Бедная дверь
« Бедная дверь » — это отдельный вход в многоквартирный дом для тех, кто проживает в менее дорогих квартирах.
Описание
[ редактировать ]Этот термин был придуман местным новостным сайтом West Side Rag в августе 2013 года, где он использовался для описания нового комплекса в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена , который имел отдельные входы для арендаторов более дорогого и доступного жилья по рыночным ценам. [1]
Хотя выражение «плохая дверь» относится к отдельным входам и вестибюлям, на практике в зданиях с разделением по доходам также могут быть «тренажерные залы, спа, лифты, сады на крыше, складские помещения и игровые комнаты», которыми могут пользоваться только арендаторы с высоким доходом. [2] Практика, которая может также включать услуги по вывозу мусора и почты или парковку, [3] подвергся критике за отделение богатых от бедных.
Оливер Уэйнрайт , написавший в The Guardian в июле 2014 года, представил более тонкую точку зрения, отметив, что такие попытки сегрегации не новы и что не было бы такого возмущения, если бы жилье находилось в отдельных зданиях, и социального жилья арендаторы не хотели бы этого. платить высокие сборы за обслуживание, необходимые для предоставления роскошных удобств, к которым стремятся более состоятельные арендаторы. Он процитировал Майкла Эдвардса, старшего преподавателя Бартлетта школы планирования при Университетском колледже Лондона , который сказал: «Они [плохие двери] являются симптомом, а не проблемой». [4]
Джентрификация
[ редактировать ]Расследование The Guardian, проведенное в 2014 году , отметило растущую тенденцию в Лондоне иметь отдельный вход в новые жилые комплексы. Раздел 106 Закона о городском и загородном планировании, добавленный в 2013 году, требует, чтобы новые кварталы во многих местах включали элемент «доступного жилья», если они хотят получить разрешение на строительство. отдельный вход для жильцов, прозванный «бедной дверью». [3]
мэр Лондона Тогдашний Борис Джонсон исключил запрет на «плохие двери», но заявил, что «будет препятствовать их использованию, когда это возможно». [5] Представитель предвыборной кампании Садика Хана , который предложил запретить двери для бедных, говорит, что дома доступного жилья должны располагаться рядом с частными сдаваемыми внаем жилыми домами и домами, и должен быть подход «слепой к владению жильем», при котором человек, прогуливающийся по окрестностям, не должен иметь возможность определять, какое жилье является доступным, а какое нет, исходя из качества, типа или расположения его дверей и входов, и все это с целью построения «социального равенства и достоинства». [6]
Кенсингтон
[ редактировать ]В 2017 году жительница социального жилья позвонила в передачу на радио LBC и рассказала, что в лондонском доме, где она жила, ее дети не могли пользоваться общим садом, построенным для арендаторов по рыночной цене, так как у него был отдельный ключ, а основной дверь социального жилья находилась рядом с мусорными баками. [7] Арендатор в Кенсингтоне, арендующий жилье по рыночной цене , ответил в том же шоу, что она платит 15 500 фунтов стерлингов в год за коммунальные услуги в своем доме, поэтому она не будет готова жить в здании, где арендаторы социального жилья получают те же самые услуги бесплатно. [7]
Камден
[ редактировать ]Дэйв Хилл из The Guardian утверждает, что Камден , жилищная политика которого контролируется лейбористами, «обычно не стремится смешивать доступное и рыночное жилье в одних и тех же коридорах или на одних и тех же лестницах, лифтах и вестибюлях», потому что Плата за обслуживание и плату за управление общими коммунальными помещениями может составлять «значительную долю расходов на жилье», которая может быть «слишком высокой для того, чтобы ее могли платить жители доступного жилья». [6] Хилл заявляет, что «отдельные входы в один и тот же жилой дом для богатых и наименее обеспеченных людей могут оскорбить, но это также может быть прагматичным способом улучшить предложение «доступного» жилья». [6]
Ламбет
[ редактировать ]В конце марта 2019 года The Guardian сообщила новость об отдельных игровых площадках, созданных Henley Homes на территории старой школы Лилиан Бэйлис в Ламбете .
Хенли отклонился от схемы, получившей одобрение на планирование, возведя фиксированные живые изгороди, а не ворота, чтобы дети в арендованном жилье могли смотреть вниз на центральную игровую площадку, но не пользоваться ею. Им выделили небольшую полоску травы по периферии участка. Некоторые дети по обе стороны границы между бедными и богатыми ходили в одну и ту же начальную школу, но не могли играть вместе. Была громкая критика со стороны как владельцев, так и арендаторов, а также органов планирования. [ нужна ссылка ]
Такие политики, как Джереми Корбин (лаборатория) и Джеймс Брокеншир (кон), осудили Хенли. [8]
На следующий день после того, как эта история стала известна, Henley Homes опубликовала заявление, в котором говорилось, что это произошло по недоразумению; все дети могли пользоваться общественной территорией, в том числе из социального жилья в Рен Мьюс. [9]
Соединенные Штаты
[ редактировать ]В августе 2014 года газета The Independent отметила, что тенденция «плохих дверей» распространилась на Вашингтон, округ Колумбия: жилой комплекс на U и 14-й улице будет реконструирован, при этом все арендаторы социального жилья будут размещены в отдельном крыле, доступ к которому осуществляется со стороны другая улица. [10] от 28 июля 2014 года В выпуске The Colbert Report был сюжет о плохих дверях. В 2015 году мэр Нью-Йорка Билл де Блазио заявил, что запретит их. [11]
Газета London Evening Standard сообщила 29 августа 2014 года, что многоквартирный дом на Манхэттене на бульваре Риверсайд, 40 был разделен на две части: квартиры стоимостью до 25 миллионов долларов с видом на реку Гудзон и более дешевые квартиры, сдаваемые в аренду по цене 800 и 1100 долларов в месяц в пристроенном здании меньшего размера с отдельный вход. Сообщается, что президент округа Манхэттен Гейл Брюэр заявил, что «двухдверная система является оскорблением веры жителей Нью-Йорка в справедливость и разнообразие в нашем городе». The Standard пояснила, что такая практика стала возможной во время правления бывшего мэра Нью-Йорка Майкла Блумберга , который изменил правила зонирования города, чтобы позволить застройщикам строить более крупные здания, чем обычно разрешено в зоне, при условии, что они также строят определенное количество социального жилья. . [12]
В 2013 году журналист Джош Барро выступил в защиту плохих дверей в статье в Business Insider . Он называет критику плохих дверей «абсурдной» и заявляет, что интеграция арендаторов с низкими доходами в новые роскошные здания посредством инклюзивного зонирования , которое, по его словам, побуждает строителей создавать плохие двери, должна быть заменена платой за строительство и налогами, которые позволили бы городу строить более доступное жилье в более дешевом месте. [13] Филип Ройц [ ВОЗ? ] называет выражение «плохие двери» «вводящим в заблуждение ярлыком» в тех случаях, когда застройщик построил два разных здания, и заявляет, что две двери могут быть «ценой, которую мы платим за интеграцию кварталов», и способом избежать неловкости, связанной с наличием благосостояния. -собираем и бедные семьи непосредственно вместе; Кроме того, он говорит, что иметь две двери лучше, чем продолжать искать доступное жилье в «огромных недостаточно обслуживаемых кварталах». [14]
Архитектор и писатель Майкл Соркин из журнала Nation заявляет, что «различие между [наличием] двух входов... чрезвычайно прекрасно, даже смешно», и говорит, что подход с двумя дверями является «побочным продуктом закона о инклюзивном зонировании города», который предназначен для строительства доступного жилья. [15] Соркин говорит, что «законы об инклюзивном зонировании являются одними из немногих оставшихся инструментов для обеспечения создания доступного жилья». [15]
Мэтт Иглесиас заявляет, что «ярость по поводу чего-то столь поверхностного, как вход в здание, является пустой тратой времени» и говорит, что «настоящими жертвами» политики инклюзивного зонирования в новых роскошных зданиях являются не семьи, которые выигрывают в жилищную лотерею и «наслаждаются скидка на аренду» в новостройке в центре города (правда, с «плохой дверью»); Скидку не получает «каждый житель Нью-Йорка, испытывающий экономические трудности». [16] Кроме того, Иглесиас утверждает, что эта инклюзивная жилищная политика является лишь формой налога на богатых людей в новых роскошных зданиях; Богатые люди, живущие в домах, старых квартирах, старых лофтах и т. д., не «облагаются налогом», чтобы обеспечить доступное жилье в рамках этой системы. [16]
Канада
[ редактировать ]В Вест-Энде Ванкувера 30-этажная квартира будет иметь «плохую дверь» для жителей социального жилья и обычную дверь для покупателей квартиры. [17] Кондоминиум, в котором также будут отдельные игровые площадки для детей арендаторов социального жилья и владельцев кондоминиумов, а также отдельные вестибюли, вызвал обеспокоенность чиновников жилищного хозяйства по поводу стигматизации и изоляции жителей с низкими доходами. [17] Владельцы зданий, имеющих два разных входа для высокодоходных и малообеспеченных жильцов, утверждают, что это означает, что малообеспеченным жильцам не придется оплачивать расходы на наем консьержа в стороне для состоятельных жильцов. [18] В апреле 2019 года разногласия по поводу этого события заставили город изучить возможность запрета дверей для плохих людей. [19]
В Торонто оба дома для бедных находятся в ведении Artscape, некоммерческой компании по недвижимости. [20] Artscape Triangle Lofts, построенный в 2010 году, расположен на нижних этажах кондоминиума в районе Квин-стрит-Вест. В нем имеется отдельный вход для художников, недостроенный вестибюль и помещения. Исполнительный вице-президент Селина Смит назвала разделение «активом», отделяющим художников от их соседей. [21] В Artscape Bayside Lofts, построенном в 2019 году, художники будут использовать отдельный вход и не будут иметь доступа к помещениям здания, включая бассейн. Субсидируемые объекты принадлежат городу Торонто и управляются Artscape. Вестибюль и помещения отделываются отдельно с меньшими затратами города. [22] [21]
См. также
[ редактировать ]Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Арпи, Конор. «Многогранные проявления бедной двери: изучение форм разделения в инклюзивном жилье». Обзор бизнес-права Американского университета . Том 6, Выпуск 3, Статья 3, 2017.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ West Side Rag: Новая застройка UWS может иметь отдельный вход для бедных людей | Новости | West Side Rag , дата обращения: 02.02.2015
- ^ Киркланд, Аллегра (26 августа 2014 г.). « Плохие двери — лишь верхушка айсберга доступного жилья» . www.alternet.or . АльтерНет . Проверено 29 декабря 2018 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Плохие двери: сегрегация жителей квартир в центре Лондона» . Общество. Хранитель . 25 июля 2014 года . Проверено 23 августа 2014 г.
- ^ theguardian.com: «Плохие двери»: не самое худшее в социальном жилье | Искусство и дизайн , дата обращения: 23.08.2014
- ^ «Борис Джонсон исключает запрет на «бедные двери» в жилых комплексах Лондона» . Общество. Хранитель . 28 июля 2014 года . Проверено 23 августа 2014 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Хилл, Дэйв (3 августа 2015 г.). «Чего достигнет запрет на «двери для бедных»?» . Хранитель . Проверено 29 декабря 2018 г.
- ^ Перейти обратно: а б Паша-Робинсон, Люси (23 июня 2017 г.). «Гренфелл-Тауэр: житель социального жилья обнаруживает« сегрегацию »богатых в роскошных объектах» . Независимый . Проверено 29 декабря 2018 г.
- ^ Грант, Харриет; Мохдин, Аамна (26 марта 2019 г.). « «Возмутительно» и «отвратительно»: отдельная игровая площадка вызывает ярость» . Хранитель . Проверено 26 марта 2019 г.
- ^ Грант, Харриет (27 марта 2019 г.). «Разработчик раздельных игровых площадок теперь заявляет, что мы рады всем детям» . Хранитель . Проверено 27 марта 2019 г.
- ^ The Independent: Споры о «плохих дверях» распространяются на Вашингтон, округ Колумбия, поскольку «крыло» доступного жилья имеет вход на другой улице — рядом с погрузочной площадкой — Америка — Мир — The Independent , дата доступа: 23 августа 2014 г.
- ^ Newsweek: Билл Де Блазио стремится положить конец «плохим дверям» Нью-Йорка | Newsweek , дата обращения: 02.02.2015
- ^ «Двери для бедных открываются из-за социального жилья», Майкл Хоуи, London Evening Standard , 29 августа 2014 г., стр. 34.
- ^ Барро, Джош (19 августа 2013 г.). «В защиту «плохой двери»: почему для застройщика элитных кондоминиумов нормально хранить свои квартиры с низким доходом отдельно» . Бизнес-инсайдер . Проверено 29 декабря 2018 г.
- ^ Ройц, Филип (29 октября 2015 г.). «Комментарий: Почему городам нужны «бедные двери» » . www.planetizen.com . Планетизен . Проверено 29 декабря 2018 г.
- ^ Перейти обратно: а б Соркин, Майкл (2 апреля 2014 г.). «Что за «бедной дверью»?» . www.thenation.com . Нация . Проверено 29 декабря 2018 г.
- ^ Перейти обратно: а б Иглесиас, Мэтт (31 июля 2014 г.). «В защиту «бедной двери» Нью-Йорка » . www.vox.com . Вокс . Проверено 29 декабря 2018 г.
- ^ Перейти обратно: а б Пабло, Карлито (12 июля 2018 г.). «Плохая дверь в предлагаемом многоквартирном доме в Ванкувере Вест-Энд поднимает проблему стигмы» . www.straight.com . Джорджия Стрит . Проверено 28 декабря 2018 г.
- ^ Таннер, Адриенн (17 августа 2018 г.). «Невозможно обойти неприятное восприятие «плохих дверей» в Ванкувере» . www.theglobeandmail.com . Глобус и почта . Проверено 28 декабря 2018 г.
- ^ Робинсон, Кристин (8 апреля 2019 г.). « Люди того стоят»: город Ванкувер изучит спорные «плохие двери» - BC | Globalnews.ca» . globalnews.ca . Проверено 22 апреля 2019 г.
- ^ Манзокко, Наталья (4 сентября 2014 г.). «В новой квартире будут отдельные двери для богатых и бедных» . www.blogto.com . Проверено 22 апреля 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б Смит Кросс, Джессика (3 сентября 2014 г.). «Отдельные входы: «бедные двери» в нью-йоркском стиле уже здесь, в Торонто?». Метро Новости.
- ^ « Плохие двери» в Торонто? В новых многоквартирных домах проявляется противоречивая тенденция» . HuffPost Канада . 4 сентября 2014 года . Проверено 22 апреля 2019 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- «Домашний дом с «бедными» и «богатыми» дверями». Радио Би-би-си 4, сегодня .
- Более отдельные игровые площадки Guardian