Тарифы в Великобритании
Ставки представляют собой налог на недвижимость в Соединенном Королевстве, используемый для финансирования местного самоуправления. Бизнес-тарифы собираются по всей территории Соединенного Королевства. Внутренние тарифы собираются в Северной Ирландии, а также в Англии и Уэльсе до 1990 года и в Шотландии до 1989 года.
Ставки обычно оплачиваются владельцем недвижимости , и только в случае незанятой собственности владелец становится обязанным их платить.
Внутренние тарифы
[ редактировать ]Англия и Уэльс
[ редактировать ]Ставки формально стали универсальными в соответствии с Законом о помощи бедным 1601 года ; это устранило все сомнения в том, что приходы ( ризницы ) должны и могут взимать ставку для бедных для финансирования Закона о бедных . Раньше они часто взимали эти сборы для финансирования помощи бедным. Действительно, Апелляционный суд в 2001 году заявил: «Закон о рейтинге является установленным законом и древним, он появился еще до принятия Закона о помощи бедным 1601 года». [ 1 ]
По мере развития местного самоуправления отдельные ставки собирались приходскими властями, городскими корпорациями и властями округа. Закон о ставках округа 1739 года положил конец практике взимания отдельных ставок для индивидуальных целей, таких как тарифы на шоссе, и установил единую ставку округа .
Ставки на жилую недвижимость основывались на номинальной стоимости аренды, периодически пересматриваемой в ходе переоценки. Согласно Закону о рейтинге и оценке 1925 года ( 15 и 16 Geo. 5. c. 90), переоценки должны были проводиться каждые пять лет, но на практике они часто откладывались или приостанавливались. Ревальвации имели место в 1928/1929, 1934, 1956 годах (но на основе значений 1939 года), 1963 и 1973 годах. Ошибка: А. <ref> в теге отсутствует закрывающее </ref> (см. страницу помощи ).
Ставки в Англии и Уэльсе в 1990 году были ненадолго заменены общественным сбором (так называемым «подушным налогом»), фиксированным налогом на душу населения , который был одинаковым для всех на муниципальной территории, и эта цифра могла сильно различаться в зависимости от местного органа власти. Вскоре он был заменен муниципальным налогом — системой, основанной на оценочной рыночной стоимости имущества, оцениваемой в стоимостных диапазонах, со скидкой для одиноких людей.
Северная Ирландия
[ редактировать ]Внутренние ставки представляют собой текущие налоги местных органов власти в Северной Ирландии . Внутренние ставки состоят из двух компонентов: региональной ставки, устанавливаемой Ассамблеей Северной Ирландии , и окружной ставки, устанавливаемой 11 окружными советами . Уровни ставок устанавливаются ежегодно. Внутренние ставки основаны на капитальной стоимости жилой недвижимости по состоянию на 1 января 2005 года. Оценкой и рейтингом недвижимости занимается Служба земельных ресурсов и недвижимости . Внутренние тарифы теперь являются уникальными для Северной Ирландии в пределах Соединенного Королевства.
Шотландия
[ редактировать ]Как и в Англии, счет индивидуальных внутренних ставок рассчитывался путем умножения облагаемой налогом стоимости недвижимости на внутреннюю ставку фунта стерлингов, установленную местным советом. До реформы местного самоуправления 1996 года внутренние ставки устанавливались региональными советами, а до реорганизации 1975 года ставки устанавливались советами графств.
Облагаемая стоимость внутренней собственности регистрировалась в оценочных ведомостях , которые представляют собой важный исторический источник, поскольку в них записывают имя главы семьи для каждого дома в Шотландии в определенные годы; обычно с пятилетним интервалом. [ 2 ] Все передачи права собственности в Шотландии регистрируются в Реестре Sasines или Земельном реестре Шотландии . [ 3 ]
Внутренние ставки были более стабильным источником дохода для местных органов власти, поскольку они полностью основаны на стоимости недвижимости, что обеспечивает большую финансовую уверенность советам, снижая для них стоимость заимствований. Уклонение от внутренних налогов также было более трудным в Шотландии, чем в Англии, поскольку право собственности в Шотландии легче доказать, поскольку закон Шотландии требует государственной регистрации для передачи собственности, чтобы она вступила в силу с 1694 года. [ 4 ] тогда как земельный кадастр Ее Величества неполный [ 5 ] и обязательное публичное заявление является более поздним требованием. Уклониться от муниципального налога немного легче, чем по внутренним ставкам, поскольку ответственность за уплату муниципального налога ложится на жильцов, а не на владельца недвижимости. В Великобритании нет полного реестра удостоверений личности , поэтому советы должны полагаться на другие формы идентификации, такие как список избирателей , чтобы выявлять, определять местонахождение и преследовать лиц, уклоняющихся от уплаты муниципальных налогов.
Ставки были отменены в Шотландии в 1989 году и заменены общественными сборами , которые, в свою очередь, были заменены муниципальным налогом , как в Англии и Уэльсе. После передачи полномочий предпринимались попытки заменить муниципальный налог в Шотландии местным подоходным налогом и налогом на стоимость земли .
Бизнес-тарифы
[ редактировать ]Ставки на нежилую недвижимость (бизнес-тарифы) по-прежнему взимаются по единой ставке, установленной центральным правительством. Ставки собираются местными советами и до недавнего времени составляли [ когда? ] , распространяется на национальном уровне. Каждый местный орган власти теперь оставляет себе собранные деньги, а это означает, что некоторые местные органы власти собирают непропорциональную сумму по сравнению с количеством жителей.
Рейтинговые оценки (облагаемые оценки) производятся по всем объектам недвижимости, расположенным за пределами страны. Помимо бизнеса, сюда входят сельские собрания и другие некоммерческие занятия. Исключением являются случаи, когда наследственное имущество освобождено от налога в соответствии с Приложением 6 Закона о финансах местного самоуправления 1988 года , в котором указаны классы освобожденных от уплаты налогов.
Облагаемая стоимость должна представлять собой разумную стоимость аренды помещения в зависимости от обстоятельств на «Основной день» и в соответствии со стоимостью аренды на «Предшествующую дату оценки». (Для составленного рейтингового списка за 2005 год «существенным днем» является 1 апреля 2005 года, а «предыдущей датой оценки» — 1 апреля 2003 года).
Более поздние физические изменения будут иметь более поздний Существенный день, но предшествующей датой оценки по-прежнему будет 1 апреля 2003 года для валюты Рейтингового списка 2005 года. Рейтинговый список является общедоступным документом.
С апреля 2023 года ритейлеры получат временную поддержку от правительства в виде бизнес-тарифов со скидкой 75% от бизнес-тарифов до лимита в 110 000 фунтов стерлингов на предприятие после того, как закрытие магазинов достигнет 5-летнего максимума. [ 6 ]
Другие тарифы
[ редактировать ]Налоги, взимаемые для других целей, в Соединенном Королевстве также называются ставками.
- В некоторых частях необходимо взимать плату за дренаж для финансирования дренажных работ, которые защищают эти низменные и подверженные эрозии части от наводнений. Первым парламентским актом, санкционировавшим взимание платы за дренаж, был Статут о канализации , принятый королем Генрихом VIII в 1531 году, который установил хронологически упорядоченный принцип: нет выгоды, нет ставок . Это препятствовало работе дренажных органов на четыре столетия – что касается запланированных/начальных работ, они могли взимать плату только с постоянных жильцов, добровольно получающих прямую выгоду, или столкнуться с обоснованными юридическими возражениями. Отмененный Законом о дренаже земель 1930 года , отменяющим 20 законов от 1531 года до Закона о дренаже земель 1929 года, система превратилась в водосборные щиты , охватывающие весь речной бассейн. Они взимают плату за дренаж с людей в любом месте. [ 7 ] Что касается сельского хозяйства, ставки применяются ко всем владельцам сельскохозяйственных земель и зданий в пределах дренажного района. Это было подтверждено и другими законами в Законе о дренаже земель 1991 года . [ 8 ]
- Комиссия по дорожному покрытию Crown Estate взимает местные установленные законом ставки за мощение жилой недвижимости, которую она покрывает вокруг Риджентс-парка , в Лондоне в соответствии с Законом о дорожном покрытии Crown Estate 1851 года .
- Арендованная недвижимость регулируется условиями аренды с небольшим регулированием их условий, но с возможностью пересмотра (изменения или исправления) путем переговоров или представительства. В составлении договора аренды доминируют термины «плата за недвижимость» и «плата за обслуживание».
- Ставки могут быть установлены для владений в соответствии с первоначальным соглашением о праве собственности, например, для дополнительного использования набережной в деле «Халсолл против Бризелла» или использования совместного сада на скверах . Дело было одобрено в деле «Рон против Стивенса» , но сузилось. Лорд Темплман сказал следующее. [ 9 ]
В деле «Холсолл против Бризелла» ответчик мог, по крайней мере теоретически, выбирать между использованием права и уплатой своей доли стоимости или, в качестве альтернативы, отказом от права и сохранением своих денег. В настоящем деле владельцы Уолфорд-Хауса не могли ни теоретически, ни практически быть лишены взаимных прав на поддержку, если они не отремонтировали крышу.
- Таким образом, кто-то, владеющий собственностью выше или ниже фригольда (например), может изо всех сил пытаться заставить владельца этого фригольда выполнять свои моральные обязательства без предварительного договора об аренде или длительной цепочки договоров , из-за высокой ценности, придаваемой конфиденциальности контракт и право собственности , поскольку все это вместе приносит пользу обремененным в противном случае фригольдам.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ РФ Уильямс против Scottish & Newcastle Retail Ltd (сотрудник по оценке), 15 февраля 2001 г. [2001] EWCA Civ 185, Калифорния
- ^ См . Национальные рекорды Шотландии.
- ^ «Поиски в земельном реестре Шотландии — что такое земельный реестр и регистр Сасине» .
- ^ «Акт о регистрации 1617 года» .
- ^ «Поиск владельца незарегистрированной земли – Земельный кадастр Ее Величества» . 5 февраля 2018 г.
- ^ «Розничная торговля: в прошлом году наблюдался резкий скачок числа закрывающихся магазинов» . Новости Би-би-си . 02.01.2023 . Проверено 2 января 2023 г.
- ^ Добсон, Албан; Халл, Хьюберт (1931). Закон о дренаже земель 1930 года . Издательство Оксфордского университета. стр. ix – xiii.
- ^ «Скорость дренажа» . Совет по дренажу Линдси Марш . Проверено 24 ноября 2012 г.
- ^ [1994] УХЛ 3, [1994] 2 AC 310