Вопрос 1

QV1
QV1
	Башня QV1
	Викимедиа \| © OpenStreetMap
Общая информация
Тип	Офисная башня
Архитектурный стиль	Модернистский
Расположение	250 Сен-Жорж Tce , ; Перт , Западная Австралия
Координаты	31 ° 57'8,55 "ю.ш. 115 ° 51'3,33" в.д. / 31,9523750 ° ю.ш. 115,8509250 ° в.д.
Текущие арендаторы	Аллен ; БП ; Корпорация Шеврон ; Клейтон Утц ; Герберт Смит Фрихиллс ; Кинг и Вуд Маллесонс ; УорлиПарсонс ; CBRE ; Соник ЗдоровьеПлюс
Строительство началось	1988
Завершенный	1991
Владелец	Эврика Фондс Менеджмент (50%) ; Инвеста Проперти Групп (50%)
Управление	CBRE
Высота
Крыша	163 м (534,78 футов)
Технические детали
Количество этажей	40 (38 сдаваемых в аренду)
Площадь пола	59 566 м 2 (641 160 кв. футов) ; (только башня)
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)	Гарри Зейдлер и партнеры
Разработчик	Barrack Properties, Kajima Corporation и Interstruct
Веб-сайт
	qv1 .с .В
Ссылки

QV1 — 40- этажный модернистский небоскреб в Перте , Западная Австралия. Построенное в 1991 году, здание высотой 163 метра (535 футов) является четвертым по высоте зданием в Перте после Центрального парка , Брукфилд-плейс и 108 St Georges Terrace . Проект был разработан архитектором Harry Seidler & Associates и получил множество наград за инновационный дизайн и энергоэффективность . ^{[ 5 ]}

История сайта и строительства

На территории, выходящей на улицу Сент-Джордж-Террас , Хей-стрит и целый квартал на Миллиган-стрит , располагались различные здания, в том числе два 11-этажных здания. ^{[ 3 ]} и на углу улиц Хей и Миллиган - первый бургер-бар Fast Eddy's . ^{[ 6 ]}

Планирование реконструкции началось во второй половине 1980-х годов, когда проект разработала компания Harry Seidler & Associates. Участок частично входил в границы установленного законом Парламентского участка, который ограничивал высоту небоскребов возле здания Парламента . Экологический комитет Королевского австралийского института архитекторов (филиал штата Вашингтон) рекомендовал внести поправки в требования к участку, чтобы можно было начать застройку. ^{[ 7 ]} Башня получила название «QV1» в честь латинской фразы Quo vadis (что означает «куда ты идешь?»). ^{[ 8 ]}

После завершения и утверждения планов в 1989 году участок был куплен за 30 миллионов долларов совместным предприятием Barrack Properties (50%), Kajima Corporation (30%) и Interstruct (20%). ^{[ 1 ]} Покупка также включала участок напротив Хей-стрит, который под застройку будет превращен в 4,5-этажную автостоянку. ^{[ 4 ]} Владельцы ресторана Fast Eddys хотели включить этот ресторан в новый комплекс, однако они приняли предложение застройщиков на 5,2 миллиона долларов и вместо этого перенесли ресторан на угол улиц Мюррей и Миллиган . ^{[ 6 ]}

Финансирование башни стало возможным благодаря оферте, предоставленной BT Property Trust и Советом по пенсионному обеспечению штата Новый Южный Уэльс, согласно которому за ориентировочную плату в 20 миллионов долларов они согласились купить башню после завершения строительства за 340 миллионов долларов, если опцион будет исполнен. . ^{[ 9 ]} Однако во время строительства башни цены на недвижимость в Перте сильно упали, поскольку спрос на офисные помещения резко упал. ^{[ 9 ]} В августе 1991 года, всего за шесть недель до завершения строительства, у здания не было ни одного арендатора, и оно считалось одним из величайших белых слонов на рынке недвижимости Австралии. ^{[ 9 ]} Владельцы воспользовались этим правом в 1991 году после завершения проекта, передав совместную собственность Совету по пенсионному обеспечению Нового Южного Уэльса и BT Property Trust. ^{[ 1 ]}

После завершения

После открытия QV1 в 1991 году уровень вакантных офисных помещений в Перте достиг максимума в 73,6% в 1993 году. Однако к 1996 году башня была полностью сдана в аренду и в июне 1998 года оставалась единственной офисной башней премиум-класса в городе, которая была полностью сдана в аренду. ^{[ 10 ]}

Когда башня была завершена, некоторые предположили, что башня находилась слишком далеко на западе в центральном деловом районе. ^{[ 11 ]} Однако получение WAPET (ныне Chevron Australia) в качестве арендатора в QV1 было расценено как поворотный момент для участка и помогло превратить западную часть центрального делового района в ресурсный сектор. ^{[ 11 ]}^{[ 12 ]}

В течение многих лет крыша здания использовалась в качестве базы для запуска фейерверков во время ежегодного городского Lotterywest Skyworks фейерверка в День Австралии . ^{[ 13 ]} Кроме того, после смерти архитектора башни Гарри Зайдлера 9 марта 2006 года на крыше QV1 был временно установлен мощный фонарь, чтобы светить лучом в небо в качестве памятника. ^{[ 14 ]}

BTA Property Trust продала свою половину доли в здании в 1998 году партнеру по конюшне BT Office Trust за 130,6 миллиона долларов. ^{[ 1 ]} В 2003 году эту половину акций приобрела Investa Property Group. ^{[ 1 ]} которая в 2006 году оценила первый квартал в 400 миллионов долларов. ^{[ 15 ]} Остальные 50% принадлежат Eureka Funds Management.

Дизайн

По словам архитектора Гарри Зайдлера, одной из архитектурных целей при проектировании QV1 было минимизировать воздействие башни, если смотреть на нее со стороны здания Парламента, и эта проблема была решена путем предложения узкого профиля в этом направлении. ^{[ 4 ]} Это было необходимо для получения одобрения правительства на строительство башни на территории Парламентского избирательного участка. По этой причине ни один из фасадов здания не направлен прямо на здание парламента. На северной стороне участка находится двухуровневая торговая площадь с искусственным водопадом и прудом. ^{[ 4 ]}

Еще одно проектное задание, предложенное Гарри Зейдлером, заключалось в том, что в здании должен использоваться пассивный дизайн, чтобы минимизировать затраты на электроэнергию. ^{[ 4 ]} Это достигается за счет использования тонированных стеклопакетов , а также установки рядом с окнами горизонтальных и вертикальных солнцезащитных штор. ^{[ 4 ]} По оценкам, использование только солнцезащитных козырьков сократит затраты на охлаждение здания на 70 000 долларов в год. ^{[ 16 ]} В здании также имеются отдельные кондиционеры на каждом этаже, поэтому не нужно тратить энергию на охлаждение или обогрев незанятых этажей. ^{[ 16 ]} Это может привести к существенной экономии энергии, поскольку в теплом климате Перта затраты на охлаждение могут составлять от 60 до 70% общего энергопотребления здания. ^{[ 17 ]}

Башня имеет железобетонное ядро размером 21,5 метра (71 фут) с каждой стороны, которое воспринимает боковые силы, включая ветровую нагрузку. ^{[ 18 ]} Периметр здания выполнен из железобетона. ^{[ 4 ]} опорные колонны расположены на расстоянии 7,3 метра (24 фута) друг от друга, внутренние колонны внутри этажей отсутствуют. ^{[ 18 ]} Колонны по периметру и ядро поддерживают балки с пролетом в свету 14,3 метра (47 футов) после натяжения на расстоянии 3,6 метра (12 футов) друг от друга, между которыми расположены бетонные плиты. ^{[ 4 ]} Эти балки имеют немного короткие окончания, чтобы их можно было использовать в качестве механических воздуховодов. ^{[ 4 ]} На некоторых этажах есть ландшафтные сады на балконах с южной стороны. ^{[ 19 ]} а на верхних этажах расположены два яруса роскошных офисов-пентхаусов с ландшафтными террасами. ^{[ 4 ]}

Главный вход в QV1 с террасы Святого Георгия представляет собой набор облицованных камнем гиперболоидных опор, которые несут нагрузки от двух колонн по периметру, заканчивающихся над ними на третьем этаже. ^{[ 4 ]} Два нижних офисных этажа представляют собой мезонины, поэтому потолок в вестибюле имеет внушительную высоту 14 метров (46 футов). ^{[ 4 ]} Вход на террасу Святого Георгия также защищен от непогоды плавным подвесным стеклянным навесом длиной 50 метров (160 футов) . ^{[ 4 ]} Здание облицовано полированным гранитом . ^{[ 4 ]}

Модернистское », но архитектор Гарри здание подверглось критике как «самое уродливое здание Перта» и «гигантский блок Лего Зайдлер назвал QV1 «лучшим зданием, которое он когда-либо строил». ^{[ 20 ]}

Награды

Награды, полученные QV1, включают:

1992 Премия Королевского австралийского института архитекторов (WA) за архитектурный дизайн – коммерческие здания стоимостью более 200 миллионов долларов. ^{[ 5 ]}
1992 г. Награда Королевского австралийского института архитекторов (WA) - Премия гражданского дизайна для коммерческих зданий ^{[ 5 ]}
1992 Королевский австралийский институт архитекторов (Национальный) – лучший проект коммерческого здания (более 200 миллионов долларов). ^{[ 5 ]}
1992 Ассоциация мастеров-строителей Австралии – Лучшее качество изготовления здания (более 200 миллионов долларов) ^{[ 5 ]}
1999 Ассоциация мастеров-строителей Австралии – Национальная премия за энергоэффективность коммерческих зданий (совместный победитель со Stadium Australia ) ^{[ 21 ]}
Премия Ричарда Роуча Джуэлла 2019 года за непреходящую архитектуру ^{[ 22 ]}

См. также

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Хупер, Мэтью (15 апреля 2004 г.). «Собственность: QV1». Деловые новости штата Вашингтон . Деловые новости Pty Ltd.
^ «Здание QV1 – Перт» . Норман Дисней и Янг . Проверено 12 ноября 2008 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Башня QV1, Перт» . Эмпорис. Архивировано из оригинала 11 февраля 2007 года . Проверено 12 ноября 2008 г. {{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я ^дж ^к ^л ^м ^н Зайдлер, Гарри (лето 1987 г.). «КВ1». Архитектор (Западная Австралия) . Королевский австралийский институт архитекторов. стр. 32–35.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и «QV.1 – Награды» . Вопрос 1. Архивировано из оригинала 14 февраля 2009 года . Проверено 12 ноября 2008 г.
^ Jump up to: ^а ^б Фанг, Гэвин (11 сентября 1996 г.). «Платежный круг». Западная Австралия . п. 60. Еще в 1988 году Сомас хотел, чтобы гамбургеры продолжали готовиться в предлагаемом комплексе QV1. Но подсластителя в размере 5,2 миллиона долларов от разработчиков было достаточно, чтобы поощрить движение в будущем.
^ Рон Бодикот и Питер Паркинсон. «Полиция – Экологический комитет». Архитектор (Западная Австралия) . Том. 28, нет. 2. п. 11.
^ «Перт Виста – здание QV1» . ГлобусВиста. 2008. Архивировано из оригинала 8 октября 2013 года . Проверено 12 ноября 2008 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Райан, Коллин (22 августа 1991 г.). «Институты, попавшие в опцион пут QV1». Сидней Морнинг Геральд . п. 31.
^ Видениекс, Моника (12 июня 1998 г.). «Деловое ядро Перта движется на запад». Австралиец . п. 39.
^ Jump up to: ^а ^б Джейкобс, Марша (23 февраля 2006 г.). « Вест-Энд» быстро становится центром событий в городе». Деловые новости штата Вашингтон . Business News Pty Ltd. «Когда они строили QV1, все думали, что это так далеко на западе, но теперь эта часть города находится именно там, где люди хотят быть, и уровень вакантных площадей в этой части города незначителен», - сказал г-н Денни. «Западная часть центрального делового района является ресурсным центром города, здесь также расположены Chevron, Woodside, BHP, Apache и несколько крупных инжиниринговых фирм».
^ Каллаган, Рут (2 июля 1997 г.). «Запад их привлекает». Западная Австралия . п. 65. Грэм Постма из Colliers Jardine сказал, что строительство QV1 в начале 1990-х годов стало поворотным моментом для участка. «Когда QV1 приобрела WAPET в качестве арендатора, она стала ресурсным центром рынка и начала отвлекать ресурсные компании из Adelaide Terrace», - сказал г-н Постма.
^ Фитцпатрик, Кэтрин (25 января 1997 г.). «Полиция предупреждает о выпивке в Skyworks». Западная Австралия . п. 3. Пиротехник Сид Ховард сообщил, что снаряды также будут взорваться с вершины QV1 и площади Аллендейл, а также с барж на реке Суон, как и в предыдущие годы, во время 45-минутного шоу.
^ Вейр, Майкл (15 марта 2006 г.). «Стадо на террасе». Западная Австралия . п. 58. В последние дни «совы» могли заметить мощный луч света, устремившийся в небо с крыши городской башни QV1. Судя по всему, его установили как временный памятник всемирно известному архитектору Гарри Зайдлеру, проектировщику здания, который умер на прошлой неделе.
^ Штатный автор (5 мая 2006 г.). «QV1 теперь стоит 400 миллионов долларов». Западная Австралия . п. 39.
^ Jump up to: ^а ^б Гибсон, Дон (18 октября 2000 г.). «Архитекторам советуют проектировать, думая о переменах». Западная Австралия . п. 56. Построенное в 1991 году по проекту Гарри Зейдлера здание было одним из первых в Перте, где на каждом этаже были установлены отдельные кондиционеры, поэтому системе не нужно постоянно работать на всех этажах. По оценкам, солнцезащитные козырьки позволяют сэкономить около 70 000 долларов в год на счетах за электроэнергию, которые еще больше сокращаются за счет энергоэффективного освещения.
^ Гибсон, Дон (18 сентября 2002 г.). «Здания, которым будет присвоен зеленый рейтинг». Западная Австралия . В Перте мягкий климат означает, что на кондиционирование воздуха приходится от 60 до 70 процентов энергопотребления в коммерческих зданиях, поэтому обеспечение хорошего обслуживания систем и надлежащего контроля температуры может иметь большое значение.
^ Jump up to: ^а ^б «QV.1 – Особенности» . Вопрос 1.
^ Ежегодник корпоративного строительства и дизайна . Том. 4. Южный Перт : Корпоративная медиагруппа. 1993. с. 175.
^ Джеймс, Сюзанна (10 марта 2006 г.). «Модернистские проекты архитектора вызвали споры». Западная Австралия . п. 9. Хотя некоторые в то время высмеивали 37-этажное здание QV1 как самое уродливое здание Перта и гигантский блок Lego, г-н Зайдлер сказал, что это лучшее здание, которое он когда-либо строил. Он спроектировал его так, чтобы сосредоточить внимание на реке Суон, а не на других зданиях на террасе Святого Георгия, которые он называл скучными приходскими коробками.
^ Стивенс, Мелисса (27 октября 1999 г.). «Награда за крепление башни QV1 за использование энергии». Западная Австралия . п. 70. Офисная башня QV1 в Перте разделила со стадионом «Австралия» номинацию Национальной премии за энергоэффективность Ассоциации мастеров-строителей в коммерческой категории.
^ «Награды в области архитектуры штата Вашингтон 2019» . АрхитектураAU.com . 29 июня 2019 года . Проверено 14 января 2024 г.

Внешние ссылки

QV.1 Официальный сайт
Страница Emporis по QV.1 ^{[узурпировал]}
Страница SkyscraperPage на QV.1
Государственная библиотека Западной Австралии - фотография строящегося здания

[Hooper-1] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Хупер, Мэтью (15 апреля 2004 г.). «Собственность: QV1». Деловые новости штата Вашингтон . Деловые новости Pty Ltd.

[2] «Здание QV1 – Перт» . Норман Дисней и Янг . Проверено 12 ноября 2008 г.

[Emporis-3] Jump up to: ^а ^б «Башня QV1, Перт» . Эмпорис. Архивировано из оригинала 11 февраля 2007 года . Проверено 12 ноября 2008 г. {{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )

[Seidler-4] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я ^дж ^к ^л ^м ^н Зайдлер, Гарри (лето 1987 г.). «КВ1». Архитектор (Западная Австралия) . Королевский австралийский институт архитекторов. стр. 32–35.

[Awards-5] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и «QV.1 – Награды» . Вопрос 1. Архивировано из оригинала 14 февраля 2009 года . Проверено 12 ноября 2008 г.

[Feddies-6] Jump up to: ^а ^б Фанг, Гэвин (11 сентября 1996 г.). «Платежный круг». Западная Австралия . п. 60. Еще в 1988 году Сомас хотел, чтобы гамбургеры продолжали готовиться в предлагаемом комплексе QV1. Но подсластителя в размере 5,2 миллиона долларов от разработчиков было достаточно, чтобы поощрить движение в будущем.

[7] Рон Бодикот и Питер Паркинсон. «Полиция – Экологический комитет». Архитектор (Западная Австралия) . Том. 28, нет. 2. п. 11.

[8] «Перт Виста – здание QV1» . ГлобусВиста. 2008. Архивировано из оригинала 8 октября 2013 года . Проверено 12 ноября 2008 г.

[Put-9] Jump up to: ^а ^б ^с Райан, Коллин (22 августа 1991 г.). «Институты, попавшие в опцион пут QV1». Сидней Морнинг Геральд . п. 31.

[10] Видениекс, Моника (12 июня 1998 г.). «Деловое ядро Перта движется на запад». Австралиец . п. 39.

[West-11] Jump up to: ^а ^б Джейкобс, Марша (23 февраля 2006 г.). « Вест-Энд» быстро становится центром событий в городе». Деловые новости штата Вашингтон . Business News Pty Ltd. «Когда они строили QV1, все думали, что это так далеко на западе, но теперь эта часть города находится именно там, где люди хотят быть, и уровень вакантных площадей в этой части города незначителен», - сказал г-н Денни. «Западная часть центрального делового района является ресурсным центром города, здесь также расположены Chevron, Woodside, BHP, Apache и несколько крупных инжиниринговых фирм».

[12] Каллаган, Рут (2 июля 1997 г.). «Запад их привлекает». Западная Австралия . п. 65. Грэм Постма из Colliers Jardine сказал, что строительство QV1 в начале 1990-х годов стало поворотным моментом для участка. «Когда QV1 приобрела WAPET в качестве арендатора, она стала ресурсным центром рынка и начала отвлекать ресурсные компании из Adelaide Terrace», - сказал г-н Постма.

[13] Фитцпатрик, Кэтрин (25 января 1997 г.). «Полиция предупреждает о выпивке в Skyworks». Западная Австралия . п. 3. Пиротехник Сид Ховард сообщил, что снаряды также будут взорваться с вершины QV1 и площади Аллендейл, а также с барж на реке Суон, как и в предыдущие годы, во время 45-минутного шоу.

[14] Вейр, Майкл (15 марта 2006 г.). «Стадо на террасе». Западная Австралия . п. 58. В последние дни «совы» могли заметить мощный луч света, устремившийся в небо с крыши городской башни QV1. Судя по всему, его установили как временный памятник всемирно известному архитектору Гарри Зайдлеру, проектировщику здания, который умер на прошлой неделе.

[15] Штатный автор (5 мая 2006 г.). «QV1 теперь стоит 400 миллионов долларов». Западная Австралия . п. 39.

[Change-16] Jump up to: ^а ^б Гибсон, Дон (18 октября 2000 г.). «Архитекторам советуют проектировать, думая о переменах». Западная Австралия . п. 56. Построенное в 1991 году по проекту Гарри Зейдлера здание было одним из первых в Перте, где на каждом этаже были установлены отдельные кондиционеры, поэтому системе не нужно постоянно работать на всех этажах. По оценкам, солнцезащитные козырьки позволяют сэкономить около 70 000 долларов в год на счетах за электроэнергию, которые еще больше сокращаются за счет энергоэффективного освещения.

[Gibson-17] Гибсон, Дон (18 сентября 2002 г.). «Здания, которым будет присвоен зеленый рейтинг». Западная Австралия . В Перте мягкий климат означает, что на кондиционирование воздуха приходится от 60 до 70 процентов энергопотребления в коммерческих зданиях, поэтому обеспечение хорошего обслуживания систем и надлежащего контроля температуры может иметь большое значение.

[Features-18] Jump up to: ^а ^б «QV.1 – Особенности» . Вопрос 1.

[19] Ежегодник корпоративного строительства и дизайна . Том. 4. Южный Перт : Корпоративная медиагруппа. 1993. с. 175.

[20] Джеймс, Сюзанна (10 марта 2006 г.). «Модернистские проекты архитектора вызвали споры». Западная Австралия . п. 9. Хотя некоторые в то время высмеивали 37-этажное здание QV1 как самое уродливое здание Перта и гигантский блок Lego, г-н Зайдлер сказал, что это лучшее здание, которое он когда-либо строил. Он спроектировал его так, чтобы сосредоточить внимание на реке Суон, а не на других зданиях на террасе Святого Георгия, которые он называл скучными приходскими коробками.

[21] Стивенс, Мелисса (27 октября 1999 г.). «Награда за крепление башни QV1 за использование энергии». Западная Австралия . п. 70. Офисная башня QV1 в Перте разделила со стадионом «Австралия» номинацию Национальной премии за энергоэффективность Ассоциации мастеров-строителей в коммерческой категории.

[22] «Награды в области архитектуры штата Вашингтон 2019» . АрхитектураAU.com . 29 июня 2019 года . Проверено 14 января 2024 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]