Актив общественной ценности
В Англии актив общественной ценности ( ACV ) — это земля или имущество, имеющее значение для местного сообщества, которое подлежит дополнительной защите от застройки. [ 1 ] в соответствии с Законом о локализме 2011 года . [ 2 ] Добровольные и общественные организации, приходские советы , местные форумы планирования кварталов и благотворительные организации могут номинировать актив для включения в их местными властями . реестр активов, имеющих общественную ценность, проводимый [ 3 ]
Эта инициатива отличается от процедуры передачи активов сообщества , хотя их часто смешивают. [ 4 ]
Критерии
[ редактировать ]По условиям законодательства регистрация как актива общественной ценности охватывает три аспекта: [ 5 ]
- Существенное рассмотрение вопроса планирования: хотя статус ACV не является частью действующего законодательства, он может быть существенным фактором в заявке на планирование и может использоваться местным органом планирования и инспекцией планирования в качестве фактора при отказе в разрешении на строительство для полного или частичного изменения использования. или снос. Правительственный руководящий документ « Право сообщества на участие в торгах: не предусмотренное законом рекомендательное письмо для местных органов власти, поддержанное депутатом Доном Фостером» , ввел это право, однако при условии, что местный орган планирования может решить, является ли листинг активом, имеющим общественную ценность. существенное вознаграждение в случае подачи заявления об изменении использования с учетом всех обстоятельств дела; [ 6 ]
- Право сообщества на участие в торгах: мораторий налагает паузу в продаже на срок до шести месяцев, чтобы дать местному сообществу возможность собрать средства и подать предложение о покупке недвижимости. Однако владелец не обязан принимать предложение или требовать, чтобы сообщество рассматривалось как преференциальный участник торгов;
- Права обязательной покупки: здание, зарегистрированное в ACV, может быть принудительно приобретено местными властями или советом, «если актив находится под угрозой долгосрочных потерь для общества».
Ограничения
[ редактировать ]Владелец актива, имеющего общественную ценность, должен сообщить местным органам власти, если он желает продать этот актив. Если соответствующая общественная группа желает купить актив, она может ввести мораторий на шесть месяцев, чтобы дать им возможность собрать деньги для покупки актива. Владельцу не обязательно продавать недвижимость общественной группе. Включение в список ценностей сообщества только повышает шансы общественных групп на покупку, предоставляя больше времени для сбора средств. Он не требует от владельца продавать со скидкой. [ 7 ]
Включение недвижимости в список активов общественной ценности длится пять лет, после чего она автоматически исключается из списка, а ограничения, налагаемые соглашением, снимаются. Однако сообщества могут подать заявку на продление списка. Следует позаботиться о том, чтобы листинг был непрерывным: подайте заявку на продление не менее чем за восемь недель до окончания первоначального листинга. [ нужна ссылка ]
В период с 6 марта 2015 года по 22 мая 2017 года действовала специальная защита, защищающая пабы, включенные или номинированные ACV, от изменения использования или сноса в соответствии с правилами «разрешенной застройки» в Общем приказе о разрешенной застройке . С 23 мая 2017 года эта защита распространяется на все пабы, независимо от их статуса ACV, в соответствии с поправкой к GPDO (SI 2017/619). Это означает, что любое изменение использования или снос (кроме изменения способа работы паба, включающего более широкое использование ресторанов и возвращение к исключительно питейному заведению) теперь требует полного разрешения на планирование. [ нужна ссылка ]
Числа
[ редактировать ]К концу 2015 года из примерно 860 пабов по всей стране, зарегистрированных как ACV, двенадцать были приобретены группами на основании права сообщества на участие в торгах, и ни один не был куплен на основании обязательных закупочных полномочий, хотя в 2015 году было два случая, когда последнее было приобретено. расследуется; по состоянию на 2018 год [update] на рассмотрении или в стадии реализации находились около шести действий CPO для пабов. [ 5 ]
Самая большая группа объявлений приходится на пабы : к августу 2013 года было зарегистрировано более ста, а к марту 2015 года — шестьсот. [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] К спортивным и развлекательным объектам относятся стадион Элланд Роуд в Лидсе, [ 12 ] Футбольный стадион «Ивуд Парк» в Блэкберне, футбольный стадион «Олд Траффорд» , футбольный стадион «Сент-Эндрюс» , футбольный стадион «Блэкпул» на Блумфилд-роуд , [ 13 ] Футбольное поле Ньюбери (Вест-Беркс), [ 14 ] «Ридинг» футбольного клуба Стадион «Мадейски» , «Вэлли» и подземный комплекс Саут-Бэнк ; спортивные клубы; парки, включая Мидделтон-сквер в Ислингтоне .
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Активы общественной ценности» . Совет Бата и Северо-Восточного Сомерсета . 2015 . Проверено 16 октября 2015 г.
- ^ «Правила 2012 года об активах общественной ценности (Англия)» . Законодательство правительства Великобритании . 2015 . Проверено 16 октября 2015 г.
- ↑ Городской совет Лидса , Право сообщества на участие в торгах , по состоянию на 24 августа 2024 г.
- ^ «Понимание передачи активов сообщества» . Мое сообщество . Проверено 1 декабря 2023 г.
- ^ Jump up to: а б «Может ли каждый паб быть активом общественной ценности?». Лондонский пьяница . 37 (5). Филиалы кампании за настоящий эль в Большом Лондоне : 28 октября – ноябрь 2015 г.
- ^ «Право сообщества на участие в торгах — не предусмотренное законом уведомление для местных органов власти» (PDF) .
- ^ «Закон о локализме 2011 года» . Камденский совет . Архивировано из оригинала 17 октября 2015 года . Проверено 16 октября 2015 г.
- ^ Чалаби, Мона (13 августа 2013 г.). «100 охраняемых пабов Англии» . Хранитель . Проверено 16 октября 2015 г.
- ^ «Брэндон Льюис объявляет, что 100 общественных пабов спасены» . Правительство Великобритании . 12 августа 2013 года . Проверено 16 октября 2015 г.
- ^ «Поздравляем всех с Днем общественных пабов» . Правительство Великобритании . 23 марта 2015 года . Проверено 16 октября 2015 г.
- ^ Геогеган, Джон (29 августа 2014 г.). «Пабы занимают первое место среди советов в соответствии с правилами общественных активов» . Ресурс планирования . Проверено 16 октября 2015 г.
- ^ «Лидс Юнайтед» становится владельцем дома на Элланд Роуд . Би-би-си Спорт . 10 июля 2024 г. Проверено 16 июля 2024 г.
- ^ "Дом" . ncfg.uk.
- ^ «Дом королевской семьи!» .