Садовая деревня
| Садовая деревня | |
|---|---|
 | |
| Общая информация | |
| Расположение | Лондон, Англия |
| Координаты | 51 ° 31'45 "N 0 ° 10'12" E / 51,5292 ° N 0,1701 ° E |
| Статус | 555 новых домов |
| Строительство | |
| Построенный | 2009–2016 |
| Другая информация | |
| управляющий тело | Круг Жилье Олд Форд |
Orchard Village , ранее известная как Mardyke Estate , — жилой комплекс в районе Саут-Хорнчерч в Лондоне , Англия.
С 2009 по 2017 год [ 1 ] это место подверглось регенерации как часть лондонской Риверсайдской части Ворот Темзы . Поместье было передано из городского совета Хаверинга в лондонскую жилищную ассоциацию Олд Форд в марте 2008 года. [ 2 ] а работы по реконструкции начались в ноябре 2009 года. [ 3 ] Большая часть существующего жилья, в том числе ряд многоэтажных домов и квартир, была снесена.
История
[ редактировать ]Мардайк Эстейт
[ редактировать ]Первоначальное поместье было построено компанией Wates Ltd для совета городского округа Хорнчерч на земле, которая ранее была фермой Мардайк. Мардайк — второстепенный приток реки Темзы в Терроке . Участок площадью 4,2 га (10 акров) был построен в 1960-х годах, в первую очередь для рабочих Ford Dagenham автостроительного завода , с которым он граничит. Это было на А1306, недалеко от А13. Поместье не обслуживается никакими линиями метро: Dagenham Heathway ближайшей станцией метро является Dagenham Dock , а ближайшей железнодорожной станцией - . Автобусный маршрут 365 имел множество остановок на территории поместья. [ 4 ]
Поместье включало в себя ряд мезонетов, малоэтажных квартир и шесть высотных зданий высотой 38 м каждый, состоящих из 13 этажей. Их назвали Чантри-хаус, Дирсли-хаус, Мардайк-хаус, Перри-хаус, Римский дом и Дом тамплиеров. Было сдано в аренду 490 единиц жилья и 57 объектов недвижимости, находящихся в аренде. В поместье не хватало личного пространства, а сочетание квартир и мезонетов не пользовалось популярностью. Совет Хаверинга передал поместье Жилищной ассоциации Олд Форд , которая является частью Circle Anglia Group . [ 5 ]
Развитие Орчард-Виллидж
[ редактировать ]Orchard Village — это комплекс, в результате которого было построено 555 новых домов, в том числе 339 домов общего пользования, 64 дома долевой собственности и 152 объекта недвижимости для частной продажи. [ 6 ] Есть также местные магазины и новое учреждение первичной медико-санитарной помощи. Архитектором выступила компания PRP Architects. [ 7 ]
Предложение было передано Советом Хаверинга мэрии Лондона 26 января 2009 года. Оно было рассмотрено и не отклонено, но были высказаны замечания о том, что оно не соответствует лондонскому плану. [ 8 ] В частности: политика Лондонского плана в отношении жилья, детских игровых площадок, городского дизайна, доступа и равных возможностей, биоразнообразия, смягчения последствий изменения климата и адаптации к нему, транспорта и риска наводнений. План был пересмотрен, внесены изменения и представлены повторно. [ 9 ] В схему работ входило благоустройство прилегающей к усадьбе открытой территории. [ 10 ] Он был профинансирован за счет государственных средств в размере 31,2 миллиона фунтов стерлингов в виде гранта Агентства домов и сообществ и управлялся офисом мэра Лондона (GLA) .
Схема была построена в три этапа. Фаза 1 и Фаза 2 представляли собой в основном социальное жилье, сдаваемое в аренду перемещенным арендаторам из первоначального поместья Мардайк. Застройщик, Уиллмотт Диксон , заявил об «успешном завершении первого и второго этапов», а второй этап «был объявлен лучшим социальным или доступным новым жилым комплексом года в награде местных властей за выдающиеся достижения в области управления строительством». [ 11 ]
Фаза 3 представляла собой развитие доступной недвижимости в долевой собственности. [ 11 ] Всего здесь 87 квартир: 29 для доступной аренды, 28 в долевой собственности и 30 на продажу. Строителем снова был Уилмотт Диксон. [ 12 ]
Название Orchard Village отражает предыдущее использование части земли в качестве фруктового сада, поставляющего фрукты компании Wilkin & Sons .
Вопросы строительства
[ редактировать ]С момента постройки Orchard Village столкнулась с проблемами качества строительства и управления недвижимостью, о которых широко сообщалось в средствах массовой информации, в частности в The Romford Recorder. [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]
В конце 2015 года жильцы, которые приобрели доступные дома у Circle Housing в качестве собственников или арендаторов в долевой собственности, жаловались на многочисленные проблемы с качеством строительства, включая постоянные протечки, тепловой дискомфорт, неисправности электрооборудования и высокие счета. [ 16 ] В начале 2016 года многие жители обнаружили, что дома не утеплены, и начали процесс подачи жалоб в соответствующие органы власти, Havering Building Control, Circle Housing, HCA и офис мэра Лондона. Выяснилось, что сертификаты энергоэффективности не имеют никакого отношения к счетам за электроэнергию от «заблокированного» поставщика. В среднем владельцы домов несут в 3-5 раз больше затрат на EPC. Многие жители ждут утепления своих домов. [ 18 ] Сады не осушаются, убивая траву. Неочищенные сточные воды снова текут в душевые поддоны и на кухни. Здесь пахнет сероводородом и опасно высоким содержанием метана — газов, вызывающих мигрень и респираторные заболевания. Предполагается, что они просачиваются с близлежащей свалки . [ 11 ]
Жители были возмущены отказом HCA и GLA изучить доказательства воздействия на жителей опасностей категории 1, таких как плесень и сырость, в результате чего уязвимые люди, такие как дети-инвалиды, были госпитализированы. Плохое управление Circle было разоблачено и широко освещено в прессе, причем жители ссылались на длительные задержки с ремонтом. [ 18 ]
Транспорт
[ редактировать ]Поместье обслуживается лондонскими автобусами № 365 . Автобусные жалюзи были заменены с Mardyke Estate на Orchard Village в 2013 году. [ нужна ссылка ]
СМИ
[ редактировать ]В бывшем поместье в 2009 году снимался фильм «Аквариум» . Домашние кадры фильма « Сделано в Дагенхеме» 2010 года были сняты в поместье, а снос многоэтажек был отложен для облегчения съемок. [ 19 ]
Ссылки
[ редактировать ]- Примечания
- ^ Алвакил, Рамзи. «Орчард-Виллидж пять лет спустя — мы оглядываемся назад на поместье Мардайк Рэйнхема, когда восстановление достигает половины пути» . Ромфордский рекордер .
- ^ Orchard-village.co.uk
- ^ Circleanglia.org
- ^ Гулд, Шелли (1 июля 2009 г.). «Поместье Мардайк, Рэйнхэм» (PDF) . Администрация Большого Лондона.
Отчет о планировании PDU/2196/02
- ^ PDU/2196/02 2009 , с. 10.
- ^ « Мы ушли на ура»: спасибо и пока до свидания, от желтого рекламодателя | Главная | Хаверинг» . www.romford-today.co.uk .
- ^ Уиллмотт Диксон 2016 .
- ^ PDU/2196/02 2009 , с. 2.
- ^ PDU/2196/02 2009 , с. 24.
- ^ «Хаверинг.gov.uk» .
- ^ Jump up to: а б с Харрис 2017 .
- ^ «Деревня Орчард, Рэйнхэм» . Уиллмотт Диксон . Проверено 9 февраля 2017 г.
- ^ Фаранд, Хлоя. «Вызовите инспекцию здания в «кошмарном» поместье Орчард-Виллидж, Рэйнхэм» . Ромфордский рекордер .
- ^ Фаранд, Хлоя. «Watchdog начинает расследование по поводу «шокирующих» счетов за электроэнергию в Орчард-Виллидж, Рэйнхэм» . Ромфордский рекордер . Проверено 6 февраля 2017 г.
- ^ Фаранд 2016 .
- ^ Jump up to: а б Гелдер, Сэм. «Кошмарные новые дома в поместье Рэйнхэм имеют протечки, сырость и плохую проводку» . Илфорд Регистратор . Проверено 6 февраля 2017 г.
- ^ Фаранд, Хлоя. «Watchdog начинает расследование по поводу «шокирующих» счетов за электроэнергию в Орчард-Виллидж, Рэйнхэм» . Ромфордский рекордер . Проверено 22 октября 2016 г. .
- ^ Jump up to: а б «Жители в ярости из-за деревни паразитов | Газета Enquirer» . www.theenquirer.co.uk .
- ^ Аллотт, Серена (9 сентября 2010 г.). «Сделано в Дагенхэме: установите отчет» . Телеграф.co.uk . Проверено 7 февраля 2017 г.
- Библиография
- Фаранд, Хлоя (19 апреля 2016 г.). «Жители призывают совет взять под контроль жилищную ассоциацию Олд-Форд после «лавины» проблем в Орчард-Виллидж, Рэйнхэм» . Ромфордский рекордер .
- Харрис, Джон (6 февраля 2017 г.). «Протекающая канализация и гнилые половицы: жизнь в «флагманском» жилом комплексе» . Хранитель .
- Начато расследование безопасности поместья Orchard Village