Мацца Галереи

Мацца Галереи
	Викимедиа \| © OpenStreetMap
Расположение	Вашингтон, округ Колумбия , США
Дата открытия	ноябрь 1977 г .; 46 лет назад
Дата закрытия	24 декабря 2022 г .; 19 месяцев назад
Разработчик	Западная корпорация развития
Владелец	Тишман Шпейер
Количество якорных арендаторов	3 (2 открыты, 1 свободен)
Общая площадь торговых залов	300 000 квадратных футов (28 000 м²) 2 )
Количество этажей	4
Веб-сайт	www .mazzagallerie .с

Mazza Gallerie - высококлассный торговый центр , снесенный в 2023 году. ^{[ 1 ]} и в настоящее время перестраивается в многофункциональный комплекс ^{[ 2 ]} Он расположен вдоль Висконсин-авеню в районе Френдшип-Хайтс на северо-западе Вашингтона, округ Колумбия, на границе с Мэрилендом. Открытый в 1977 году, он имел площадь 300 000 квадратных футов (28 000 м²). ²) торговых площадей на трех уровнях, гараж и прямое сообщение со станцией метро Friendship Heights Вашингтонского метро . Последний розничный бизнес закрылся в декабре 2022 года. ^{[ 3 ]} Здание планируется переоборудовать под жилые апартаменты с магазинами на первом этаже. ^{[ 4 ]}

Торговый центр был назван в честь Луизы Мацца, чья дочь Ольга унаследовала землю до того, как она была застроена. ^{[ 5 ]} Когда семья продала собственность, они заключили договор , согласно которому любой будущий комплекс должен называться Мацца и выставлять напоказ фотографию Луизы Мацца. ^{[ 6 ]}

История

Это был ранний проект Корпорации западного развития Герберта С. Миллера (ныне Mills Corporation ), которая позже разработала Потомак-Миллс , Джорджтаун-парк и Вашингтон-Харбор . Миллер заключил сделку с владелицей недвижимости Ольгой Мацца и Neiman Marcus владельцем Стэнли Маркусом на строительство комплекса; Ольга хотела построить офисное здание, названное в честь ее матери, а Миллер хотела жилую часть, но ни одно из них не было одобрено. ^{[ 7 ]}^{[ 5 ]} Разработчики предполагали, что торговый центр с 60 магазинами станет опорой для нового высококлассного торгового района: вашингтонской версии Пятой авеню или Родео-Драйв . ^{[ 8 ]} Торговый коридор уже был создан с открытием отдельно стоящего Woodward & Lothrop универмага в 1950 году, за ним последовали магазины Lord & Taylor (1959 год) и Saks Fifth Avenue (1964 год), а остановка на красной линии метро была одобрена в 1950 году. 1973. ^{[ 9 ]}

Строительные трудности и трудовые споры задержали строительство проекта стоимостью 25 миллионов долларов. ^{[ 10 ]} Торговый центр наконец открылся в ноябре 1977 года, почти на четыре года позже графика. Якорными магазинами были Neiman Marcus и Raleigh Haberdasher . Задержки привели к появлению вакансий, поскольку продавцы не могли спланировать точную дату открытия, и многие ритейлеры предпочли вместо этого открыть магазины в торговом центре White Flint Mall к северу от Бетесды. ^{[ 6 ]} Пробки, вызванные задержкой строительства метро, отбили у посетителей желание посещать этот район. ^{[ 10 ]} Плохие первые результаты работы центра способствовали созданию репутации «проблемного» торгового центра. ^{[ 6 ]}

Торговый центр был продан в 1982 году группе, в которую входила Prudential Insurance Co. Вся сеть Raleigh's прекратила свою деятельность в 1992 году, а в 1993 году их основной магазин был заменен Filene's Basement. ^{[ 11 ]}

В июне 1997 года группа, возглавляемая Дэниелом Маккаффери, владевшим комплексом Центра дружбы на Висконсин-авеню, приобрела торговый центр за 28 миллионов долларов и потратила еще 30 миллионов долларов на ремонт, в результате которого мраморный фасад был открыт с новыми окнами и улучшено освещение. и дополнительные входы. ^{[ 12 ]} Проект финансировался Security Capital Group, которую в 2001 году приобрела General Electric . ^{[ 13 ]}

Среди добавленных площадок были театр General Cinemas и ресторан The R Room, принадлежащий General Cinemas, но управляемый ресторанным подразделением Neiman Marcus. Он закрылся в декабре 2000 года. ^{[ 14 ]} Еще один ресторан Rock Creek работал на территории ресторана с 2007 по 2009 год. ^{[ 15 ]}

В июне 2004 года Американская ассоциация страхования и аннуитетов учителей (TIAA) приобрела торговый центр у General Electric за 77 миллионов долларов. ^{[ 16 ]}^{[ 17 ]}

Корпорация Ashkenazy Acquisition Corporation, возглавляемая Беном Ашкенази , приобрела торговый центр у TIAA за 78 миллионов долларов в январе 2017 года. ^{[ 18 ]}^{[ 17 ]} К тому времени торговый район Френдшип-Хайтс в целом пришел в упадок, поскольку торговцы закрылись или переехали в район CityCenterDC в центре Вашингтона, который открылся в 2014 году, и это было частью общей тенденции, получившей название « ритейл-апокалипсис ». ^{[ 8 ]} Пандемия COVID-19 в Вашингтоне усугубила эти последствия. В августе 2020 года было объявлено о закрытии магазина Neiman Marcus. ^{[ 19 ]} и Annaly Capital Management приобрели недвижимость путем обращения взыскания. В феврале 2021 года было объявлено о закрытии театров AMC . ^{[ 20 ]}

Тишман Шпейер приобрел недвижимость в мае 2021 года за 52 миллиона долларов с планами перепланировать ее на 350 квартир площадью 26 000 квадратных футов (2400 м ). ²) торговых площадей. ^{[ 21 ]}

Последний розничный бизнес в торговом центре, TJ Maxx , и сам торговый центр окончательно закрылись 24 декабря 2022 года. ^{[ 3 ]}

В 2023 году торговый центр снесли до основания, сохранив 4 этажа подземной парковки. На участке строится новый семиэтажный многофункциональный комплекс. ^{[ 22 ]} содержащий 320 квартир и 90 000 квадратных футов торговой площади. ^{[ 23 ]}

Галерея: Строительство новой галереи Mazza Gallerie, 2024 г.

Ссылки

^ https://dc.urbanturf.com/pipeline/1048/Mazza_Gallerie_Redevelopment
^ https://shoppingcenterbusiness.com/tishman-speyer-obtains-150-million-construction-loan-for-mazza-gallerie-mall-redevelopment-in-washington-dc/
^ Jump up to: ^а ^б Уэллс, Клара (25 декабря 2022 г.). «Торговый центр Mazza Gallerie навсегда закрывается» . Новости ВТОП . Проверено 26 декабря 2022 г.
^ «Mazza Gallerie будет переоборудована под апартаменты» . Новости ВТОП . 25 мая 2021 г. Проверено 26 декабря 2022 г.
^ Jump up to: ^а ^б Келли, Джон (18 августа 2018 г.). «Какое отношение витрина в Маунт-Плезант имеет к галерее Mazza Gallerie?» . Вашингтон Пост .
^ Jump up to: ^а ^б ^с Пресслер, Маргарет Уэбб (26 февраля 1998 г.), «Де-Моллинг Mazza Gallerie» , The Washington Post , получено 12 июля 2022 г.
^ Фостер, ЛаТойя (3 мая 2012 г.). «Быть Хербом Миллером – пионером в сфере недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия, и мы готовы отдать долг» . Ревизор .
^ Jump up to: ^а ^б Лазо, Луз (26 сентября 2020 г.), «Френдшип-Хайтс, когда-то известный как центр элитного шопинга, переживает тяжелые времена, поскольку пандемия ускоряет отток розничных продавцов» , The Washington Post , получено 12 июля 2022 г.
^ Лига охраны округа Колумбия (1 марта 2022 г.), Заявка на присвоение статуса исторического памятника или исторического района, филиал Lord & Taylor Chevy Chase (PDF) , получено 12 июля 2022 г.
^ Jump up to: ^а ^б Найт, Джерри (23 декабря 1978 г.), «Проблемы в галерее Mazza» , The Washington Post , получено 12 июля 2022 г.
^ https://www.washingtonpost.com/archive/business/1998/11/07/a-make-over-built-around-mazza/1807a4cc-ad30-4a26-8686-950129a260be/
^ Симпсон, Элизабет (15 ноября 1999 г.). «Обновленная галерея Mazza Gallerie ждет ключевых арендаторов» . Американские городские деловые журналы .
^ Лопес Харрис, Пэт (16 августа 1999 г.). «Новый король розничной торговли?» . Американские городские деловые журналы .
^ Чамис, Элени (18 декабря 2000 г.). «Закусочная General Cinemas завершает забег в галерее Mazza» . Американские городские деловые журналы .
^ «Закрытие ресторана Rock Creek» . 14 декабря 2010 г.
^ Хаммер, Бен (7 июня 2004 г.). «Галерея Mazza объявляет большую распродажу» . Американские городские деловые журналы .
^ Jump up to: ^а ^б Морфи, Эрика (19 января 2017 г.). «Галерея Mazza закрывается за 78 миллионов долларов» . GlobeSt.com .
^ Купер, Ребекка (17 января 2017 г.). «Торговый центр Friendship Heights продается за 78 миллионов долларов» . Американские городские деловые журналы .
^ «Neiman Marcus пополняет список магазинов на закрытие» . «Утренние новости Далласа» . 22 августа 2020 г.
^ «AMC Mazza Gallerie 7 закрывается в исключенном торговом центре Friendship Heights» . ВТОП . 12 февраля 2021 г.
^ Серновиц, Дэниел Дж. (25 мая 2021 г.). «Галерея Mazza продана и будет переоборудована под нового владельца» . Американские городские деловые журналы .
^ https://dc.urbanturf.com/pipeline/1048/Mazza_Gallerie_Redevelopment
^ https://www.popville.com/2023/06/tishman-speyer-dc-friendship-heights-shopping-mall-mixed-use-mazza-gallerie/

38 ° 57'35 "N 77 ° 05'09" W / 38,9597 ° N 77,0857 ° W / 38,9597; -77,0857

[1] ttps://dc.urbanturf.com/pipeline/1048/Mazza_Gallerie_Redevelopment

[2] ttps://shoppingcenterbusiness.com/tishman-speyer-obtains-150-million-construction-loan-for-mazza-gallerie-mall-redevelopment-in-washington-dc/

[wtopclosure-3] Jump up to: ^а ^б Уэллс, Клара (25 декабря 2022 г.). «Торговый центр Mazza Gallerie навсегда закрывается» . Новости ВТОП . Проверено 26 декабря 2022 г.

[4] «Mazza Gallerie будет переоборудована под апартаменты» . Новости ВТОП . 25 мая 2021 г. Проверено 26 декабря 2022 г.

[storefront-5] Jump up to: ^а ^б Келли, Джон (18 августа 2018 г.). «Какое отношение витрина в Маунт-Плезант имеет к галерее Mazza Gallerie?» . Вашингтон Пост .

[pressler-6] Jump up to: ^а ^б ^с Пресслер, Маргарет Уэбб (26 февраля 1998 г.), «Де-Моллинг Mazza Gallerie» , The Washington Post , получено 12 июля 2022 г.

[7] Фостер, ЛаТойя (3 мая 2012 г.). «Быть Хербом Миллером – пионером в сфере недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия, и мы готовы отдать долг» . Ревизор .

[lazo-8] Jump up to: ^а ^б Лазо, Луз (26 сентября 2020 г.), «Френдшип-Хайтс, когда-то известный как центр элитного шопинга, переживает тяжелые времена, поскольку пандемия ускоряет отток розничных продавцов» , The Washington Post , получено 12 июля 2022 г.

[lt-9] Лига охраны округа Колумбия (1 марта 2022 г.), Заявка на присвоение статуса исторического памятника или исторического района, филиал Lord & Taylor Chevy Chase (PDF) , получено 12 июля 2022 г.

[knight-10] Jump up to: ^а ^б Найт, Джерри (23 декабря 1978 г.), «Проблемы в галерее Mazza» , The Washington Post , получено 12 июля 2022 г.

[11] ttps://www.washingtonpost.com/archive/business/1998/11/07/a-make-over-built-around-mazza/1807a4cc-ad30-4a26-8686-950129a260be/

[12] Симпсон, Элизабет (15 ноября 1999 г.). «Обновленная галерея Mazza Gallerie ждет ключевых арендаторов» . Американские городские деловые журналы .

[13] Лопес Харрис, Пэт (16 августа 1999 г.). «Новый король розничной торговли?» . Американские городские деловые журналы .

[14] Чамис, Элени (18 декабря 2000 г.). «Закусочная General Cinemas завершает забег в галерее Mazza» . Американские городские деловые журналы .

[15] «Закрытие ресторана Rock Creek» . 14 декабря 2010 г.

[16] Хаммер, Бен (7 июня 2004 г.). «Галерея Mazza объявляет большую распродажу» . Американские городские деловые журналы .

[closes-17] Jump up to: ^а ^б Морфи, Эрика (19 января 2017 г.). «Галерея Mazza закрывается за 78 миллионов долларов» . GlobeSt.com .

[18] Купер, Ребекка (17 января 2017 г.). «Торговый центр Friendship Heights продается за 78 миллионов долларов» . Американские городские деловые журналы .

[19] «Neiman Marcus пополняет список магазинов на закрытие» . «Утренние новости Далласа» . 22 августа 2020 г.

[20] «AMC Mazza Gallerie 7 закрывается в исключенном торговом центре Friendship Heights» . ВТОП . 12 февраля 2021 г.

[21] Серновиц, Дэниел Дж. (25 мая 2021 г.). «Галерея Mazza продана и будет переоборудована под нового владельца» . Американские городские деловые журналы .

[22] ttps://dc.urbanturf.com/pipeline/1048/Mazza_Gallerie_Redevelopment

[23] ttps://www.popville.com/2023/06/tishman-speyer-dc-friendship-heights-shopping-mall-mixed-use-mazza-gallerie/

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

v т и Торговые центры и торговые районы в Вашингтоне, округ Колумбия, столичном регионе
Вашингтон, округ Колумбия	7-я улица 14-я улица Казарменный ряд Центр ГородаDC Колумбия Хайтс Центр города Вашингтон Дюпон Серкл Ф-стрит Галерея Плейс Джорджтаун ( М-стрит и Висконсин-авеню ) H-стрит коридор Л'Энфант Плаза Логан Серкл Военно-морская верфь Парк и магазин (Кливленд Парк) Род-Айленд-авеню, северо-восток Станция Юнион Пристань U-стрит, коридор
Пригород Мэриленда	Белтуэй Плаза Бетесда Роу Элсуорт Плейс Лэнгли Парк Торговый Центр Лорел Торговый центр в Принс-Джорджес Торговый центр Марлоу Хайтс Национальная гавань Щука и Роуз РИО Вашингтонский центр (Рио) Сент-Чарльз Таун Центр Центр в Форествилле Коллекция в Chevy Chase Магазины в Айверсоне Магазины на Висконсин-Плейс Таун-центр в Лорел Вестфилд Монтгомери Вестфилд Уитон
Северная Вирджиния	Боллстон-Квартал Магазины Кристального города Центр города Даллес Торговый центр Fair Oaks Фэрфакс-сквер Центр моды в Пентагон-Сити Лисбург Манассас Молл Мозаичный район Старый город Александрия Потомак Миллс Центр города Рестон Торговый центр «Семь углов» Центр города Спрингфилд Стоунбридж в центре города Потомак Пересечение Кларендона Тайсонс ( Тайсонс Корнер Центр и Тайсонс Галерея ) Деревня в Ширлингтоне Вестпост в Национальной пристани
Несуществующие центры	ТЦ Капитал Плаза Лейкфорест Молл Торговый центр «Лэндмарк» Лендовер Молл Лорел Молл Мацца Галереи Павильон Старого почтового отделения Роквилл Молл Скайлайн Молл Бульвар в центре столицы Магазины в National Place Торговый центр Вирджиния-сквер Торговый центр Уайт Флинт