Горная деревня Теджон

Tejon Mountain Village — это предлагаемый жилой, коммерческий и развлекательный комплекс нетронутой, суровой собственности в горах Техачапи, принадлежащей компании Tejon Ranch Company в Лебеке , южный округ Керн, Калифорния . Проект включает в себя крупнейшее соглашение по сохранению и землепользованию в истории Калифорнии. ^{[ 1 ]} округа Он был одобрен Наблюдательным советом в октябре 2009 года. Противники подали иск, который был отклонен окружным судом штата в апреле 2012 года.

Пакт между компанией Tejon Ranch и коалицией экологических групп, о котором было объявлено в мае 2008 года, ^{[ 2 ]} предназначен для постоянной защиты 240 000 акров (970 км2). ²) ранчо, включая огромное количество за пределами подразделения Tejon Mountain Village.

Планируемое развитие

В настоящее время одобренный округом Керн, но являющийся предметом дискуссий в течение многих лет в горных сообществах перевала Теджон , застройка будет включать дома, коммерческие здания, отели и поля для гольфа. ^{[ 3 ]}

Горная деревня Теджон будет занимать территорию площадью 5082 акра (20,57 км2). ²) закрытый поселок на территории площадью 26 417 акров ^{[ 4 ]} собственности ранчо Теджон. Он будет включать в себя два поля для гольфа, 3450 домов, участок площадью 160 000 квадратных футов (15 000 м²). ²)-торговый центр рядом с межштатной автомагистралью 5 , две вертолетные площадки и максимум 750 гостиничных номеров. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}

Дома и квартиры будут сгруппированы в небольшие анклавы вокруг озера и на ровных вершинах окружающих хребтов. Нестандартные дома большего размера будут возвышаться на более отдаленных вершинах холмов в северо-западной и северо-восточной частях застройки. Здания будут проектироваться так, чтобы вписываться в существующую землю, а не в землю, формируемую под здания. ^{[ 5 ]}

Площадь жилых участков будет варьироваться от 6700 квадратных футов (620 м²). ²) до более чем 20 акров (81 000 м ²). Там будут две вертолетные площадки, два поля для гольфа на 18 лунок и площадь около 320 000 квадратных футов (30 000 м²). ²) вспомогательных помещений для «торговых объектов». ^{[ 3 ]}

Застройкой объекта будет заниматься новая компания, ООО «Tejon Mountain Village» . ^{[ 7 ]} Первоначально являвшаяся совместным предприятием с DMB Associates из Скоттсдейла, штат Аризона, компания Tejon Ranch выкупила своего партнера в июле 2014 года. ^{[ 8 ]}

Судебные процессы

Коалиция защитников окружающей среды, коренных американцев и местных жителей, в том числе Центр биологического разнообразия , 12 ноября 2009 года подала иск в Верховный суд округа Керн с требованием остановить застройку. В иске утверждалось, что строительство поставит под угрозу калифорнийский кондор и негативно повлияет на священные места Чумаша , ухудшит качество воздуха и увеличит движение транспорта на близлежащей межштатной автомагистрали 5 . ^{[ 9 ]} 5 ноября 2010 года судья Верховного суда округа Керн Кеннет Твиссельман вынес решение в пользу округа Керн, Tejon Mountain Village и ее партнера по развитию, DMB Associates. ^{[ 10 ]} Центр биологического разнообразия обжаловал это решение в Пятом окружном апелляционном суде Калифорнии во Фресно 9 февраля 2011 года. К нему присоединились TriCounty Watchdogs, Wishtoyo Foundation (группа, ориентированная на Чумаша, интересующаяся окружающей средой) и Центр Раса, бедность и окружающая среда. ^{[ 11 ]}

В апреле 2012 года Пятый районный суд постановил, что проект может быть реализован. Суд посчитал, что недостатки, которые он увидел в отчете о воздействии на окружающую среду, слишком незначительны, чтобы остановить разработку. ^{[ 12 ]}

Федеральный судья Кормак Дж. Карни в декабре 2020 года отклонил иск оппонентов, утверждавших, что предложение о развитии должно было признать калифорнийского кондора «традиционной культурной ценностью», заслуживающей особой защиты. ^{[ 13 ]}

В том же году компания Tejon Ranch Conservancy подала иск, утверждая, что компания Tejon Ranch Company прекратила производить согласованные платежи; компания подала встречный иск. ^{[ 6 ]}

Условия

В обмен на предоставление округом разрешения на завершение строительства сроком на 30 лет вместо стандартных 10 лет застройщики согласились профинансировать шесть общественных начинаний: ^{[ 14 ]}

500 000 долларов на расширенный общественный центр Frazier Mountain Park , эти деньги будут получены за счет платы в размере 1 000 долларов за первые 500 жилых единиц, проданных в рамках проекта.
25 000 долларов местному совету по пожарной безопасности для оказания помощи владельцам недвижимости в горных общинах в противопожарном просвещении и подготовке плана борьбы с лесными пожарами.
7 долларов в год с каждого дома на поддержку освобожденных от налогов , некоммерческих организаций обслуживающих жителей, и на реализацию программ энергоэффективности в горных сообществах.
70 долларов США за посылку в год за фельдшерские услуги .
Открытие общественной многофункциональной тропы вдоль западной границы озера Кастак .
Финансирование должности заместителя шерифа на 1,5 года (вступит в силу через шесть месяцев после первого разрешения на строительство ). выдачи

Обеспокоенность

Среда

Основные возражения в процессе одобрения округа касались воздействия на дикую природу, отсутствия достаточного количества воды, бликов от света, загрязнения воздуха и ущерба существующему населению.

Дикая природа

, ранчо Теджон, которое является крупнейшим прилегающим участком частной земли в штате, является домом для около 80 редких или находящихся под угрозой исчезновения видов, в том числе орлана , калифорнийской пятнистой совы и калифорнийского кондора По данным Центра биологического разнообразия белоголового . Тусон, Аризона. ^{[ 15 ]} В июле 2008 года в дикой природе выжило всего 150 кондоров, и ранчо Теджон является одним из основных мест обитания гигантских птиц. ^{[ 16 ]}

Сьерра-клуб сделал сохранение как можно большей части ранчо Теджон своим главным приоритетом для Калифорнии, сказал Билл Коркоран, старший региональный представитель, газете New York Times в 2008 году. Он сказал: «В Калифорнии нет другого такого места. предлагает беспрецедентную и незаменимую связь между Сьерра-Невадой , прибрежными хребтами и высокогорной пустыней ». ^{[ 15 ]}

Коалиция, возглавляемая Советом по защите природных ресурсов , Клубом Сьерра, Одюбон Калифорния, Лигой планирования и охраны природы и Лигой исчезающих мест обитания , работала с компанией Tejon Ranch над разработкой программы, которая, в случае ее реализации, позволит сохранить 90 процентов все ранчо Теджон. В свою очередь коалиция согласилась, что не будет выступать против планов компании по строительству Tejon Mountain Village и еще одного крупного проекта Centennial на северо-западе округа Лос-Анджелес. ^{[ 2 ]}

Вода

Д. Адам Лазар, адвокат Центра биологического разнообразия, сообщил Наблюдательному совету округа на заседании 5 октября 2009 года, услышав, что для проекта не будет достаточно воды, поскольку он полностью зависел от Водного проекта штата Калифорния , который доставляет воду из дельты Сакраменто-Сан-Хоакин . Но Эрнест Конант, адвокат районного совета по водоснабжению Теджон-Кастак, ответил, что в некоторых анализах рассматривалось то, что может произойти, если поставки по государственному водному проекту будут сокращены до 50 процентов. ^{[ 7 ]}

Район общественных услуг в этом районе был создан в феврале 2021 года, а в следующем месяце совет водного округа разрешил округу выпустить облигации на сумму до 250 миллионов долларов, которые пойдут на строительство «сооружений для очистки сточных вод, системы хранения и распределения воды, дороги, пожарные части, участок шерифа» и многое другое. ^{[ 6 ]}

Звездный свет

В ответ на возражение, что застройка разрушит темное небо «основной туристической зоны для астрономов-любителей», планировщик округа Лорелей Овиатт предложила и зачитала в протокол, что Общества темного неба для проекта будет принят типовой постановление по контролю за таким загрязнением. . ^{[ 3 ]}

Загрязнение воздуха

Овиатт сообщил жителям, которые жаловались на риск увеличения загрязнения воздуха, что такие опасения «устранены» районом контроля за загрязнением воздуха в долине Сан-Хоакин . ^{[ 3 ]}

Общественная жизнь

Два члена комиссии по планированию проголосовали против плана на заседании комиссии 10 сентября 2009 года. Один из них сослался на «масштаб» проекта, заявив: «Я не могу не чувствовать, что этот план не принесет пользы существующим общинам Лебека и Фрейзер-Парка», и адвокат Китс из Центра биологического разнообразия. сравнил «корпоративную жадность» Уолл-стрит, «которая владеет этой компанией», со стремлением развивать горную деревню Теджон для «вертолетных плейбоев», которые будут там жить. ^{[ 17 ]}

Поддержку проекту оказали представители Торговой палаты горных сообществ, Горного Шекспировского фестиваля, Торгового совета округа Керн и Торговой палаты Большого Бейкерсфилда. ^{[ 3 ]}

Претензии коренных американцев

Юридическая подача

Иск в федеральный суд был также подан в ноябре 2009 года во Фресно племенем коренных американцев Кавайсу (KAH'-yah WAH'-soo), утверждая, что официальные лица США не признали притязания племени на территории площадью 270 000 акров (1100 км2). ²) Собственность ранчо Теджон, где запланирован проект TMV, и что руководители округа Керн проигнорировали существование племенных территорий, когда одобрили план. В этом иске требовалось судебный запрет на приостановку строительства и компенсацию за использование земли, а также за боль и страдания племени. ^{[ 18 ]}

Дэвид Смеющийся Конь Робинсон, который сказал, что он был старейшиной племени коренных американцев , заявил в электронном письме, что ранчо Теджон не владеет землей под предлагаемым проектом. ^{[ 19 ]} В видео, позже опубликованном на Youtube.com, он сказал , что земля была «украдена». ^{[ 20 ]}

Несколько дней спустя его утверждение было опровергнуто Джули Тернер, секретарем индейской общины долины Керн, которая заявила в письме в отдел планирования округа Керн, что Робинсон «не является председателем племени». А Лаер Пирс, представитель проекта Теджон, заявил, что резервация коренных жителей Теджон-Себастьян существовала только между 1853 и 1864 годами, когда резервация была «распущена Конгрессом».

24 января 2011 года судья Федерального суда Оливер Вангер вынес решение против Робинсона, преподавателя Калифорнийского государственного университета в Бейкерсфилде . ^{[ 21 ]}^{[ 22 ]}

Представители коренных американцев заявили, что проект их беспокоит. Церемониальный лидер Чумаша Мэт Вайя сказал, что ранчо Теджон нарушило порядок индийских культурных объектов в начале 2000-х годов, но с тех пор на ранчо соблюдались протоколы. ^{[ 4 ]} Застройщик согласился предоставить участок площадью 2500 квадратных футов (230 м²). ²) помещение в коммерческом центре для музея, который мог бы служить хранилищем артефактов. ^{[ 7 ]}

Постановление

Иск племени Кавайсу из Теджона, которое пыталось отстоять право собственности на 270 000 акров ранчо Теджон, был отклонен Девятым окружным апелляционным судом США в июне 2015 года. ^{[ 23 ]}

Помимо прочего, коллегия из трех судей отклонила жалобы племени на предполагаемый подлог и обман при получении патентов на четыре мексиканских земельных гранта, входящих в состав ранчо Теджон. В нем говорится, что племя не могло оспорить действительность земельных патентов по прошествии более ста лет. В своем решении суд обратился к истории многочисленных неудачных попыток Конгресса и президентов ратифицировать соглашения с индейскими племенами в 1850-х годах. Племя Кавайсу утверждает, что резервация Теджон/Себастьян была создана в соответствии с Законом 1853 года, ссылаясь на письмо президента Франклина Пирса министру внутренних дел Роберту Макклелланду и последующее письмо секретаря суперинтенданту по делам индейцев. от Калифорнии, Эдвард Бил, из того же года. ^{[ 23 ]}

Достаточность уведомления

Адам Китс, адвокат Центра биологического разнообразия, заявил, что, по его мнению, округ нарушил Калифорнийский закон о качестве окружающей среды (CEQA), проведя «спешный процесс публичных слушаний». ^{[ 7 ]} А Патрик Хедлунд, редактор местной еженедельной газеты The Mountain Enterprise , написал, что проект отчета о воздействии деревни на окружающую среду состоял из «15 блокнотов, 13 из них толщиной 5,5 дюймов, два других добавили еще четыре дюйма, плюс два рулона больших карты. В сумме они составляют башню высотой почти шесть футов». Она сравнила отчет с «незнакомцем ростом шесть футов на крыльце, неуклюжим и загадочным, стоящим там на ваше рассмотрение». Округ также предложил набор из четырех компакт-дисков и выставил меньшую «стойку длиной 2,5 фута» в библиотеке Фрейзер-Парк . ^{[ 24 ]}

Лорелей Овиатт, руководитель отдела планирования округа Керн, выступила на последующем собрании сообщества, чтобы объяснить, «как ориентироваться в данных, чтобы давать эффективные комментарии». ^{[ 25 ]} «Мы считаем, что этот проект был тщательно рассмотрен», — сказал позже Овиатт газете Bakersfield Californian . ^{[ 5 ]}

См. также

Ранчо Кастак , мексиканский грант на землю в этом районе.
Горные сообщества перевала Теджон

Ссылки

Внешние ссылки

34 ° 50'09 "с.ш. 118 ° 50'36" з.д. / 34,8359 ° с.ш. 118,8433 ° з.д. / 34,8359; -118,8433

[Californian080508-1] Стейси Шепард, «Пакт о земле Теджон разделяет защитников окружающей среды», Бейкерсфилд, Калифорния, 8 мая 2008 г.

[LAT080508-2] Jump up to: ^а ^б Луи Саагун, «Соглашение о ранчо Теджон позволит построить на территории 26 000 домов», Los Angeles Times, 8 мая 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}

[Enterprise090918-3] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Патрик Хедлунд, «Первый раунд дает Теджону 3–2 голоса», The Mountain Enterprise, 9 сентября 2009 г., страницы 1 и 2.

[Californian091006-4] Jump up to: ^а ^б Джеймс Бургер, «Иск возможен после того, как надзорные органы одобрит проект Теджон», Бейкерсфилд, Калифорния, 6 октября 2009 г.

[Californian090918-5] Jump up to: ^а ^б ^с Джеймс Бургер, «Массивный проект Теджон вынесен на первое голосование», Бейкерсфилд, Калифорния, 4 сентября 2009 г., обновлено 8 сентября 2009 г.

[HintsOnTejon-6] Jump up to: ^а ^б ^с Патрик Хедлунд, «Намеки на план горной деревни Теджон появляются из водного района», The Mountain Enterprise, 19 марта 2021 г., страницы 1 и 11]

[Enterprise091009-7] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Патрик Хедлунд, «Не сюрприз: Бейкерсфилд голосует «за» за деревню Теджон», The Mountain Enterprise, 9 октября 2009 г.

[Outlet-8] Уайт, Рональд Д. (28 сентября 2014 г.). «Ранчо Теджон нацелено на коммерческое развитие и рост» . Лос-Анджелес Таймс .

[9] Энн М. Симмонс, «Иск подан по поводу плана ранчо Теджон», Los Angeles Times, страница A4, 13 ноября 2009 г.

[10] «Юридический вызов Tejon Mountain Village Weathers от Центра биологического разнообразия» , веб-сайт Mountain Enterprise , 6 ноября 2010 г.

[AppealFiledEnt2011.02.18-11] «Апелляция, поданная в деле деревни Теджон на горе», The Mountain Enterprise, 18 февраля 2011 г., страницы 2 и 13.

[12] «Массивная разработка Tejon устраняет юридические препятствия» . КГЭТ ТВ 17 . 17KGET.com. 26 апреля 2012 года . Проверено 27 апреля 2012 г.

[13] Джон Кокс, «Ранчо Теджон одерживает победу в судебном деле об оспаривании утверждения проекта жилого дома в горах», Bakersfield.com , 27 декабря 2020 г.

[14] «TMV торгует 30-летним соглашением», The Mountain Enterprise, 16 октября 2009 г., стр. 24

[NYT080220-15] Jump up to: ^а ^б Терри Пристин, «Склады на краю гигантского калифорнийского ранчо», New York Times, 20 февраля 2008 г.

[USAT080729-16] Деннис Кошон, «Несовершенное понимание окружающей среды», USA Today, 29 июля 2008 г., обновлено 30 июля 2008 г.

[Californian090910-17] Джеймс Бургер, «Планировщики благословляют проект Теджон», Бейкерсфилд, Калифорния, 10 сентября 2009 г.

[18] Джейкоб Адельман, Associated Press, «Индейское племя подает в суд на строительство ранчо в Калифорнии», The Gaea Times, 20 ноября 2009 г.

[Enterprise090925-19] «Индийское племя бросает вызов планам горной деревни Теджон», The Mountain Enterprise, 25 сентября 2009 г.

[Californian090925-20] Джеймс Бургер, «Старейшина племени бросает вызов проекту Теджон», Бейкерсфилд, Калифорния, 30 сентября 2009 г.

[21] «Федеральный иск об оспаривании права собственности на ранчо Теджон отклонен», Business Wire, 25 января 2011 г.

[22] «Судья Вангер отклоняет вызов на ранчо Теджон», The Business Journal, 25 января 2011 г.

[TejonRanchNotOwnedCVBT-23] Jump up to: ^а ^б «Ранчо Теджон не принадлежит индейцам», Central Valley Business Times, 22 июня 2015 г. Архивировано 23 июля 2015 г., в Wayback Machine.

[Enterprise090605-24] «Часы обзора отчета о воздействии на горную деревню Теджон тикают», The Mountain Enterprise, 5 июня 2009 г.

[Enterprise090626-25] Патрик Хедлунд, «Толпа, жаждущая фактов», The Mountain Enterprise, 26 июня 2009 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]