Луи Ф. Менаж

Портрет Луи Франсуа Менажа

Луи Франсуа Менаж недвижимостью (3 августа 1850 – 18 марта 1924) был спекулянтом и видной фигурой в ранней Миннеаполиса, штат Миннесота истории . Он родился в Род-Айленде и поселился в Миннеаполисе в 1874 году. Его характеризуют как «магната». и « барон-разбойник », Менадж заработал состояние, превращая землю на границе города в жилое жилье и финансируя ипотечные кредиты, чтобы люди могли покупать его недвижимость. В течение 1870-х и 1880-х годов он застроил большие территории Южного Миннеаполиса, включая большую часть территории вокруг озер Калхун и Харриет . Он также построил роскошный курорт на озере Калхун и построил штаб-квартиру корпорации , которая в то время была самым высоким небоскребом города.

После дорогостоящей судебной тяжбы по поводу сделки с недвижимостью с Уильямом С. Кингом и финансового спада, вызванного паникой 1893 года , империя недвижимости Менажа рухнула, и он бежал из страны, чтобы избежать судебного преследования по обвинению в растрате . Обвинения против Менажа в конечном итоге были сняты после того, как несколько ключевых свидетелей умерли или не решались давать показания против него. Последующую часть своей жизни он провел, работая в сфере недвижимости в районе Нью-Йорка , и больше никогда не работал в Миннесоте.

Ранний период жизни

Менаж родился в Провиденсе, штат Род-Айленд, в 1850 году. Его отец, Джон Менаж, был потомком французских иммигрантов; его мать Мэри была потомком Мэйфлауэр пассажира Джона Хоуленда . Семья переехала в Нью-Бедфорд, штат Массачусетс , когда Менаж был молод. Пока Менаж учился в старшей школе, его отец умер от туберкулеза , оставив Луи и его брата взять на себя семейный кондитерский бизнес. В 1871 году врач поставил Менажу диагноз «слабые легкие» и предложил ему переехать на запад, чтобы самому не заболеть туберкулезом. Вскоре после этого Менадж переехал в Миннесоту. После непродолжительного преподавания стенографии в бизнес-школе Миннеаполиса он нашел работу бизнес-клерком в Северной Миннесоте, в лесозаготовительном лагере недалеко от озера Покегама .

Империя недвижимости

В 1874 году Менаж вернулся в Миннеаполис и занялся бизнесом в сфере недвижимости вместе с партнером Х. К. Брэкеттом. Менадж постепенно построил империю, покупая сельскохозяйственные земли на окраинах города, засаживая их и превращая их в жилые кварталы, а затем финансируя ипотечные кредиты для людей, приобретающих дома. Он также работал с Томасом Лоури , главой городской системы трамвая, чтобы обеспечить строительство новых линий для обслуживания отдаленных районов, которые он развивал. Большая часть нынешнего района Проспект-Парка и территорий вокруг озер Харриет и Калхун были застроены Менажем и его компаниями.

Фотография отеля Lyndale в Миннеаполисе, Миннесота (около 1883 г.)

Небольшим включением в название каждой проданной собственности Менажа было соглашение , в котором говорилось, что она вернется к Менажу или его потомкам, если там когда-либо будет продаваться алкоголь. Менадж отказался от этого соглашения в обмен на небольшую оплату наличными. . Это так называемое «положение о конфискации имущества» оставалось в силе в отношении тысяч объектов недвижимости на протяжении десятилетий. Денежные выплаты за его выпуск принесли Менажу и его преемникам значительный дополнительный доход. В 1937 году Законодательное собрание Миннесоты приняло закон, аннулирующий этот пункт.

13 сентября 1876 года Менаж женился на Аманде А. Булл, дочери местного бизнесмена и пионера Миннеаполиса Бенджамина С. Булла. У них была дочь Бесси (1877–1940).

В июне 1883 года он открыл роскошный отель Lyndale недалеко от озера Калхун. В этом отеле, одном из первых роскошных курортов города, были многокомнатные люксы и роскошные помещения общего пользования, включая столовую, музыкальный зал и две веранды. Открытие отеля было отмечено гала-концертом, на котором присутствовали многие руководители и представители элиты города. Специально был организован трамвай, чтобы отвезти гостей обратно в Миннеаполис после окончания ночных торжеств.

Линдейл Фарм

У Менаджа возникли проблемы с законом при покупке большого участка земли к югу от Миннеаполиса, известного как «Ферма Линдейл». принадлежавшая Уильяму С. Кингу Земля, , была передана в доверительное управление нью-йоркскому финансисту Фило Ремингтону в 1875 году после того, как у Кинга возникли финансовые проблемы. Ремингтон (к которому позже присоединился партнер Роберт Иннес) предоставил Кингу определенную сумму денег в обмен на управление землей и обеспечение ее освоения или продажи по справедливой цене. Когда Кинг объявил о банкротстве в 1877 году, Ремингтон и Иннес купили у Кинга землю фермы Линдейл за символическую сумму, но пообещали выполнить свое предыдущее соглашение.

Ремингтон и Иннес позже встретились с Менажем и в 1882 году разработали план продажи земли Кинга Менажу для застройки, не сообщая Кингу. Менаж также заключил отдельную сделку с Иннесом (вероятно, за спиной Ремингтона), по которой он согласился выплатить ему одну треть прибыли, полученной от земли, в качестве гонорара тому, кто нашел землю, и в обмен на помощь Иннеса в сдерживании Ремингтона и Кинга. Менаге приступил к обустройству земли под жилье и получил значительную прибыль.

К 1885 году Кинг узнал об этой схеме и нанял адвоката Джона Ван Вурхиса, чтобы тот предъявил иск Менажу. Менадж заявил, что не знал о первом соглашении между Кингом, Ремингтоном и Иннес, и заявил, что он купил недвижимость напрямую у них двоих. После длительного судебного разбирательства в окружном суде Миннесоты Менадж проиграл, и ему было приказано вернуть землю Кингу вместе со всеми доходами от ее освоения. Менадж подал апелляцию в Верховный суд Миннесоты в 1886 году, однако решение суда низшей инстанции было оставлено в силе.

Общая сумма, выплаченная Менаже Кингу, составила примерно 2 миллиона долларов (67,82 миллиона долларов в 2023 году). Хотя в то время Менаж утверждал, что решение суда его не обременило, позже он вспоминал, что затянувшаяся судебная тяжба и последующий проигрыш «угрожали банкротством и разорением».

Северо-Западная гарантийно-кредитная компания

Северо-западное здание гарантийной ссуды (позже здание Метрополитен), 1960-е годы.

В 1889 году Менаж основал Северо-западную гарантийную кредитную компанию, чтобы заниматься ипотечной стороной своего бизнеса в сфере недвижимости. Среди членов правления компании были: Джон С. Пиллсбери , Уильям Д. Уошберн , Томас Лоури, Уильям Генри Юстис , Лорен Флетчер и многие другие важные политические и деловые деятели. Его бизнесом в сфере недвижимости занималась отдельная компания под названием Menage Realty Company. В 1890 году Менаж еще больше укрепил свое место в городе, построив Северо-западное здание гарантийного займа (более известное как Метрополитен-билдинг), самый высокий небоскреб города, стоимостью более 1 миллиона долларов (33,91 миллиона долларов в 2023 году). В здании располагались все различные компании Менажа, а также другие офисы, ресторан на крыше и частная юридическая библиотека.

Хотя Миннеаполис был центром империи Менажа, он также владел землей и недвижимостью в других местах Среднего Запада и западных штатах, включая Бозман, Монтану и другие штаты . Галвестон, Техас , Гэри, Индиана и Мэдисон, Висконсин .

Филантропия

Менадж внес свой вклад в различные благотворительные и филантропические дела в Миннеаполисе. Он пожертвовал средства на строительство первого здания публичной библиотеки Миннеаполиса , предоставил временный дом Мемориальной больнице Рипли , а также спонсировал новый колокол в Первой баптистской церкви , которую он посещал.

В 1890 году Менаж спонсировал научную экспедицию на Филиппины в сотрудничестве с Академией естественных наук Миннесоты. Экспедиция, возглавляемая в первую очередь Дином Конантом Вустером и Фрэнком Свифтом Борнсом , собрала тысячи экземпляров птиц и животных; некоторые, такие как филиппинский медленный лори ( Nycticebus menagensis ) и сулу кровоточащее сердце ( Gallicolumba menagei ), были названы в честь Менажа. Хотя многие образцы экспедиции, похоже, были утеряны или выброшены, некоторые остаются в коллекциях Музея естественной истории Белла и Музея естественной истории Филда .

Финансовый крах и дальнейшая жизнь

В начале 1890-х годов Менаж начал покупать землю возле Пьюджет-Саунд в Вашингтоне , накопив несколько тысяч акров, которые он планировал превратить в железный рудник, плавильный и сталелитейный завод, а также жилье для рабочих. Для финансирования развития он продал раннюю форму ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, инвесторам в Новой Англии и Европе. Когда произошла паника 1893 года , инвесторы обнаружили, что недвижимость Менажа была поддельной. Многие из документов принадлежали случайным именам, взятым из телефонных книг Миннеаполиса и Сент-Пола, сами объекты недвижимости не были улучшены, а выплаты инвесторам производились из средств банка.

Его Северо-западная гарантийная кредитная компания (и, по законам того времени, ее акционеры) несли ответственность за убытки. Менажу было предъявлено обвинение в растрате , но он бежал в Гватемалу до того, как был выдан ордер на его арест. Помощника Менажа, Дональда Стритера, судили дважды, но оба процесса закончились вынесением решения присяжными . В письме 1895 года Менаж заявил о своей невиновности, обвинив иск на ферме Линдейл в нанесении ущерба его финансам, а также отметив (правильно), что: «практика использования чужого имени в банкноте или ипотеке не является чем-то неизвестным в деловом мире». В 1899 году обвинения с Менажа были сняты после того, как несколько ключевых свидетелей умерли, а другие, похоже, не хотели давать показания. По некоторым сведениям, Менаж в это время присутствовал в зале суда; другие предполагают, что он так и не вернулся в Миннеаполис.

Менадж провел остаток своей жизни, живя в Нью-Джерси и работая в сфере недвижимости в районе Нью-Йорка . Он умер в 1924 году. Похоронен на кладбище Лейквуд в Миннеаполисе.