Каталинас Норт
Каталинас Норте — важный деловой комплекс, состоящий из девятнадцати коммерческих офисных зданий, в котором расположены многие ведущие аргентинские компании, иностранные дочерние компании, дипломатические офисы и отель. Он расположен в районах Ретиро и Сан-Николас в Буэнос-Айресе , Аргентина .
История
[ редактировать ]Компания Catalinas Warehouses and Pier Company Ltd.
[ редактировать ]
Франсиско Сибер , немецкий аргентинский бизнесмен и законодатель, в 1872 году создал компанию Catalinas Warehouses and Pier Company, Ltd. с целью строительства пирса (недалеко от улицы Парагвай), пристани и офисного здания. Приобретенные земли находились к востоку от Пасео-де-Хулио (ныне проспект Леандро Алема ). [1]
Этот район был известен как «Склон Каталинас» и был назван так в честь церкви Санта-Каталины Сиенской (до сих пор стоящей на углу улиц Виамонте и Сан-Мартин). Эта церковь также послужила тезкой новой фирмы Сибера. После покупки дополнительной земли в квартале Ла-Бока участок Ретиро получил название Catalinas Norte (Северная Каталинас), а участок Ла-Бока — Catalinas Sur . [1]
Фирма получила муниципальный контракт на строительство доков Каталины. Нуждаясь в большом и постоянном запасе почвы для выравнивания и планировки ранее подверженного наводнениям участка для пристани, Сибер купил землю в тогда еще пустынной северо-западной части города с намерением перевезти почву в Каталинас для мелиорации . Привлекая рабочих в основном из провинции Энтре-Риос , последние основали там район ( Вилла Уркиса ) в 1887 году. [2]
Эти доки стали северным и южным пунктами въезда в Пуэрто-Мадеро после его открытия в 1897 году. Позже Каталинас Норте была выбрана местом для отеля Hotel de Inmigrates , объекта, построенного для временного размещения более 100 000 ежегодно прибывающих иммигрантов и завершенного в 1911 году. . [3] После строительства современного порта Буэнос-Айреса с 1911 по 1925 год оба дока Каталинас вышли из употребления, а 31 октября 1945 года недвижимость Catalinas Warehouses была продана компании Yatahí, SA. Участок, выходящий на проспект Кордова , в свою очередь, был перепродан в 1949 году государственному предприятию , созданному во время правления Хуана Перона : Atlas, SA. Это предприятие построило здание Alas Building , а прилегающий участок использовался для строительства издательского дома Peronist ALEA (переоборудованного в штаб-квартиру Microsoft в Южной Америке в 2000 году).
Основная часть земли общей площадью 39 110 м2. 2 (429 000 футов 2 ), к северу от этих зданий оставались пустыми на протяжении десятилетий. Еще 24 200 м 2 (260 000 футов 3 ) принадлежали компании «Отто Бемберг и компания», открывшей там в 1939 году парк Ретиро ( парк развлечений ); остальное позже в основном использовалось как автостоянки . [1]
Ранние планы
[ редактировать ]Недостаточно используемое состояние территории, расположенной так близко к финансовому и административному центру города, побудило муниципальный департамент планирования в 1956 году разработать план обновления города для района. Это предусматривало строительство шоссе, которое протянется от Тигре до Ла-Платы , а также изменение зонирования Каталинаса для строительства офисных зданий высотой до 70 этажей. Согласно этим планам, этот район в конечном итоге будет известен как «Ворота Каталинас» в Буэнос-Айрес.
Городское управление нормативного планирования (OPRBA) далее уточнило в своем пересмотренном генеральном плане 1958 года, что строительство небоскребов в центре Буэнос-Айреса будет запрещено, и ограничило их районом Каталинас. проект Мэр Эрнан Гиральт представил городскому совету развития «зоны отелей, офисного и торгового центра, места для судоходных компаний и авиаперевозок, центра отдыха и большой площади для парковки», а 3 февраля В 1960 году Аргентинский национальный конгресс разрешил городу приобрести для этой цели землю к северу от Каталинаса. Комиссия Catalinas Norte была создана в 1961 году, но последующий политический и экономический кризис привел к тому, что проект застопорился и в конечном итоге был отвергнут. [1]
Окончательный проект
[ редактировать ]
, Государственный переворот свергнувший президента Артуро Илью в 1966 году, привел к роспуску OPRBA. Мэр Эудженио Скеттини поручил Муниципальному департаменту архитектуры и урбанизма (MCBA) разработать новый, более простой план, который ограничит разрешения на строительство офисных высотных зданий. Муниципальным постановлением 1967 года земля была разделена в соответствии с генеральным планом 1958 года, и участки были проданы компаниям Aerolíneas Argentinas , Conurban SA, IBM , Impresit Sideco , Kokourek SA, SEGBA (государственная городская электроэнергетическая компания), Sheraton и Аргентинский промышленный союз (МАУ). Парк Ретиро был снесен бульдозерами, а японские сады Буэнос-Айреса были перенесены на их нынешнее место в Палермском лесу . MCBA, в свою очередь, сохранил за собой четыре территории, открыл три парковки и построил две набережные : Карлос Делла Паолера и Инженьеро Батти . [1]
Разработка
[ редактировать ]Земля была заложена на первых зданиях комплекса, Conurban Tower группы Kokourek (в апреле 1969 года) и отеле и конференц-центре Sheraton Buenos Aires , 26 июня. Работы по строительству башни Карлоса Пеллегрини для МАУ начались в 1970 году, и на башне Catalinas Norte (для Impresit Sideco) в 1972 году. Conurban Tower была открыта в 1973 году, Carlos Pellegrini в 1974 году и Catalinas Norte в 1975 году. Затем начались работы над башней Мадеро (названной так в честь ее адреса на проспекте Эдуардо Мадеро ). в 1976 году и в 1979 году — IBM Tower . Эти высотные здания, хотя и не первые в Буэнос-Айресе, в которых используются элементы международного стиля (например, навесные стены ), стали первыми, кто сделал это как группа. SEPRA Arquitectos , известная аргентинская архитектурная фирма, спроектировала отель Sheraton и башню Catalinas Norte. [1]
диктатуры Однако крах экономической политики в 1981 году привел к приостановке нового строительства в этом районе, а также к резкому спаду нового строительства в целом. Последующее восстановление экономики, последовавшее за министра экономики Доминго Кавалло в 1991 году, Планом конвертации вызвало возобновление интереса среди застройщиков, и с 1995 по 1998 год Consultatio Group построила башни-близнецы Alem и Catalinas Plaza , а также IRSA , Laminar Plaza (все спроектированы SEPRA). . Последним дополнением к комплексу в 1990-х годах стало здание Bank Boston Tower . Постмодернистское , было завершено в 2001 году и высотное здание, спроектированное Сезаром Пелли высотой 137 метров (450 футов) стало самым высоким в районе. [1]
Расширение на юг
[ редактировать ]Шквал нового строительства также привел к реконструкции южной части района реконструкции MCBA (расположенного в районе Сан-Николас ). Башня Бушар и Негра Лома башня Фортабат , спроектированные SEPRA, были построены в период с 1991 по 1995 год. Здание República , спроектированное Пелли для ныне несуществующего Banco República, было завершено в 1996 году ( Telefónica de Argentina его главным арендатором выступила ). ). Здание Microsoft ( Марио Роберто Альварес ), открытое в 2001 году, и Bouchard Plaza , спроектированное Хельмутом, Обата и Кассабаумом для новостной и издательской группы La Nación , открылось в 2004 году. [4]
Продажа последних оставшихся лотов
[ редактировать ]Комплекс, включавший к 2004 году 15 зданий общей площадью более 540 000 м. 2 (5,8 млн футов 2 ), было в новостях в 2009 и 2010 годах, когда мэр Маурисио Макри получил одобрение Законодательного собрания города на продажу оставшихся трех незастроенных участков. [5] Объединенная земля зонирована для размещения до 120 000 м² (1,3 миллиона футов²) новых офисных помещений. [6] и город санкционировал будущее строительство высотных зданий высотой до 50 этажей и 150 м (492 фута) (немного больше, чем самое высокое здание в настоящее время в Каталинасе). [7] Третий и последний лот был продан 18 ноября 2010 года Banco Macro . Остальные лоты были проданы IRSA и Consultatio ранее в этом году, и общая сумма продаж составила 386 миллионов аргентинских песо (99 миллионов долларов США), или 6866 долларов США за м² (639 долларов США за фут²). [8]
Проекты, утвержденные для этих лотов в 2011 году, включают Macro Tower, штаб-квартиру высотой 130 метров (430 футов), спроектированную Сезаром Пелли ; [9] консультационная башня высотой 155 метров (509 футов) от Beccar Varela & Associates; [10] и 29-этажная штаб-квартира IRSA, спроектированная Мигелем Баудицоне и Хорхе Лестардом. [10] BBVA Banco Francés , пятый по величине банк в Аргентине, объявил в 2013 году, что перенесет свою штаб-квартиру в Consultatio Tower после завершения строительства здания. [11] Последняя потенциальная зона будущего развития — 5694 м². 2 (613 000 футов 2 ) собственность рядом со зданием «Алас» по-прежнему используется как автостоянка.
Обзор
[ редактировать ]Существующая и одобренная коммерческая недвижимость в Catalinas Plaza
| Здание | Завершенный | полы | Высота в м | (футы) | Площадь в м 2 | (футы 2 ) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Здание Крыльев | 1957 | 41 | 141 | (463) | 99,000 | 1,065,000 |
| Шератон Буэнос-Айрес | 1972 | 23 | 91 | (299) | 62,000 | 667,000 |
| Городская башня | 1973 | 25 | 95 | (312) | 26,217 | 282,000 |
| Башня Карлоса Пеллегрини | 1974 | 31 | 121 | (397) | 35,000 | 377,000 |
| Северная башня Каталинас | 1975 | 29 | 109 | (358) | 34,000 | 366,000 |
| Башня Мадеро | 1980 | 28 | 96 | (315) | 33,767 | 363,000 |
| IBM-башня | 1983 | 19 | 85 | (279) | 31,000 | 334,000 |
| Торре Бушар | 1994 | 30 | 110 | (361) | 36,025 | 388,000 |
| Торре Фортабат | 1995 | 23 | 85 | (279) | 17,000 | 183,000 |
| Здание Республики | 1996 | 22 | 91 | (299) | 35,369 | 381,000 |
| Торре Алем Плаза | 1998 | 32 | 128 | (420) | 38,000 | 409,000 |
| Башня Каталинас Плаза | 1998 | 29 | 115 | (377) | 34,000 | 366,000 |
| Здание Ламинар Плаза | 1999 | 20 | 72.5 | (238) | 35,720 | 384,000 |
| Здание Майкрософт | 2001 | 12 | 57 | (187) | 15,800 | 170,000 |
| Торре БанкБостон | 2001 | 33 | 137 | (450) | 45,000 | 484,000 |
| Торре Бушар Плаза | 2004 | 26 | 100 | (328) | 65,000 | 700,000 |
| Торре Консалтинг/BBVA | 2015 | 33 | 155 | (508) | 76,000 | 817,000 |
| Торре Макро | 2016 | 28 | 130 | (426) | 35,500 | 382,000 |
| Торре ИРСА | 2017 | 29 | 99 | (325) | 55,500 | 597,000 |
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и ж г [1] Архивировано 8 сентября 2011 г. в Wayback Machine Contreras, Леонель. Небоскребы Портеньо (1580 – 2005 гг.) . Комиссия по сохранению наследияКультурная история города Буэнос-Айреса. (на испанском языке)
- ↑ Historia de Villa Urquiza. Архивировано 9 ноября 2009 г. в Wayback Machine (на испанском языке).
- ^ Рок, Дэвид. Аргентина: 1516 — 1982 гг . Калифорнийский университет Press, 1987.
- ^ La Nación (на испанском языке)
- ^ Infobae (на испанском языке)
- ^ Clarín (на испанском языке)
- ^ Летописец [ постоянная мертвая ссылка ] (на испанском языке)
- ^ Clarín (на испанском языке)
- ^ «Banco Macro продвигается вперед с планом строительства корпоративного здания» . ИнфоБэ .
- ^ Jump up to: а б «Три небоскреба преобразят Каталину» . Нация .
- ^ «Французская BBVA заплатила 1,2 миллиарда долларов и получила новую башню Константини» . Летописец . 12 июля 2013 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
- Путеводитель по Северной Каталине (на испанском языке)
34 ° 35'43 "ю.ш. 58 ° 22'17" з.д. / 34,59528 ° ю.ш. 58,37139 ° з.д.