Наследие Союза
 Legacy Union, вид с I-277 в июле 2021 года. | |
| Расположение | Трайон-стрит , Шарлотта , Северная Каролина |
|---|---|
| Статус | Завершенный |
| Новаторский | 4 августа 2017 г. |
| Предполагаемое завершение | 2021 |
| Веб-сайт | наследиесоюзШарлотта |
| Компании | |
| Разработчик | Линкольн Харрис |
| Технические детали | |
| Здания | Bank of America Tower, 650 South Tryon, Honeywell Tower, 600 South Tryon и возможный отель |
| Размер | 10,2 акра (4,1 га) |
Legacy Union , ранее известный как 620 South Tryon , представляет собой комплекс из нескольких зданий, завершенный в настоящее время в верхней части города Шарлотт, Северная Каролина . Строительство началось 4 августа 2017 года и завершилось в 2021 году. Проект включает в себя всемирную штаб-квартиру Honeywell и основные корпоративные офисы Deloitte , JLL , Bank of America и Robinson Bradshaw. [ 1 ]
История
[ редактировать ]
Участок застройки расположен на месте бывшего здания Charlotte Observer . Это комплекс смешанного назначения, который охватывает два городских квартала и граничит с улицами Трайон-стрит, Стоунволл-стрит, Минт-стрит и межштатной автомагистралью 277. Линкольн Харрис и Goldman Sachs приобрели участок площадью 10 акров в 2016 году по цене 37,5 миллионов долларов. Земля была куплена в 3 сделках. Первая сделка заключалась в покупке 5 акров земли за 11 миллионов долларов и была закрыта в апреле 2016 года. [ 2 ] Второй сделкой стал участок здания Charlotte Observer площадью 4,1 акра за 23,1 миллиона долларов, сделка была закрыта в мае 2016 года. [ 2 ] Последняя сделка заключалась в покупке участка площадью 0,7 акра, который был закрыт в сентябре 2016 года. [ 3 ] В 2017 году, когда первоначально обсуждалась застройка, обсуждалось только первое здание, Bank of America Tower. [ 4 ] Снос здания Charlotte Observer начался 1 августа 2016 года. [ 5 ]
Имя было выбрано в честь прошлого и прославления будущего Шарлотты. Разработчик Линкольн Харрис намерен отпраздновать будущее Шарлотты, превратив это место в место, где собираются люди. Пешеходная площадь, соединяющая Трайон-стрит и стадион Банка Америки, построенная по образцу площадей в Лондоне, Париже и Риме, позволит достичь этой цели. Кроме того, застройщик будет включать в себя торговые площади и, возможно, отель-конференц-центр на более чем 1000 номеров. [ 4 ]
Здания
[ редактировать ]Башня Банка Америки
[ редактировать ]Bank of America подписал контракт с якорным арендатором в августе 2017 года, согласившись занять площадь 550 000 квадратных футов (51 000 м ). 2 ) [ 4 ] из 841 000 квадратных футов (78 100 м²) 2 ) здание. Здание было завершено в сентябре 2018 года. [ 6 ] и доставлено в августе 2019 года. [ 7 ] Среди других арендаторов здания юридическая фирма Parker Poe, арендующая 86 000 квадратных футов (8 000 м 2 ). 2 ) на трех этажах, [ 8 ] и КПМГ арендуют 46 000 квадратных футов (4300 м²). 2 ) на двух этажах. [ 8 ] Банк также имеет розничный филиал, доступный через вестибюль здания. [ 9 ] В августе 2019 года они начали переводить своих сотрудников сначала только на 14 и 15 этажи. [ 7 ] На тот момент башня была сдана в аренду на 90%. [ 10 ] Сотрудники банка, которые займут здание, будут из Корпоративного центра Bank of America и Центра 1 Bank of America. В Банке заявили, что планируют использовать некоторые этажи в качестве рабочих мест для совместной работы без определенных мест для сидения. [ 7 ] Они объединили 2000 сотрудников со всего города на 22 этажах здания. Это позволило Банку сократить площадь своей недвижимости в Шарлотте на 100 000 квадратных футов (9 300 м²). 2 ). [ 11 ]
В августе 2019 года компания Highwoods Properties из Роли согласилась приобрести башню за 436 миллионов долларов. [ 10 ] Сделка закрыта в ноябре 2019 года. [ 12 ] цена немного увеличилась до 441 миллиона долларов, и это была рекордная цена продажи для штата Северная Каролина, пока Truist Financial не согласилась приобрести бывшую Hearst Tower, ныне Truist Center, за 455 миллионов долларов. [ 9 ] В результате покупки Highwoods Properties получила первую недвижимость на рынке Шарлотты. [ 10 ] Недвижимость продавалась несколькими группами Cushman & Wakefield примерно 50–75 инвесторам по всему миру, которые обычно не имели Шарлотту в поле зрения. [ 9 ] Продажа недвижимости не была проблемой, поскольку в то время у Шарлотты была растущая и разнообразная экономика. [ 10 ]
В феврале 2021 года компания Highwoods Properties начала рассматривать возможность расширения здания на 30 000 квадратных футов (2800 м²). 2 ) до 50 000 квадратных футов (4600 м 2 ). Расширение будет располагаться на подиуме здания и будет использоваться для спекулятивного офисного строительства. Также рассматривались удобства на крыше. Целью будет предоставление различных вариантов использования пространства для удовлетворения потребностей клиентов. [ 13 ]
17 июня 2022 года архитектурная фирма Gresham Smith объявила, что подписала договор аренды на 10 лет на 15 000 квадратных футов (1400 м²). 2 ) до 17 000 квадратных футов (1600 м 2 ) квадратных футов площади. 50 местных сотрудников переехали со своих прежних 8000 квадратных футов (740 м²). 2 ) на Шарлотт Плаза и улице С. Колледж, 201. Компания начала занимать помещения весной 2023 года. [ 14 ]
Бизнес-школа Кенан-Флагера UNC Chapel Hill объявила 27 июля 2022 года об открытии кампуса в Шарлотте, занятия в котором начнутся в осеннем семестре. Школа занимала временное помещение на третьем этаже до своего постоянного дома на четвертом этаже площадью 160 000 квадратных футов (15 000 м²). 2 ) квадратных футов было завершено. Размещение на четвертом этаже обеспечило школе легкий доступ к парковке и открытому пространству, которое будет использоваться для проведения мероприятий. [ 15 ]
20 сентября 2022 года Конференция Атлантического побережья объявила, что перенесет свою штаб-квартиру из Гринсборо в Шарлотт. В настоящее время конференция занимает принадлежащее ей здание площадью 18 500 квадратных футов в Гринсборо. Они переедут в такое же пространство в Башне Банка Америки. На конференции заявили, что в течение текущего учебного года они будут занимать это помещение, и все 50 сотрудников переедут в Шарлотту. [ 16 ] В августе 2023 года Конференция Атлантического побережья провела торжественную церемонию открытия нового помещения в здании. На церемонии присутствовали комиссар ACC, талисманы из 15 школ, мэр Шарлотты Вай Лайлс, местные руководители спорта и бизнеса, а также генеральный директор Lincoln Harris Джонни Харрис. [ 17 ]
650 Южный Трион
[ редактировать ]Вторая фаза строительства Legacy Union включает в себя 18-этажное здание South Tryon высотой 290 футов (650 футов), площадь которого составляет 362 000 квадратных футов (33 600 м²). 2 ) офисных помещений. [ 18 ] Он расположен на 2,2 акрах застройки площадью 10 акров и расположен на углу улиц Хилл и Саут-Трайон. [ 19 ] Deloitte является основным арендатором, арендующим 90 000 квадратных футов (8 400 м²). 2 ). Строительство здания началось в декабре 2018 года. [ 18 ] [ 20 ] Площадь здания составляет 10 000 квадратных футов (930 м²). 2 ) до 12 000 квадратных футов (1100 м 2 ) розничной торговли на первом этаже. [ 21 ]
Ранее «Делойт» арендовал 70 000 квадратных футов (6 500 м²). 2 ) в Энергетическом центре Дьюка . В регионе Шарлотта в компании работает 1300 сотрудников, и она является одной из ведущих бухгалтерских фирм региона Шарлотт. [ 18 ] Среди других арендаторов - компания по управлению недвижимостью JLL, сдающая в аренду 41 000 квадратных футов (3800 м 2 ). 2 ), [ 22 ] Нью-йоркская юридическая фирма Cadwalader Wickersham & Taft сдает в аренду 72 000 квадратных футов (6700 м 2 ). 2 ), в котором будут работать 89 адвокатов из Шарлотты, [ 23 ] и Robinhood объявили, что к 2025 году откроют в этом здании местный офис для 289 сотрудников, которых они наймут в Шарлотте. [ 24 ] [ 25 ]
В мае 2022 года компания Highwoods Properties Inc. сообщила о покупке здания за 203 миллиона долларов. На момент сделки здание было занято на 78%. Ожидается, что сделка будет закрыта в третьем квартале 2022 года. [ 26 ]
В августе 2022 года Robinhood объявила, что закроет свой офис в Шарлотте и уволит всех 82 местных сотрудников. Это было частью сокращения штата сотрудников на 23% в масштабах всей компании. [ 27 ] Однако позже в августе компания Fig Technology из Сан-Франциско объявила, что сдаст в субаренду 24 000 квадратных футов, то есть половину площади Robinhood. 90 сотрудников переедут в это помещение, как только Robinhood его покинет. [ 28 ]
Ханивелл Тауэр
[ редактировать ]В конце 2018 года Honeywell объявила, что перенесет свою штаб-квартиру из Нью-Джерси в Шарлотт, начиная с 2019 года, после того как компания приняла 90 миллионов долларов в виде государственных и местных льгот. [ 29 ] Компания начала переносить позиции в июле 2019 года. Они также осмотрели районы Саут-Энд и Баллантайн в Шарлотте, прежде чем остановить свой выбор на Аптауне. В июне 2019 года Линкольн Харрис объявил, что Honeywell займет площадь 280 000 квадратных футов (26 000 м²). 2 ) в 23-этажном здании площадью 330 000 квадратных футов (31 000 м²). 2 ) здание, в котором проживают 750 сотрудников. Honeywell будет арендовать 10 этажей, что составляет большую часть сдаваемых в аренду этажей. Остальные этажи будут включать магазины на первом этаже, парковку и вестибюль. [ 30 ] Строительство началось в октябре 2019 года. [ 31 ] с завершением в 2021 году. [ 30 ] В октябре 2020 года компания Honeywell подала петицию о изменении зонирования с требованием разместить на здании четыре вывески. [ 29 ] В августе 2021 года компания Honeywell начала занимать здание, приглашая сотрудников вернуться на работу после длительного периода удаленной работы из-за пандемии COVID-19 . По состоянию на ноябрь 2021 года в здании сейчас работают 800 сотрудников. [ 32 ] В сентябре 2022 года здание получило золотой сертификат LEED. [ 33 ]
600 С Трион
[ редактировать ]Башню будет крепить Робинсон Брэдшоу, подписавший договор аренды на 15 лет. Фирма является одной из крупнейших юридических фирм Шарлотты. [ 34 ] На момент подписания договора аренды фирма арендовала помещения в «Едином Центре Независимости» . [ 35 ] Они займут 102 000 квадратных футов (9 476 м²). 2 ) пространства на четырех верхних этажах. [ 36 ] Строительство началось в апреле 2022 года. [ 37 ] [ 38 ] Это будет 24-этажное здание площадью 415 000 квадратных футов (38 555 м²). 2 ) общая площадь, включая 20 000 квадратных футов (1858 м 2 ) розничной торговли на первом этаже. [ 36 ]
Здание расположено точно на том же месте, где раньше располагалось здание Charlotte Observer. Площадь бывшего здания составляла 361 000 квадратных футов (33 538 м²). 2 ), и это было на углу Стоунволл-стрит (ныне Бруклин-Виллидж) и Саут-Трайон-стрит. Шарлотта Обсервер размещалась там почти 50 лет. [ 5 ]
Стоянка
[ редактировать ]Общая парковка на 3104 парковочных места с четырьмя уровнями представительской парковки расположена по адресу 720 South Church Street. [ 39 ] [ 40 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Новая башня по адресу 620 South Tryon привнесет в горизонт стиль 90-х» . Проверено 31 июля 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Фэйи, Эшли (5 апреля 2016 г.). «Линкольн Харрис закрывает часть продажи участка Charlotte Observer» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
- ^ Фэйи, Эшли (11 июля 2016 г.). «Линкольн Харрис по контракту на третий участок в центре города возле объекта Observer» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
- ^ Jump up to: а б с Фэйи, Эшли (9 августа 2017 г.). «Проект реконструкции бывшего объекта Observer будет называться Legacy Union (RENDERINGS)» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Фэйи, Эшли (1 августа 2016 г.). «Начинается снос здания Charlotte Observer, чтобы освободить место для реконструкции (ФОТО)» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
- ^ Фэйи, Эшли (11 сентября 2018 г.). «ФОТО: Офисная башня в районе Legacy Union в центре города приближается к завершению, сдача в начале 2019 года» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с Чемтоб, Даниэль (13 августа 2019 г.). «Bank of America переезжает в новую башню, что является последней вехой в развитии коридоров в центре города» . 3 ВБТВ . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Фэйи, Эшли (6 мая 2020 г.). «Башня New Legacy Union на арендаторе земель в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с Фэйи, Эшли (20 ноября 2019 г.). «ОБНОВЛЕНИЕ: Башня Legacy Union привлекла внимание международных инвесторов перед рекордной продажей за 441,6 миллиона долларов» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с д Фэйи, Эшли (21 августа 2019 г.). «Башня Bank of America Tower по контракту будет продана за 436 миллионов долларов» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ «Банк Америки в башне Банка Америки» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
- ^ «Highwoods закрывает сделку по приобретению Bank of America Tower в Legacy Union в центральном деловом районе Шарлотты за 436 миллионов долларов» . Intrado GlobeNewswire . 14 ноября 2019 г. . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Фэйи, Эшли (10 февраля 2021 г.). «Highwoods Properties планирует расширение офиса в Bank of America Tower, строя спекулятивные апартаменты» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Франко, Элиза (17 июня 2022 г.). «Архитектурная фирма Gresham Smith переносит офис Шарлотты в башню Bank of America» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
- ^ Спанберг, Эрик (27 июля 2022 г.). «Кенан-Флаглер строит школу MBA Шарлотты в башне Legacy Union в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
- ^ Спанберг, Эрик (20 сентября 2022 г.). «Конференция Атлантического побережья перенесет штаб-квартиру в Шарлотт в 2023 году» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
- ^ Спанберг, Эрик (29 августа 2023 г.). «ACC рекламирует большую известность среди преимуществ переезда штаб-квартиры в верхнюю часть города в башню Bank of America (ФОТО)» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 29 августа 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с Хадсон, Кэролайн (6 октября 2020 г.). «Руководитель Deloitte рассказывает изнутри о больших планах фирмы относительно присутствия в Шарлотте» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Фэйи, Эшли (24 октября 2018 г.). «Визуализации: петиция об изменении зонирования дает больше подсказок о следующем этапе проекта Legacy Union в пригороде» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Фэйи, Эшли (10 декабря 2020 г.). «Застройщики и подрядчики проявляют творческий подход к решению проблем строительства, связанных с Covid-19» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 27 мая 2021 г.
- ^ Фэйи, Эшли (11 декабря 2018 г.). «Deloitte возглавит следующий офисный этап Legacy Union» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Фэйи, Эшли (23 марта 2021 г.). «JLL Carolinas представляет офис в центре города Legacy Union с гибким дизайном рабочего пространства» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Фэйи, Эшли (22 апреля 2020 г.). «Юридическая фирма займет большое помещение в строящейся 18-этажной башне в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Фэйи, Эшли (25 марта 2021 г.). «Робинхуд, возможно, сосредоточился на башне Legacy Union для своей местной операции» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Фэйи, Эшли (30 марта 2021 г.). «Robinhood создаст 389 рабочих мест и инвестирует почти 12 миллионов долларов в создание офиса в Шарлотте» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Пертелл, Дэвид (10 мая 2022 г.). «Highwoods Properties планирует расширение в Шарлотте стоимостью 230 миллионов долларов, включая сделки по башне Legacy Union в Саут-Энде» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 11 мая 2022 г.
- ^ Грэм, Саймон (3 августа 2022 г.). «Robinhood закрывает офис в Шарлотте, при этом 82 местных сотрудника будут уволены» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
- ^ Франко, Элиза (12 августа 2022 г.). «Финтех-компания Фигура занимает часть офисного помещения Legacy Union, освобожденного Robinhood в центре Шарлотты» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 28 сентября 2022 г.
- ^ Jump up to: а б Фэйи, Эшли (27 октября 2020 г.). «ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: Линкольн Харрис представляет планы установки вывесок на здании штаб-квартиры Honeywell» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Фэйи, Эшли (5 июня 2019 г.). «Штаб-квартира Honeywell закрепит новейшую офисную башню в Legacy Union в центре города» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Фэйи, Эшли (3 октября 2019 г.). «ФОТО: Генеральный директор Honeywell говорит, что новое здание штаб-квартиры, мы надеемся, будет первым из многих в Шарлотте» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 6 июня 2021 г.
- ^ Ланг, Ханна (8 ноября 2021 г.). «Honeywell возвращает сотрудников в свой офис в Шарлотте с одним существенным изменением, связанным с пандемией COVID» . Шарлотта Наблюдатель . Проверено 17 ноября 2021 г.
- ^ Дауни, Джон (30 сентября 2022 г.). «Башня Legacy Union компании Honeywell получила золотой сертификат LEED» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 10 ноября 2022 г.
- ^ Томас, Дженнифер (5 мая 2022 г.). «Робинсон Брэдшоу подписывает договор аренды на якорь новой башни Legacy Union» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 3 октября 2022 г.
- ^ Фэйи, Эшли (17 июня 2019 г.). «Обновление: приобретение Uptown может в конечном итоге привести к строительству новой башни на Трайон-стрит, - говорит новый владелец» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 5 июня 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Гордон, Раго (12 июля 2022 г.). «Первый взгляд на последнее дополнение к горизонту Шарлотты — 24-этажную офисную башню в центре города» . Шарлотта Наблюдатель . Проверено 12 июля 2022 г.
- ^ «Новое офисное здание в центре города подписывает контракт с юридической фирмой в качестве первого арендатора» . 10 мая 2022 г.
- ^ Томас, Дженнифер (5 мая 2022 г.). «Робинсон Брэдшоу подписывает договор аренды на якорь новой башни Legacy Union» . Бизнес-журнал Шарлотты . Проверено 12 мая 2022 г.
- ^ «720 S Church Parking LAZ Parking» . Парковка ЛАЗ . Парковка ЛАЗ . Проверено 23 февраля 2020 г.
- ^ «Башня Legacy Union Bank of America» . Наследие Союза . Линкольн Харрис . Проверено 23 февраля 2020 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
СМИ, связанные с Legacy Union, на Викискладе?
