Гедоническая регрессия

В экономике гедонистическая регрессия , также иногда называемая теорией гедонистического спроса , представляет собой метод выявления предпочтений для оценки спроса или стоимости . Он разлагает исследуемый объект на составляющие его характеристики и получает оценки вклада каждой из них. Для этого необходимо, чтобы составной товар (товар, который исследуется и оценивается) можно было разложить на составные части и чтобы эти полученные части каким-то образом оценивались рынком. Гедонистические модели чаще всего оцениваются с использованием регрессионного анализа , хотя некоторые более обобщенные модели, такие как сетки корректировки продаж, представляют собой особые случаи, которые этого не делают.

Вектор атрибутов, который может быть фиктивной или панельной переменной, назначается каждой характеристике или группе характеристик. Гедонистические модели могут учитывать нелинейность, взаимодействие переменных и другие сложные ситуации оценки.

Гедонические модели обычно используются в оценке недвижимости , экономике недвижимости и расчетах индекса потребительских цен (ИПЦ). В расчетах ИПЦ гедоническая регрессия используется для контроля влияния изменений качества продукции. Изменения цен, вызванные эффектами замещения, подлежат гедонистическим корректировкам качества.

Гедонистические модели и оценка недвижимости

В экономике недвижимости гедоническая регрессия используется для корректировки проблем, связанных с исследованием такого разнородного товара , как здания. Поскольку отдельные здания очень разные, трудно оценить спрос на здания в целом. В случае гедонической модели (P = f1, f2, f3, ..., fn) часто используется для изучения влияния ряда факторов, влияющих на цены на жилье. Лави и Бахар разработали гедонистическую модель, используя уравнение: Pi = f(d, s1, s2, ... sn; n1, n2, ..., nm), где pi — цена сделки с жильем, f — цена сделки с жильем. функция, которая демонстрирует взаимосвязь между ценами на жилье и расстоянием жилого дома от опасностей для окружающей среды (d), s — характеристики конструкции здания, а n — характеристики района жилой единицы. ^[1]

Уравнение гедонической регрессии рассматривает эти атрибуты (или группы атрибутов) отдельно и оценивает цены (в случае аддитивной модели) или эластичность (в случае логарифмической модели) для каждого из них. Эту информацию можно использовать для построения индекса цен, который можно использовать для сравнения цен на жилье в разных городах или для анализа временных рядов. Как и при расчете ИПЦ, гедоническое ценообразование можно использовать для:

Коррекция качественных изменений при построении индекса цен на жилье.
Оцените стоимость недвижимости при отсутствии конкретных данных о рыночных сделках.
Проанализировать спрос на жилье различных характеристик, а также спрос на жилье в целом.

Ввиду макроориентированности гедонистических моделей, с учетом их более общего подхода к оценке по сравнению с более точным и конкретным (хотя и менее контекстуализированным) подходом индивидуальной оценки при использовании для массовой оценки, Единые стандарты профессиональной оценки Практика , или USPAP, установила стандарты массовой оценки, регулирующие использование гедонистической регрессии и других моделей автоматизированной оценки при использовании для оценки недвижимости . ^[2]

Гедонистические модели за пределами оценки недвижимости

Помимо использования в оценках рынка жилья, гедоническая регрессия также используется в качестве средства проверки предположений в пространственной экономике и обычно применяется к операциям по оценке налогов, судебным разбирательствам, академическим исследованиям и другим проектам массовой оценки.

Методология оценки более или менее рассматривает гедонистическую регрессию как более статистически надежную форму подхода сравнения продаж . ^[3] что делает его популярным средством оценки на любом рынке или в экономическом секторе, в котором оценка двух категорически схожих (или одинаковых) товаров (например, двух разных наборов кухонной посуды) может сильно различаться в зависимости от дополнительных факторов (например, изготовлены ли кастрюли и сковородки из медь, чугун, камень и т. д., или какое антипригарное покрытие, если таковое имеется, было нанесено) или составляющие товары (включая пароварочную корзину для одной из кастрюль или самую большую кастрюлю — голландскую печь), которые сильно влияют или полу - исключительно определять стоимость единого товара.

История

Гедонистическое моделирование было впервые опубликовано в 1920-х годах как метод оценки спроса и цены сельскохозяйственной земли. Однако история гедонистической регрессии уходит своими корнями в Чёрча (1939), ^[4] это был анализ цен на автомобили и их характеристик. ^[5] Гедоническая регрессия в настоящее время используется для создания индекса потребительских цен (ИПЦ). ^[6]

Критика гедонистических моделей

Некоторые комментаторы, в том числе австрийские экономисты , раскритиковали использование правительством США гедонистической регрессии при расчете ИПЦ, опасаясь, что она может быть использована для маскировки «истинного» уровня инфляции и, таким образом, снижения процентов, которые оно должно платить по казначейским ценным бумагам, защищенным от инфляции (TIPS). ) и по социальному обеспечению . корректировки стоимости жизни ^[7]

Однако такое же использование гедонистических моделей при анализе потребительских цен в других странах показало, что негедонистические методы сами по себе могут со временем искажать инфляцию, не принимая во внимание качественные изменения. ^[8]

См. также

Ссылки

^ Ли и Ли, Ушли ли цены на жилье вместе с вонючим ветром? Анализ больших данных на свалке в Гонконге. Устойчивое развитие 2018, 10, 341. https://doi.org/10.3390/su10020341.
^ Модели гедонической регрессииБен Дж. СопранцеттиРутгерс, Государственный университет Нью-ДжерсиСтатья · Август 2015 г.DOI: 10.1007/978-1-4614-7750-1_78.
^ Джон А. Килпатрик , Проблемы с недвижимостью при сертификации класса. Архивировано 10 октября 2007 г. в Wayback Machine.
^ AT Court, Гедонистические индексы цен на примерах автомобилей, в «Динамике автомобильного спроса», General Motors, Нью-Йорк, стр. 98]119, 1939 г.
^ «Эндрю Корт и изобретение гедонического анализа цен» (PDF) .
^ Модели гедонической регрессииСтатья · Август 2015 г.Бен Дж. СопранцеттиРутгерс, Государственный университет Нью-ДжерсиDOI: 10.1007/978-1-4614-7750-1_78.
^ См., например, Липпе, Питер фон дер (2001). «Некоторые консервативные комментарии к гедонистическим методам» (PDF) .
^ См., например, Рейс, Хьюго Дж.; Сильва, JMC Сантос (2006). «Гедонистические индексы цен на новые легковые автомобили в Португалии (1997–2003 гг.)» (PDF) . Экономическое моделирование . 23 (6): 890–906. дои : 10.1016/j.econmod.2006.04.003 .

Дальнейшее чтение

Льежи, Пол. «Гедонические методы регулирования качества» . Бюро статистики труда Министерства труда США .
Розен, С. (1974). «Гедонистические цены и неявные рынки: дифференциация продуктов в условиях чистой конкуренции». Журнал политической экономии . 82 (1): 34–55. CiteSeerX 10.1.1.517.5639 . дои : 10.1086/260169 . JSTOR 1830899 . S2CID 39481486 .
Нельсон, Дж. (1978). «Выбор жилья, гедонистические цены и спрос на качество городского воздуха». Журнал городской экономики . 5 (3): 357–369. дои : 10.1016/0094-1190(78)90016-5 .
Кураторская библиография в IDEAS/RePEc.

[1] Ли и Ли, Ушли ли цены на жилье вместе с вонючим ветром? Анализ больших данных на свалке в Гонконге. Устойчивое развитие 2018, 10, 341. https://doi.org/10.3390/su10020341.

[2] Модели гедонической регрессииБен Дж. СопранцеттиРутгерс, Государственный университет Нью-ДжерсиСтатья · Август 2015 г.DOI: 10.1007/978-1-4614-7750-1_78.

[3] Джон А. Килпатрик , Проблемы с недвижимостью при сертификации класса. Архивировано 10 октября 2007 г. в Wayback Machine.

[4] AT Court, Гедонистические индексы цен на примерах автомобилей, в «Динамике автомобильного спроса», General Motors, Нью-Йорк, стр. 98]119, 1939 г.

[5] «Эндрю Корт и изобретение гедонического анализа цен» (PDF) .

[6] Модели гедонической регрессииСтатья · Август 2015 г.Бен Дж. СопранцеттиРутгерс, Государственный университет Нью-ДжерсиDOI: 10.1007/978-1-4614-7750-1_78.

[7] См., например, Липпе, Питер фон дер (2001). «Некоторые консервативные комментарии к гедонистическим методам» (PDF) .

[8] См., например, Рейс, Хьюго Дж.; Сильва, JMC Сантос (2006). «Гедонистические индексы цен на новые легковые автомобили в Португалии (1997–2003 гг.)» (PDF) . Экономическое моделирование . 23 (6): 890–906. дои : 10.1016/j.econmod.2006.04.003 .

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]