Центральный парк (небоскреб)
| Центральный парк | |
|---|---|
 Башня Центрального парка в 2017 году | |
 | |
| Общая информация | |
| Тип | Офисная башня |
| Расположение | 152–158 St Georges Terrace , Перт , Западная Австралия |
| Координаты | 31 ° 57'13,2 "ю.ш. 115 ° 51'20,2" в.д. / 31,953667 ° ю.ш. 115,855611 ° в.д. |
| Строительство началось | 1988 |
| Завершенный | 1992 |
| Открытие | 1992 |
| Расходы | австралийских долларов 186,5 млн |
| Владелец | Перрон Групп |
| Высота | |
| Антенный шпиль | 249 м (816,9 футов) |
| Крыша | 226 м (741,5 футов) |
| Верхний этаж | 205 м (672,6 футов) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 51 (оккупировано) |
| Площадь пола | 66 500 м 2 (716 000 кв. футов) |
| Лифты/лифты | 18 [1] |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Форбс и Фицхардинг |
| Инженер-строитель | Брюхл Гилкрист и Эванс |
| Генеральный подрядчик | Мультиплекс |
| Веб-сайт | |
| центральная парковая башня | |
Центральный парк — 51-этажное офисное здание в Перте , Западная Австралия. Размеры здания составляют 226 м (741 фут) от основания на террасе Сен-Жорж до крыши и 249 м (817 футов) до кончика мачты связи . После завершения строительства в 1992 году башня стала самым высоким зданием в Перте и с тех пор до 2005 года была четвертой по высоте в Австралии. В настоящее время это также шестнадцатое по высоте здание в Австралии (вместе с Башней Бесконечности ) и самое высокое здание в Австралии. западная половина Австралии. [2]
Одобрение строительства башни вызвало споры из-за уступок в отношении площади участка, сделанных городским советом Перта застройщикам. Эти уступки позволили застройщикам построить башню, более чем в два раза превышающую высоту, которая в противном случае была бы допустима на этом участке. Также было сопротивление решению Совета проигнорировать своих собственных экспертов по градостроительству и разрешить строительство большой автостоянки под этим участком.
Здание представляет собой композитный стально-бетонный каркас с различными отклонениями в профиле, что означает, что верхние этажи намного меньше по площади, чем нижние. Выносные фермы наверху здания и на различных выступах помогают укрепить железобетонное ядро здания от сильных ветров, преобладающих в этом районе. У основания здания разбит небольшой парк, в честь которого и названа башня.
История
[ редактировать ]Универмаги
[ редактировать ]Еще в 1930-х годах на этом месте находился универмаг Foy & Gibson , который местные жители называли Foy's. [3] Магазин простирался от террасы Сент-Джордж до Хей-стрит , в нем был популярный кафетерий и «имел большие витрины с островными окнами за пределами уличного фасада». [3]
Магазин превратился в универмаг Дэвида Джонса после покупки этой сетью предприятий Foy's в Западной Австралии. К концу 1970-х годов Дэвид Джонс ушел с рынка Западной Австралии, и после десятилетий это место оставалось пустым как достопримечательность Террасы Сент-Джордж. [4] Позже этот участок был приобретен Central Park Developments, совместным предприятием Совета по пенсионному обеспечению Западной Австралии, Bond Corporation и LR Connell and Partners , и в 1986 году его стоимость составила 20 миллионов австралийских долларов . [4]
Утверждение планирования
[ редактировать ]Запланированная реконструкция участка площадью 1,5 гектара (3,7 акра) стоимостью 150 миллионов долларов. [4] было объявлено в октябре 1985 года. [5] Планы включали строительство 45-этажной офисной башни, подземной автостоянки, ландшафтного парка и расширение торгового центра Hay Street на запад вдоль застройки. [5] Снос объекта начался в октябре 1986 года, к этому времени запланированная башня была немного расширена до 47 этажей. [4]
Одобрение реконструкции городским советом Перта в 1987 году вызвало споры. Собственная схема городского планирования совета наложила ограничение на количество парковочных мест в центральном деловом районе, чтобы гарантировать, что улицы города смогут выдерживать повышенный уровень трафика из-за дополнительных парковок. [6] Согласно Схеме, на территории было предусмотрено только 300 парковочных мест. [7] Застройщики запросили разрешение на строительство 1175 парковочных мест, что, по словам экспертов по планированию Совета, приведет к остановке движения транспорта на Кинг-стрит в ожидании въезда. [8] Совет хотел, чтобы застройщики рассмотрели возможность строительства автомобильного туннеля от Маунтс-Бэй-роуд до подземной парковки, чтобы уменьшить заторы на дорогах вокруг башни, однако застройщики согласились только рассмотреть возможность строительства подземного пешеходного перехода под террасой Святого Георгия. [7]
Окончательное одобрение планирования реконструкции было в конечном итоге принято Советом решением 18–9 19 октября 1987 года после более чем двухчасового обсуждения. [8] Совет пошел на различные уступки при планировании, чтобы позволить застройке иметь 1175 парковочных мест и превысить допустимую долю участка. Совет разрешил застройщикам перенести 15-этажный участок из ландшафтного парка на углу улиц Уильяма и Хей, а также дал бонусы в размере 10 этажей за фактическое строительство парка и 4 этажа за общественное пространство и качество застройки. . [6] В результате более половины из 51 этажа башни было построено благодаря этим концессиям на планировку. [6] Члены совета Питер Галлахер, Лес Джонстон и Майкл Хейл заявили, что одобрение реконструкции создало «опасный прецедент». [8] а министр планирования штата Боб Пирс заявил, что здание было «слишком большим» и что Совету не следовало предоставлять застройщикам дополнительные парковочные места. [6] На момент утверждения планирования участок принадлежал AMP , Резервному банку Австралии и Central Park Developments (корпорация Bond-Connell). [7] Правительство штата утвердило планы в ноябре 1987 года, и контракт на строительство был передан компании Multiplex . [9]
Строительство: 1988–1992 гг.
[ редактировать ]Строительство башни началось в 1988 году. [9] инженерами проекта выступила фирма из Южного Перта Bruechle Gilchrist & Evans. [10] Здание было построено по модульному методу: плиты перекрытия были предварительно отлиты за пределами строительной площадки и просто вставлялись в стальной каркас башни по мере строительства. [9] Более 60 000 м 2 (650 000 кв. футов) сборных перекрытий, как прямоугольных, так и треугольных, были поставлены для использования в Центральном парке, что стало крупнейшим подобным контрактом, когда-либо заключенным с австралийской компанией. [11] Принцип модульной конструкции распространился даже на туалеты башни: они прибыли на строительную площадку в виде полностью закрытых модулей, готовых к установке на каждом этаже и подключению внешних служб. [12]
Основные строительные работы в Центральном парке завершились установкой в 1992 году мачты связи. [13] Первые арендаторы, бухгалтерская фирма BDO Nelson Parkhill , переехали в свои офисы в мае 1992 года, а в декабре 1992 года последовали и другие арендаторы, включая Ernst & Young . [13] После завершения строительства башни в начале 1993 года был благоустроен общественный парк. [13]
Строительство Центрального парка обошлось в 186,5 миллиона долларов, и после завершения здание обогнало 108 St Georges Terrace как самый высокий небоскреб в Перте. [13] Это была также самая большая офисная башня в городе по общей площади. [13] название, которое получил QV.1 , когда это здание открылось в 1994 году. [14]
Пост-строительство
[ редактировать ]
С момента завершения строительства Центральный парк считается одним из ведущих офисных башен премиум-класса в Перте. [9] Однако в годы после открытия Центральный парк столкнулся с вялым рынком аренды офисов и в течение нескольких лет наблюдался высокий уровень вакантных площадей. [15] Сейчас заявленная высота башни составляет 66 500 м. 2 (716 000 кв. футов) офисных и торговых площадей на 51 занятом этаже. [16] Основными нынешними арендаторами являются Rio Tinto и WeWork . [17] Банк Святого Георгия также занимает некоторое место в здании, и в середине 2007 года на вершине башни был установлен логотип Святого Георгия, который был удален в середине 2014 года. В середине 2015 года логотип Rio Tinto был установлен на четырех верхних сторонах башни.
В сентябре 1999 года сильный ветер во время сильного шторма привел к смещению некоторых куполов навеса над привокзальной территорией здания. Это привело к закрытию входа на террасу Святого Георгия в целях безопасности. Тогдашний владелец здания, Совет по пенсионному обеспечению государственных служащих, впоследствии возбудил судебный иск против строителя башни Multiplex. [10]
С 2001 года в башне ежегодно проводятся соревнования по подъему по 53 лестничным маршам на крышу. [18] В 2008 году мероприятие собрало 103 719 долларов для MS Australia. [19]
Центральный парк остается самым высоким зданием в Перте с момента его завершения.
Дизайн
[ редактировать ]Центральный парк был четвертым и крупнейшим этапом плана архитекторов Forbes & Fitzhardinge для окружающего коммерческого района, который включал здание AMP, здание Банка Содружества и Центр Уэсли. [20] Конструкция башни менялась несколько раз по мере изменения перспектив различных планировочных уступок. В окончательно построенном виде здание имеет длину 226 м (741 фут) от террасы Святого Георгия до крыши механического пентхауса . [16] и 249 м (817 футов) до кончика антенны связи. [13]
Башня имеет композитный стальной и бетонный каркас с предварительно напряженным армированным бетонным ядром из скользящей опалубки, жесткость которого подкрепляется выносной фермой наверху башни. [11] и при различных неудачах со стороны. [21] На момент завершения строительства Центральный парк был самым высоким зданием с усиленным ядром в Австралии. [9] Метод усиления жесткости ядра сводит к минимуму раскачивание здания при ветре, которое даже после повышения жесткости ядра составляет около 30 см (12 дюймов) на вершине башни. [21]
Использование несущей конструкции здания свело к минимуму количество необходимых внутренних колонн: на самых больших этажах было всего две. [12] что позволило максимально увеличить полезное пространство. [22] Колонны башни диаметром 1200 миллиметров (47 дюймов) изготовлены из композитной стали и бетона. [11] заключен в несъемную опалубку из труб Spiroduct. [12] Сборные плиты перекрытия поддерживаются огнеупорными стальными балками и обеспечивают композиционное действие за счет настила на месте. [11]
Профиль здания имеет несколько отклонений , что позволяет обеспечить переменную площадь этажей для удовлетворения потребностей разных арендаторов. [23] В плане башня представляет собой квадрат с треугольными крыльями, отходящими с противоположных сторон. Здание было ориентировано так, чтобы наилучшим образом использовать относительно узкий фасад, выходящий на террасу Святого Георгия. [24] Башня облицована алюминиевыми и стеклянными навесными стенами. [20] В здании 5000 листов стекла, которые очищаются дважды в год. [25] Из-за сильного ветра выполнение одного цикла мытья окон здания может занять до 3 месяцев. [25] Чтобы очистить внешние поверхности здания, средства для мытья окон должны двигаться вертикально на расстояние более 10 километров (6,2 мили). [12]
После открытия Центральный парк был отмечен своей технологичностью: «полностью компьютеризированным кондиционированием воздуха», которое использует данные от 1400 датчиков на каждом этаже для регулирования температуры энергоэффективным способом. [22] С верхних этажей открывается вид на Королевский парк. [26] и Индийский океан. Однако представителям общественности не разрешается наблюдать за происходящим из здания, за исключением определенных благотворительных дней.
Подиум . здания облицован камнем, который дополняет фасады окружающих улиц [20] а фойе украшено фресками художника Брайана Маккея. [20] на 223 м 2 (2400 кв. футов) из алюминиевых стеновых панелей. [24] [27] Помимо 64 000 м. 2 (690 000 кв. футов) офисных помещений, 3 000 м² 2 (32 000 кв. футов) торговых площадей и 1 030 подземных парковочных мест в проекте на момент завершения, участок также включает в себя подземную парковку площадью 5 000 кв. 2 (54 000 кв. футов) ландшафтный парк, [28] который ведет к предполагаемому центру участка - отреставрированной церкви Уэсли на противоположной стороне Хей-стрит. [20] Архитекторы планировали, что парк станет «передышкой в строгом линейном характере торгового центра Hay Street». [29] В парке есть углубленные зоны для сидения и приподнятые лужайки, а также фонтан в качестве центрального элемента. Здесь также есть фонтан и большая площадь, которая обеспечивает пешеходную дорогу к террасе Святого Георгия . Его по-разному описывали как «великолепный», «одну из немногих зеленых полос в городе за пределами лужайки на берегу реки». [9] «зеленые легкие города», [26] и «участок травы размером с задний двор». [30]
Галерея
[ редактировать ]-
Здание за шпилями церкви Уэсли. -
Здание видно в сумерках -
Тенты для Центрального парка -
Вид на Центральный парк со стороны KS1
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Центральный парк – строительные услуги» . Центральный парк. Архивировано из оригинала 6 июля 2011 года . Проверено 10 ноября 2008 г.
- ^ Диаграммы — SkyscraperPage.com
- ^ Jump up to: а б Гервас, Стэн (1994). Перт в 1930-е годы и «Как мы были» . Мэйлендс : Книги Стэна Джерваса. стр. 5–6.
- ^ Jump up to: а б с д «После восьми лет простоя: она идет вниз, вниз». Ежедневные новости . 3 октября 1986 г. с. 11.
- ^ Jump up to: а б Уэйнрайт, Джанет (26 октября 1985 г.). «Башня за 150 миллионов долларов для диджейского сайта» . Западная Австралия . п. 1.
- ^ Jump up to: а б с д Уэйнрайт, Роберт (9 октября 1987 г.). «Бонусы башни беспокоят советника» . Западная Австралия . п. 2.
- ^ Jump up to: а б с Бодекер, Филип (29 сентября 1987 г.). «Гнев на автостоянке Башни». Ежедневные новости . п. 13.
- ^ Jump up to: а б с Уэйнрайт, Роберт (20 октября 1987 г.). «PCC передает башню для сайта старого диджея» . Западная Австралия . п. 3.
- ^ Jump up to: а б с д и ж Эндрю, Роджер; Эндрю, Барбара (2000). «Город в городе». Западная Австралия: лидерство в новом тысячелетии . Ролейстон , Вашингтон: Эндрю Паб. Дом. стр. 201–202. ISBN 9780957784215 .
- ^ Jump up to: а б Прайор, Нил (1 января 2000 г.). «Мультиплексные заказы пролетают над Центральным парком». Западная Австралия . п. 46.
- ^ Jump up to: а б с д Корпоративное строительство и дизайн , стр. 6
- ^ Jump up to: а б с д Корпоративное строительство и дизайн , стр. 76
- ^ Jump up to: а б с д и ж «Центральный парк возвышается над горизонтом города!». Новости Мультиплекса . Мультиплекс . Декабрь 1992 г. с. 4.
- ^ Каллаган, Рут (17 января 1998 г.). «Высокая история потеряна для ликвидатора США» . Западная Австралия . п. 58.
Здание площадью 40 000 кв. м, первое офисное здание в центральном деловом районе Перта с момента завершения строительства Центрального парка в конце 1992 года, будет больше, чем Exchange Plaza, и такого же размера, как башня BankWest. QV1 — самый большой.
- ^ Мэнселл, Ингрид (28 августа 1996 г.). «Несколько признаков больших журавлей на горизонте». Западная Австралия . п. 57.
Что касается еще одной башни, которая добавит к горизонту Перта, г-н Райан сказал, что, по его мнению, потребуется не менее семи лет, чтобы восстановить доверие инвесторов, которое было подорвано высоким уровнем вакантных площадей, последовавшим за строительством QV1 и Центрального парка.
- ^ Jump up to: а б «Центральный парк: Технические характеристики здания» . Центральный парк. Архивировано из оригинала 29 января 2009 года . Проверено 10 ноября 2008 г.
- ^ «Центральный парк – наши арендаторы» . Центральный парк . Проверено 21 июля 2020 г.
- ^ «Первый год подъема по лестнице удался». Центральный парк Таймс . Центральный парк. Сентябрь 2001. с. 1.
- ^ «Истории успеха благотворительной организации в Центральном парке: MS Stair Climb» (PDF) . Центральный парк Таймс . Перт: Центральный парк. Весна 2008. с. 1. Архивировано из оригинала (PDF) 6 февраля 2009 года . Проверено 10 ноября 2008 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Корпоративное строительство и дизайн , стр. 7
- ^ Jump up to: а б Кермод, Питер (7 августа 1996 г.). «Улицы города плывут по ветру». Западная Австралия . п. 57.
Большие выносные опоры типа «конструктор», которые крепятся болтами к стенам Центрального парка, были примером одного из методов, используемых для придания жесткости зданиям. «Он все еще движется примерно на треть метра, но люди не склонны замечать вибрации», - сказал доктор Кавана.
- ^ Jump up to: а б Корпоративное строительство и дизайн , стр. 71
- ^ Корпоративное строительство и дизайн , стр. 6–7.
- ^ Jump up to: а б Корпоративное строительство и дизайн , стр. 11
- ^ Jump up to: а б Видениекс, Моника (23 февраля 1997 г.). «Исповедь мойщика окон». Sunday Times , воскресное приложение . стр. 1–2.
- ^ Jump up to: а б Тереза, Ди (28 июня 1998 г.). «Точки взлета: все это и средняя температура ниже 30 градусов». Вестник Солнца . п. 20.
Парк прозвали зелеными легкими города, а здание охарактеризовали как «офисное здание, но при этом модное». Поднявшись на высоту 224 метра, редкие посетители вершины могут насладиться захватывающим видом на обширную реку Суон, а также Королевский парк на горе Элиза.
- ^ Маккей, Брайан (1991). Фрески Центрального парка . Архитектор (Западная Австралия). Том. 1991. с. 8.
- ^ Корпоративное строительство и дизайн , стр. 5.
- ^ Корпоративное строительство и дизайн , стр. 8.
- ^ Керр, Джоан (11 июля 1992 г.). «Город как вид искусства». Сидней Морнинг Геральд . п. 42.
Центральный парк Перта, например, позиционировался как «Новое сердце Перта», где деревья, парки, птицы и вода взаимодействуют с декоративными панелями, скульптурами и фресками, но в конечном итоге он превратился в всего лишь 51-этажную башню (самую высокую в городе) с одинокой фреской и лужайкой размером с задний двор.
Дополнительное чтение
[ редактировать ]- Ежегодник корпоративного строительства и дизайна , том. 4, Южный Перт : Группа корпоративных медиа, 1992–1993 гг.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
| Список самых высоких зданий в Австралии | |||||
|---|---|---|---|---|---|
|
| ||||
| Высота относится к высшему архитектурному элементу. | |||||
Здания в Перте высотой более 100 метров | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Завершенный : |
|  Горизонт Перта в 2016 году | ||||