Домашний осмотр

Осмотр дома — это ограниченный, неинвазивный осмотр состояния дома, часто в связи с его продажей. Домашние проверки обычно проводятся домашним инспектором , имеющим подготовку и сертификаты для проведения таких проверок. Инспектор готовит и передает клиенту письменный отчет о результатах проверки. Как правило, жилищные инспекторы рекомендуют потенциальным покупателям присоединяться к ним во время их посещений объектов, чтобы обеспечить контекст для комментариев в их письменных отчетах. Затем клиент использует полученные знания для принятия обоснованных решений о предстоящей покупке недвижимости. Инспектор дома описывает состояние дома на момент проверки, но не гарантирует будущее состояние, эффективность или ожидаемый срок службы систем или компонентов.

недвижимости Иногда его путают с оценщиком : инспектор дома определяет состояние строения, тогда как оценщик определяет стоимость имущества. В Соединенных Штатах, хотя не все штаты и муниципалитеты регулируют деятельность жилищных инспекторов, существуют различные профессиональные ассоциации жилищных инспекторов, которые предоставляют возможности обучения, профессиональной подготовки и налаживания связей. Профессиональный домашний осмотр – это проверка текущего состояния дома. Это не проверка соблюдения соответствующих норм; Строительная инспекция — это термин, который часто используется для обозначения проверок соответствия строительным нормам в Соединенных Штатах. Аналогичная, но более сложная проверка коммерческих зданий – это оценка состояния недвижимости . Осмотр дома выявляет проблемы, а диагностика здания определяет решения обнаруженных проблем и их прогнозируемые результаты. Осмотр объекта недвижимости — это подробная визуальная документация конструкций, дизайна и оборудования объекта недвижимости. Инспекция недвижимости предоставляет покупателю, арендатору или другому потребителю информации ценную информацию о состоянии недвижимости перед покупкой. Поиск дома может оказаться трудной задачей, особенно если вы не можете найти тот, который вам понравится. Лучший способ добиться цели — убедиться, что перед покупкой недвижимости проведена проверка недвижимости.

Северная Америка

В Канаде и США контракт на покупку дома может включать условие о том, что контракт недействителен до тех пор, пока покупатель через инспектора по дому или других агентов не получит возможность проверить состояние недвижимости. Во многих штатах и провинциях жилищные инспекторы должны иметь лицензию, но в некоторых штатах эта профессия не регулируется. Типичными требованиями для получения лицензии являются прохождение утвержденного курса обучения и/или успешная сдача экзамена лицензионным советом штата. Некоторые штаты и провинции также требуют, чтобы инспекторы периодически получали баллы за непрерывное образование для продления своих лицензий. ^{[ нужна ссылка ]} Если это специально не рекламируется как часть проверки дома, предметы, которые часто необходимы для удовлетворения требований по ипотечному кредиту или плитке, например, проверка термитов («вредителей»), должны приобретаться отдельно от лицензированных и регулируемых компаний.

В мае 2001 года Массачусетс стал первым штатом, признавшим потенциальный конфликт интересов, когда агенты по недвижимости, продающие дом, также направляют или рекомендуют инспектора по дому потенциальному покупателю. ^{[ нужна ссылка ]} В результате в закон о лицензировании недвижимости в Массачусетсе были внесены поправки. ^{[ 1 ]}^{[ нужен неосновной источник ]} запретить внесенным в список агентам по недвижимости напрямую ссылаться на жилищных инспекторов. Закон также запрещает листинговым агентам раскрывать «короткий» список инспекторов. Единственный список, который можно предоставить, — это полный список всех лицензированных жилищных инспекторов в штате.

Вспомогательные услуги, такие как проверки на наличие насекомых, разрушающих древесину , радона тестирование , проверка септиков , качество воды, наличие плесени (или чрезмерной влажности, которая может привести к образованию плесени), а также проверка частных колодцев, иногда являются частью услуг домашнего инспектора, если они имеют соответствующую квалификацию.

Во многих провинциях и штатах стандарты проверки домов разрабатываются и соблюдаются профессиональными ассоциациями, такими как Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI) во всем мире; в США — Американское общество жилищных инспекторов (ASHI) и Национальная ассоциация жилищных инспекторов (NAHI) (утратила активность с октября 2017 г.); а в Канаде — Канадская ассоциация инспекторов жилищного строительства и недвижимости (CAHPI), Профессиональные инспекторы жилищного строительства и недвижимости Канады (PHPIC) и Национальный совет по сертификации инспекторов жилищного строительства (NHICC).

В настоящее время более тридцати штатов США в той или иной форме регулируют сферу инспекций домов.

В Канаде произошло отклонение от этой модели, когда в 2016 году был принят стандарт независимой от ассоциации проверки домов. Он был разработан Канадской ассоциацией стандартов в сотрудничестве с профессионалами отрасли, защитниками прав потребителей и техническими экспертами. Стандарт CAN/CSA A770-16 для домашних проверок был профинансирован правительствами трех провинций с намерением стать унифицированным стандартом для домашних проверок, проводимых в Канаде. Это единственный стандарт проверки дома, одобренный Советом по стандартам Канады.

В Канаде существуют провинциальные ассоциации, которые фокусируются на провинциальных различиях, затрагивающих их членов и потребителей. В Онтарио проживает самое большое количество инспекторов жилищного строительства, которое, согласно оценкам правительства, в 2013 году составило около 1500 человек. ^{[ 2 ]}

На сегодняшний день Ассоциация сертифицированных домашних инспекторов Онтарио является единственной ассоциацией, которая обязала своих членов перейти на стандарт проверки домов CAN/CSA A770-16, причем дата перехода установлена 28 февраля 2020 года. Другие национальные и провинциальные ассоциации уже установите его как опцию для добавления к другим поддерживаемым стандартам.

В Канаде только Альберта и Британская Колумбия ввели государственное регулирование в сфере жилищной инспекции. Провинция Онтарио уже завершила этот процесс, приняв нормативную процедуру, кульминацией которой стал Закон о жилищной инспекции 2017 года, позволяющий лицензировать жилищных инспекторов в этой провинции. Он получил королевское одобрение, но все еще ожидает разработки правил и прокламации, которые станут законом.

В Онтарио существуют две провинциальные ассоциации: OAHI (Ассоциация жилищных инспекторов Онтарио) и OntarioACHI (Ассоциация сертифицированных жилищных инспекторов Онтарио). Обе утверждают, что являются крупнейшей ассоциацией в провинции. OAHI, созданная на основании законопроекта частного члена в провинциальной ассамблее, имеет по закону право присвоить звание RHI (зарегистрированный домашний инспектор) любому лицу, внесенному в ее реестр членов. Однако обозначение RHI является зарезервированным обозначением, контролируемым OAHI в соответствии с Законом об Ассоциации жилищных инспекторов Онтарио 1994 года. Этот Закон позволяет OAHI награждать членов, которые прошли и соблюдают строгие критерии, изложенные в их уставе о членстве, и которые работают в Онтарио. . Аналогичным образом, ОнтариоACHI требует столь же высоких стандартов для выдачи сертификата — звания Канадского сертифицированного домашнего инспектора (CCHI). Чтобы запутать ситуацию, Канадская ассоциация инспекторов жилья и собственности (CAHPI) владеет авторскими правами на термины «Зарегистрированный домашний инспектор» и «RHI». За пределами Онтарио члены OAHI не могут использовать эти условия без получения квалификации CAHPI.

Провозглашение Закона о жилищных инспекциях 2017 года требует роспуска Закона об Ассоциации жилищных инспекторов Онтарио 1994 года, который отменит право собственности в Онтарио на RHI и в то же время устранит путаницу потребителей в отношении критериев ее присуждения на территории Онтарио. Канада.

Великобритания

Домашний инспектор в Соединенном Королевстве (или, точнее, в Англии и Уэльсе ) был инспектором, сертифицированным для составления отчетов о состоянии дома, которые, как первоначально предполагалось, будут включены в Информационный пакет дома .

Домашние инспекторы должны были получить диплом ABBE по жилищной инспекции, чтобы доказать, что они соответствуют стандартам, установленным для оценки компетентности NVQ/VRQ (уровень 4). Правительство предположило, что для удовлетворения годовой потребности в почти 2 000 000 пакетов домашней информации потребуется от 7500 до 8000 квалифицированных и лицензированных жилищных инспекторов. В действительности на обучение пришло гораздо больше людей, что привело к огромному переизбытку потенциальных инспекторов.

После отмены коалиционным правительством в 2010 году пакетов домашней информации роль домашнего инспектора в Соединенном Королевстве стала навсегда избыточной.

Осмотр дома в рамках сделки с недвижимостью по-прежнему в целом проводится в Великобритании таким же образом, как и в течение многих лет до составления отчета о состоянии дома. Домашние проверки более детальны, чем те, которые в настоящее время предлагаются в Северной Америке . Обычно они выполняются дипломированным членом Королевского института дипломированных геодезистов .

Индия

Концепция домашней инспекции в Индии находится в зачаточном состоянии. Увеличилось количество компаний, которые начали предлагать эту услугу, преимущественно в городах первого уровня , таких как Бангалор , Ченнаи , Калькутта , Пуна , Мумбаи и т. д. Чтобы способствовать более широкому пониманию среди широкой общественности и продвигать концепцию, несколько компаний по инспекции домов объединились и образовали Индийскую ассоциацию инспекций домов. ^{[ 3 ]}

После вступления в силу RERA эффективность и действенность компаний, занимающихся инспекцией домов, значительно возросли. Большинство домовладельцев и потенциальных покупателей жилья не знают, что такое инспекция дома и существует ли такая услуга.

Отличия от проверки дома в Индии ^{[ 4 ]} чем в Северной Америке или Великобритании, является отсутствие уполномоченного правительством лицензирующего органа. Помимо того факта, что дома в Индии преимущественно строятся из обожженного кирпича, бетонных блоков или даже просто бетонных стен (преимущественно в многоэтажных квартирах), это означает, что проводимые испытания сильно различаются. Большинство компаний, занимающихся инспекцией дома, проводят неразрушающий контроль имущества, в некоторых случаях по требованию заказчика также проводятся испытания, требующие вырезания сердцевины.

Большинство домовладельцев не знают о концепции проверки дома в Индии. Другая проблема заключается в том, что баланс сил сильно смещен в сторону строителя; это означает, что покупатели жилья наступают на свои пресловутые пальцы, потому что в большинстве случаев дом является самой дорогой покупкой в их жизни, и домовладельцы не хотят показаться враждебными строителям.

Стандарты и исключения при проверке дома

Некоторые жилищные инспекторы и регулирующие органы по жилищной инспекции поддерживают различные стандарты, связанные с торговлей. Некоторые инспекционные компании предлагают 90-дневную ограниченную гарантию, чтобы защитить клиентов от неожиданных механических и структурных неисправностей; в противном случае инспекторы не несут ответственности за будущие сбои. ^{[ а ]} Общий стандарт проверки зданий, кроме жилых домов, можно найти в Национальной академии инженеров по строительной инспекции.

Многие инспекторы могут также предлагать вспомогательные услуги, такие как проверка бассейнов, спринклерных систем, проверка уровня радона и проверка на наличие организмов, разрушающих древесину. Стандарт CAN/CSA-A770-16 допускает это (фактически он требует проведения проверок безопасности плавательных бассейнов в качестве требования), а также требует, чтобы инспектор имел соответствующую квалификацию, чтобы проводить такие проверки. Другие стандарты об этом молчат.

Виды проверок

Проверки покупателей и продавцов жилья

Осмотр дома часто проводится потенциальными покупателями рассматриваемого дома, чтобы оценить состояние дома перед покупкой. Аналогичным образом, продавец дома может решить провести проверку своей собственности и сообщить о результатах этой проверки потенциальному покупателю.

Проверка выкупа

Недавно изъятая недвижимость может потребовать проверки дома.

Четырехточечная проверка

Осмотр крыши дома, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также электрических и водопроводных систем часто называют «четырехточечной проверкой», которую страховые компании могут потребовать в качестве условия страхования домовладельца.

Аварийная инспекция

Домашние проверки могут проводиться после того, как в доме произошло стихийное бедствие. Экспертиза стихийных бедствий, в отличие от стандартной проверки дома, концентрируется на повреждении, а не на качестве всего видимого и доступного, от крыши до подвала.

Инспекторы посещают дома или рабочие места людей, обратившихся за помощью FEMA при стихийных бедствиях.

Раздел 8. Проверка

В Соединенных Штатах федеральное правительство и правительства штатов предоставляют жилищные субсидии людям с низкими доходами в рамках программы «Раздел 8» . Правительство ожидает, что жилье будет «пригодным для проживания», поэтому проверка по Разделу 8 выявляет соответствие Стандартам качества жилья (HQS) HUD .

Предпродажная проверка

Проверка может проводиться в купленном доме до закрытия сделки, так называемая «предпродажная» проверка.

Структурная проверка

Также можно осмотреть конструкцию дома. При проведении структурной проверки инспектор будет искать различные признаки неисправности, которые могут привести к ремонту или рекомендациям по дальнейшей оценке.

В штате Нью-Йорк только лицензированный профессиональный инженер или зарегистрированный архитектор может дать профессиональное заключение относительно достаточности конструктивных элементов дома или здания. ^{[ 9 ]} Муниципальные строительные чиновники также могут принять такое решение, но они не проводят инспекцию домов в момент вынесения такого заключения. Муниципальные чиновники также не обязаны заботиться об интересах покупателя. Некоторые другие штаты могут иметь аналогичные положения в своих законах о лицензировании. Лицо, не являющееся лицензированным профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором, может описывать состояние элементов конструкции (трещины в каркасе, провисшие балки/крыша, сильная гниль или повреждение насекомыми и т. д.), но не имеет права давать профессиональное мнение о том, как это сделать. такое состояние повлияло на структурную устойчивость здания.

Также могут быть проверены различные системы дома, включая водопровод и систему отопления, вентиляции и кондиционирования. ^{[ 10 ]}

Тепловизионный осмотр

Тепловизионная проверка с использованием инфракрасной камеры может предоставить инспекторам информацию о потерях энергии в доме, притоке/потере тепла через наружные стены и крышу, утечках влаги и неправильном состоянии электрической системы, которые обычно не видны невооруженным глазом. Тепловидение не считается частью генеральной проверки дома, поскольку оно выходит за рамки Стандартов практики проверки.

Осмотр бассейна и спа

Проверка бассейнов и спа-центров не считается частью общей домашней инспекции , поскольку их проверка выходит за рамки Стандартов практики проверки. Однако некоторые домашние инспекторы также сертифицированы для проверки бассейнов и спа-центров и предлагают это в качестве вспомогательной услуги. ^{[ 11 ]}

Проверка здоровья деревьев

Осмотр деревьев на участке не считается частью Общей инспекции дома, поскольку их проверка выходит за рамки Стандартов практики проверки. Этот тип проверки обычно проводится сертифицированным арбористом и оценивает безопасность и состояние деревьев на участке до заключения договора купли-продажи. ^{[ 12 ]}

Отчет об инспекции недвижимости для иммиграции

UKVI (Визовая и иммиграционная служба Соединенного Королевства) выпустила руководство о необходимости обеспечения того, чтобы объекты недвижимости соответствовали руководящим принципам, чтобы заявители на получение визы могли размещаться в объектах недвижимости, которые соответствуют экологическим и санитарным стандартам. Часть X Закона о жилье 1985 года обеспечивает законодательную основу для отчетов – в первую очередь для того, чтобы гарантировать, что недвижимость в настоящее время не переполнена, что включение дополнительных лиц в результате успешных заявлений на получение визы – будь то виза супруга, виза иждивенца, бессрочный отпуск виза для пребывания или гостевая виза позволяет заявителям разместиться без перенаселения. Отчеты обычно готовятся экспертами по экологической оценке или квалифицированными юристами в соответствии с HHSRS (Схема оценки здоровья и безопасности жилья). Отчеты об инспекции недвижимости обычно являются стандартными и не соответствуют требованиям законодательства.

Предварительная проверка дома

Предварительная проверка фокусируется на всех основных системах и компонентах дома, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электропроводку, сантехнику, сайдинг, двери, окна, крышу и конструкции. Это полная проверка дома, позволяющая продавцу лучше понять состояние своего дома до проведения собственной проверки покупателем.

См. также

Примечания

^ Общий список исключений включает, помимо прочего: нарушения правил или зонирования, исследования разрешений, измерения или обследования собственности, границы, сервитуты или полосу отвода, условия права собственности, близость к опасностям для окружающей среды, шумовые помехи, почвенные или геологические условия. , системы колодезной воды или качество воды, подземные канализационные линии, системы удаления отходов, подземные трубопроводы, цистерны, подземные резервуары для воды и спринклерные системы. Полный список стандартов и процедур домашних проверок можно найти на сайте NAHI. ^{[ 5 ]} АШИ, ^{[ 6 ]} ИнтерНАЧИ, ^{[ 7 ]} или НАЗАД ^{[ 8 ]} веб-сайты.

Ссылки

^ «Общие законы: ГЛАВА 112, раздел 87YY1/2» . Malegislature.gov. Архивировано из оригинала 27 апреля 2012 г. Проверено 29 мая 2012 г.
^ http://www.ontariocanada.com/registry/showAttachment.do?postingId=14645&attachmentId=22811 . Архивировано 27 июня 2017 г. на Wayback Machine. ^{[ только URL-адрес PDF ]}
^ «Ассоциация жилищной инспекции Индии» . Архивировано из оригинала 07 сентября 2019 г. Проверено 30 августа 2019 г.
^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала 26 августа 2022 г. Проверено 26 августа 2022 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )
^ «НАХИ» . Архивировано из оригинала 29 января 1998 г. Проверено 5 февраля 2011 г.
^ «АШИ» . Архивировано из оригинала 9 мая 2008 г. Проверено 11 декабря 2009 г.
^ «ИнтерНАЧИ» . Архивировано из оригинала 30 августа 2010 г. Проверено 27 августа 2010 г.
^ «ИХИНА» . Архивировано из оригинала 7 января 2012 г. Проверено 9 февраля 2012 г.
^ «Профессиональное проектирование и землеустройство штата Нью-Йорк: Законы, правила и положения: Статья 145» . www.op.nysed.gov . Архивировано из оригинала 27 февраля 2018 г. Проверено 4 апреля 2018 г.
^ «Дефекты материалов и оставшийся срок службы домашних систем» . Архивировано из оригинала 02 февраля 2019 г. Проверено 1 февраля 2019 г.
^ «Стандарты InterNACHI по проверке бассейнов и спа - InterNACHI» . www.nachi.org . Архивировано из оригинала 21 марта 2019 г. Проверено 9 апреля 2019 г.
^ «Отчет об осмотре недвижимости | От 80 фунтов стерлингов» . Отчет об инспекции недвижимости — иммиграция и виза . Архивировано из оригинала 19 мая 2022 г. Проверено 12 мая 2022 г.

[9] Общий список исключений включает, помимо прочего: нарушения правил или зонирования, исследования разрешений, измерения или обследования собственности, границы, сервитуты или полосу отвода, условия права собственности, близость к опасностям для окружающей среды, шумовые помехи, почвенные или геологические условия. , системы колодезной воды или качество воды, подземные канализационные линии, системы удаления отходов, подземные трубопроводы, цистерны, подземные резервуары для воды и спринклерные системы. Полный список стандартов и процедур домашних проверок можно найти на сайте NAHI. ^{[ 5 ]} АШИ, ^{[ 6 ]} ИнтерНАЧИ, ^{[ 7 ]} или НАЗАД ^{[ 8 ]} веб-сайты.

[1] «Общие законы: ГЛАВА 112, раздел 87YY1/2» . Malegislature.gov. Архивировано из оригинала 27 апреля 2012 г. Проверено 29 мая 2012 г.

[2] ttp://www.ontariocanada.com/registry/showAttachment.do?postingId=14645&attachmentId=22811 . Архивировано 27 июня 2017 г. на Wayback Machine. ^{[ только URL-адрес PDF ]}

[3] «Ассоциация жилищной инспекции Индии» . Архивировано из оригинала 07 сентября 2019 г. Проверено 30 августа 2019 г.

[4] «Архивная копия» . Архивировано из оригинала 26 августа 2022 г. Проверено 26 августа 2022 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )

[5] «НАХИ» . Архивировано из оригинала 29 января 1998 г. Проверено 5 февраля 2011 г.

[6] «АШИ» . Архивировано из оригинала 9 мая 2008 г. Проверено 11 декабря 2009 г.

[7] «ИнтерНАЧИ» . Архивировано из оригинала 30 августа 2010 г. Проверено 27 августа 2010 г.

[8] «ИХИНА» . Архивировано из оригинала 7 января 2012 г. Проверено 9 февраля 2012 г.

[10] «Профессиональное проектирование и землеустройство штата Нью-Йорк: Законы, правила и положения: Статья 145» . www.op.nysed.gov . Архивировано из оригинала 27 февраля 2018 г. Проверено 4 апреля 2018 г.

[11] «Дефекты материалов и оставшийся срок службы домашних систем» . Архивировано из оригинала 02 февраля 2019 г. Проверено 1 февраля 2019 г.

[12] «Стандарты InterNACHI по проверке бассейнов и спа - InterNACHI» . www.nachi.org . Архивировано из оригинала 21 марта 2019 г. Проверено 9 апреля 2019 г.

[13] «Отчет об осмотре недвижимости | От 80 фунтов стерлингов» . Отчет об инспекции недвижимости — иммиграция и виза . Архивировано из оригинала 19 мая 2022 г. Проверено 12 мая 2022 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ а ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]