Пибоди Траст
Фонд Пибоди был основан в 1862 году как Фонд пожертвований Пибоди и теперь позиционирует себя просто как Пибоди . [1] Это одна из Лондона старейших и крупнейших жилищных ассоциаций , владеющая более чем 100 000 домов по всему Лондону и округам . [2] Это также общество общественного блага и агентство по восстановлению городов , специализирующееся на обустройстве территорий, управлении и реализации широкого спектра общественных программ.
История
[ редактировать ]
Траст был основан в 1862 году американским банкиром из Лондона Джорджем Пибоди , который в 1850-х годах полюбил Лондон и решил сделать благотворительный подарок в его пользу. Его первоначальные идеи включали систему питьевых фонтанчиков (сравнимую со схемой Ассоциации столичных питьевых фонтанов и поилок для скота, фактически созданной Сэмюэлем Герни и Эдвардом Томасом Уэйкфилдом в 1859 году) или вклад в « оборванные школы » графа Шефтсбери . Однако в марте 1859 года он решил основать образцовую компанию по производству жилых домов . Три года спустя в письме в «Таймс» от 26 марта 1862 года он основал Благотворительный фонд Пибоди с первоначальным пожертвованием в размере 150 000 фунтов стерлингов. Целью организации, по его словам, будет "улучшить положение бедных и нуждающихся в этом великом мегаполисе, а также способствовать их комфорту и счастью". Газета сообщила: «Сегодня мы должны объявить о благотворительном акте, беспрецедентном по своему масштабу, а также по времени и способу дарения». [3] Незадолго до своей смерти в 1869 году Пибоди увеличил размер своего подарка до 500 000 фунтов стерлингов. [4]
Фонд Пибоди позже был учрежден Актом Парламента , в котором его цели заключались в работе исключительно в Лондоне по борьбе с бедностью . Это должно было быть выражено через предоставление образцового жилья для столичной бедноты.
Первый блок, спроектированный Х.А. Дарбиширом стиле из красного кирпича в якобетском , открылся на Коммершл-стрит в Спиталфилдсе 29 февраля 1864 года. Его строительство обошлось в 22 000 фунтов стерлингов и содержало 57 «жилых домов» (т.е. квартир ) для бедных, девять магазины с жилыми помещениями для лавочников, а также бани и прачечные на верхнем этаже. Санузлы были сгруппированы парами у лестниц, причем один был общим для каждых двух квартир. [5] [6] [7] [8] За этим первым блоком последовали более крупные поместья в Ислингтоне , Попларе , Шедуэлле , Челси , Вестминстере , Бермондси и других местах. К 1882 году в Тресте проживало более 14 600 человек в 3500 жилищах. К 1939 году в его собственности было более 8000 домов.
На заре своего существования Траст ввел строгие правила, гарантирующие, что его арендаторы обладают хорошими моральными качествами. Арендная плата должна была выплачиваться еженедельно и пунктуально; действовал комендантский час в ночное время и требовался ряд моральных норм; и жилища нельзя было использовать для определенных промыслов.
Текущая миссия
[ редактировать ]Пибоди заявляет, что, выполняя свою миссию, он будет: «помочь людям процветать, предоставляя отличные дома и услуги и оказывая положительное влияние на общество». Его заявленные ценности: «Поступайте правильно; сплотитесь: будьте добрыми; цените разнообразие; любите новые идеи; и выполняйте свои обещания». [ нужна ссылка ]
Регенерация Темзмида
[ редактировать ]Пибоди возглавляет восстановление Темзмида , Эбби Вуда и Пламстеда на юго-востоке Лондона. Группа работала с Королевским районом Гринвич и лондонским районом Бексли , чтобы успешно подать заявку на получение статуса жилой зоны Управления Большого Лондона , что привело к инвестициям в размере 80 миллионов фунтов стерлингов.
По словам Пибоди, новая застройка обеспечит тысячи новых домов в этом районе, что обеспечит прочную основу для долгосрочной перспективы Темзмида. [9] Однако консультации были неоднозначными, поскольку в бюллетене, проведенном в марте 2020 года, был задан вопрос «да» или «нет»: « Поддерживаете ли вы предложение Пибоди включить поместье Леснес в свои планы восстановления Южного Темзмида? ». Несмотря на поддержку 70% при явке 65%, слово «снос» не упоминалось на консультациях, что теперь представляет собой угрозу для многих жителей поместья. [10]
Темзмид и его окрестности претерпевают значительные изменения с тех пор, как в 2022 году открылась компания Crossrail в соседнем Эбби-Вуд. Пибоди заявила, что будет извлекать из этого выгоду, обеспечивая «нужные удобства, инфраструктуру и транспортное сообщение для долгосрочной устойчивости» этого района.
Пибоди Групп
[ редактировать ]В 2014 году Gallions, Trust Thamesmead и Tilfen Land стали частью Peabody Group. В состав группы Peabody в настоящее время входят две жилищные ассоциации, Peabody и Gallions, а также ряд торговых компаний. [1]
В июле 2017 года Пибоди объединилась с жилищной ассоциацией Family Mosaic под названием «Пибоди». [11]
1 апреля 2022 года Catalyst Housing стала дочерней компанией Peabody Trust и была полностью интегрирована в апреле 2023 года. Новая группа Peabody отвечает за более чем 104 000 домов и около 220 000 клиентов в Лондоне и округах проживания. [12]
Финансирование
[ редактировать ]Жилищные ассоциации занимают деньги для оплаты новых домов и улучшений. В марте 2011 года Пибоди привлекла 200 миллионов фунтов стерлингов в виде корпоративных облигаций по ставке, одной из лучших по ставке, полученной жилищной ассоциацией, заимствовавшей от своего имени. [13] В 2013 году он выпустил публичные облигации на сумму 350 миллионов фунтов стерлингов. [14] В 2020 году он сыграл ведущую роль в создании Стандарта отчетности об устойчивом развитии для социального жилья. В 2022 году компания выпустила свои первые облигации устойчивого развития на сумму 350 миллионов фунтов стерлингов, а в 2023 году опубликовала отчет с подробным описанием проектов, на которые она потратила деньги. [15]
Пибоди профинансировала запуск общественной радиостанции RTM FM, базирующейся в Темзмиде, вместе с Управлением искусств и культуры Темзмида (TACO), That SP Studios и Сэмом Скиннером. [16] [17]
Семейная мозаика
[ редактировать ] | |
| Тип | Жилищное товарищество |
|---|---|
| Фокус | Жилье |
| Расположение |
|
Обслуживаемая территория | Лондон , Эссекс и Юго-Восточная Англия |
Ключевые люди | Брендан Сарсфилд (генеральный директор) [18] |
Доход | Оборот £230 млн (2015) [18] |
Сотрудники | Более 2000 [19] |
| Веб-сайт | www |
До слияния с Peabody Family Mosaic была жилищной ассоциацией в Соединенном Королевстве . [20] [21] В нем было более 25 000 домов, в которых проживало более 45 000 человек. [22] и был одним из крупнейших поставщиков жилья в Лондоне , Эссексе и на юго-востоке Англии . [23] [22] Family Mosaic также предоставила услуги по уходу и поддержке более чем 8000 человек. [24]
Семейная Мозаика работала с молодыми людьми, помогая им трудоустроиться и укрепляя здоровье. [25] [26]
В дополнение к предложению специализированного жилья для людей с нуждающимися в поддержке и социального жилья для арендаторов с общими потребностями, третьим направлением Family Mosaic была ее роль в оказании помощи людям подняться на лестницу собственности через арендованную недвижимость долевой собственности . В апреле 2017 года Family Mosaic объявила, что запустит строительство 111 домов для частных арендаторов. [27]
Family Mosaic также проводила курсы трудоустройства и кружки для своих жителей. [28] Он также предлагал консультации по вопросам социального обеспечения.
Family Mosaic была членом G15 группы жилищных ассоциаций в Лондоне . [29] В июле 2017 года Family Mosaic объединилась с жилищной ассоциацией Peabody Trust под названием «Peabody». [11]
Дочерние компании
[ редактировать ]- Charlton Triangle Homes – владел и управлял 1162 домами в лондонском районе Гринвич . [30]
- Жилищная ассоциация Old Oak – владеет и управляет 669 домами в лондонских районах Хаммерсмит и Фулхэм . [30]
Корпус катализатора
[ редактировать ]Catalyst Housing — жилищная ассоциация, действующая в Лондоне и на юго-востоке Англии. 1 апреля 2022 года Catalyst стала дочерней компанией The Peabody Trust. Планируется перейти к полной интеграции к апрелю 2023 года. После завершения новая группа Peabody будет отвечать за 104 000 домов и около 220 000 клиентов в Лондоне и округах.
Споры
[ редактировать ]В 2012 году Family Mosaic получила внесудебное урегулирование от городского совета Харинги Лондона из-за неспособности совета оплатить дополнительные расходы на сумму более 108 000 фунтов стерлингов за двух жителей дома престарелых. [31]
В национальной и местной прессе был подан ряд жалоб на Family Mosaic, в том числе на отключение отопления в течение пяти месяцев в году, [32] потолок рушится, [33] плохая администрация в одном из домов престарелых, [34] и нашествие грызунов. [35] [36] [37] В 2014 году компания Family Mosaic пошла на необычный шаг, извинившись перед арендаторами после того, как неисправная компьютерная система привела к увеличению количества жалоб на ремонтные услуги. [38]
В феврале 2022 года тело арендатора Пибоди Шейлы Селеоан было обнаружено в коридоре ее квартиры, а позже коронер пришел к выводу, что она потеряла сознание и умерла в августе 2019 года. Расследование показало, что она пролежала мертвой и разлагалась на полу более двух лет. -полтора года. В течение этого периода соседи неоднократно пытались поднять тревогу по поводу гнилостного запаха и заражения личинками, но безуспешно, в то время как Пибоди, которая знала, что г-жа Селеоан не платила арендную плату с августа 2019 года, Universal Credit в марте 2020 года начала вычитать арендную плату из своего пособия . и отключили подачу газа в квартиру в июне 2020 года. [39]
В июне 2023 года жилищный омбудсмен пришел к выводу о серьезных нарушениях управления в отношении Пибоди, связанных с неспособностью компании должным образом реагировать на сообщения об антиобщественном поведении и шуме, что привело к тому, что жительница расторгла договор аренды, чтобы избежать ситуации. [40]
В октябре 2023 года жилищный омбудсмен пришел к выводу о трех случаях серьезного злоупотребления в управлении в отношении Пибоди и обязал выплатить жителям 8300 фунтов стерлингов. Это касалось двух отдельных расследований, в ходе которых было установлено, что в одном доме на протяжении почти двух лет с перебоями подавалась горячая вода, а в другом - в течение трех лет с протечками в нескольких комнатах. [41]
С момента захвата большей части Темзмида в 2014 году Пибоди снесла большую часть поместья Леснес, включая Бинси и Кораллин-Уок. Описанный как «поле битвы против социальных чисток», [42] Планы реконструкции вызвали споры среди жителей рабочего класса, многие из которых родом из Ист-Энда и Западной Африки. В апреле 2024 года активисты жилищного строительства заняли несколько пустующих домов в поместье Леснес в знак протеста против сноса поместья, построенного Советом Большого Лондона в 1960-х годах, и потребовали поговорить с Джоном Льюисом, исполнительным директором Темзмида. [43]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Отчет и финансовая отчетность Пибоди за 2009 год. Архивировано 21 июля 2011 года в Wayback Machine , Пибоди, Великобритания.
- ^ «Пибоди приобретет жилищную ассоциацию Юго-Востока» . Внутри жилья .
- ^ «Беспрецедентная щедрость» и передовая статья без названия, The Times , 26 марта 1862 г., стр. 9.
- ^ «Новостной сюжет, сайт Пибоди» . Архивировано из оригинала 25 января 2011 года . Проверено 19 мая 2010 г.
- ^ Безодис, Пенсильвания; Айсон, В. (1957). «Торговая улица». Спиталфилдс и Новый город Майл-Энд . Обзор Лондона. Том. 27. Лондон: Совет лондонского графства. стр. 256–64.
- ^ «Жилища Пибоди для бедных, Спиталфилд, Лондон». Иллюстрированные лондонские новости . 18 июля 1863 г. с. 73.
- ^ «Подарок мистера Пибоди». Таймс . 1 февраля 1864 г. с. 5.
- ↑ Блок был продан Фондом в конце 1970-х годов, он был значительно меньше, чем большинство более поздних поместий, и устарел по своим помещениям. Однако он все еще стоит и теперь представляет собой частный жилой квартал под названием The Cloisters.
- ^ «Темсмид - Пибоди - Новости, события и планы - Пибоди» . Пибоди .
- ^ «Ремонтировать, не сносить: борьба за будущее Темзмида» . Корпоративные часы . Проверено 12 мая 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Том Ноулз (4 июля 2017 г.). «Peabody Trust объединяется с Family Mosaic в рамках сделки стоимостью 6 миллиардов фунтов стерлингов» . Таймс . Газеты «Таймс» . Проверено 21 сентября 2017 г.
- ^ «Полное слияние Peabody и Catalyst» . Каталист Хоусинг Лимитед . Проверено 30 июля 2021 г.
- ↑ Пибоди выпускает облигации на 200 миллионов фунтов стерлингов , Inside Housing , Великобритания, 11 марта 2011 г.
- ^ «Журнал Inside Housing — Пибоди заключает сделку по облигациям на сумму 350 миллионов фунтов стерлингов» . Архивировано из оригинала 13 января 2017 года . Проверено 23 января 2017 г.
- ^ « Веб-сайт Пибоди» - отчет о влиянии устойчивых облигаций» (PDF) . Сайт Пибоди .
- ^ Скиннер, Сэм. «Сэм Скиннер — RTM.fm» . samskinner.net . Проверено 27 февраля 2021 г.
- ^ Эмили, Хеннингс. «Новая радиостанция в Темзмиде станет «позитивной культурной силой для местного сообщества» » . Новости Покупатель . Проверено 27 февраля 2021 г.
- ^ Jump up to: а б «СтекПат» (PDF) .
- ^ «Наше дело – Семейная Мозаика» . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ Имри, Роб; Лис, Лоретта (24 сентября 2014 г.). Устойчивый Лондон?: Будущее глобального города . Политическая пресса. стр. 157–. ISBN 978-1-4473-1060-0 .
- ^ «ЕИБ выделил еще 580 миллионов фунтов стерлингов в виде кредитов ассоциации» . Архивировано из оригинала 10 июня 2016 года . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ Jump up to: а б «О нас – Семейная Мозаика» . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ «СтекПуть» . www.peabody.org.uk .
- ^ «Услуги по уходу и поддержке – Семейная мозаика» . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ «Молодежь строит свои дома» . Новости Би-би-си . Проверено 29 апреля 2017 г.
- ^ «Молодые родители снимают DVD, чтобы подчеркнуть опасность хламидиоза» . Новости Би-би-си . Проверено 29 апреля 2017 г.
- ^ «Лондонская ассоциация запустит автомобиль PRS со схемой 111 домов - Новости - Inside Housing» . Проверено 29 апреля 2017 г.
- ^ «Семейная Мозаика объявляет о новых условиях обслуживания» . 9 апреля 2015 года . Проверено 30 июля 2016 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Великобритания: Парламент: Палата общин: Комитет по делам сообществ и местного самоуправления (23 марта 2010 г.). Помимо достойных домов: четвертый отчет сессии 2009–2010 гг., Vol. 2: Устные и письменные доказательства . Канцелярский офис. стр. 90–. ISBN 978-0-215-54497-1 .
- ^ Jump up to: а б "О нас" . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ «Семейная Мозаика выиграла выплату по уходу - Новости - Inside Housing» . Проверено 29 апреля 2017 г.
- ^ Ланн, Эмма (3 октября 2014 г.). «Жильцам ЖКХ «пять месяцев в году отключают отопление» » . Хранитель . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ « Жильец «Семейной мозаики», которого не обращают внимания, пострадал в результате обрушения потолка – BBC News» . Новости Би-би-си . 30 марта 2015 года . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ «Семейный дом Mosaic подвергся критике со стороны Комиссии по качеству ухода» . Внутри жилья . Архивировано из оригинала 25 августа 2016 года . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ «Нашествие крыс причиняет страдания жильцам жилищных ассоциаций» . 18 сентября 2012 года . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ Хоппс, Кэт (8 июня 2016 г.). «Семьи Стратфорда «раздражены» тем, что сотрудники жилищной ассоциации занимают их парковочные места» . Регистратор Ньюхэма . Проверено 30 июля 2016 г.
- ^ « Вся моя квартира пахнет грязным, мокрым полотенцем из-за сырости», — говорит мама» . Southwarknews.com . Саутваркские новости . Проверено 18 августа 2016 г.
- ^ «Арендодатель приносит извинения за ремонтные услуги» . Внутри жилья . Проверено 29 апреля 2017 г.
- ^ «Чему мы можем научиться из одинокой смерти в социальном жилье» . Новости Би-би-си . Проверено 14 февраля 2024 г.
- ^ «После «многолетних неудач ASB» в отношении Пибоди обнаружено серьезное нарушение управления » . Юрист местного правительства . Проверено 9 февраля 2024 г.
- ^ «Утечки привели к тому, что дети «попали под ливень», поскольку омбудсмен обнаружил в отношении Пибоди три случая серьезного плохого управления» . Служба жилищного омбудсмена . Проверено 9 февраля 2024 г.
- ^ «Ремонтировать, не сносить: борьба за будущее Темзмида» . Корпоративные часы . Проверено 12 мая 2024 г.
- ^ «Жилищные активисты призывают мэра Лондона спасти поместье «Заводной апельсин»» . Хранитель . Проверено 12 мая 2024 г.
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Давидовичи, Ирина (2017). «Возобновляемые принципы в поместьях Пибоди Генри Эстли Дарбишира, 1864–1885 годы». В Гильери, Питер; Кролл, Дэвид (ред.). Мобилизация жилищных историй: уроки прошлого Лондона . Лондон: Издательство RIBA. стр. 57–73. ISBN 9781859466315 .
- Паркер, Франклин (1995). Джордж Пибоди: биография (2-е изд.). Нэшвилл и Лондон.
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ) - Вагг, Кристина; Макхью, Джеймс (2017). Дома для Лондона: история Пибоди . Лондон: Пибоди. ISBN 9781527205475 .
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Ланн, Эмма (3 октября 2014 г.). «Жильцам ЖКХ «пять месяцев в году отключают отопление» » . Хранитель . Проверено 29 июля 2016 г.
- « Жильец «Семейной мозаики», которого не обращают внимания, пострадал в результате обрушения потолка» . Новости Би-би-си . 30 марта 2015 года . Проверено 29 июля 2016 г.
- Варфоломей, Эмма (31 марта 2015 г.). «Семью Мозаик обвиняют в «нарушении ценностей» » . Хакни Газетт . Архивировано из оригинала 13 августа 2016 года . Проверено 29 июля 2016 г.
- Маккей, Джессика (14 марта 2015 г.). «Жилищная компания делает бездомными работников службы поддержки» . Хакни Пост . Архивировано из оригинала 14 сентября 2016 года . Проверено 30 июля 2016 г.
- «Медицинская компания передает контракт через два года» . Бексхилл наблюдатель . 18 марта 2016 г. Проверено 30 июля 2016 г.
- Хоппс, Кэт (8 июня 2016 г.). «Семьи Стратфорда «раздражены» тем, что сотрудники жилищной ассоциации занимают их парковочные места» . Регистратор Ньюхэма . Проверено 30 июля 2016 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
- peabody.org.uk , официальный сайт
