Филип А. Пэйтон мл.

Филип Энтони Пэйтон мл.
Филип Энтони Пэйтон мл.
	Филип А. Пэйтон-младший, около 1914 года.
Рожденный	27 февраля 1876 г. ; Вестфилд, Массачусетс
Умер	29 августа 1917 г. ( 41 год ; Алленхерст, Нью-Джерси
Альма-матер	Ливингстонский колледж
Занятие	Застройщик
Супруг	Мэгги П. Ли

Филип Энтони Пэйтон-младший (27 февраля 1876 – август 1917) был афроамериканским в сфере недвижимости предпринимателем , известным как «Отец Гарлема», благодаря своей работе по аренде недвижимости в Гарлеме , Нью-Йорк , афроамериканцам. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}

Ранний период жизни

Филип А. Пэйтон-младший родился в Вестфилде, штат Массачусетс , 27 февраля 1876 года. Он был вторым из четырех детей, одной девочки и трех мальчиков. Его отец был парикмахером , а мать - парикмахером. Его отец настоял на том, чтобы дети учились ремеслу, и поэтому обучал его семейной профессии два раза в неделю после школы. Пэйтон утверждал, что к пятнадцати годам стал полноценным парикмахером.

Доктор Джозеф Чарльз Прайс , основатель Ливингстонского колледжа в Солсбери, Северная Каролина , был личным другом отца Пэйтона, и Пэйтон посещала это учреждение и окончила его в 1899 году. Последствия травмы сохранялись большую часть следующего года. . Каждый из его братьев и сестер имел более полное образование. Его сестра окончила государственную педагогическую школу (позже Вестфилдский государственный колледж ), а оба его брата учились в Йельском университете . ^{[ 3 ]}

Пэйтон работал в семейной парикмахерской до апреля 1899 года, когда он решил добиться большего и уехал в Нью-Йорк вопреки желанию обоих родителей. Там он работал продавцом фотографий и весов в универмаге за 6 долларов в неделю, парикмахером за 5–6 долларов в неделю и, наконец, носильщиком в офисе недвижимости за 8 долларов в неделю. Работая грузчиком, ему пришла в голову идея заняться недвижимостью самостоятельно. ^{[ 3 ]}

Недвижимость

Пэйтон сначала начал работать в сфере недвижимости в качестве дворника, но, увидев, как работает этот бизнес, решил, что хочет создать собственную фирму. Пэйтон и ее партнер открыли фирму по недвижимости «Браун и Пэйтон» в октябре 1900 года. В июне 1901 года Пэйтон вышла замуж. Бизнес оказался неудачным, и весной 1901 года Браун ушел. Пэйтон продолжал бизнес один, а его жена шила, чтобы поддержать их. ^{[ 3 ]}

В самый низкий момент, в апреле и мае 1901 года, кошка и собака Пэйтонов умерли, частично из-за голода, и Пэйтоны были выселены из многоквартирного дома, которым он управлял, за неспособность платить за аренду. Однако вскоре после этого дела пошли на поправку. Пэйтон получил в управление больше домов и начал торговать недвижимостью как для себя, так и для других, пока не начал получать прибыль в тысячи долларов в месяц. ^{[ 3 ]}

Я знал, что если совершу одну хорошую продажу, то смогу заработать достаточно, чтобы продержаться целый год. Я столько раз был так близок к хорошей продаже, что знал, что вскоре обязательно ее совершу.
- Филип А. Пэйтон-младший, цитата из книги «Негр в бизнесе».

Источники расходятся во мнениях относительно того, каким был первый прорыв Пэйтон. Некоторые цитируют интервью газете New York Age 1911 или 1912 года , в котором Пэйтон вспоминает:

специализировался на управлении домом для цветных многоквартирным Я был агентом по недвижимости и почти год , прежде чем мне действительно удалось получить в управление многоквартирный дом для цветных. Моя первая возможность появилась в результате спора между двумя домовладельцами на Западной 134-й улице. Чтобы «отомстить», один из них передал мне свой дом, чтобы наполнить его цветными жильцами. Мне удалось арендовать этот дом и управлять им, через некоторое время я смог убедить других домовладельцев... передать мне свои дома в управление. ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}^{[ 7 ]}

The New York Times утверждает, что к 1900 году Пэйтон уже управляла несколькими зданиями, в которых проживали афроамериканцы. ^{[ 8 ]} Тем не менее, другие источники пишут, что первый успех Пэйтона пришел, когда он подошел к управляющему многоквартирным домом на 133-й Западной улице, жильцы которого бежали из-за того, что там было совершено убийство, и убедил его получить шанс заполнить его семьями чернокожих. ^{[ 1 ]}^{[ 9 ]}

Афро-американская риэлторская компания

15 июня 1904 года с помощью других богатых чернокожих Пэйтон основал Афро-американскую компанию по недвижимости, выпустив 50 000 акций по 10 долларов каждая. Деловым партнером Пэйтон был гробовщик по имени Джеймс К. Томас. Вместе с Томасом Пэйтон основала Афро-американскую компанию по недвижимости. Он обратился конкретно к чернокожим инвесторам, как к их социальной справедливости , так и к мотивам получения прибыли, с рекламой, в которой говорилось: «Сегодня самое время покупать, если вы хотите быть причислены к числу тех представителей расы, которые делают что-то, пытаясь решить эту проблему». - под названием «Расовая проблема». В его проспекте говорилось: «Само предубеждение, которое до сих пор работало против нас, может быть обращено и использовано в нашу пользу». ^{[ 8 ]}^{[ 10 ]}

В 1905 году Hudson Realty Company, компания по недвижимости, принадлежащая белым, купила участок земли на Западной 135-й улице недалеко от Ленокс-авеню , в самом сердце Гарлема , для жилой застройки. Чтобы сделать объект более привлекательным для потенциальных застройщиков, компания также купила три соседних многоквартирных дома у Afro-American Realty, выселила их чернокожих арендаторов и заменила их белыми арендаторами. Строители Гудзона согласились сдавать свою недвижимость только белым. В ответ Афро-американская компания по недвижимости купила два соседних жилых дома, выселила их белых жильцов и переехала в черные семьи, выселенные Хадсоном. В конце концов, Хадсон продал первоначальные три здания обратно афроамериканцу с большими убытками. Инцидент укрепил репутацию Пэйтона и привлек в его компанию инвесторов. Газета New York Times назвала действия Хадсона и Afro-American Realty «гоночной войной в сфере недвижимости». ^{[ 8 ]}^{[ 11 ]}

Афро-американская компания по недвижимости покупала и сдавала в аренду недвижимость в районах Гарлема, никогда до этого не «вторгавшихся» чернокожими арендаторами, что вызвало близкую панику среди соседних владельцев. ^{[ 10 ]} Газета «Нью-Йорк Геральд» писала:

На рынке частного жилья в районе 133-й и 134-й улиц сложилось непредвиденное обстоятельство. За последние три года квартиры на 134-й улице между Леноксом и Седьмой авеню, полностью занятые белыми людьми, были захвачены негритянским населением. Его присутствие там также придало красочности обстановке на 133-й и 135-й улицах между Леноксом и Седьмой авеню.
Сто тридцать третья улица все еще демонстрирует некоторые признаки сопротивления смешению цветов на этой улице, но между Леноксом и Седьмой авеню она практически поддалась проникновению цветных арендаторов. Почти все старые дома от 134-й улицы до середины квартала к западу от Седьмой авеню заняты цветными арендаторами, и брокеры по недвижимости предсказывают, что это лишь вопрос времени, когда весь квартал до Восьмой авеню станет оплотом Негритянское население.
- «Негры переезжают в Гарлем», New York Herald , 24 декабря 1905 г. ^{[ 12 ]}

Белые жители были возмущены; Одна вывеска с рекламой цветных арендаторов в бывшем белом здании была сожжена к одобрению местных жителей. ^{[ 13 ]}^{[ 14 ]}

Активы Afro-American Realty Company выросли до 1 миллиона долларов, а годовая выручка от аренды составила 114 000 долларов. ^{[ 8 ]} Однако он оказался не таким успешным, как ожидали некоторые акционеры, и в октябре 1906 года 35 из них подали иск, обвинив проспект в том, что он был сфальсифицирован и завысил активы компании на момент его выпуска. ^{[ 10 ]} Пэйтон была арестована по обвинению в гражданском мошенничестве в январе 1907 года. ^{[ 15 ]} Позже в том же году суды вынесли решение в пользу истцов о возмещении инвестиций, ущерба и судебных издержек. Компания выплатила свои первые и единственные дивиденды в июне 1907 года, но так и не оправилась от негативных последствий судебного процесса и депрессии 1907 года , остановив свою деятельность в 1908 году. ^{[ 8 ]}^{[ 16 ]}

После афроамериканца

Пэйтон продолжал покупать и управлять недвижимостью в Гарлеме для чернокожих арендаторов, основав компанию Philip A. Payton Jr. Company, известную своим логотипом PAP. ^{[ 8 ]}^{[ 16 ]} Он даже рискнул выехать за пределы города на Лонг-Айленд . ^{[ 17 ]} Джон Э. Нэйл и Генри Дж. Паркер , бывшие директора Афро-американской компании по недвижимости, в 1907 году основали собственную компанию Nail & Parker Real Estate; в конечном итоге он стал одним из самых успешных в Нью-Йорке. ^{[ 18 ]}

К 1914 году The Outlook писала, что три четверти чернокожего населения Нью-Йорка, включая всех известных чернокожих, проживало в Гарлеме; он назвал Пэйтона «отцом своего негритянского сообщества». Успех предприятия Пэйтона можно было увидеть в районе 13 West 131st Street, дома, который он купил для себя и своей жены Мэгги в 1903 году. В 1900 году вся улица была белой; ко времени переписи населения штата Нью-Йорк 1915 года квартал был почти полностью заселен чернокожими арендаторами. ^{[ 2 ]}

Пэйтон заключил свою крупнейшую сделку в июле 1917 года: продажу шести жилых домов примерно за 1,5 миллиона долларов, что на тот момент стало крупнейшей продажей жилья для чернокожих. Здания были переименованы в честь выдающихся чернокожих деятелей Америки: Криспа Аттакса , Туссена Л'Увертюра , Филлис Уитли , Пола Лоуренса Данбара , Фредерика Дугласа и Букера Т. Вашингтона . Чернокожее население Гарлема достигло 50 000 или даже 70 000 человек. ^{[ 8 ]}^{[ 19 ]}

Пэйтон умер от рака печени месяц спустя в своем загородном доме в Алленхерсте, штат Нью-Джерси ; ему был 41. ^{[ 2 ]}^{[ 8 ]}^{[ 16 ]} Его младший брат Эдвард С. Пэйтон, занимавший должность вице-президента Afro-American Realty, скончался еще раньше, в 1912 году, в возрасте 30 лет. ^{[ 3 ]}^{[ 20 ]} Компания Филипа А. Пэйтона-младшего выжила после него, управляя многочисленными квартирами афроамериканцев по крайней мере до 1922 года. ^{[ 21 ]}

Компанией Филипа А. Пэйтона-младшего совместно управляли Джон Э. Нэйл и Генри К. Паркер, которые впоследствии стали известны как «маленькие отцы» негритянского Гарлема. Они работали над тем, чтобы осуществить мечту Пэйтон превратить этот район Гарлема в политическую и культурную столицу для афроамериканцев этого района. ^{[ 22 ]}

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б Национальная циклопедия цветной расы . Главный редактор Клемент Ричардсон. Опубликовано в 1919 году издательством National Publishing Company, Inc. в Монтгомери, штат Алабама, с. 258.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Кристофер Грей, «Уличные пейзажи: 13 West 131st Street; «Отец Гарлема» называл его своим домом» , The New York Times , 16 июня 1991 года.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Вашингтон, Букер Т. (1907). «Глава XIX: Филип Пэйтон-младший и афроамериканская риэлторская компания» . Негр в бизнесе . Хертель, Дженкинс и Ко . Проверено 4 августа 2009 г.
^ Ирма Уоткинс-Оуэнс, Кровные связи: карибские иммигранты и Гарлемское сообщество, 1900-1930 , Indiana University Press , 1996, ISBN 978-0-253-21048-7 , с. 42.
^ Лабан Каррик Хилл, Гарлемский топ!: Культурная история Гарлемского Возрождения , Little, Brown , 2009; ISBN 978-0-316-03424-1 , с. 49.
^ Карим Абдул-Джаббар и Раймонд Обстфельд , На плечах гигантов: мое путешествие через Гарлемский Ренессанс , Саймон и Шустер , 2007, ISBN 1-4165-3488-1 , с. 13.
^ Джонатан Гилл, Гарлем: четырехсотлетняя история от голландской деревни до столицы Черной Америки , Grove Press , 2011; ISBN 978-0-8021-1910-0 , с. 176.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час Эдвард Т. О'Доннелл, «Собственный район» , The New York Times , 6 июня 2004 г.
^ Нат Брандт, Гарлем на войне: опыт чернокожих во Второй мировой войне , издательство Syracuse University Press , 1996; ISBN 978-0-8156-0324-5 , с. 27.
^ Jump up to: ^а ^б ^с «Расовые предрассудки для прибыли в сфере недвижимости» , The New York Times , 27 октября 1906 года.
^ «В Гарлеме начинается война за недвижимость» , The New York Times , 17 декабря 1905 года.
^ «Негры переезжают в Гарлем», New York Herald , 24 декабря 1905 г. Цитируется в «Гарлеме нигде» Шарифы Роудс-Питтс, Little, Brown and Company , 2011 г., ISBN 978-0-316-01723-7 . Отрывок из The New York Times , 25 января 2011 г.
^ «Угроза вторжения негров возмущает жителей квартир» , The New York Times , 21 июля 1906 года.
^ «'23' Мистический знак на негритянской квартире» , The New York Times , 22 июля 1906 года.
^ «Негры обвиняют Пэйтон в мошенничестве с недвижимостью» , The New York Times , 30 января 1907 года.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Энциклопедия афроамериканского бизнеса: KZ , под редакцией Джесси Карни Смит, Миллисент Лоунс Джексон, консультанта, Линды Т. Винн, консультанта, Greenwood Press , 2006. Страница 650. ISBN 978-0-313-33111-4 .
^ «Негр после Fine Estate» , The New York Times , 23 января 1912 г.
^ Энциклопедия афроамериканского бизнеса: KZ , 2006, с. 558.
^ «Доходные дома для негров-арендаторов» , The New York Times , 11 июля 1917 г.
↑ «Умер» , The New York Times , 29 июня 1912 года.
^ «Десять арендодателей подали 20 000 исков об аренде» , The New York Times , 20 января 1922 года.
^ Дэй, Джаред Н. «Филип А. Пэйтон-младший». Американская национальная биография в Интернете . 28 февраля 2014 г.

[Cyclopedia-1] Jump up to: ^а ^б Национальная циклопедия цветной расы . Главный редактор Клемент Ричардсон. Опубликовано в 1919 году издательством National Publishing Company, Inc. в Монтгомери, штат Алабама, с. 258.

[Streetscapes-2] Jump up to: ^а ^б ^с Кристофер Грей, «Уличные пейзажи: 13 West 131st Street; «Отец Гарлема» называл его своим домом» , The New York Times , 16 июня 1991 года.

[TNiB-3] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Вашингтон, Букер Т. (1907). «Глава XIX: Филип Пэйтон-младший и афроамериканская риэлторская компания» . Негр в бизнесе . Хертель, Дженкинс и Ко . Проверено 4 августа 2009 г.

[Blood-4] Ирма Уоткинс-Оуэнс, Кровные связи: карибские иммигранты и Гарлемское сообщество, 1900-1930 , Indiana University Press , 1996, ISBN 978-0-253-21048-7 , с. 42.

[Hill-5] Лабан Каррик Хилл, Гарлемский топ!: Культурная история Гарлемского Возрождения , Little, Brown , 2009; ISBN 978-0-316-03424-1 , с. 49.

[Shoulders-6] Карим Абдул-Джаббар и Раймонд Обстфельд , На плечах гигантов: мое путешествие через Гарлемский Ренессанс , Саймон и Шустер , 2007, ISBN 1-4165-3488-1 , с. 13.

[7] Джонатан Гилл, Гарлем: четырехсотлетняя история от голландской деревни до столицы Черной Америки , Grove Press , 2011; ISBN 978-0-8021-1910-0 , с. 176.

[ODonnell-8] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час Эдвард Т. О'Доннелл, «Собственный район» , The New York Times , 6 июня 2004 г.

[Brandt-9] Нат Брандт, Гарлем на войне: опыт чернокожих во Второй мировой войне , издательство Syracuse University Press , 1996; ISBN 978-0-8156-0324-5 , с. 27.

[NYT061027-10] Jump up to: ^а ^б ^с «Расовые предрассудки для прибыли в сфере недвижимости» , The New York Times , 27 октября 1906 года.

[NYT051217-11] «В Гарлеме начинается война за недвижимость» , The New York Times , 17 декабря 1905 года.

[12] «Негры переезжают в Гарлем», New York Herald , 24 декабря 1905 г. Цитируется в «Гарлеме нигде» Шарифы Роудс-Питтс, Little, Brown and Company , 2011 г., ISBN 978-0-316-01723-7 . Отрывок из The New York Times , 25 января 2011 г.

[NYT-13] «Угроза вторжения негров возмущает жителей квартир» , The New York Times , 21 июля 1906 года.

[NYT060722-14] «'23' Мистический знак на негритянской квартире» , The New York Times , 22 июля 1906 года.

[NYT070130-15] «Негры обвиняют Пэйтон в мошенничестве с недвижимостью» , The New York Times , 30 января 1907 года.

[Encyclopedia650-16] Jump up to: ^а ^б ^с Энциклопедия афроамериканского бизнеса: KZ , под редакцией Джесси Карни Смит, Миллисент Лоунс Джексон, консультанта, Линды Т. Винн, консультанта, Greenwood Press , 2006. Страница 650. ISBN 978-0-313-33111-4 .

[NYT120123-17] «Негр после Fine Estate» , The New York Times , 23 января 1912 г.

[Encyclopedia558-18] Энциклопедия афроамериканского бизнеса: KZ , 2006, с. 558.

[NYT170711-19] «Доходные дома для негров-арендаторов» , The New York Times , 11 июля 1917 г.

[NYT120629-20] «Умер» , The New York Times , 29 июня 1912 года.

[NYT22-21] «Десять арендодателей подали 20 000 исков об аренде» , The New York Times , 20 января 1922 года.

[22] Дэй, Джаред Н. «Филип А. Пэйтон-младший». Американская национальная биография в Интернете . 28 февраля 2014 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]