Муанг Тонг Тани
Муанг Тонг Тани ( тайский : Муанг Тонг Тани) [ а ] «золотой город») — крупный проект недвижимости в Пак Крет , северном пригороде Бангкока , в тайской провинции Нонтхабури . Он был в основном разработан с конца 1980-х годов компанией Bangkok Land под руководством Ананта Канджанапаса и задумывался как город-спутник по образцу новых городов Гонконга . Он был быстро построен в начале 1990-х годов на фоне процветающей экономики Таиланда, но остановился из-за азиатского финансового кризиса 1997 года , взлета и падения, который олицетворяет пузырь на рынке недвижимости Таиланда 1990-х годов. Развитие Муанг Тонг Тани с тех пор в основном было сосредоточено вокруг его выставочного и конференц-центра Impact , одного из крупнейших в Юго-Восточной Азии, построенного на объектах, созданных для Азиатских игр 1998 года .
Муанг Тонг Тани соединен с дорогами Ченг Ваттхана , Тиванон и Прачачуен (последняя из которых проходит вдоль границы Бангкока и Нонтхабури) и обслуживается скоростными автомагистралями Си Рат и Удон Раттхая . У монорельсовой дороги Pink Line есть строящаяся ветка, которая будет напрямую соединяться с площадками Impact. Муанг Тонг Тани также является местом расположения Открытого университета Сукотай Тамматират и домом футбольного клуба Муангтонг Юнайтед .
История
[ редактировать ]Разработка
[ редактировать ]
Муанг Тонг Тани был построен на базе обширных земельных банков, созданных Монгколом Канджанапасом , основателем Bangkok Land Company, в 1970-х годах. В то время этот район на северной окраине Бангкока , недалеко от международного аэропорта Дон Муанг и в основном обслуживаемый дорогой Ченг Ваттхана , был в основном неосвоенным и в нем преобладали рисовые поля. [ 1 ] [ 2 ] Монгкол накопил около 4500 рай (720 га; 1800 акров) земли в этом районе, которую он купил по цене около 40 000 бат за рай (10 000 долларов США за га, 4 000 долларов США за акр). Бангкок быстро рос на протяжении 1980-х годов, и к концу 1980-х цены выросли в двести раз до 20 000 бат за квадратный ва или 8 миллионов за рай (50 миллионов долларов за га, 20 миллионов долларов за акр), что позволило компании получить большую прибыль от земли. разработка. [ 3 ]
Муанг Тонг Тани первоначально был застроен в 1978 году как обычный жилой комплекс, земля которого была разделена и продана в основном индивидуальным домовладельцам. [ 4 ] В 1989 году, в разгар экономического бума в Таиланде, сын Монгкола Анант Канджанапас вернулся из Гонконга, чтобы возглавить компанию, и объявил о новом видении: развивать Муанг Тонг Тани как частный, автономный город-спутник по образцу новые города Гонконга , в которых будет проживать до 700 000 жителей. [ 5 ] [ 6 ] Проект был направлен на удовлетворение спроса, возникшего в результате появления тайского среднего класса и быстрого роста Бангкока, а также предстоящей передачи Гонконга в 1997 году, которая, как ожидалось, спровоцирует волны миграции. Началось бурное строительство: компания построила десятки высотных роскошных многоквартирных домов, жилых домов средней этажности, офисных и торговых зданий, а также фабрик с плоским экраном для легкой промышленности. Вся застройка была спроектирована австралийской архитектурной фирмой Nation Fender , а строительство осуществила французская компания Bouygues-Thai . [ 1 ] Благодаря политике финансовой либерализации Банка Таиланда , которая открыла рынки капитала для иностранных фондов, проект был с энтузиазмом поддержан инвесторами и развивался с невероятной скоростью – целый город возник из-под земли за несколько лет. [ 1 ] [ 2 ] [ 5 ]
Застройка, судя по всему, также получила поддержку правительства, включая изменения плана землепользования провинции Нонтхабури и размещение конечного съезда скоростной автомагистрали Си Рат , открывшейся в 1993 году, прямо возле въезда в Муанг Тонг Тани, соединяя ее. в центр города и повышая ценность проекта. [ 3 ] [ 5 ] Семья известна своим лоббированием посредством политических связей и общественных подарков: Монгкол пожертвовал землю в Муанг Тонг Тани для создания Открытого университета Сукотаи Тамматхират в 1981 году, а также были сделаны пожертвования для офиса государственного департамента земель и электрических подстанций. [ 7 ]
Кризис и восстановление
[ редактировать ]К середине 1990-х годов перенасыщенный рынок недвижимости начал рушиться, и строительство в Муанг Тонг Тани остановилось, поскольку покупатели – в основном движимые спекуляциями, а не фактическим спросом – не выполнили платежи, в результате чего в Bangkok Land не хватило наличных денег и тысячи единиц, которые он не смог продать. [ 1 ] Стоимость компании, оцененная в 5,2 миллиарда долларов после ее публичного листинга в 1992 году, упала до 36 миллионов долларов после азиатского финансового кризиса 1997 года с долгом в 1 миллиард долларов - взлет и падение, которые олицетворяют безудержные заимствования и спекуляции, которые привели к кризису. [ 2 ] Майк Дуглас и Порнпан Бунчуэн в 2006 году назвали это «одной из величайших катастроф планирования 20-го века». [ 8 ] Однако семья смогла заключить план реструктуризации долга , который позволил им сохранить контроль над компанией. Компании также помогла продажа нескольких целых блоков Министерству обороны в 1996 и начале 1997 года, что подняло вопросы о взяточничестве. [ 5 ] [ 7 ]
Бангкоке . Поворотным моментом для проекта, который еще до кризиса был выбран в качестве одной из площадок, стали Азиатские игры 1998 года в Несмотря на финансовые проблемы компании, она завершила строительство спортивного комплекса Муанг Тонг Тани к играм, хотя у нее почти не оставалось времени. [ 9 ] [ 10 ] После завершения игр место проведения было преобразовано в выставочно- конференц-центра комплекс Impact, Muang Thong Thani . Поскольку после кризиса частный спрос все еще был низким, Анант работал над продвижением центра и лоббировал его выбор для проведения государственных мероприятий, включая ярмарку BOI Совета по инвестициям в 2000 году, которая начала приносить стабильный поток доходов. Комплекс постепенно расширялся, став одним из крупнейших конференц-центров Юго-Восточной Азии. [ 7 ]
В то время как кризис оставил роскошные проекты, как и коммерческие здания, в основном пустыми, недорогие популярные кондоминиумы рядом с комплексом «Импакт» привлекли множество покупателей, и, по данным Ананта, в 2000 году в них проживало до 75 000 человек. Район превратился в крупный городской поселок с активной уличной жизнью, где магазины и рестораны заполнили первые этажи зданий, выходящие на улицу. [ 1 ] Однако Муанг Тонг Тани оставался в основном жилым домом и так и не достиг экономической независимости, большинство его жителей добирались до работы на работу, особенно в Бангкоке. [ 11 ] По мере улучшения финансового положения Bangkok Land, особенно с 2012 года, когда компания вышла из реструктуризации долга, компания приступила к новой, более размеренной волне строительства, сосредоточив внимание на торговых центрах и торговых комплексах, направленных на удовлетворение расходов местных жителей и посетителей. С 2018 по 2020 год семья успешно добивалась одобрения строительства ветки монорельсовой дороги Pink Line в Муанг Тонг Тани, непосредственно обслуживающей комплекс Impact. Розовая линия, проходящая вдоль улицы Ченг Ваттхана, в 2017 году была передана совместному предприятию, возглавляемому BTS Group Holdings , еще одним крупным холдингом семьи. [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]
Функции
[ редактировать ]
Муанг Тонг Тани охватывает территории в подрайонах Бан Май, Банг Пхут и Кхлонг Клуа округа Пак Крет провинции Нонтхабури, входящего в городской муниципалитет Пак Крет . В застройке есть две примерно параллельные главные улицы, которые соединяют дороги Ченг Ваттана и Тиванон: Сой Ченг Ваттхана – Пак Крет 33 ( ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 33 ), первоначальная главная улица, принадлежавшая первоначальной застройке, также известна как Бонд. Улица, это название используется для продвижения проекта города-спутника, а улица Soi Chaeng Watthana – Pak Kret 39 служит главным входом в комплекс Impact со стороны Chaeng Watthana Road. Пара параллельных пересекающихся улиц соединяет их и обслуживает комплекс Impact и популярные кондоминиумы, за которыми улицы соединяются с улицей Прачачуэн-роуд, которая проходит вдоль границы Бангкока и Нонтхабури. Скоростная автомагистраль Си Рат обеспечивает доступ с дороги Ченг Ваттана, а скоростная автомагистраль Удон Раттхая , построенная для Азиатских игр и продолжающаяся на север от Си Рата, имеет въезд / выезд прямо внутри Муанг Тонг Тани. [ 15 ]
Первоначальные проекты жилых комплексов сгруппированы вокруг Бонд-стрит, окруженной старыми магазинами в конце Ченг Ваттхана. Ниже расположены Открытый университет Сукотаи Тамматират (STOU), офис Земельного департамента и буддийский храм Ват Пхасук Маничак. [ 11 ] Beehive Lifestyle Mall — двухэтажный общественный торговый центр — открылся напротив STOU в 2014 году. [ 16 ] Почти от середины до Тиванона Бонд-стрит окружена застройками проекта города-спутника: с одной стороны расположены кондоминиумы Lake View Condominiums — двадцать четыре 30-этажные жилые башни с видом на искусственное озеро (некоторые из которых остаются незавершенными), а с другой — другие - это виллы-офисы - девяносто пятиэтажных коммерческих зданий, предназначенных для смешанного использования офисов, магазинов и жилых помещений. [ 1 ]
На другой стороне второй главной дороги расположены комплекс Impact, Muang Thong Thani и несколько торговых комплексов, а также популярные кондоминиумы и фабрики с плоским экраном, которые называются промышленными кондоминиумами. В окрестностях Импакта находятся стадионы «Тандердоум» (домашний стадион футбольного клуба «Муангтонг Юнайтед» ) и «Громовой купол», оба из которых также являются бывшими местами проведения Азиатских игр, но принадлежат Спортивному управлению Таиланда . Также на Азиатских играх присутствуют теннисные корты, которые использовались Ассоциацией лаун-тенниса Таиланда с 1999 по 2004 год, но теперь находятся в ведении Академии ударного тенниса (Ассоциация лаун-тенниса теперь занимает новое место рядом с Ват Пхасук). [ 17 ] Более поздние разработки включают отели Novotel и Ibis , небольшой дополнительный кампус Университета Силпакорн и торговый центр Cosmo Bazaar, в котором есть кинотеатр, а также служит остановка общественного микроавтобуса. Микроавтобусы, а также автобусная линия BMTA 166, которая заканчивается неподалеку и у Монумента Победы в Бангкоке, служат основными видами общественного транспорта до Муанг Тонг Тани. [ 18 ]
Из восьми промышленных кондоминиумов те, которые заняты, были преобразованы в офисы, в том числе Институтом оборонных технологий и Касикорнбанком . [ 19 ] Популярные кондоминиумы состоят из двадцати семи 16-этажных жилых домов, в каждом из которых около 1000 квартир. [ 20 ] Первоначально они предназначались для учителей и государственных служащих, но теперь в них в основном размещаются арендаторы с доходом ниже среднего. Школа Св. Франциска Ксаверия находится здесь, недалеко от входа/выхода Прачачуэн, а также есть несколько других небольших начальных школ и детских садов в пределах более широкой застройки. [ 21 ]
Ближе к Тиванон-роуд от Импакта находятся кондоминиумы Double Lake Condominiums, восьмиэтажные жилые дома более высокого класса, построенные компанией Bangkok Land в 2012 году. [ 22 ] В районе Муанг Тонг Тани также расположены жилые проекты других застройщиков, которые приобрели недвижимость, от которой Bangkok Land отказалась в процессе реструктуризации долга, в том числе кондоминиумы M Society, финансируемые сингапурской компанией Real Estate Capital Asia Partners, которая реконструировала три из недостроенные башни Lake View в 2011 году, [ 23 ] и несколько жилых комплексов компании Pruksa Real Estate . [ 24 ] [ 25 ] Обширный комплекс полицейских участков, первоначально запланированный как штаб-квартира Центрального бюро расследований, но теперь используемый Иммиграционным бюро, находится рядом с Громовым куполом, рядом с комплексом Импакт. [ 26 ] [ 27 ]
Пояснительные примечания
[ редактировать ]- ^ RTGS : Река Тонг Тани , произносится [mɯ̄aŋ.tʰɔ̄ːŋ.thāː.nīː] .
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с д и ж Маршалл, Ричард (2003). «Золотой город в городе ангелов». Формирующаяся урбанизация: глобальные городские проекты в Азиатско-Тихоокеанском регионе . Лондон: Спон Пресс. ISBN 9781135159863 .
- ^ Перейти обратно: а б с «Видение – золото дураков в Таиланде» . Австралийский финансовый обзор . Блумберг. 5 января 2001 года . Проверено 9 сентября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Ноп Норанат (сентябрь 1990 г.). «Муанг Тонг Тани привел сюда Гонконга» сентября 2021 (на тайском языке). Архивировано 14 г .. Проверено 14 сентября 2021 г.
- ^ Хаовмарк, Сивини (2003). Изменения в условиях жизни сообществ возле проекта Муанг Тонг Тани Ченгваттана [ Условия жизни жилых сообществ возле Муанг Тонг Тани Ченгваттана ] (магистерская диссертация) (на тайском языке: Университет Чулалонгкорн).
- ^ Перейти обратно: а б с д Кристоф, Николас Д.; Сэнгер, Дэвид Э. (16 февраля 1999 г.). «Как США уговорили Азию пропустить денежный поток» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 10 сентября 2021 г.
- ^ Баркер, Грег (режиссер, сценарист и продюсер) (2002). «Глобальное заражение начинается». Командные высоты, Эпизод третий: Новые правила игры . InVision Productions, Heights Productions, WGBH Boston. Командные высоты: Эпизод 3 (стенограмма) .
- ^ Перейти обратно: а б с Ораван Бундиткул (июнь 2002 г.). Тонг Тани» ждет даты закрытия оригинала « (на тайском языке). Архивировано из 14 сентября . 2021 г. Муанг
- ^ Дуглас, Майк; Бунчуэн, Порнпан (2006). «Бангкок – намеренный мировой город». Аминь, М. Марк; Арчер, Кевин; Босман, М. Мартин (ред.). Перемещение глобальных городов: от центра к окраинам . Лэнхэм, Мэриленд: Роуман и Литтлфилд. ISBN 978-0-7425-4122-1 .
- ^ Маршалл, Саманта (7 декабря 1998 г.). «Какое неподходящее время для переосмысления финансирования игр» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 11 сентября 2021 г.
- ^ «Пока не будет трех основных мест проведения 13-х Азиатских игр» . Менеджер (на тайском языке, декабрь 1998 г.). Архивировано из оригинала 14 сентября 2021 г. Проверено 14 сентября 2021 г. .
- ^ Перейти обратно: а б Юсук, Ворафон (2002). Самодостаточность крупномасштабных жилищных проектов на окраине Бангкока: пример Тани ] Муанг Тонг (магистерская диссертация) (на тайском языке: Университет Чулалонгкорн).
- ^ Катхарангсипорн, Канана (31 октября 2012 г.). «BLAND делает все возможное для Муанг Тонг Тани» . Почта Бангкока . Архивировано из оригинала 14 октября 2021 года . Проверено 28 сентября 2021 г.
- ^ Ораван (7 июня 2019 г.). «Муанг Тонг Тани 2019. Узнайте истоки большого проекта до того, как он стал городом-призраком. Но сегодня он становится новым городом (снова): из «золотого города» в «пустынный город» снова превратился в «новый город» . Marketeer Online (на тайском языке) . Проверено 9 сентября 2021 года .
- ^ Сае-Танг, Супорн (8 июля 2017 г.). «Кулавади Джинтаворн 27 лет строил «Муанг Тонг Тани» » . Менеджер 360 (на тайском языке) . Проверено 11 сентября 2021 г. .
- ^ «Вход и выход ИМПАКТ (Как добраться до выставочного и конференц-центра ИМПАКТ)» (PDF) . Impact.co.th . ИМПАКТ Выставочная компания, ООО . Проверено 12 сентября 2021 г.
- ^ «BEEHIVE, первый торговый центр на Бонд-стрит в центре Тонг Тани, отмечает свое 4-летие» . Manager Online (на тайском языке), дата обращения 15 сентября 2021 г. .
- ^ «История спортивной ассоциации лаун-тенниса Таиланда». Под патронажем Его Величества» (PDF) (на тайском языке). Ассоциация лаун-тенниса Таиланда под патронажем Его Величества. 2021. Архивировано из оригинала (PDF) 12 сентября 2021 года . Проверено 12 сентября 2021 года .
- ^ «Направление и транспорт» . Impact.co.th . ИМПАКТ Выставочная компания, ООО . Проверено 12 сентября 2021 г.
- ^ Порнчокчай, Сопон (7 мая 2020 г.). «Анан Канчанапас, которого я знаю» . area.co.th (на тайском языке). Проверено 12 сентября 2021 г.
- ^ Ораван Бундиткул (ноябрь 1994 г.) «МСМ. Губернатор Муанг Тонг Тани» . Менеджер (на тайском языке). Архивировано из оригинала 14 сентября 2021 года . Проверено 14 сентября 2021 года .
- ^ Наквилайроте, Наттакитта; Хонгуан, Варалак (21 апреля 2021 г.) «Обследование городской среды в соответствии с концепцией пригодных для жизни городов. Всемирная организация здравоохранения: практический пример проекта популярного кондоминиума, Муанг Тонг Тани, провинция Нонтхабури» [Обследование городской среды в соответствии с концепцией пригодного для жизни города ВОЗ: практический пример популярного кондоминиума Муанг Тонг Тани, провинция Нонтхабури]. Сарасатр (на тайском языке). 4 (1): 1–13 ISSN 2630-0141 .
- ^ «B Land готова заняться бизнесом в сфере недвижимости» . Сообщение сегодня (на тайском языке, 1 ноября 2013 г.) , дата обращения 15 сентября 2021 г.
- ^ «Резюме увлечения рынком Японии». Почта Бангкока . 26 апреля 2011 г.
- ^ «Столица Сингапура разгоняет руины зданий» . Сообщение сегодня (на тайском языке, 5 апреля 2011 г.) , дата обращения 15 сентября 2021 г.
- ^ Чучат Муангхай (24 июля 2018 г.). « район Чаенгваттана Муанг Нон, скоростная автомагистраль-наземный поезд-аэропорт, новый кондоминиум стоимостью менее 2 миллионов человек» . Центральный деловой г. Проверено 15 сентября 2021 .
- ^ «Провинция Муанг Тонг поясняет, что не связана с Красной мафией» . Сообщение сегодня , 16 ноября 2013 г. , дата обращения 15 сентября 2021 г.
- ^ « Пол. генерал-лейтенант Торсак Суквимон», новый командующий Центральным бюро расследований, продвигает «добровольческую работу» по сокращению дивизий, выполняя королевский совет «Его Величества короля Рамы X» . Siamrath Online (на тайском языке). . 2 октября 2020 г. Проверено 15 сентября 2021 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
13 ° 55'00 "N 100 ° 32'30" E / 13,91667 ° N 100,54167 ° E
