Одна жилищная группа
One Housing Group — жилищная ассоциация, базирующаяся в Лондоне и на юго-востоке Соединенного Королевства . Они управляют 16 000 домов и оказывают поддержку жителям, нуждающимся в особой помощи, через свое подразделение социальной помощи One Support. [ 1 ] По состоянию на 2015–2016 годы их годовой оборот составил 255 миллионов фунтов стерлингов, и в них работало около 1800 сотрудников. [ 2 ]
Их генеральный директор - Ричард Хилл, [ 1 ] и они являются членами Национальной жилищной федерации . Их жилищный фонд находится в основном в лондонских районах Барнет, Камден, Энфилд, Хакни, Харинги, Ислингтон, Ньюхэм, Тауэр-Хамлетс и Вестминстер, а также в Беркшире.
One Housing Group была образована в результате слияния Ассоциации общественного жилищного строительства и Жилищной ассоциации Тойнби. Сообщество было образовано в 1972 году и на момент слияния в июле 2007 года управляло 5000 домов. Тойнби была основана в 1962 году и управляла 3000 домами при слиянии, а также еще 2100 домами, управляемыми Toynbee Island Homes, благотворительной дочерней компанией, созданной для ухода за акции переведены из лондонского района Тауэр-Хамлетс на Собачьем острове. [ 3 ]
Стратегия
[ редактировать ]Согласно годовому отчету One Housing за 2013–2014 годы, они говорят:
финансировать строительство наших новых домов, продавая их на открытом рынке. Мы делаем это самостоятельно и через совместные предприятия.
В 2013/14 году мы продали 90 объектов частной продажи и 113 объектов долевой собственности и планируем завершить еще 330 объектов частной продажи и В 2014/15 году 49 домов в совместной собственности.
Мы считаем, что у нас есть беспроигрышный подход к строительству домов. Мы увеличиваем предложение для тех, кто хочет купить свой дом, и в то же время используем прибыль для размещения людей с более низкими доходами. [ 4 ]
В своем нынешнем пятилетнем плане они заявляют, что намерены построить 800 новых домов для престарелых и 230 домов, в том числе с уходом на месте. 74 миллиона фунтов стерлингов будут потрачены на содержание существующего жилого фонда. [ 4 ] В 2014 году они привлекли 17 фирм для строительства 900 домов контрактной стоимостью 900 миллионов фунтов стерлингов. [ 5 ]
Официальная критика управления
[ редактировать ]В ходе аудита 2013 года Регулирующий орган социального жилья заявил, что One Housing Group необходимо улучшить свое управление и надзор:
Совету директоров необходимо усилить надзор и контроль за деятельностью группы, чтобы обеспечить соблюдение нормативных требований. Группа находится в процессе реализации набора рекомендаций, вытекающих из анализа управления, которые позволят лучше согласовать механизмы управления с корпоративным планом.
… Хотя группа в последнее время добилась успехов в достижении запланированных результатов и ее финансовое положение улучшилось, регулирующему органу необходимы дополнительные гарантии того, что уровень надзора со стороны совета директоров соответствует стандарту, необходимому для обеспечения продолжения этой деятельности. Совету директоров также необходимо укрепить свой потенциал для выполнения этой функции контроля и привлечения исполнительной власти к ответственности. Отчеты перед советом директоров не были достаточно частыми и подробными, чтобы совет мог иметь четкое представление о текущей деятельности и проблемах, возникающих во всей деятельности группы. [ 2 ]
В 2015 году они отметили, что управление улучшилось. Они отметили, что основные риски теперь носят финансовый характер, поскольку план сильно зависит от выручки от строительства домов.
«Ключевой риск возникает из-за степени зависимости группы в рамках своего бизнес-плана от выручки от продаж, как от долевой собственности, так и, что более важно, от рыночной продажной активности. Прогнозируется, что за первые пять лет реализации плана общая выручка от продаж составит 513 миллионов фунтов стерлингов, из которых 404 миллиона фунтов стерлингов предполагается получить от рыночных продаж. В каждый из первых двух лет плана общий прогнозируемый профицит продаж превышает аналогичный показатель группы в целом, при этом рентабельность рыночных продаж составляет 80% и 83% от общего объема продаж. OHG действительно имеет недавний опыт успешных программ продаж, однако, учитывая значительные будущие денежные потоки, связанные с этой областью деятельности, а также ограниченный запас по основному соглашению о заемном средстве, риски, связанные с управлением ликвидностью и соблюдением соглашения, должны будут продолжаться. эффективно контролироваться и контролироваться». [ 6 ]
Споры
[ редактировать ]Остров собак и островные дома
[ редактировать ]One Housing Group управляет рядом бывших муниципальных жилых комплексов на Собачьем острове , которые были переданы Toynbee Island Homes в 2005 году. Они были построены различными местными властями: Баркантин (завершен Советом Большого Лондона ), Кингсбридж ( лондонское графство). Совет ), Сент-Джонс ( Совет района Поплар ) и Самуда (завершен Советом Большого Лондона). все четыре поместья были переданы лондонскому району Тауэр-Хамлетс К моменту передачи акций .
Тауэр-Хамлетс провел консультацию по передаче акций, за которой последовал местный референдум:
Жители использовали процесс консультаций, чтобы договориться о том, что Island Homes является организацией, возглавляемой жителями… «В состав Совета Island Homes из 15 человек войдут восемь жителей – один арендатор и один арендатор от каждого из четырех поместий. Отдельные поместья должны были определить своих кандидатов. Тойнби в своем документе о предложении конкретно пообещал арендаторам такую схему управления, и нет никаких сомнений в том, что она сыграла огромную роль в обеспечении большинства голосов при голосовании». [ 7 ]
Однако, несмотря на данные обещания, при передаче запасов не было предусмотрено никаких договорных условий. В 2008 году, после слияния фондов Toynbee и Community Housing Trusts, новая One Housing Group приостановила деятельность Совета Island Homes и назначила новых попечителей, сославшись на проблемы управления.
Около трети домов TIH не соответствовали Стандарту достойных домов, используемому Жилищной корпорацией в 2007 году, которая в то время была регулирующим органом. [ 3 ]
В 2012 году One Housing упразднила отдельную структуру управления после консультации с жильцами, передав фонд непосредственно под свой контроль. Некоторые местные жители возражали, отчасти из-за обещаний, данных при передаче акций, и написали министру жилищного строительства с просьбой заблокировать изменения. [ 8 ] заявив: «OHG фактически украла право Island Homes на самоуправление… Мы просим вас вмешаться и приостановить процесс слияния». [ 9 ]
Проект Камень
[ редактировать ]По данным The Wharf , общий фонд бывших 2000 домов Toynbee Island Homes может быть заменен 9000 недавно построенными объектами недвижимости группы в рамках Project Stone. Большая часть будет продана на открытом рынке, «при этом «высокооплачиваемые работники финансового сектора» будут названы потенциальными покупателями». [ 10 ]
Некоторые местные жители и члены совета утверждают, что жалоб на содержание существующего фонда очень много. В результате петиции, подчеркивающей потерю доверия между жильцами и OHG, Tower Hamlets лишила One Housing статуса «привилегированного партнерства». [ 10 ]
Коммуны Ислингтон и Кингстон
[ редактировать ]В 2015 году группа из 18 арендаторов, которым грозило выселение из четырех домов, присоединившихся к викторианским террасам на Ислингтон-Парк-стрит, подала жалобы в Twitter и местные СМИ. [ 11 ] Сообществу Кресент-Роуд также грозит выселение из их коммунальной собственности в Кумб-Хилл, Кингстон. [ 12 ]
Два связанных сообщества собрали 8000 петиций с просьбой не выселять их общины. [ 13 ]
Сокращение зарплат и профсоюзные споры
[ редактировать ]Члены Unite провели четырехдневную забастовку в 2014 году после отстранения от должности своего стюарда Брайана Кеннеди. В 2013 году он возглавил кампанию против сокращения заработной платы и был отстранен от должности непосредственно перед следующим раундом переговоров о новом сокращении заработной платы. Одна жилищная группа отрицает какую-либо связь между приостановкой и переговорами. Представитель Unite обвинил One Housing в том, что он является «невероятно плохим работодателем», который сократил заработную плату сотрудникам, одновременно увеличив зарплату своего генерального директора. [ 14 ]
Кингс Кросс Сентрал
[ редактировать ]Расследование, проведенное в 2012 году Independent and Corporate Watch, показало, что «людей с историей проблем с психическим здоровьем исключают из построенного там социального жилья, в то время как застройщики и местный совет также установили квоты на количество бездомных и безработных» в King's Cross Central . 500 единиц социального жилья [ 15 ]
Обзор зарплат генеральных директоров 2020
[ редактировать ]По данным Inside Housing, общая зарплата генерального директора Ричарда Хилла за 2019/2020 финансовый год составила 211 364 фунта стерлингов (оклад 205 964 фунта стерлингов + бонус 0 фунтов стерлингов + пособие на автомобиль 5 400 фунтов стерлингов). Это сокращение на 6,9% по сравнению с предыдущим финансовым годом с общей зарплатой в 226 936 фунтов стерлингов. [ 16 ]
Предлагаемое партнерство с Riverside Group
[ редактировать ]24 июня 2021 года One Housing Group и Riverside Group объявили о своем плане создать новое партнерство. В случае подтверждения One Housing Group присоединится к Riverside Group в качестве дочерней компании только на два года. Это позволит One Housing Group работать как отдельная организация, продолжая текущую бизнес-модель, одновременно консультируясь с материнской компанией Riverside Group по важным решениям и постепенно согласовывая и интегрируя повседневную работу One Housing Group с потребностями и культурой Riverside Group. . По истечении двухлетнего переходного периода One Housing Group будет просто распущена. Жилой фонд тогда будет принадлежать Riverside Group, которая также будет управлять вновь интегрированными объектами недвижимости. [ 17 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б «Официальный сайт» . Архивировано из оригинала 15 августа 2015 года . Проверено 16 августа 2015 г.
- ^ Jump up to: а б Нормативное решение HCA в отношении One Housing Group Limited – LH0171 , март 2013 г.
- ^ Jump up to: а б Оценка жилищной корпорации [ постоянная мертвая ссылка ] , Жилищная корпорация, ноябрь 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Пятилетний план 2014-19 гг.
- ^ 17 фирм получили 900 миллионов фунтов стерлингов в рамках One Housing Group , Construction Inquirer, 1 июля 2014 г.
- ^ Нормативное решение HCA по делу One Housing Group Limited , Регулятор социального жилья, апрель 2015 г.
- ↑ Остров разбитых мечтаний , командир Марк Фрэнсис, Red Brick , 1 сентября 2012 г. блог
- ↑ Жители Собачьего острова просят министра жилищного строительства Гранта Шаппса заблокировать поглощение , Рекламодатель Docklands and East London , 31 июля 2012 г.
- ^ Призывает Shapps остановить слияние One Housing Group , Inside Housing, 17 августа 2012 г.
- ^ Jump up to: а б Кризис доверия в отношении жилищной группы Isle of Dogs' One , 6 августа 2015 г.
- ^ Одна жилищная группа втянута в скандал в Твиттере с арендаторами, которым грозит выселение Islington Tribune, 16 июля 2015 г.
- ^ «Столп Кингстона»: историческую коммуну вытесняют из дома в Кумб-Хилл , 5 июня 2015 г.
- ^ Помогите спасти наши дома - Жилищная группа Stop One выселяет общины Ислингтон-Парк-стрит и Кресент-Роуд], Change.org
- ↑ Рабочие одной жилищной группы бастуют в защиту своего профсоюзного представителя , Socialist Worker , выпуск 2407, 10 июня 2014 г.
- ↑ King's Cross Central: «грубое упражнение в социальной инженерии». Архивировано 17 марта 2015 г. в Wayback Machine , Corporate Watch , 24 сентября 2012 г.
- ^ Внутри жилья, 23 октября 2020 г. https://www.insidehousing.co.uk/insight/insight/inside-housing-chief-executive-salary-survey-2020-68245
- ^ Riverside Group и One Housing, дополнительное партнерство https://onehousing.co.uk/about-us/riverside-and-one-housing-groups-in-partnership-talks/a-complementary-partnership
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт. Архивировано 15 августа 2015 г. на Wayback Machine.