Стартовый дом

Стартовый дом или стартовый дом — это дом , который обычно является первым, который человек или семья могут себе позволить приобрести, часто используя сочетание сбережений и ипотечного финансирования. В сфере недвижимости этот термин обычно обозначает небольшие дома с одной или двумя спальнями, часто старые дома, но иногда и недорогие новостройки. Эта концепция зародилась в Соединенных Штатах после Второй мировой войны, когда владение жильем начального уровня было предпочтительным вариантом для молодых семей и рассматривалось как часть американской мечты .

Первоначальная концепция недавно построенного стартового дома за пределами города изменилась как из-за прекращения дешевого землеустройства, так и из-за изменения предпочтений последующих поколений в Соединенных Штатах. С конца 20-го века все больше новых домовладельцев ищут различные виды жилья, такие как кондоминиумы или старые существующие дома.

Изменения в 21 веке

В Соединенных Штатах, поскольку условия на рынке недвижимости продолжают расти и расти в крупных и средних городах, где рост идет быстрыми темпами, многие начальные дома доступны по цене или доступны только в мегаполисов отдаленных пригородах . Американская мечта о новом доме на одну семью на ранее неиспользуемом участке продолжает распространяться за пределы урбанизированных районов, чтобы захватить землю с самой низкой стоимостью. Однако, поскольку во многих районах страны наблюдается урбанизация в виде нескольких кластеров, в таких штатах, как Калифорния, наблюдается разбросанная земельная экономика , где не существует дешевой земли. Это заставило многих застройщиков либо плотно застроить множество недорогих таунхаусов , либо построить большие дома на одну семью по высоким ценам продажи. Последнее часто выбирается, в результате чего начальные дома по-прежнему отдают предпочтение людям с высокими доходами, поскольку большинство пригородов мегаполиса приближаются к застройке, а соотношение расстояния до работы приближается к максимуму. Факторы, влияющие на застройщиков, включают цены на землю, воспринимаемую стоимость, рыночный спрос, закон о городском планировании, затраты на строительство и поддержание нормы прибыли. ^{[ 1 ]}

Со стороны покупателя изменение финансовых требований и процентных ставок по ипотечным кредитам всего на полпроцента может повлиять на большие группы слоев населения и лишить их возможности финансировать доступное жилье, определяемое рынком, в долгосрочной перспективе. Личные доходы отдельных лиц и семей также не поспевают за рыночной инфляцией и стоимостью жизни, чтобы преодолеть эту проблему. ^{[ 2 ]} Хотя стартовые дома можно считать доступными в зависимости от дохода, реальная стоимость владения жильем исторически не отражалась в фактическом финансировании. ^{[ 3 ]}

Жилье начального уровня

Лишь 8% новых домов на одну семью, построенных в 2021 году, имели площадь 1400 кв. футов (130 м²). ²) или меньше, а в 1940-х годах 70% построенного нового жилья было площадью менее 1400 кв. футов (130 м²). ²). Местные органы власти регулируют строительство жилья начального уровня с помощью требований к квадратным футам, постановлений о зонировании и разрешений . Кондоминиумы площадью от 500 до 1000 кв. футов (от 46 до 93 м ). ²), который можно владеть, а не сдавать в аренду, это может быть студия , 1 или 2 спальни с разумной ежемесячной платой ТСЖ и налогами на недвижимость, что будет дешевле, чем аренда в долгосрочной перспективе, и станет способом начать наращивать богатство с самого начала. ^{[ 4 ]}

Усилия по повышению доступности

В местах с нехваткой доступного жилья , таких как Нью-Йорк , Лос-Анджелес , Филадельфия , Сан-Франциско , Лондон или Шанхай может оказаться невозможным , для тех, кто впервые покупает жилье, найти стартовый дом недалеко от центра города . ^{[ 5 ]} Чтобы помочь таким покупателям жилья, местные власти, например, в Санта-Крузе, штат Калифорния , перераспределили ранее коммерческие площади под жилое жилье, специально чтобы позволить застройщикам строить стартовые дома. ^{[ 6 ]} The Wall Street Journal отслеживает средние цены покупки стартового жилья как часть своего индекса недвижимости. ^{[ 7 ]} Города, будь то пригородные или центральные, обычно перешли к тенденции генерального планирования сообществ, где большие участки земли отводятся под одну полную застройку, чтобы поддерживать низкие затраты для застройщика и предоставлять необходимые доступные и начальные уровни. жилье. Коммерческие и розничные компоненты почти всегда включены в эти стартовые домашние сообщества.

Великобритания

Стартовый дом в Соединенном Королевстве — это дом, который продается со скидкой 20% тем, кто впервые покупает его в возрасте до 40 лет. ^{[ 8 ]} Стартовые дома - это политика консервативного правительства. Стартовые дома включены в Законопроект о жилищном строительстве и планировании на 2015–2016 годы . Национальная жилищная федерация назвала стартовые дома «еще одной краткосрочной инициативой, которая не решает корень проблемы». ^{[ 9 ]}

См. также

Ссылки

^ Эндрю Кэффри и Чарли Руссо (6 ноября 2006 г.). «Можно ли спасти стартовый дом?» . Бостон Глобус . Проверено 8 октября 2007 г.
^ Лес Кристи (08 ноября 2005 г.). «Все меньше новых покупателей могут позволить себе дом» . CNN . Проверено 8 октября 2007 г.
^ Эрик де Плейс (2 июля 2006 г.). «Истинная стоимость домовладения» . Институт «Видлайн» . Проверено 20 декабря 2013 г.
^ «Что случилось с стартовым домом?» . Нью-Йорк Таймс . 25 сентября 2022 г.
^ В Китае стартовый дом не является стартовым , BusinessWeek , 8 июня 2006 г.
↑ Крошечные однокомнатные квартиры могут стать новым «начальным домом» в Санта-Крус , Santa Cruz Sentinel , 27 сентября 2006 г.
^ Starter Home Index — 13 ноября 2006 г. , The Wall Street Journal 's Real Estate Journal (последние доступные данные)
^ «200 000 стартовых домов, обещанных Кэмероном | Планировщик» . 3 марта 2015 г.
^ «Инициатива по созданию стартовых домов – все, что вам нужно знать» . TheGuardian.com . 2 марта 2015 г.

[1] Эндрю Кэффри и Чарли Руссо (6 ноября 2006 г.). «Можно ли спасти стартовый дом?» . Бостон Глобус . Проверено 8 октября 2007 г.

[2] Лес Кристи (08 ноября 2005 г.). «Все меньше новых покупателей могут позволить себе дом» . CNN . Проверено 8 октября 2007 г.

[3] Эрик де Плейс (2 июля 2006 г.). «Истинная стоимость домовладения» . Институт «Видлайн» . Проверено 20 декабря 2013 г.

[4] «Что случилось с стартовым домом?» . Нью-Йорк Таймс . 25 сентября 2022 г.

[5] В Китае стартовый дом не является стартовым , BusinessWeek , 8 июня 2006 г.

[6] Крошечные однокомнатные квартиры могут стать новым «начальным домом» в Санта-Крус , Santa Cruz Sentinel , 27 сентября 2006 г.

[7] Starter Home Index — 13 ноября 2006 г. , The Wall Street Journal 's Real Estate Journal (последние доступные данные)

[8] «200 000 стартовых домов, обещанных Кэмероном | Планировщик» . 3 марта 2015 г.

[9] «Инициатива по созданию стартовых домов – все, что вам нужно знать» . TheGuardian.com . 2 марта 2015 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]