могут сократить отсутствие работоспособной структуры сделки в LOI, с надеждой добиться прогресса позже
Обязательства по публичному раскрытию могут быть непреднамеренно инициированы
Риск утечек, усугубляемый желанием некоторых развернуть LOI в мир или покупать его для других партий. ^{[ 1 ]}

Великобритании В строительной отрасли было отмечено, что «значительный элемент» в отрасли, по -видимому, является «содержанием для их коммерческих и юридических отношений, определяемых на основе письма о намерениях, а не явными и определенными контрактами», как следствие того, какие проблемы «часто возникают» в отношении ответственности. ^{[ 6 ]} Ampleforth Abbey Trust успешно подала в суд на фирму по управлению проектами Turner и Townsend в 2012 году, когда последний привлек строительную компанию для создания жилого жилья для студентов аббатства, полагаясь на серию писем о намерениях вместо официального контракта. Позиция аббатства была подорвана в отсутствие контракта, и Тернер и Таунсенд нарушили их обязанность ухода за то, чтобы оставить доверие, подвергнутое договорной защите. ^{[ 7 ]}

Конкретные примеры

В научных кругах письмо с намерениями, также часто называемая заявлением о намерениях, является частью процесса приема конкретной академической программы в аспирантуре. Эти письма часто выступают в качестве ключевого решающего решающего для приеме комитетов, стремящихся понять академические и профессиональные цели заявителя и их соответствие в программе. Документ, сродни сопроводительное письмо для заявок на работу, заявление о цели или эссе о приложении , обычно описывает академическое путешествие заявителя, их страсть к выбранной области обучения и то, как конкретная программа для выпускников поможет им в достижении своей карьеры цели.

В сфере образования в Соединенных Штатах также часто встречаются письма о намерениях между старшими спортсменами и колледжами/университетами, для резервации спортивных стипендий для спортсменов после окончания средней школы. ^{[ 8 ]} Школьные администраторы в среднем образовании часто требуют письма о намерениях, прежде чем утверждать формирование студенческого клуба .

В недвижимости , в тех случаях, когда недвижимость рассматриваемая не указана в службе нескольких листинга , может быть не простой способ уведомить владельца недвижимости и других заинтересованных сторон о намерении приобрести. Часто необходимо официально начать процесс покупки и позволять всем периферийным заинтересованным сторонам начать любые другие процессы с письма о намерениях. Например, многомиллионный кредит на коммерческую недвижимость может потребовать письма о намерениях, прежде чем финансовое учреждение позволит персоналу тратить время на работу по указанному займу, необходимую для завершения продажи. То же самое может соблюдаться во время покупки любой компанией. Арендатор и арендодатель могут подписать письмо о намерениях до подписания договора аренды, чтобы оценить ставки аренды и все правила будущей аренды. ^{[ Цитация необходима ]}

В ходе пособия правительственных грантов США письмо с намерениями рекомендуется, но оно не требуется и не обязательно и не вступает в обзор последующего применения. Информация, которую он содержит, позволяет сотрудникам агентства оценить потенциальную рабочую нагрузку и планировать обзор. ^{[ 9 ]}

Смотрите также

Письмо комфорта (Закон о контракте)

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^{беременный} ^в ^{дюймовый} Лопес, Эрик (20 июля 2015 г.). «Что вам нужно знать о письмах с M & A намерения» . Блог юристов M & A. Jasso Lopez PLLC . Получено 28 августа 2015 года .
^ Dklm LLP, Письма о намерениях - Получение их правильно , доступно 9 августа 2021 г.
^ Бурвелл, Роберт (8 июля 2013 г.). «Когда не связывающий лист становится обязательным» . Минц Левин . Mintz Levin Cohn Ferris Glovsky и Popeo PC. Архивировано с оригинала 12 июля 2013 года . Получено 28 декабря 2023 года .
^ «Письмо о намерениях купить бизнес - обещание выхода» . ExitPromise.com . 11 марта 2013 года . Получено 10 апреля 2018 года .
^ "Что такое письмо о намерениях и как ее написать?" Полем
^ Elder, N. (2006), Письма о намерениях и квантовых меруит - Easy Street или Skid Row? , Brant Associates , опубликовано в июле 2006 года, архивировано 9 октября 2007 года, доступ к 11 августа 2021 года.
^ «Примечание: Ampleforth Abbey Trust v Turner & Townsend» . byrnewallace.com . Byrnewallace LLP. 2 ноября 2012 года . Получено 31 июля 2024 года .
^ Эверсон, Даррен (2 февраля 2011 г.). «В рекрутинге футбола в колледже звездный игрок - факс -машина» . Wall Street Journal . Получено 2 февраля 2011 года .
^ Типичный пример: 2008 Грант, контролируемые потребителями пилотов, управляемых потребителями пилотов (PDF) , Управление здравоохранения штата Вашингтон, архивное из оригинала (PDF) 23 июля 2008 года , извлеченные 2008-05-21

[:0-1] Jump up to: ^а ^{беременный} ^в ^{дюймовый} Лопес, Эрик (20 июля 2015 г.). «Что вам нужно знать о письмах с M & A намерения» . Блог юристов M & A. Jasso Lopez PLLC . Получено 28 августа 2015 года .

[2] Dklm LLP, Письма о намерениях - Получение их правильно , доступно 9 августа 2021 г.

[3] Бурвелл, Роберт (8 июля 2013 г.). «Когда не связывающий лист становится обязательным» . Минц Левин . Mintz Levin Cohn Ferris Glovsky и Popeo PC. Архивировано с оригинала 12 июля 2013 года . Получено 28 декабря 2023 года .

[4] «Письмо о намерениях купить бизнес - обещание выхода» . ExitPromise.com . 11 марта 2013 года . Получено 10 апреля 2018 года .

[5] "Что такое письмо о намерениях и как ее написать?" Полем

[6] Elder, N. (2006), Письма о намерениях и квантовых меруит - Easy Street или Skid Row? , Brant Associates , опубликовано в июле 2006 года, архивировано 9 октября 2007 года, доступ к 11 августа 2021 года.

[7] «Примечание: Ampleforth Abbey Trust v Turner & Townsend» . byrnewallace.com . Byrnewallace LLP. 2 ноября 2012 года . Получено 31 июля 2024 года .

[WSJ-8] Эверсон, Даррен (2 февраля 2011 г.). «В рекрутинге футбола в колледже звездный игрок - факс -машина» . Wall Street Journal . Получено 2 февраля 2011 года .

[WSHCA-9] Типичный пример: 2008 Грант, контролируемые потребителями пилотов, управляемых потребителями пилотов (PDF) , Управление здравоохранения штата Вашингтон, архивное из оригинала (PDF) 23 июля 2008 года , извлеченные 2008-05-21

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]