Jump to content

Ветхость

Полуразрушенные стены церкви Асинган , Филиппины

Ветхость — это термин, означающий разрушительное событие для здания, но, более конкретно, используемый во множественном числе в английском праве для обозначения

  1. растрата, совершенная лицом, ведшим церковную жизнь
  2. неремонтопригодность, за которую обычно несет ответственность арендатор , если он согласился отказаться от своего помещения в хорошем состоянии.

Ветхость происходит от латинского слова, означающего рассыпание камней ( lapides ) здания. [1]

Церковное право

[ редактировать ]
Полуразрушенная церковь
Здание в районе старого города Братиславы , Словакия.

В соответствии с общим английским законодательством пожизненный арендатор не имеет права вырубать лес, разрушать здания и т. д. или приводить здания в упадок (см. « Отходы »). С точки зрения закона лицо, обладающее доходом, является пожизненным арендатором своего бенефициара , и любые растраты, добровольные или дозволенные, с его стороны, должны быть компенсированы его администраторами его преемнику на посту. Принципы, на основе которых должны быть установлены такие ветхости, и использование денег, выплачиваемых в связи с ними, зависят частично от старых церковных законов , а частично от актов парламента . [1]

Вопросы церковной ветхости обычно возникают в отношении жилого дома и других построек, принадлежавших жильцам. Ограждения которых лежит на бенефициаре , изгороди, канавы и тому подобное относятся к вещам, бремя и ответственность за возмещение . В главном деле (Росс против Адкока, 1868 г., LR 3 CP 657) говорилось, что суду не известны прецеденты или решения, расширяющие ответственность душеприказчиков умершего должностного лица за любые виды отходов, помимо ветхости дома. , алтарь или другие постройки или ограды прихода. И считалось, что простое бесхозяйственность или неправильная обработка церковных земель не послужит поводом для иска о ветхости. [1]

Чтобы поставить закон о ветхости на более удовлетворительную основу, был принят Закон о ветхости церкви 1871 года. Зданиями, к которым применяется закон, определяются такие жилые дома, алтари, стены, заборы и другие постройки и вещи, которые бенефициар обязан по закону и обычаям содержать в ремонте. В каждой епархии землемер ; назначается архидиаконами и сельскими с одобрения архиерея благочинными и такой инспектор должен по указанию епископа осматривать здания в следующих случаях, а именно: [1]

  1. когда бенефициар конфискован ;
  2. когда оно свободно;
  3. по желанию действующего лица или по жалобе архидиакона, благочинного или патрона .

Геодезист уточняет необходимые работы и дает оценку их вероятной стоимости. В случае вакантного бенефиция новый действующий президент и старый действующий президент или его представители могут подать возражения против отчета геодезиста по любым фактическим или юридическим основаниям, а епископ после рассмотрения может издать приказ о ремонте и его стоимости. действующий президент или его представители , за что несет ответственность . Указанная таким образом сумма становится долгом, причитающимся покойному должностному лицу или его представителям новому должностному лицу, который должен выплатить деньги, когда они будут возвращены, губернаторам « Баунти королевы Анны» . [1]

Губернаторы оплачивают работы по выполнению по получении акта геодезиста; и геодезист, когда работы будут завершены к его удовлетворению, выдает соответствующее свидетельство, действие которого в отношении действующего лица заключается в защите его от ответственности за ветхость в течение следующих пяти лет. Ненужные постройки, принадлежащие жилому дому, могут быть снесены с разрешения епископа и с согласия патрона. Поправка к статуту 1872 года (Поправка к Закону о ветхости церкви (1871 г.)) касается главным образом достижений губернаторов Награды королевы Анны для целей закона. [1]

Коммерческая недвижимость

[ редактировать ]

В мире коммерческой недвижимости «обветшание» относится к нарушениям условий аренды, касающихся состояния недвижимости, а также к процессу устранения этих нарушений. [2]

Арендаторы заключают договоры коммерческой аренды, обязуясь поддерживать помещения в ремонте; если они этого не делают, применяется закон ветхости. Арендодатели имеют возможность предоставить арендатору график ветхости либо во время, либо, что чаще всего, в конце срока аренды , с указанием нарушений условий соглашения. Средства правовой защиты для арендодателя заключаются в том, чтобы арендатор выполнил указанные работы или взыскал с арендатора затраты на устранение неисправности. [3] Ветхость происходит в основном в конце срока аренды, и часто возникают споры между арендодателями и арендаторами относительно ее масштабов, и для того, чтобы прийти к какому-либо выводу, это неизбежно приводит к оценке прошлой судебной практики, которая насчитывает более 100 лет. В условиях экономического спада ветхость также является обычным явлением либо во время срока аренды, либо в случае, если арендатор выполняет оговорку о перерыве. [4] Большинство случаев ветхости решаются путем переговоров, но существуют и другие методы доказательства убытков, понесенных арендодателем, например, уменьшение стоимости. Арендодателей и арендаторов обычно консультирует специалист-геодезист или консультант по недвижимости.

Существуют официальные инструкции по вопросам ветхости, такие как протокол НОАК, который в настоящее время принят в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства в 2012 году. [5] Королевский институт дипломированных оценщиков выпускает руководство по рассмотрению претензий, связанных с ветхостью, и в настоящее время оно находится в шестом издании. [6] Стандарт бухгалтерского учета FRS12 Совета по финансовой отчетности требует от арендаторов учитывать ветхость своих счетов. [7] что приводит к тому, что все больше арендаторов обращаются за советом по поводу ветхости до окончания срока аренды. [8]

  1. ^ Jump up to: а б с д и ж  Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в свободном доступе : Чисхолм, Хью , изд. (1911). « Ветхость ». Британская энциклопедия . Том. 8 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 270.
  2. ^ [1] Архивировано 7 декабря 2012 г., в Wayback Machine.
  3. ^ «График ветхости: Что мне следует знать о ветхости? | Estatesgazette.com» . Архивировано из оригинала 8 августа 2013 года.
  4. ^ Ветхость , 6-е издание, Рекомендации (RICS), стр. 17, 19 и 22.
  5. ^ «НОАК | Протоколы» . 29 октября 2007 г. Архивировано из оригинала 29 октября 2007 г.
  6. ^ «Разрушения, 6-е издание» . Rics.org . Архивировано из оригинала 31 марта 2015 г. Проверено 20 мая 2015 г.
  7. ^ «МСФО (IAS) 12 – Резервы, условные обязательства и условные активы» . Frc.org.uk. ​Проверено 20 мая 2015 г.
  8. ^ «Более экологичный новый мир ветхости — журнал Property News» . Propnews.co.uk . Проверено 20 мая 2015 г.
[ редактировать ]
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 1a9ef50e31fda66d976f9ea78142e8e5__1721802420
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/1a/e5/1a9ef50e31fda66d976f9ea78142e8e5.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Dilapidation - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)