Тройная пятерка
 | |
| Тип компании | Частный |
|---|---|
| Промышленность | Торговые центры Недвижимость |
| Основан | 1965 год (как Germez Developments ) [ 1 ] |
| Основатель | Джейкоб Гермезян |
| Штаб-квартира | Эдмонтон , Альберта, Канада |
Обслуживаемая территория | По всему миру |
Ключевые люди | Надер Гермезян ( председатель ) Дон Гермезян ( генеральный директор ) |
| Владелец | Семья Гермезян |
Количество сотрудников | 5,000 |
| Дочерние компании | Медоулендс американской мечты Народная группа Торговый центр Америки Вест Эдмонтон Молл |
| Веб-сайт | тройной пять |
Triple Five Group — канадский конгломерат, базирующийся в Эдмонтоне , Альберта, который специализируется на торговых центрах , развлекательных комплексах, отелях и банках, а также управляет тремя крытыми парками развлечений. Компания владеет и управляет тремя крупнейшими торговыми центрами в Северной Америке: West Edmonton Mall в Альберте, Mall of America в Миннесоте и American Dream Meadowlands в Нью-Джерси, все три из которых помимо традиционной розничной торговли содержат широкий спектр развлекательных аттракционов. [ 2 ] [ 3 ]
История
[ редактировать ]Ранние годы (1965–1981)
[ редактировать ]Компания Germez Developments была основана Джейкобом Гермезяном в 1965 году, и его семья, ирано-канадская еврейская семья Гермезян , по сей день остается владельцами и операторами компании. [ 4 ] Четверо сыновей Джейкоба составляли основу бизнеса, а после них руководящие роли в компании начали занимать дети братьев, в том числе генеральный директор Дон Гермезян и основатель Braze Марк Гермезян. [ 5 ] [ 6 ]
В середине 1970-х годов компания Germez Developments занималась спекуляциями землей на окраине Эдмонтона. В 1974 году провинция Альберта создала «зоны ограниченного развития» (RDA), окружающие Эдмонтон и Калгари, а два года спустя объявила, что эти территории будут использоваться в качестве «транспортных и коммунальных коридоров». [ 7 ] Germez была одной из нескольких компаний, которые скупили значительную часть кольца RDA вокруг Эдмонтона, платя сельским землевладельцам более высокие цены, чем правительство было готово предложить. Несмотря на то, что ему не разрешили осваивать землю, Гермез резко поднял цены, прежде чем продать свои участки обратно правительству. [ 8 ] Гермезианцы получили прибыль в размере 18 миллионов долларов, когда правительство Альберты приобрело землю в 1979 году, и большая часть этой прибыли была использована для финансирования их первого розничного проекта — торгового центра West Edmonton Mall . [ 2 ]
Выход в розничную торговлю (1981–1992)
[ редактировать ]
Гермезианцы начали строительство торгового центра West Edmonton Mall в 1974 году. [ 9 ] В начале процесса разработки Рафаэль Гермезян столкнулся с обвинениями в попытке подкупа олдермена в городском совете Эдмонтона. [ 10 ] Эскандар Гермезян ответил обвинениями в поиске благосклонности к сыну другого олдермена Эдмонтона. [ 11 ] Первая фаза торгового центра была завершена в 1981 году, и Triple Five немедленно приступила к дальнейшему строительству второй фазы, которая открылась в 1983 году, а третьей - в 1985 году. Эти расширения превратили торговый центр West Edmonton Mall из крупнейшего в Канаде в крупнейший в мире. . [ 12 ]
Помимо строительства торгового центра West Edmonton Mall, Triple Five также построила торговый центр Eaton's Center и многофункциональный комплекс в центре Эдмонтона, строительство которого началось в 1980 году. [ 13 ] и открылся в 1986 году. Гермезианцы владели 50% акций комплекса вместе с Confederation Life Insurance, которая купила долю проекта Triple Five за 1 доллар в 1991 году. [ 14 ]
В 1985 году Triple Five создала Peoples Trust , банк и трастовую компанию , первый филиал которой располагался в их торговом центре West Edmonton Mall. Когда Peoples Trust открылся, его основное внимание было сосредоточено на жилищной ипотеке и гарантированных инвестициях . Сегодня филиалы банка есть по всей Канаде, и банк предлагает ряд других услуг, включая ипотеку для медицинских учреждений и другой коммерческой недвижимости, а также предоплаченные кредитные карты . [ 2 ]
После сноса стадиона «Метрополитен» в Блумингтоне, штат Миннесота , в 1985 году братья Гермезян обратились к администрации порта Блумингтона с предложением построить второй торговый центр, который будет больше, чем торговый центр West Edmonton Mall в то время. [ 15 ] Проект был быстро одобрен, и в конечном итоге он стал торговым центром Mall of America , который остается крупнейшим торговым центром в Соединенных Штатах с момента его открытия в 1992 году.
В поисках третьего проекта (1986–2011)
[ редактировать ]
В 1986 году Triple Five объявила о своих планах построить свой третий крупный проект, рассматривая в качестве возможных мест Торонто , Монреаль и Ниагарский водопад, штат Нью-Йорк . [ 16 ] Вскоре после этого Монреаль был исключен из рассмотрения, в результате чего два других города столкнулись друг с другом в рамках проекта, который тогда получил название «Мир фантазий». [ 17 ] В пригороде Торонто Миссиссога первое предложенное место было отклонено, и проект в конечном итоге был прекращен. [ 18 ] В Ниагарском водопаде штат Нью-Йорк предложил субсидии в размере 400 миллионов долларов на строительство «Мира фантазий». Позже штат отменил свое предложение, решив, что проект вряд ли будет завершен, пока Triple Five была занята строительством торгового центра Mall of America. [ 19 ] [ 20 ]
конца 1980-х Советская политика гласности побудила западный бизнес искать возможности в России и других советских республиках. В декабре 1988 года Triple Five предложила построить мегамолл в Москве , конкурируя с аналогичным предложением Cyrus Eaton Group в Ленинграде . [ 21 ] Оба предложения были отклонены, и в течение месяца Triple Five перешла к предложению о строительстве комплекса в Холбеке , Лидс , Англия . В дополнение к более чем 1 500 000 квадратных футов (140 000 м²) 2 ) торговой площади, застройка Лидса должна была снести значительную часть Хольбека, чтобы построить серию восьмиугольных небоскребов для многофункциональной застройки. [ 22 ] Проект планировалось завершить к 1993 году, но он так и не был одобрен. [ 23 ] Другие предложения «Тройной пятерки» до 1994 года были сделаны в Бернаби, Британская Колумбия , Тампе, Флориде , Пекине , Китае, [ 19 ] Бербанк, Калифорния , Оберхаузен , Германия, и различные города Японии . [ 24 ]
центр American Dream Mall был впервые предложен в Силвер-Спринг, штат Мэриленд , в агломерации Балтимор-Вашингтон , в августе 1995 года. Торговый 2 ), Triple Five предложила выделить только 650 000 квадратных футов (60 000 м²). 2 ) будет использоваться под торговые площади, а также будет включать с НХЛ размером хоккейную площадку , большой бассейн с волнами , кинотеатр IMAX и отель Fantasyland, аналогичный отелю West Edmonton Mall. [ 24 ] При поддержке округа Монтгомери план расширился и включил в себя «мультимедийное образовательное учреждение, спортивный клуб и оздоровительный центр», а по просьбе совета местных жителей для мини-гольфа к нему были добавлены центр исполнительских искусств и поле . проект. [ 2 ] Как и в случае с «Миром фантазий» в Ниагарском водопаде, местные власти и власти штатов Мэриленда были обеспокоены объемом государственных денег, которые должны были финансировать проект. К концу 1996 года округ Монтгомери отказался от проекта «Американская мечта», и в конечном итоге это место было использовано для небольшого коммерческого проекта под названием Downtown Silver Spring. [ 19 ]
В начале 2000-х годов Triple Five вела судебную тяжбу за контрольный пакет акций Mall of America. TIAA-CREF , которая владела 27,5% акций этого объекта с 1989 года, продала свою долю компании Simon Property Group в 1999 году, в результате чего Саймон стал мажоритарным владельцем торгового центра. Triple Five подала в суд, утверждая, что эта сделка была заключена тайно и что Simon нарушил свои фидуциарные обязанности при этом . Саймон был вынужден продать 27,5% акций компании Triple Five, когда в 2003 году было принято решение по делу, в результате чего Triple Five стала мажоритарным владельцем торгового центра, который она построила и эксплуатировала. [ 2 ] [ 25 ]
В 2004 году Triple Five объявила, что ее следующим крупным проектом станет Great Mall of Las Vegas . Хотя он и не такой большой, как Mall of America, план площадью более 2 000 000 квадратных футов (190 000 м²) 2 ) площади по-прежнему поставили бы его в число крупнейших торговых центров в стране. [ 26 ] Проект был одобрен местными властями в начале 2008 года, и ожидалось, что строительство начнется к концу года. Однако планы по созданию торгового центра были отложены из-за рецессии конца 2000-х годов , и к концу 2010 года Triple Five объявила дефолт по кредиту на недвижимость, предназначенную для торгового центра. [ 5 ] [ 27 ] Участок площадью 60 акров был куплен в 2011 году компанией EHB за 6,3 миллиона долларов. [ 28 ] а в 2019 году городской совет Лас-Вегаса утвердил планы строительства на этом участке 303 домов на одну семью и 491 квартиры. [ 29 ]
Торговый центр West Edmonton Mall потерял титул крупнейшего торгового центра в мире в 2004 году с открытием торгового центра Golden Resources в Пекине, Китай. В следующем году открылся и завоевал титул New South China Mall в Дунгуане площадью более 7 000 000 квадратных футов (650 000 м²). 2 ). Triple Five оспаривает, являются ли эти объекты на самом деле торговыми центрами, и продолжает утверждать, что торговый центр West Edmonton Mall является крупнейшим в мире. В 2005 году Triple Five также попыталась выйти на китайский розничный рынок с двумя предложенными проектами: Mall of China в Даляне и Triple Five Wenzhou Mall в Вэньчжоу . Оба они должны были иметь площадь более 10 000 000 квадратных футов (930 000 м²). 2 ) площади, и каждый из них, если бы был построен, стал бы крупнейшим торговым центром в мире. [ 30 ] [ 31 ] В 2015 году был объявлен проект под названием «Китайская мечта тройной пятерки» как дополнение к строящемуся международному аэропорту Пекина Дасин . [ 32 ]
Марк Гермезян основал Appboy , компанию по автоматизации мобильного маркетинга, базирующуюся в Нью-Йорке , в 2011 году. [ 33 ] Он привлек миллионы венчурных инвестиций от членов семьи и Triple Five. [ 34 ] Компания, ныне известная как Braze , заявляет, что обслуживает 420 миллионов мобильных пользователей. [ 35 ]
Проекты американской мечты (2011 – настоящее время)
[ редактировать ]
29 апреля 2011 года Triple Five приобрела в собственность недостроенный торговый центр Meadowlands Xanadu в Ист-Резерфорде, штат Нью-Джерси , который строился с 2004 года. Компания ранее пыталась застроить этот участок, сделав предложение для «MeadowFest America». в 2002 году, до того, как началось строительство Meadowlands Xanadu. [ 36 ] Проект был переименован в «Американскую мечту», разместив его под брендом, который ранее использовался для проекта Silver Spring. [ 19 ] Торговый центр планировалось открыть осенью 2013 года, но юридические споры с New York Giants and Jets и финансовые неудачи постоянно задерживали строительство. Компания обязалась выделить 49% своих торговых центров West Edmonton Mall и Mall of America на финансирование этого проекта. [ 37 ] Как и во многих других проектах Triple Five, компания запросила значительное государственное финансирование для строительства American Dream Meadowlands и получила сотни миллионов долларов от штата Нью-Джерси для завершения проекта. Торговый центр открылся 25 октября 2019 года. [ 38 ]
Мегамолл «Американская мечта» объявил об убытках в размере 59,4 миллиона долларов за 2021 год и 254,4 миллиона долларов в 2022 году. В ноябре 2022 года JPMorgan Chase предоставил Triple Five отсрочку на четыре года для погашения более 1,7 миллиарда долларов строительных займов. [ 39 ]
В 2015 году Triple Five объявила о планах American Dream Miami - проекта в округе Майами-Дейд, штат Флорида, который в случае строительства станет крупнейшим торговым центром в Соединенных Штатах. По состоянию на май 2018 года предложение American Dream Miami было одобрено местными властями, но строительство торгового центра еще не началось в ожидании одобрения регулирующих органов. [ 40 ]
В 2022 году компания Triple Five Worldwide LLC была привлечена к ответственности в федеральном суде по обвинению в распространении поддельных бутылок с дезинфицирующим средством для рук, содержащих потенциально опасные уровни метанола , в разгар пандемии COVID-19 , которая незаконно использовала товарный знак «Urbane Bath & Body» несвязанной компании. компания. В иске фигурируют несколько членов семьи Гермезян. [ 41 ]
Недвижимость и бизнес
[ редактировать ]Основные объекты
[ редактировать ]- Торговый центр West Edmonton Mall в Эдмонтоне , Альберта , Канада (открыт 15 сентября 1981 года)
- Торговый центр Mall of America в Блумингтоне , Миннесота , США (открыт 11 августа 1992 года)
- American Dream Meadowlands в Ист-Резерфорде , Нью-Джерси , США (открыт 25 октября 2019 г.)
- American Dream Miami в Майами , Флорида , США (планируется, открытие в 2026 г.)
Корпорация развития Невады
[ редактировать ]- Бока-Парк, Лас-Вегас (продано в 2009 г.)
- Колоннадная площадь, Лас-Вегас
- Ранчо Пекколь, запланированное поселение в Лас-Вегасе
- Village Center Square, Лас-Вегас (продано в 2009 г.)
- Деревенская площадь на ранчо Пекколь, Лас-Вегас (продано в 2011 г.) [ 42 ] [ 43 ]
- Гранд Каньон Бульвар
Другие объекты недвижимости
[ редактировать ]- Городская площадь Гилберта, Гилберт, Аризона
- Greenhill Estates, планируемый поселок в Чоучилле, Калифорния.
- Деревенская площадь в Дана-парке, Меса, Аризона [ 44 ]
Бывшая недвижимость
[ редактировать ]- Итон-центр , Эдмонтон [ 45 ]
- Вестмаунт Центр , Эдмонтон
- Конвеншн Инн Саут, Эдмонтон
- Отель Argyll Plaza, Эдмонтон
Другие предприятия
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «История Triple Five Group Ltd. – FundingUniverse» .
- ^ Jump up to: а б с д и ООО «Трайпл Файв Групп» . Финансированиевселенная . Проверено 29 октября 2009 г.
- ^ Томас, Лорен (01 октября 2019 г.). «Познакомьтесь с Triple Five Group: застройщиками, стоящими за мегамоллом «Американская мечта» в Нью-Джерси» . CNBC . Проверено 10 апреля 2020 г.
- ^ Хакни, Хантер (7 марта 2015 г.). «Triple Five Group построит крупнейший торговый центр в США» . Новости штата Мэн .
- ^ Jump up to: а б Рейтмейер, Джон; Марриц, Илья; Берфилд, Сьюзен (13 декабря 2016 г.). «Все в семье: канадский клан за торговым центром American Dream» . ВНЙК . Проверено 14 июня 2020 г.
- ^ Джанг, Брент (4 января 2000 г.). «Империя, которую построил «Папа»» . Глобус и почта .
- ^ «Транспортный коридор - Введение» , Инфраструктура Альберты .
- ^ «Миллионы зарабатываются на спекуляциях RDA» , Medicine Hat News , 1 февраля 1982 г.
- ^ Гойетт, Линда и Каролина Джейкуэй Ремих. Эдмонтон нашими словами , с. 329. Издательство Университета Альберты , 2005.
- ^ «Олдермен был ошеломлен, когда ему предложили 40 000 долларов» , Lethbridge Herald , 24 июля 1974 года.
- ^ «Строитель из Эдмонтона утверждает, что сын олдермена искал благосклонности» , Lethbridge Herald , 31 июля 1974 года.
- ^ Государственный университет Восточного Коннектикута (январь 2007 г.). «Крупнейшие торговые центры мира» . Архивировано из оригинала 5 марта 2012 года . Проверено 18 июня 2011 г.
- ^ «Затраты на комплекс Eaton растут» , Winnipeg Free Press , 4 мая 1981 г.
- ^ «Triple Five продает долю в торговом центре Эдмонтона за 1 доллар» , Medicine Hat News , 1 марта 1991 г.
- ^ «Triple Five подходит для проекта гигантского торгового центра» , Lethbridge Herald , 3 июля 1985 г.
- ^ Мартин, Дуглас. «Рай для покупателя в прерии» , New York Times , 23 февраля 1986 г.
- ^ Кольберт, Элизабет. «Роман Ниагарского водопада со строителем» , New York Times , 24 июня 1986 г.
- ^ Кан, Алан. «5 незастроенных проектов в Миссиссоге» , InSauga.com, 19 февраля 2018 г.
- ^ Jump up to: а б с д Беркман, Сет. «Земля мечты: взгляд на канадских застройщиков, стоящих за проектом мегамолла Meadowlands» , журнал Inside Jersey , 17 ноября 2014 г.
- ^ «Предложение о помощи для проекта Ниагарского водопада отменено» , New York Times , 12 апреля 1987 г.
- ^ «Канадцы построят советский парк стоимостью 5 миллиардов долларов» , Winnipeg Free Press , 9 декабря 1988 года.
- ^ Центр Лидса и автомагистрали: первоначальный справочный отчет, март 1989 г. , Triple Five Canada Developments Limited.
- ^ «Девелоперы торговых центров Эдмонтона запускают крупный проект в Великобритании» , Winnipeg Free Press , 22 декабря 1988 г.
- ^ Jump up to: а б Морган, Перри. «Мечтай дальше: станет ли американская мечта гермезианцев кошмаром Силвер-Спринг?» , Washington City Paper , 5 апреля 1996 г.
- ^ Пристин, Терри. «Судья выносит решение против Саймона в торговом центре» , New York Times , 12 сентября 2003 г.
- ^ «Компания объявляет о планах строительства крупнейшего торгового центра в Лас-Вегасе» , Las Vegas Sun , 25 марта 2004 г.
- ^ «Застройщик покупает участок Great Mall of Las Vegas» , Las Vegas Sun , 4 января 2011 г.
- ^ Варго, Бак (4 января 2011 г.). «Застройщик покупает участок Great Mall в Лас-Вегасе» . Лас-Вегас Сан . Проверено 3 июля 2022 г.
- ^ Сигалл, Эли (23 января 2019 г.). «На территории бывшего торгового центра Great Mall of Las Vegas запланировано построить около 800 домов» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 3 июля 2022 г.
- ^ Барбоза, Дэвид. «Китай, новая страна покупателей, строит торговые центры гигантских масштабов» , New York Times , 25 мая 2005 г.
- ^ Кампанелла, Томас Дж. Бетонный дракон: городская революция в Китае и что она означает для мира , стр. 236. Хроника книг , 2012.
- ^ Бьюкенен, Клэр. «В новом аэропорту Пекина планируется построить торговый центр Mega Mall» , China Daily , 23 сентября 2015 г.
- ^ Чепмен, Лизетт (2 октября 2014 г.). «Appboy собирает 15 миллионов долларов, чтобы помочь компаниям улучшить мобильный маркетинг» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 11 декабря 2014 г.
- ^ Русли, Эвелин (4 апреля 2012 г.). «Наследники старых денег погружаются в технологии» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 20 сентября 2016 г.
- ^ Клэнси, Хизер (30 июня 2016 г.). «Этот стартап помогает маркетологам оптимизировать охват мобильных устройств» . Удача . Проверено 20 сентября 2016 г.
- ^ Смотерс, Рональд. «Новые идеи, представленные на месте арены Медоулендс» , The New York Times , 20 сентября 2002 г.
- ^ «Девелоперы делают ставку на торговый центр West Edmonton Mall на проблемный мегапроект в США» . Новости ЦБК . 28 октября 2019 года . Проверено 29 октября 2019 г.
- ^ Прайс, Эллисон (3 июля 2019 г.). «Мегамолл «Американская мечта» объявляет дату открытия» . nj.com . Проверено 13 июля 2019 г.
- ^ Талер, Шеннон (20 сентября 2023 г.). «Убытки торгового центра American Dream Mall в Нью-Джерси в 2022 году выросли в четыре раза» . Нью-Йорк Пост . Проверено 6 февраля 2024 г.
- ^ Хэнкс, Дуглас. «Крупнейший торговый центр страны получил одобрение Майами-Дейд, поскольку округ поддерживает американскую мечту Майами» , Miami Herald , 17 мая 2018 г.
- ^ «Федеральный иск утверждает, что компания Triple Five и члены семьи Гермезян продали поддельное дезинфицирующее средство для рук в 2020 году» , Riverhead Local, 11 февраля 2022 г.
- ^ Бенстон, Лиз. «Triple Five увеличивает долю в Riviera Holdings» , Las Vegas Sun , 9 июня 2005 г.
- ^ Рейк, Лонс. «План казино в долине Лас-Вегаса привлекает внимание к скрытной семье» , Casino City Times , 21 февраля 2000 г.
- ^ «Разработка смешанного использования» , Triple Five Group.
- ^ Вселенная финансирования: история Triple Five Group Ltd., получено 1 января 2022 г.