Jump to content

Инвесторы, владеющие недвижимостью Unison

Инвесторы, владеющие недвижимостью Unison
Промышленность Недвижимость
Основан 2004 г .; 20 лет назад ( 2004 )
Основатель Томас Спонхольц, председатель и главный исполнительный директор
Штаб-квартира ,
Соединенные Штаты
Обслуживаемая территория
Соединенные Штаты
Ключевые люди
Генеральный директор – Томас Спонхольц Финансовый директор — Скотт Кейс
Веб-сайт www .унисон

Unison Home Ownership Investors (широко известная как Unison ) — американская инвестиционная компания в сфере домовладения, базирующаяся в Сан-Франциско, Калифорния . Компания использует модель долевого владения, чтобы позволить клиентам покупать дом, когда у них недостаточно капитала для получения обычной ипотеки, получая процент от прибыли при продаже дома. Компания также предоставляет обратные ипотечные кредиты для людей, чтобы высвободить средства из существующего объекта недвижимости, получая долю от прироста капитала. Финансирование предоставляется институциональными инвесторами, такими как пенсионные фонды.

Томас Спонхольц основал компанию под названием FirstREX в 2004 году, но компания начала заниматься инвестициями в домовладение только в 2007 году. [ 1 ] [ 2 ] Спонхольц стал генеральным директором компании.

Спонхольц основал Unison, чтобы связать институциональных инвесторов с местными агентами по недвижимости и покупателями жилья, у которых не было капитала, необходимого для покупки дома, и которые не хотели брать кредиты, производить ежемесячные платежи или брать на себя долги. [ 3 ] Джим Ричителли присоединился к Unison в качестве со-генерального директора несколько лет спустя и возглавил программу обучения клиентов компании. С 2017 по 2019 год Риччителли взял на себя роль президента и сосредоточился на просвещении потребителей и финансовой грамотности. [ 4 ]

В 2013 году компания объявила, что предоставит финансирование для первоначального взноса в сочетании с портфельными кредитами HomeStreet Bank и ипотечными кредитами RPM в Калифорнии. [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]

В 2016 году компания запустила финансирование первоначального взноса в сочетании с ипотечными кредитами Guild Mortgage в Вашингтоне, и они расширили доступность для потребителей в Орегоне и Калифорнии. [ 8 ] В том же году компания объявила, что предложит Калифорнийской ипотечной компании (First Cal) финансирование первоначального взноса за частные дома, квартиры и таунхаусы в сочетании с обычными кредитами, отвечающими соответствующим и супер-соответствующим требованиям. [ 9 ]

5 декабря 2016 года FirstREX сменила название на Unison Home Ownership Investors. [ 10 ]

21 февраля 2017 года тогдашний президент Prosper Marketplace Рон Субер присоединился к компании в качестве инвестора и стратегического консультанта. [ 11 ] [ 12 ] Компания также привлекла 300 миллионов общего капитала. [ 13 ] Компания объявила о результатах «Отчета Unison Home Affordability Report 2017», показывающего процент домов, доступных среднему домохозяйству в крупных городах США. [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ] Позже в том же году компания объявила о нескольких повышениях и пополнениях в своем управленческом составе. [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ]

В 2018 году компания и Valley National Bank , 100% дочерняя компания Valley National Bancorp , объявили о запуске своей программы первоначального взноса в размере 5% , которая будет предоставляться в сочетании с ипотекой в ​​размере 80%. [ 21 ] The New York Times написала статью о программах долевого участия, в которой привлекла внимание к Unison , Landed и Own Home Finance. [ 22 ]

26 июня 2018 года Unison закрыла раунд финансирования серии B на сумму 40 миллионов долларов . [ 23 ]

Индекс с ресурсами для первоначального взноса цен на жилье отслеживает 33 программы долевого участия . Большинство из них представляют собой программы города/округа, некоммерческих организаций или университетов. Существуют также программы на рынках с высокой стоимостью, таких как район залива Сан-Франциско, разработанные частными инвесторами, чтобы помочь покупателям финансировать дома, цены на которые выходят за рамки традиционных ограничений на жилье. [ 24 ]

Институт урбанистики оценил программы долевого участия и обнаружил, что они успешно обеспечивают людям с низким и средним доходом доступное жилье, занимаемое владельцами. Кроме того, домовладение в рамках программ долевого участия является устойчивым, и домовладельцы долевого участия перепродают свои дома с той же частотой и по тем же причинам, что и другие домовладельцы. [ 25 ]

Базовая бизнес-модель компании отличается от традиционного финансирования тем, что потребитель не берет на себя долги, поскольку не происходит ежемесячных платежей или начисленных процентов. [ 26 ] Скорее, инвестиции в домовладение — это общий капитал между инвестором и домовладельцем. [ 27 ] [ 2 ] Инвестиции в домовладение – это финансирование, основанное на партнерстве и общих стимулах между домовладельцем и инвестором. При инвестировании в домовладение инвестор предоставляет финансирование в обмен на возможность разделить прибыль или убыток от стоимости дома, когда домовладелец решит продать свой дом. По предоставленному финансированию не взимаются проценты или ежемесячные платежи. [ 28 ]

Компания управляет двумя программами: Unison HomeBuyer и Unison HomeOwner. [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] [ 32 ]

Первый, HomeBuyer, работает в сочетании с традиционной ипотекой . [ 33 ] [ 34 ] обеспечивая от 5% до 15% от 20% первоначального взноса, в то время как программа HomeOwner ориентирована на нынешних домовладельцев, желающих использовать свой собственный капитал . [ 35 ] Обе программы остаются беспроцентными без ежемесячных платежей в течение 30 лет. [ 36 ] [ 37 ]

В свою очередь компания получает 35 процентов от стоимости дома либо при его продаже, либо при его продаже. [ 38 ] через 30 лет или когда заемщик решит вернуть инвестиции. И наоборот, если дом обесценивается, компания разделяет 35 процентов убытков. [ 39 ] Для того, чтобы оценить стоимость недвижимости, требуется минимум 3 года. [ 40 ]

Программы компании направлены на то, чтобы связать пенсионные фонды и институциональных инвесторов, а также их частный рисковый капитал с растущим числом выходцев на пенсию бэби-бумеров с недостаточными сбережениями, выпускников колледжей с задолженностью по студенческим кредитам, впервые покупающих жилье и миллениалов. [ 41 ] [ 42 ]

В 2017 году средний покупатель жилья в возрасте до 35 лет потратил 8% на первоначальный взнос. [ 43 ] [ 44 ] Бизнес-модель компании предполагает разделение 20% первоначального взноса с покупателями жилья. [ 3 ] [ 45 ]

Unison поддерживает отношения с Гарантированной ставкой , HomeBridge Financial Services , Guild Mortgage, Valley Bank , Goldwater Bank, HomeStreet Bank , PRMG, Supreme Lending, LendUS и другими. [ 46 ] [ 47 ]

Программы Unison доступны в 30 штатах, включая Аризону, Калифорнию, Коннектикут, Орегон, Вашингтон, Иллинойс, Массачусетс, Мэриленд, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильванию, Вирджинию, Флориду, Джорджию, Огайо, Мичиган, Миннесоту, Неваду, Колорадо, Северную Каролину. , Миссури, Делавэр, Индиана, Канзас, Кентукки, Нью-Мексико, Южная Каролина, Теннесси, Юта, Висконсин и Вашингтон, округ Колумбия. [ 48 ] [ 49 ] [ 50 ]

  1. ^ «Доступ к акционерному капиталу — журнал Marin — май 2007 г. — округ Марин, Калифорния» . www.marinmagazine.com . 10 апреля 2007 года . Проверено 25 августа 2017 г.
  2. ^ Jump up to: а б «Подкаст 103: Томас Спонхольц и Джим Риччителли из Unison - Lend Academy» . Ленд Академия . 2017-06-02 . Проверено 15 ноября 2017 г.
  3. ^ Jump up to: а б Бандрик, Хэл (13 марта 2017 г.). «Эта компания удвоит ваш первоначальный взнос. В чем подвох?» . США СЕГОДНЯ . Проверено 4 июля 2017 г.
  4. ^ Инвесторы, Unison Home Ownership. «Unison демонстрирует колоссальный рост и объявляет о планах расширения на 2018 год» . www.prnewswire.com (пресс-релиз) . Проверено 14 ноября 2017 г.
  5. ^ «FirstREX, партнер HomeStreet Bank, предоставит финансирование для первоначального взноса» . Проверено 7 декабря 2017 г.
  6. ^ «FirstREX и RPM Mortgage представляют новое решение по первоначальному взносу для покупателей жилья — RPM Mortgage» . РПМ Ипотека . Проверено 7 декабря 2017 г.
  7. ^ «FirstREX и RPM Mortgage представляют новое решение по первоначальному взносу для покупателей жилья» . ПРВеб . Проверено 7 декабря 2017 г.
  8. ^ NationalMortgageProfessional.com (12 июля 2016 г.). «Гильдия ипотечных партнеров сотрудничает с FirstREX по программам помощи при первоначальном взносе» . Национальный журнал для профессионалов ипотечного кредитования . Проверено 10 октября 2017 г.
  9. ^ «First Cal Mortgage и FirstREX устраняют разрыв в первоначальном взносе для покупателей жилья с помощью инвестиций в домовладение для соответствующих и супер-соответствующих кредитов» . www.businesswire.com . 8 августа 2016 г. Проверено 16 ноября 2017 г.
  10. ^ Инвесторы, Unison Home Ownership. «FirstREX меняет свое название на Unison Home Ownership Investors и дает возможность большему количеству людей покупать дома сегодня» . www.prnewswire.com . Проверено 25 августа 2017 г.
  11. ^ Инвесторы, Unison Home Ownership. «Президент Prosper Marketplace Рон Субер присоединяется к Unison в качестве инвестора и стратегического консультанта» . www.prnewswire.com (пресс-релиз) . Проверено 10 октября 2017 г.
  12. ^ «Рон Субер инвестирует в Unison и становится стратегическим советником инвестиционной платформы для домовладения | Crowdfund Insider» . Краудфанд Инсайдер . 21 февраля 2017 г. Проверено 10 октября 2017 г.
  13. ^ Инвесторы, Unison Home Ownership. «Инвесторы, владеющие жильем Unison, объявляют о привлечении более 300 миллионов долларов США и назначении ключевых руководителей» . www.prnewswire.com (пресс-релиз) . Проверено 10 октября 2017 г.
  14. ^ Инвесторы, Unison Home Ownership. «Отчет Unison о доступности жилья показывает поразительный разрыв между крупными городами и районами США» . www.prnewswire.com (пресс-релиз) . Проверено 14 ноября 2017 г.
  15. ^ Мартин, Эмми (16 мая 2017 г.). «Зарплата, необходимая для того, чтобы позволить себе дом в 20 крупнейших городах США» . CNBC . Проверено 14 ноября 2017 г.
  16. ^ «Жители Сан-Франциско в возрасте 25–44 лет могут позволить себе только 1,4 процента городских домов» . Обузданный СФ . Проверено 14 ноября 2017 г.
  17. ^ Синди (29 мая 2017 г.). «Взгляд на совместное инвестирование в недвижимость с Unison | FintekNews» . ФинтекНьюс . Проверено 15 ноября 2017 г.
  18. ^ Инвесторы, Unison Home Ownership. «Unison демонстрирует колоссальный рост и объявляет о планах расширения на 2018 год» . www.prnewswire.com (пресс-релиз) . Проверено 14 ноября 2017 г.
  19. ^ «Фирма Unison в сфере недвижимости и финансовых технологий объявляет о планах расширения на 2018 год | Crowdfund Insider» . Краудфанд Инсайдер . 13.11.2017 . Проверено 15 ноября 2017 г.
  20. ^ Калви, Марк (15 ноября 2017 г.). «Финтех-компания Unison в сфере недвижимости Сан-Франциско меняет управление перед большим расширением» . www.bizjournals.com . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Проверено 7 апреля 2023 г.
  21. ^ «Valley National Bank и Unison запускают программу скидки на 5%» . Проверено 5 марта 2018 г.
  22. ^ Бернард, Тара Сигел (июнь 2018 г.). «Получение помощи по первоначальному взносу сейчас. Разделение прибыли (или убытка) дома позже» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 27 июня 2018 г.
  23. ^ Инвесторы, Unison Home Ownership. «Инвесторы, владеющие жильем Unison, завершают раунд финансирования серии B на сумму 40 миллионов долларов» . www.prnewswire.com (пресс-релиз) . Проверено 26 июня 2018 г.
  24. ^ «Программы долевого участия набирают популярность среди муниципалитетов и частных инвесторов | Ресурс для первоначального взноса» . Ресурс по первоначальному взносу . 23 августа 2017 г. Проверено 5 марта 2018 г.
  25. ^ «Исследование акционерного капитала» . Городской институт . 5 января 2015 года . Проверено 5 марта 2018 г.
  26. ^ «Первый розничный кредитор, предложивший Unison Homebuyer» . Гильдейская ипотека . Проверено 4 июля 2017 г.
  27. ^ «Unison привлекает институциональных инвесторов, чтобы помочь покупателям жилья преодолеть разрыв в доступности – Finovate» . Финовейт . 06.09.2017 . Проверено 10 октября 2017 г.
  28. ^ «Подкаст 103: Томас Спонхольц и Джим Риччителли из Unison - Lend Academy» . Ленд Академия . 2017-06-02 . Проверено 16 ноября 2017 г.
  29. ^ «FinovateВесна 2017 – Unison – Finovate» . Финовейт . Проверено 10 октября 2017 г.
  30. ^ «Unison демонстрирует инвестиционные программы в сфере домовладения на выставке FinovateSpring 2017» . www.prnewswire.com . 19 апреля 2017 года . Проверено 4 июля 2017 г.
  31. ^ «Обзор Unison HomeBuyer: избегайте PMI и сохраняйте свои деньги | PT Money» . ПТ Деньги . 06.03.2017 . Проверено 25 августа 2017 г.
  32. ^ «Обзор Unison HomeOwner: получите деньги за свой дом | PT Money» . ПТ Деньги . 20 июля 2017 г. Проверено 25 августа 2017 г.
  33. ^ Рикье, Андреа. «При наличии 30 программ и их количества, совместное участие в долевом капитале является одним из способов преодолеть препятствие, связанное с авансовым платежом» . МаркетВотч . Проверено 25 августа 2017 г.
  34. ^ «Программы долевого участия набирают популярность среди муниципалитетов и частных инвесторов | Ресурс для первоначального взноса» . Ресурс по первоначальному взносу . 23 августа 2017 г. Проверено 25 августа 2017 г.
  35. ^ «Эти стартаперы хотят купить долю вашего дома. Это хорошая идея? — The Boston Globe» . BostonGlobe.com . Проверено 24 июля 2018 г.
  36. ^ Асатрян, Диана (31 мая 2017 г.). «Unison хочет превратить дома в (ликвидные) активы» . Банковские инновации . Проверено 4 июля 2017 г.
  37. ^ «Как получить помощь по первоначальному взносу, если у тебя небогатые родители» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 25 августа 2017 г.
  38. ^ «Эта компания удвоит ваш первоначальный взнос. В чем подвох?» . 13 марта 2017 года . Проверено 25 августа 2017 г.
  39. ^ «Как потребительский спрос способствует трансформации ипотечного кредитования» . Проверено 10 октября 2017 г.
  40. ^ «Недвижимость в один клик» . Benzinga.wistia.com . Проверено 10 октября 2017 г.
  41. ^ Миллер, Питер (22 августа 2017 г.). «АКЦИОНЕРНЫЙ АКЦИОНЕР — НАЧАЛЬНЫЕ ДОМА ДЛЯ СЛЕДУЮЩЕГО ПОКОЛЕНИЯ» . www.realtytrac.com .
  42. ^ «Нужна помощь в покупке дома? Финтех-фирма Unison предлагает уникальную помощь в покупке дома вашей мечты» . Краудфанд Инсайдер . 17 апреля 2017 г. Проверено 28 августа 2017 г.
  43. ^ Струтнер, Сьюзи (17 мая 2017 г.). «Вот зарплата, необходимая для того, чтобы позволить себе дом в 22 городах США» . Хаффингтон Пост . Проверено 4 июля 2017 г.
  44. ^ Мартин, Эмми (16 мая 2017 г.). «Зарплата, необходимая для того, чтобы позволить себе дом в 20 крупнейших городах США» . CNBC . Проверено 4 июля 2017 г.
  45. ^ Дхир, Хина (22 марта 2017 г.). «Как Unison делает возможным авансовый платеж» . Сроки кредитования . Проверено 4 июля 2017 г.
  46. ^ «Деньги с препятствием для первоначального взноса» . Нью-Йорк Таймс . 31 мая 2017 года . Проверено 4 июля 2017 г.
  47. ^ «Новый вариант первоначального взноса может повысить число домовладельцев» . Инман . Проверено 10 октября 2017 г.
  48. ^ «Внимание покупателей: стоит ли торговать будущим домом в обмен на помощь с первоначальным взносом?» . Новости и советы по недвижимости | Realtor.com® . 25 января 2017 г. Проверено 18 октября 2017 г.
  49. ^ Инвесторы, Unison Home Ownership. «Unison сообщает о быстром росте компании, поддерживаемом стратегическим набором сотрудников и расширением новых рынков» . www.prnewswire.com (пресс-релиз) . Проверено 24 апреля 2018 г.
  50. ^ «Unison расширяется до восьми дополнительных состояний» . www.unison.com/article/press/unison_new_states .
[ редактировать ]
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 963ed78c3f2d5b081deb924f7291f31e__1723692720
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/96/1e/963ed78c3f2d5b081deb924f7291f31e.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Unison Home Ownership Investors - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)