Ветхость

Эта статья о судебном процессе. О районах с ветхими зданиями см. «Упадок города» .

Полуразрушенные стены церкви Асинган , Филиппины

Ветхость — это термин, означающий разрушительное событие для здания, но, более конкретно, используемый во множественном числе в английском праве для обозначения

1. растрата, совершенная лицом, ведшим церковную жизнь
2. неремонтопригодность, за которую обычно несет ответственность арендатор , если он согласился отказаться от своего помещения в хорошем состоянии.

Ветхость происходит от латинского слова, означающего рассыпание камней ( lapides ) здания.

Церковное право

Полуразрушенная церковь

Здание в районе старого города Братиславы , Словакия.

В соответствии с общим английским законодательством пожизненный арендатор не имеет права вырубать лес, разрушать здания и т. д. или приводить здания в упадок (см. « Отходы »). С точки зрения закона лицо, обладающее доходом, является пожизненным арендатором своего бенефициара , и любые растраты, добровольные или дозволенные, с его стороны, должны быть компенсированы его администраторами его преемнику на посту. Принципы, на основе которых должны быть установлены такие ветхости, и использование денег, выплачиваемых в связи с ними, зависят частично от старых церковных законов , а частично от актов парламента .

Вопросы церковной ветхости обычно возникают в отношении жилого дома и других построек, принадлежавших жильцам. Ограждения которых лежит на бенефициаре , изгороди, канавы и тому подобное относятся к вещам, бремя и ответственность за возмещение . В главном деле (Росс против Адкока, 1868 г., LR 3 CP 657) говорилось, что суду не известны прецеденты или решения, расширяющие ответственность душеприказчиков умершего должностного лица за любые виды отходов, помимо ветхости дома. , алтарь или другие постройки или ограды прихода. И считалось, что простое бесхозяйственность или неправильная обработка церковных земель не послужит поводом для иска о ветхости.

Чтобы поставить закон о ветхости на более удовлетворительную основу, был принят Закон о ветхости церкви 1871 года. Зданиями, к которым применяется закон, определяются такие жилые дома, алтари, стены, заборы и другие постройки и вещи, которые бенефициар обязан по закону и обычаям содержать в ремонте. В каждой епархии землемер ; назначается архидиаконами и сельскими с одобрения архиерея благочинными и такой инспектор должен по указанию епископа осматривать здания в следующих случаях, а именно:

1. когда бенефициар конфискован ;
2. когда оно свободно;
3. по желанию действующего лица или по жалобе архидиакона, благочинного или патрона .

Геодезист уточняет необходимые работы и дает оценку их вероятной стоимости. В случае вакантного бенефиция новый действующий президент и старый действующий президент или его представители могут подать возражения против отчета геодезиста по любым фактическим или юридическим основаниям, а епископ после рассмотрения может издать приказ о ремонте и его стоимости. действующий президент или его представители , за что несет ответственность . Указанная таким образом сумма становится долгом, причитающимся покойному должностному лицу или его представителям новому должностному лицу, который должен выплатить деньги, когда они будут возвращены, губернаторам « Баунти королевы Анны» .

Губернаторы оплачивают работы по выполнению по получении акта геодезиста; и геодезист, когда работы будут завершены к его удовлетворению, выдает соответствующее свидетельство, действие которого в отношении действующего лица заключается в защите его от ответственности за ветхость в течение следующих пяти лет. Ненужные постройки, принадлежащие жилому дому, могут быть снесены с разрешения епископа и с согласия патрона. Поправка к статуту 1872 года (Поправка к Закону о ветхости церкви (1871 г.)) касается главным образом достижений губернаторов Награды королевы Анны для целей закона.

Коммерческая недвижимость

В мире коммерческой недвижимости «обветшание» относится к нарушениям условий аренды, касающихся состояния недвижимости, а также к процессу устранения этих нарушений.

Арендаторы заключают договоры коммерческой аренды, обязуясь поддерживать помещения в ремонте; если они этого не делают, применяется закон ветхости. Арендодатели имеют возможность предоставить арендатору график ветхости либо во время, либо, что чаще всего, в конце срока аренды , с указанием нарушений условий соглашения. Средства правовой защиты для арендодателя заключаются в том, чтобы арендатор выполнил указанные работы или взыскал с арендатора затраты на устранение неисправности. Ветхость происходит в основном в конце срока аренды, и часто возникают споры между арендодателями и арендаторами относительно ее масштабов, и для того, чтобы прийти к какому-либо выводу, это неизбежно приводит к оценке прошлой судебной практики, которая насчитывает более 100 лет. В условиях экономического спада ветхость также является обычным явлением либо во время срока аренды, либо в случае, если арендатор выполняет оговорку о перерыве. Большинство случаев ветхости решаются путем переговоров, но существуют и другие методы доказательства убытков, понесенных арендодателем, например, уменьшение стоимости. Арендодателей и арендаторов обычно консультирует специалист-геодезист или консультант по недвижимости.

Существуют официальные инструкции по вопросам ветхости, такие как протокол НОАК, который в настоящее время принят в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства в 2012 году. Королевский институт дипломированных оценщиков выпускает руководство по рассмотрению претензий, связанных с ветхостью, и в настоящее время оно находится в шестом издании. Стандарт бухгалтерского учета FRS12 Совета по финансовой отчетности требует от арендаторов учитывать ветхость своих счетов. что приводит к тому, что все больше арендаторов обращаются за советом по поводу ветхости до окончания срока аренды.