UC Village
UC Village , также называемая Университетской деревней или университетской деревней Олбани , является жилищным сообществом для студентов и постдоков, которые женаты или имеют иждивенцы. Он принадлежит и управляется Калифорнийским университетом в Беркли . Он расположен в пределах города Олбани примерно в двух милях от главного кампуса Беркли, на высоте 26 футов (8 м). Первоначально он был известен как Codornices Village , а затем, деревня Олбани . Это также обычно называют деревней .
Университетская деревня расположена на жаберном тракте , у подножия кодорнов и ручьев Марин . Это началось как федеральный жилищный проект для некоторых из тысяч семей работников, которые приехали в район залива Сан -Франциско , чтобы работать в различных военных промышленности во время Второй мировой войны , особенно на верфи Кайзер в близлежащих военно -морских верфи на острове Ричмонда и Маре в Вальехо. Первоначально он распространялся по всему городу, ограничивает мимо Codornices Creek в Беркли на юг, до улицы Камелия. Он был построен на земле, арендованной из университета и других владельцев. Примерно в 1954 году некоторые из деревенских зданий были приобретены Калифорнийским университетом . Секция Беркли была снесена.
Во время войны ключевая система построила массивную деревянную эстакаду через и через центр деревни и соседний южную Тихоокеанскую железную дорогу для железной дороги Shipyard до верфей Кайзера . Он был демонтирован в конце войны.
История
[ редактировать ]Деревня перепела
[ редактировать ]Еще до того, как США вошли в Второй мировую войну, военное производство привело работников в район залива SF и напрягал запасы жилья. [ 1 ]
Федеральное правительство приняло Закон о Ланхэме в 1940 году, который финансировал жилье и дневной уход за гражданскими военными работниками. Чтобы смягчить интересы частной недвижимости, Закон Ланхэма предусматривал удаление военного жилья через два года после окончания чрезвычайной ситуации войны, если только местное правительство не примет владение. В отличие от Закона о жилье 1937 года, который требовал сноса одной единицы жилья для каждого построенного нового подразделения, Закон Ланхэма поощрял строительство и без того вакантной земли. [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]
В 1943 году Федеральное военное жилищное агентство объявило о планах создания и управления крупным расово интегрированным проектом в Беркли и Олбани для размещения гражданских военных работников и их семей. Частные застройщики недвижимости не создали достаточно жилья для военных работников. В конечном итоге в этом районе Беркли и Олбани будет размещаться 8000-10000 человек в районе Беркли и Олбани. [ 5 ] [ 6 ]
Как Советы города Олбани, так и Беркли протестовали против этого проекта, утверждая, что частные застройщики смогут удовлетворить потребность и что жилье не должно быть расположено в Беркли. [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]
Строительство стандартной строительной компанией началось в 1943 году. Жители впервые переехали в апреле 1944 года. Проект включал в себя интегрированную начальную школу Codornices и Детский центр, а также места отдыха. Поезда перевезли работников из деревни Кодорнов в верфь Ричмонда и на остров Маре в Вальехо. [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]
Здания были двухэтажными квартирами с плоской крышей с гипсокартоном и включали обогреватель, холодильник и плиту. Они были построены на земле от 60 различных владельцев, в том числе регентов Калифорнийского университета, который был арендован федеральным агентством работ. Жители Codornices Village заплатили арендную плату, которая позволила бы проекту вернуть 3 175 000 долл. США в Казначейство к 1954 году, а также заплатить аренду земли владельцам земли и 760 000 долл. США в города Олбани и Беркли. [ 13 ] [ 14 ]
Афроамериканские работники в то время испытывали трудности и ограничения на местонахождение жилья на частном рынке. Федеральное агентство работ прогнозировало, что проект будет размещать 14% афроамериканских жителей. В то время как закон Ланхэма поощрял рассмотрение расы района, чернокожие населения Олбани в счете 1940 года составляло всего 3 человека. В Беркли население афроамериканцев было в основном ограничено юго -западной частью города.
Хотя жилье было интегрировано, первоначально афроамериканские семьи были назначены менее желаемым подразделениям на западной стороне. В 1946 году под руководством комитета -резидента, деревня намеренно интегрирована, размещая «белые семьи в подразделениях, освобожденных черными семьями и наоборот». [ 13 ]
После Второй мировой войны города имели право в соответствии с Законом Ланхэма, чтобы захватить жилье и продолжать управлять им, но Беркли и Олбани отказались сделать это. В то же время, Atchison Village , еще один проект Act Lanham в Ричмонде, был переведен в жилищный орган Ричмонда, который продал его жителям. [ 15 ]
В 1947 году у Codornices Village был список ожидания из 1800 семей, в том числе много ветеранов. [ 16 ]
Мэр Беркли предложил, чтобы жители 8000 Codornics переехали в Ричмонд, и мэр Ричмонда ответил, что они должны остаться в Беркли. Городские советы утверждали, что жилье не подлежит коде, и что оно должно быть снесено. [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ]
Codornices Village продолжала работать в рамках серии расширений на 1 год, а многолетнее продление, запрошенное федеральным правительством в начале Корейской войны в 1950 году. Со временем все больше и больше белых жителей деревни обнаруживали жилье за пределами деревни. и в деревне в 1954 году было 7000 жителей, из которых 88% были меньшинства. [ 20 ]
Жители выступали за Олбани, Беркли или округ Аламеда, чтобы вступить во владение и продолжить работу деревни. [ 21 ] [ 22 ]
В 1954 году, не имея никакой местной власти, выражающей заинтересованность в эксплуатации деревни, были выпущены уведомления о выселении, и началось снос. Сотни семей с детьми переехали в Южный Беркли, что привело к переполненности в начальных школах и увольнению 14 учителей в Олбани. Village Codornices закрылась 1 января 1956 года. [ 23 ] : 20 [ 24 ] [ 25 ] [ 20 ]
С закрытием деревни Кодорнов, черное население Олбани упало с 1778 года в переписи 1950 года до 75 в переписи 1960 года. [ 26 ]
Когда деревня Кодорновс закрылась, регенты Калифорнийского университета договорились о приобретении 40 зданий, которые остались, включая Центр РК и Детский центр, и переименовали в Университетскую деревню Проекта. После небольшого количества реконструкции эти здания сформировали начало студенческого жилья в деревне и продолжали использоваться для студенческих семей жилищного университета до 2007 года, 50 лет спустя.
Университетская деревня
[ редактировать ]В 1956 году университет приобрел 40 из двухэтажных жилых домов Codornices Village вместе с одноэтажными зданиями в Милинге 14 в общей сложности 420 квартир за номинальную стоимость 44 000 долларов. Инспекторы обнаружили, что здания звучат, даже после того, как в 1955 году пережили шторм. Вместе эти квартиры были известны как раздел А. [ 23 ] : 21
К апреле 1956 года в квартирах Кула -Персидского залива уже жили 28 семей.
Эти 420 квартир были отремонтированы в 3 этапах, что позволяет немедленно занятости. Реконструкция была профинансирована за 10 -летнюю кредит в размере 634 тыс. Долл. США, что было погашено от арендной платы. К сентябре 1956 года 400 семей переехали. Арендная плата за квартиры Codornices варьировалась от 35 до 47 долларов в месяц. Квартиры Кула залива варьировались от 40 до 52 долларов. [ 23 ] : 236
В 1960 году были составлены планы по добавлению 500 новых квартир, которые будут известны как раздел B по оценкам, в размере 3 871 000 долл. В течение следующих 30 лет. Было 15 3 -этажных зданий и 35 двухэтажных зданий. Были планы этажа 1 и 2 спальни. Крупные семьи могут подать заявку на квартиры в стиле таунхауса с 3 спальнями.
Раздел B был организован во дворах, с 3 зданиями вокруг большинства дворов. Балконы столкнулись с внутренним двором, что позволило родителям следить за игрой детей. У каждого внутреннего двора были зоны сушки прачечной и травянистую центральную зону. В квартирах были балконы, раздвижные стеклянные двери, открытый шкаф для хранения и соединения в стирке. Были предоставлены печи, холодильники и настенные обогреватели. В третьей истории квартиры даже были виды на залив.
Раздел B открылся в августе 1962 года. Первоначальная арендная плата составляла 70 - 90 долларов в месяц. [ 27 ] [ 23 ] : 241
В 1964 году Калифорнийский университет приобрел трактат Харрисона на площадь 11 акров в Беркли к югу от деревни в качестве места для будущего деревенского жилья. [ 23 ] : 249 Он никогда не будет развит Университетом, а в 1997 году было продано почтовой службе США и городу Беркли. [ 28 ]
4 февраля 1980 года директор по жилищному строительству в Калифорнийском университете встретился с 200 местами для резидентов и объявил о плане повышения арендной платы за оплату жилищного строительства для одиноких студентов. Предлагаемое увеличение арендной платы для квартиры с 2 спальнями каждый год составляло 15% в 1981 и 1982 годах, 25% в 1983, 1984, 1985 и 1986 годах. Это предложение утроило бы арендную плату всего за 6 лет. До этого времени сельские операции, обслуживание долга, коммунальные услуги и техническое обслуживание были покрыты арендной платой, а арендная плата была доступной. Жители протестовали против несправедливости и недооценки плана. Университет утверждал, что государственные строительные кредиты больше не были доступны для студенческого жилья. В июне 1981 года, после того, как UC принял увеличение арендной платы на 25%, студенты боролись с этим планом, поместив арендную плату в условное депонирование в течение нескольких месяцев вместо того, чтобы платить университет. После протеста UC отказался от предложения. Увеличение арендной платы было небольшим в течение многих лет, увеличившись на 20% за 1981 год, а затем на 2-13% в год, до 1994 года. [ 27 ] [ 23 ] : 278
В 1988 году в деревне было 2300 жителей из 64 стран. 54% были из США, 11% Кореи, 8% Китая, 7% Тайвань. У 50% семей были дети. Там было 670 детей, 150 из которых было более 10 лет. Там было 119 студентов -одиночных студентов. [ 23 ] : 299
В 1995 году UC снова предложил собрать арендную плату для финансирования замены жилья, при этом увеличение арендной платы на 5-6% в течение 5 лет подряд. Опять же, жители деревни протестовали против недоступности увеличения, наряду с несправедливостью жителей, финансирующих свои собственные выселения, чтобы построить более приятное жилье, которое они не смогут себе позволить. Калифорнийский университет также предложил снести квартиры секции B, которым тогда было 33 года, вместо того, чтобы их ремонтировать или поддерживать их. В 1998 году 420 семьям пришлось освободить деревню для сноса какого -либо секции B и апартаментов Раздела А. В деревенском генеральном плане 1998 года вопрос об ремонте или замене Раздела B был неразрешен. В генеральном плане 2004 года UC взял на себя обязательство разорвать все квартиры Раздела B. В период с 1997 по 2007 год самые дешевые доступные апартаменты с 2 спальнями в Университетской деревне увеличились по цене на 330% с 410 до 1360 долларов в месяц. [ 27 ] [ 29 ] [ 30 ]
В 1998 году Калифорнийского университета Совет регентов одобрил план по замене более старшего студенческого жилья в деревне Калифорнийского университета в деревне Калифорнийского университета. Марти Такимото, директор по связям с общественностью и маркетингом в отделе жилых и студенческих услуг Калифорнийского университета в Беркли, сказал, что плесень, свинцовая краска, близость к столику воды и близость к заливу была причиной, по которым университет решил снести старое жилье. [ 31 ]
В 1998 году вместе с квартирами в заливе 88 секций B были снесены апартаменты. Они были заменены Ист-Виллидж, которая открылась в 1999 году. Восточная деревня была самой роскошной частью деревни, однако в ней не хватало как соединений в стиле, так и линий сушки прачечной, которые были доступны в разделе B квартиры. В Ист -Виллидже было 392 квартиры. Стоимость строительства составила 55 400 000 долларов. Когда Ист -Виллидж открыла арендную плату, составила 990 долларов. [ 23 ] : 334 [ 32 ] [ 33 ] [ 34 ]
В 2004 году Калифорнийский университет утвердил планы по сносу оставшихся 412 квартир жилья секции B, чтобы построить Западную деревню. Прогнозируемая стоимость составила 118 000 000 долларов. Жители деревни продолжали утверждать, что жилье в разделе B может быть отремонтировано по более низкой цене. [ 35 ] [ 36 ]
Апартаменты West Village открылись в июле 2006 года с 258 единицами. В августе 2008 года было завершено дополнительные 324 новых квартир, в том числе 192 единиц одной спальни. Когда Вест -Виллидж открыла арендная плата, составила 1360 долларов. [ 37 ]
Калифорнийский университет сообщил, что только обслуживание долга для проекта составит 10 600 000 долл. США в год, в среднем 906 долл. США за квартиру в месяц для 974 квартир деревни. [ 38 ]
«Первоначально, West Village должна была быть схожей по дизайну с Ист-Виллидж. Однако из-за протестов студентов, квартиры были перепроектированы, чтобы быть меньше и более экономичной. Тем не менее, аренда в Западной деревне в 2007 году составила 1360 долл. США в месяц, всего 100 долларов США. дешевле, чем Ист -Виллидж. [ 29 ]
После открытий Восточной и Западной деревни студенческие семьи не могли позволить себе более высокую арендную плату и были вакансии. UC позволил бездетным парам арендовать 2 и 3 спальни квартиры. Сотрудники, постдоки, одинокие студенты, посещающие ученые и лекторы жили в новых квартирах. Политика аренды людям, которые не были студентами, будут продолжаться в течение многих лет. Сотрудники были разрешены до 2013 года. Посещенному ученым и национальным лабораторным работникам Лоуренса Беркли были разрешены до 2014 года. Одиночные студенты были разрешены до 2016 года. [ 39 ] [ 40 ]
В 2008 году вдоль Монро -стрит были снесены оставшиеся 152 квартиры Codornices. Арендная плата во время закрытия составила 699 долларов. После сноса самое дешевое оставшееся жилье в деревне составляло 1360 долларов в месяц. [ 41 ] Земля будет вакантной до 2016 года. Они были заменены кулинарным магазином для домашних животных, продуктовым магазином и учреждением по уходу за пожилыми людьми. [ 29 ] [ 30 ] [ 42 ]
В 2022 году UC объявила о планах построить шестиэтажную квартиру 289 квартир на общую сумму 760 коек для аспирантов без семей в деревне на месте бывшего участка жилья в Монро и Джексоне, которые были снесены 14 лет назад в 2008 году. В отличие от предыдущих зданий в деревне, которые все принадлежали и управлялись, здание будет государственным частным партнерством с американскими сообществами кампуса . [ 43 ] [ 44 ] [ 45 ]
География
[ редактировать ]Университетская деревня, комплекс 77 акров (31 га), расположена в городе Олбани , в 3 милях (4,8 км) к северо -западу от главного кампуса. Развитие граничит с Бьюкенен -стрит, Министерством исследований и офисных учреждений Сельского хозяйства США , а также начальной школой Ocean View на север. В других направлениях Университетская деревня граничит с железнодорожными путями Union Pacific на запад, Калифорнийский маршрут 123 (проспект Сан -Пабло) на востоке и Кордис -Крик на юге. [ 30 ]
Комплекс имеет 974 единицы. [ 46 ]
Отдых
[ редактировать ]В комплексе есть рекреационные учреждения, предназначенные для семей и детей. В комплексе есть послешкольной рекреационный центр для детей, бейсбольные поля, центр семейных ресурсов, детскую площадку и футбольные поля. [ 31 ]
Образование
[ редактировать ]Дети, живущие в деревне, могут посещать школы в Объединенном округе Олбани . Некоторые дети посещают Детский центр Олбани, который предлагает дошкольное учреждение, до и после школьного ухода, а также переходный детский сад. Ближайшая начальная школа - это школа Ocean View, хотя некоторые ученики начальной школы могут посещать начальные школы Корнелла или Марин. Старшие ученики посещают среднюю школу Олбани и среднюю школу Олбани или среднюю школу МакГрегора. [ 47 ] [ 48 ]
Экологические проблемы и управление
[ редактировать ]Университетская деревня ограничена на западе железнодорожными путями Union Pacific. Из -за близости железной дороги деревня страдает от шумового загрязнения поездов громко гудений в любое время. [ 49 ]
Ландшафт деревни включает в себя инфильтрационные бассейны и растительные лавары для лечения загрязняющих веществ с первого стока с помощью ливневой воды, прежде чем он достигнет ручьев деревни и кодорнов . [ 50 ]
Смотрите также
[ редактировать ]
- UC Berkeley Student Housing
- Международный дом Беркли
- Студенческое семейное жилье - Проблема и решение (видео документальный фильм)
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Военный жилищный кризис вырисовывается в районе залива» . Окленд Трибьюн . 12 февраля 1943 года.
- ^ «Государственный жилищный закон, подходящий для обороны, искал» . Окленд Трибьюн . 27 ноября 1940 года.
- ^ «Стандарты для оборонного жилья: проекты ACT Lanham проекты» . Федеральное государственное жилищное управление США . Получено 18 сентября 2022 года .
- ^ Петерсон, Сара Джо (22 мая 2013 г.). Планируя домашний фронт: строительство бомбардировщиков и сообществ в Willow Run . Университет Чикагской Прессы. п. 86. ISBN 9780226025421 Полем Получено 18 сентября 2022 года .
- ^ «У. С. Регенты разрешают обсуждение терминов тракта» . Окленд Трибьюн . 29 августа 1943.
- ^ «План жилья обретает форму» . Окленд Трибьюн . 19 марта 1944 года.
- ^ «Письмо, написав, чтобы остановить жилищный проект» . Окленд Трибьюн . 31 августа 1943 года.
- ^ «Беркли наносит удар по жилищному проекту» . Окленд Трибьюн . 20 августа 1943 года.
- ^ «Жилищный зонд искал» . Окленд Трибьюн . 30 сентября 1943 года.
- ^ «Контракт на 856 жилищных подразделений пусть» . Окленд Трибьюн . 31 октября 1943 года.
- ^ «Сотрудники острова Маре, чтобы занять новые подразделения» . Окленд Трибьюн . 4 апреля 1944 года.
- ^ «Занятия открываются 1 мая в новой федеральной школе проекта» . Окленд Трибьюн . 16 апреля 1944 года.
- ^ Jump up to: а беременный «Сегрегация и интеграция Codornices Village в жилье Второй мировой войны» . Получено 18 сентября 2022 года .
- ^ «Форум Tribune для мнений читателей» . Окленд Трибьюн . 3 апреля 1954 года.
- ^ «Военное жилье движется» . Окленд Трибьюн . 5 сентября 1945 года.
- ^ «Жилищный кризис женский тема» . Окленд Трибьюн . 23 апреля 1947 года . Получено 13 октября 2022 года .
- ^ «Codornices Village предлагает надежду на ветеранов войны» . Окленд Трибьюн . 13 сентября 1945 года.
- ^ «Ричмонд выступает против переезда арендаторов Беркли» . Окленд Трибьюн . 7 октября 1945 года.
- ^ «Совет Беркли выйдет в эфир временный статус жилья» . Окленд Трибьюн . 3 марта 1948 года.
- ^ Jump up to: а беременный «Проблема жилья Codornices требует ответственного конструктивного решения» . Окленд Трибьюн . 25 марта 1954 года.
- ^ «Округ не остановит снос проекта» . Окленд Трибьюн . 3 марта 1948 года.
- ^ «Гражданский комитет Беркли действует, чтобы решить проблему кодоров» . Окленд Трибьюн . 2 апреля 1954 года.
- ^ Jump up to: а беременный в дюймовый и фон глин час Ли, Уоррен Ф. и Кэтрин Т. (2000). Селективная история деревни Кодорнов-Университет, города Олбани и окрестности: с особым вниманием уделяется железной дороге Ричмонда и на холме Олбани и береговой линии . Belvidere Delaware Railroad Company Enterprises, Ltd. ISBN 0967564603 .
- ^ «Контракт пусть для сноса жилищных единиц кодоров» . Окленд Трибьюн . 8 декабря 1954 года.
- ^ «NAACP действует, чтобы помочь семьям в обреченных деревнях Кодорнов» . Окленд Трибьюн . 22 апреля 1954 года.
- ^ «Перепись района залива» . Получено 20 сентября 2022 года .
- ^ Jump up to: а беременный в Сузуки, Арно. « Открытое» социальное жилье для размещения разнообразия: тематическое исследование Университетской деревни, Олбани, Калифорния, США, до перепланировки » . Получено 22 сентября 2022 года .
- ^ Лохнер, Том (20 января 1997 г.). «Земельные проблемы, план водосборного бассейна на повестке дня Совета Олбани». West County Times (Ричмонд, Калифорния) . Newsbank.
- ^ Jump up to: а беременный в Urbancic, Maile. «Студенческое семейное жилье - проблема и решение» . Vimeo . Получено 23 сентября 2022 года .
- ^ Jump up to: а беременный в «Университетская деревня Генеральный план 2004» (PDF) . Получено 25 сентября 2022 года .
- ^ Jump up to: а беременный Вольф, Андреа (13 октября 2007 г.). «Олбани из Калифорнийского университета в Олбани возле завершения» . East Bay Times . Получено 24 сентября 2022 года .
- ^ «Апартаменты East Village в университетской деревне, Олбани (UVA)» . Получено 23 сентября 2022 года .
- ^ Хау, Эрик (9 января 2002 г.). «Университетская деревня не доступна по бюджету аспирантов». Сан -Франциско Хроника (Калифорния) .
- ^ Сузуки, Арно. «Адаптация образа жизни в мультикультурном студенческом жилье - тематические исследования в Японии и в США» . Академия . Получено 26 сентября 2022 года .
- ^ Бурресс, Чарльз (30 июля 2004 г.). «Беркли - иск, поданный для сохранения университетской деревни». Сан -Франциско Хроника . Newsbank.
- ^ Лопес, Алан (2 июля 2004 г.). «UC одобряет план жилья для Олбани - * Регенты стремятся удвоить размер университетской деревни, заставляя городских чиновников бояться потенциального бремени в городских ресурсах». West County Times (Ричмонд, Калифорния) .
- ^ «Апартаменты West Village в университетской деревне, Олбани (UVA)» . Получено 23 сентября 2022 года .
- ^ «Общественное собрание Ассоциации жителей деревни 26 июня 2007 г.» (PDF) . Университетская деревня Беркли . Архивировано из оригинала (PDF) 2010-06-09 . Получено 26 сентября 2022 года .
- ^ «Общественное собрание Ассоциации жителей деревни 10 сентября 2008 г.» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 2010-06-09 . Получено 25 сентября 2022 года .
- ^ Беркли жилье. «Право на участие и условия аренды» . Получено 25 сентября 2022 года .
- ^ «Жизнь в Cal Information Guide» . Архивировано из оригинала 2006-07-15 . Получено 23 сентября 2022 года .
- ^ Эспе, Дамиан (29 сентября 2015 г.). «Олбани: вызов UC Mixed Isment Project подал» . East Bay Times . Получено 23 сентября 2022 года .
- ^ «Поправка к генеральному плану университетской деревни 2004 года и жилье для аспирантов Албани -Виллидж» . Получено 25 сентября 2022 года .
- ^ «Жилье для аспирантов Албани Виллидж» . Получено 25 сентября 2022 года .
- ^ Dinkelspiel, Фрэнсис (8 мая 2022 года). "Почему UC Berkeley не построил больше студенческого жилья?" Полем Berkeleyside . Получено 25 сентября 2022 года .
- ^ « Руководство по жизни в семейном студенческом жилье ». Калифорнийский университет Беркли . 4. Получено 2 октября 2011 года.
- ^ «Семейные ресурсы» . Университетская деревня . Получено 26 сентября 2022 года .
- ^ «Олбани Объединенный школьный округ» . Олбани Объединенный школьный округ . Получено 26 сентября 2022 года .
- ^ Арц, Мэтью (14 июня 2005 г.). «Жители Западного Беркли требуют более тихого поезда свистки» . Беркли Daily Planet .
- ^ «Олбани: Университетская деревня Калифорнийского университета в Беркли» . Голубо-зеленые строительные города, которые защищают ручьи, залив и океан . Получено 27 сентября 2022 года .
- Географическая служба США Географические имена Информационная система: UC Village
- Селективная история деревни Кодорнов-Университет ... , Уоррена и Кэтрин Ли, Imprint (Albuquerque, NM): Belvidere Delaware Railroad Company Enterprises, Ltd., (2000)
- Доступное студенческое семейное жилье - UC Berkley
37 ° 53′06 ″ с.ш. 122 ° 18 дюйма W / 37,88500 ° N 122,30111 ° W