Законопроект 28 (Британская Колумбия)
Законопроект 28 , Закон о внесении поправок в различные законодательные акты (приоритетные жилищные инициативы) 2016 года , является законом Британской Колумбии , вступившим в силу 2 августа 2016 года. Закон был представлен после призывов к правительству провинции Британская Колумбия вмешаться в рынок жилья и ограничить иностранные инвестиции , которые считались основной причиной быстрого роста цен на жилье.
Закон состоит из четырех частей:
- Налог на пустующие площади : поправки к Уставу Ванкувера , позволяющие городу Ванкувер вводить муниципальный налог на пустующие жилые помещения.
- Налог на иностранных покупателей : поправки к Закону о налоге на передачу собственности , вводящие дополнительный налог на передачу собственности в размере 20% на всю жилую недвижимость, приобретенную иностранными покупателями.
- Поправки к Закону об услугах в сфере недвижимости, прекращающие отраслевое саморегулирование в сфере недвижимости
- Создание нового специального счета «Инициативы приоритетного жилья» для финансирования инициатив в отношении жилья , аренды, доступа и программ поддержки за счет новых налоговых поступлений, полученных в результате этого закона. [1]
История
[ редактировать ]Жилищный кризис в Ванкувере насчитывает десятилетия. В конце 1970-х годов экономист Гордон Соулз написал книгу на эту тему. В то время соотношение цен на недвижимость в Ванкувере к местным доходам составляло примерно 3 к 1. Соулз взял интервью у Арта Филлипса , Билла Вандер Залма и Майка Харкорта для книги, и все согласились, что иммигранты поднимают цены на жилье и что правила слабой иммиграции в Канаду. следует затянуть. Майк Харкорт также обвинил в этой проблеме канадцев из других провинций. недвижимостью Билл Вандер Залм обвинил в этом спекулянтов .
В 2016 году жилье в Ванкувере было третьим по доступности в англоязычном мире: соотношение цен на недвижимость к доходам местных жителей составляло 13 к одному. [2]
Местные жители Ванкувера уже давно жалуются на то, что иностранные граждане покупают дома и вытесняют жителей, которые обнаруживают, что жилье стало недоступным и могут в конечном итоге остаться без крова . Также была выражена обеспокоенность тем, что жилье, купленное иностранными гражданами, остается вакантным. Итак, 2 августа 2016 года правительство Британской Колумбии представило законопроект 28. [3]
Закон был принят как неожиданный шаг со стороны либерального правительства провинции . Он был объявлен и прошел первое чтение 25 июля 2016 года без предварительного уведомления. Через день он прошел второе чтение, а окончательное чтение — к 29 июля 2016 года. Он стал законом 2 августа 2016 года. Поправки, касающиеся Закона о налоге на передачу собственности, вступили в силу 2 августа 2016 года, тогда как другие поправки к законодательству вступили в силу 2 августа 2016 года. вступают в силу в день королевского согласия или по распоряжению вице-губернатора в совете. [4]
Последствия
[ редактировать ]По данным Business News Network , продажи в районе Ванкувера упали почти на 40 процентов в октябре 2016 года после введения налога для иностранных покупателей. [5] Bloomberg News сообщило, что китайский международный портал недвижимости Juwai.com отметил, что запросы китайцев на покупку недвижимости в Ванкувере упали как минимум на 25 процентов. [6] Были подняты вопросы о том, встало ли правительство Британской Колумбии против пожилых домовладельцев в пользу более молодых покупателей. [7] По данным The Globe and Mail , опрос 2016 года показал, что треть домовладельцев- бумеров планируют продать свои дома и переехать в другие части Британской Колумбии в течение следующих 5 лет, в то время как только 16 процентов жителей- миллениалов рассматривают возможность переезда. [8]
По данным The Region , в 2016 году цены на жилье в Ванкувере в целом выросли на 18 процентов, по данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера, но снизились незадолго до того, как провинция в августе ввела 15-процентный налог для иностранных покупателей. К концу года на рынке жилья преобладало падение продаж, а в некоторых случаях и цен . [9]
По сообщению The Region , два члена городского совета Виктории , Бен Иситт и Джереми Лавдей, хотели, чтобы налог на иностранных покупателей также применялся в столичном регионе. Кроме того, они хотели, чтобы местные муниципалитеты получили право взимать налог с пустующей недвижимости. [10]
В 2018 году налог для иностранных покупателей был распространен на региональные округа Фрейзер-Вэлли, Кэпитал, Нанаймо и Центральный Оканаган на уровне 20 процентов. [11]
Спекуляции и налог на пустующие помещения
[ редактировать ]В Устав Ванкувера были внесены поправки, позволяющие городу Ванкувер вводить муниципальный налог на пустующую жилую недвижимость . Количество пустующих домов в Ванкувере воспринимается как проблема. Провинция рассматривала налог как важный шаг в борьбе с жилищным кризисом в Британской Колумбии, где наблюдались заоблачные арендные ставки и крайне низкий уровень вакантных площадей. [12]
По данным городского отчета, в Ванкувере имеется 10 800 свободных домов и квартир. Идея состоит в том, что если недвижимость будет сдаваться в аренду, а не пустовать, доступность жилья улучшится. Предложение мэра Ванкувера Грегора Робертсона облагать налогом пустующие дома потребовало внесения изменений в устав Ванкувера. Робертсон надеется увеличить количество сдаваемых в аренду квартир, поощряя домовладельцев сдавать в аренду пустующие дома. [13] Налог на пустующие площади принесет доход в размере 30 миллионов долларов за первый год. Этот доход поступает от владельцев 1200 объектов недвижимости, поскольку большинство объектов недвижимости, считающихся вакантными, либо получили освобождение от налога, либо оспаривают свою классификацию вакантности, либо не сделали декларации относительно статуса своей собственности. [14]
Налог для иностранных покупателей
[ редактировать ]был добавлен новый налог в размере 20/15%, К налогу на передачу собственности когда покупатель, который не является гражданином или постоянным жителем Канады, приобретает жилую недвижимость в Метро Ванкувер . Ожидалось, что этот налог увеличит расходы иностранных покупателей домов в Ванкувере и увеличит налоговые поступления в правительство провинции.
Правительственные данные показали, что иностранные граждане, в основном китайцы , приобрели недвижимость в Британской Колумбии на сумму 1 миллиард долларов в течение пятинедельного периода в 2016 году. Когда налог был введен, премьер-министр Британской Колумбии Кристи Кларк заявила: «Теперь есть доказательства того, что предполагает, что очень богатые иностранные покупатели подняли цену, общую стоимость жилья для жителей Британской Колумбии». (UBC) обвинил иностранных покупателей Том Давидофф из Университета Британской Колумбии в значительном росте цен на недвижимость в Ванкувере. По словам Дэвида Лея , также из UBC, налогообложение иностранных граждан замедлило быстрый рост стоимости недвижимости в других странах. [15]
Закон об услугах в сфере недвижимости
[ редактировать ]В Закон об услугах в сфере недвижимости были внесены поправки, призванные положить конец саморегулированию индустрии недвижимости в Британской Колумбии. [16]
Специальный счет приоритетных жилищных инициатив
[ редактировать ]Специальный счет «Приоритетных жилищных инициатив» был создан для хранения новых налоговых поступлений, созданных этим законом, для финансирования инициатив в отношении аренды домов, доступа к ним и программ поддержки. 14 сентября 2016 года провинция сообщила, что план обеспечения доступности жилья будет запущен с использованием почти полмиллиарда долларов из непредвиденных налогов на недвижимость. Фонд должен был быть использован для увеличения предложения жилья в Лоуэр-Мейнленде . [17]
16 сентября 2016 года Майкл де Йонг , министр финансов Британской Колумбии, объявил, что правительство потратит 500 миллионов долларов на доступность жилья . [18]
См. также
[ редактировать ]- Китайский интерес к недвижимости в Великобритании
- Иностранные инвестиции в жилую недвижимость (Австралия)
- Закон об иностранных инвестициях в налог на недвижимость (США)
- Закон об иностранных инвестициях и национальной безопасности 2007 г. (США)
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Чисхолм, McMillan LLP-Дэймон; Куэн, Скотт. «Правительство Британской Колумбии нацелено на иностранных покупателей с помощью массового повышения налогов - лексология» .
- ^ «Дуглас Тодд: спорный жилищный кризис в Ванкувере разразился в 2016 году» . 31 декабря 2016 г.
- ^ «Бегущий бегун: новый налог на передачу собственности Британской Колумбии» .
- ^ «Законопроект 28–2016: Закон о внесении поправок в различные законодательные акты (приоритетные жилищные инициативы), 2016 г.» .
- ^ «Налог на жилье в Британской Колумбии снижает покупки иностранцев в Ванкувере - статья - BNN» . 29 ноября 2016 г.
- ^ Дмитриева, Катя. «Налог в Ванкувере заставляет китайцев покупать дома в Сиэтле за 1 миллион долларов» . Bloomberg.com . Блумберг . Проверено 3 мая 2017 г.
- ^ «Плюсы налога на иностранных покупателей в Британской Колумбии перевешивают его недостатки» .
- ^ Була, Фрэнсис (15 декабря 2016 г.). «Несмотря на рост цен на жилье, миллениалы намерены остаться в регионе Ванкувера» . Глобус и почта .
- ^ «Провинциальная электронная газета» .
- ^ Клеверли, Билл. «Распространить налог на жилье для иностранных покупателей на столичный регион, призывают два члена совета штата Виктория» .
- ^ «Дополнительный налог на передачу собственности для иностранных юридических лиц и налогооблагаемых доверительных собственников» . Правительство Британской Колумбии.
- ^ «Налог на спекуляции и вакансии» . Проверено 11 мая 2019 г.
- ^ «Может ли налог на вакансии Грегора Робертона сделать Ванкувер доступным?» .
- ^ Була, Фрэнсис (23 апреля 2018 г.). «Налог на пустующие дома в Ванкувере принесет 30 миллионов долларов в первый год; многие объекты недвижимости освобождены от налога» . Глобус и почта . Проверено 23 апреля 2018 г.
- ^ «Иностранным покупателям грозит повышение налогов на недвижимость в метро Ванкувер» . 26 июля 2016 г.
- ^ Томлинсон, Кэти (29 июня 2016 г.). «БК кладет конец саморегулированию в сфере недвижимости» . Глобус и почта .
- ^ Шоу, Роб. «Британская Колумбия открывает казну для нового плана доступности жилья и выкладывает на стол 500 миллионов долларов» .
- ^ Маклауд, Эндрю (16 сентября 2016 г.). «Пополняясь новыми деньгами, либералы Британской Колумбии ожидают увеличения расходов на выборы - The Tyee» .