Брингеринг недвижимости
 | Эта статья включает в себя список ссылок , связанных счетов или внешних ссылок , но ее источники остаются неясными, потому что в ней не хватает встроенных цитат . ( Март 2018 г. ) |
Сенчатовое сравнение на недвижимость - это стандарт измерения, используемый для анализа финансовых характеристик недвижимости по инвестициям в недвижимость. В общем смысле, сравнительный анализ недвижимости относится к сравнению потенциальной недвижимости по инвестициям в недвижимость с заранее определенной структурой измерения. В узком смысле термин сравнительный анализ недвижимости относится к конкретным показателям недвижимости, используемым для измерения недвижимости.
Индивидуальные индикаторы называются ключевыми показателями эффективности или KPI для краткости. Примеры включают чистый денежный поток, общий доход аренды или внутреннюю норму прибыли.
Обзор
[ редактировать ]Сенчатие в сфере недвижимости состоит из группы финансовых индикаторов недвижимости и их ориентиров. Индикаторы в целом позволяют инвесторам удалять эмоции и спекуляции из инвестиций; Это верно не только в инвестициях в недвижимость , но и на любых других типах инвестиций, таких как акции или валютная торговля. Индикаторы особенно важны в сфере недвижимости, поскольку она имеет дело с физическим сущностью- кирпичи и структуры раствора, которая может вызвать эмоции для инвестора на основе его архитектуры и красоты.
Процесс начинается с установки контрольных показателей для каждого показателя на основе их критериев принятия/отклонения; который впоследствии используется для сравнения желательности недвижимости; Таким образом, предоставляя контекст и точку ссылки на финансовые характеристики и прибыльность.
Типы индикаторов сравнительного анализа недвижимости
[ редактировать ]Существует много финансовых показателей недвижимости, однако те, которые обеспечивают наибольшую ценность для сравнительного анализа (особенно для инвестиций в недвижимость, производящей доход):
- Валовая множитель арендной платы : рассчитывает рыночную стоимость недвижимости.
- Денежные средства по возврате денежных средств : измеряет возврат наличных денег.
- Индекс прибыльности : измеряет выгодную выгоду для инвестиций в недвижимость.
- Внутренняя ставка прибыли : оценивает финансовую эффективность и желательность инвестиционной собственности.
- Коэффициент покрытия долга : выясните, генерирует ли имущество достаточно денег, чтобы покрыть долг.
- Коэффициент перерыва денежных средств : оценки того, насколько уязвимым является имущество для невыполнения по умолчанию по своему долгу, следует арендовать доходы.
- Коэффициент кредита к значению : рассчитывает соотношение между балансом кредита и рыночной стоимостью имущества, выраженного в процентах.
- Коэффициент капитализации : измеряет способность зарабатывать доход имущество.
- Чистый денежный поток : рассчитывает чистый денежный поток имущества после расходов.
Бессмысленность индикатора недвижимости
[ редактировать ]Значение Accept/отклонить контрольное значение для каждого индикатора варьируется от инвестора к инвестору, инвесторы корректируют значения Accept/отклонить контрольные значения в соответствии с уровнями толерантности к риску и инвестиционными целями.
В следующей таблице содержится точка отсчета о типичных настройках сравнительного анализа для каждого индикатора.
| Индикатор сравнительного анализа | Пример принять критерии | Пример отклонить критерии | Примечание |
|---|---|---|---|
| Валовая арендная плата | Менее 9 | Больше или равны 9 | Чем ниже, тем лучше |
| Денежные средства по возврату наличных | Больше или равны 10% | Менее 10% | Чем выше, тем лучше |
| Индекс прибыльности | Больше или равны 1,0 | Менее 1,0 | Чем выше, тем лучше |
| Внутренняя скорость доходности | Больше или равны 10% | Менее 10% | Чем выше, тем лучше |
| Коэффициент покрытия долга | Больше или равны 1,2 | Менее 1,2 | Чем выше, тем лучше |
| Переломайте равномерное соотношение | Меньше или равняется 85% | Более 85% | Чем ниже, тем лучше |
| Соотношение кредита к стоимости | Меньше или равняется 70% | Более 70% | Чем ниже, тем лучше |
| Уровень капитализации | Больше или равны 7% | Менее 7% | Чем выше, тем лучше |
| Чистый денежный поток | Больше или равны 10% | Менее 10% | Чем выше, тем лучше |
Не существует стандартного набора критериев приема/отклонения для показателей сравнительного анализа, каждый инвестор должен определить, какой критерий подходит для каждой конкретной ситуации.
Ссылки
[ редактировать ][1] *Сэмпсон, Сабрина (2009). Районы недвижимости, которые являются прибыльными .
- Кабрера, Хуан (2009). Управление рисками недвижимости и метрики .
- Рейсбек, Тилман / Шон, Ларс (2009). Брингеринг недвижимости. Цели, преимущества, методы и практика [2]