Деревня Евклида против Ambler Realty Co.
| Деревня Евклида против Ambler Realty Co. | |
|---|---|
 | |
| Аргументировано 27 января 1926 г. Повторный спор 12 октября 1926 г. Решено 22 ноября 1926 г. | |
| Полное название дела | Деревня Евклид, Огайо и др. против компании Ambler Realty |
| Цитаты | 272 США 365 ( подробнее ) |
| История болезни | |
| Прежний | Апелляция от Окружного суда США Северного округа штата Огайо |
| Холдинг | |
| Суд постановил, что постановление о зонировании не было необоснованным расширением власти деревенской полиции и не носило характера произвольного указа, и, таким образом, оно не было неконституционным. | |
| Членство в суде | |
| |
| Мнения по делу | |
| Большинство | Сазерленд, к которому присоединились Тафт, Холмс, Брандейс, Сэнфорд, Стоун. |
| Несогласие | Ван Девантер, Макрейнольдс, Батлер |
| Примененные законы | |
| Конст. США. исправлять. XIV | |
Деревня Евклид против Эмблера Риэлти Ко. , 272 US 365 (1926), более известная как Евклид против Эмблера , стала Верховного суда США . знаковым делом [1] обсуждался в 1926 году. Это был первый значительный случай, касающийся относительно новой практики зонирования . Вывод Верховного суда о том, что зонирование по местным постановлениям было действительным осуществлением полицейской власти, укрепил зонирование в Соединенных Штатах и оказал влияние на другие страны.
Факты
[ редактировать ]Ambler Realty владела 68 акрами (0,28 км²) 2 ) земли в деревне Евклид, штат Огайо , пригороде Кливленда . Деревня, пытаясь предотвратить врастание промышленного Кливленда в Евклид и его поглощение, а также предотвратить рост промышленности, который мог бы изменить характер деревни , разработала постановление о зонировании, основанное на шести классах использования, трех классах высоты и четырех классах высоты. область. Рассматриваемая недвижимость была разделена на три класса использования, а также на различные классы высоты и площади, что препятствовало Ambler Realty развивать землю для промышленности. Ambler Realty подала в суд на деревню, утверждая, что постановление о зонировании существенно снизило стоимость земли, ограничив ее использование, что равносильно лишению Эмблера свободы и собственности без надлежащей правовой процедуры .
Решение
[ редактировать ]Нижний суд
[ редактировать ]В суде низшей инстанции деревня предложила полностью отклонить жалобу, утверждая, что Ambler Realty вообще не имела права подавать иск без рассмотрения вопроса в Совете по зонированию Евклида, как того требует постановление о зонировании. Евклид основывал этот аргумент на правовой доктрине, которая стала известна как исчерпание административных средств правовой защиты . Суд отклонил это ходатайство. Установив, что постановление о зонировании на самом деле представляет собой конфискацию Евклидом собственности Эмблера, суд заявил, что постановление было неконституционным. Постановление определяло использование и размер зданий, разрешенных в каждом районе. Земля Ambler Realty охватывала несколько районов, и поэтому компания была существенно ограничена в типах зданий, которые она могла строить на этой земле. Таким образом, у компании не было оснований соблюдать требования постановления. Ходатайство Евклида было отклонено, и суд низшей инстанции принял решение в пользу Ambler Realty. Известный юрист Ньютон Д. Бейкер выступал в защиту интересов Ambler Realty и Джеймс Метценбаум представлял Евклида.
Верховный суд США
[ редактировать ]Верховный суд согласился с отказом суда низшей инстанции в удовлетворении ходатайства об увольнении, но отменил исход дела и встал на сторону деревни Евклид. Суд постановил, что постановление о зонировании не было необоснованным расширением власти деревенской полиции и не носило характера произвольного указа, и, таким образом, оно не было неконституционным.
Кроме того, суд установил, что Ambler Realty не представила никаких доказательств того, что постановление оказало какое-либо влияние на стоимость рассматриваемого имущества, а основывала свои утверждения об амортизации только на спекуляциях. Суд постановил, что спекуляции не являются веским основанием для иска о взысканиях.
Ambler Realty аргументировала свою позицию на основании предусмотренного 14-й поправкой положения о надлежащей правовой процедуре, . Суд отметил, что истец в рамках надлежащей правовой процедуры должен будет доказать, что рассматриваемый закон является дискриминационным и не имеет рационального основания. Суд установил, что постановление Евклида о зонировании действительно имело рациональную основу.
Планировщик и юрист Альфред Беттман при поддержке Конференции планирования штата Огайо (ныне APA-Огайо, отделение Американской ассоциации планирования ) представил другу в суд записку от имени Евклида, утверждая, что зонирование является формой контроля неудобств и, следовательно, разумная мера полицейской власти.
Короче говоря, суд постановил, что постановления, постановления и законы о зонировании должны найти свое оправдание в каком-то аспекте власти полиции и в интересах общественного благосостояния. Польза для общественного блага должна определяться в зависимости от обстоятельств, условий и места дела. [2] [3]
Значение
[ редактировать ]Прецедент зонирования
[ редактировать ]Во времена Евклида зонирование было относительно новой концепцией, и действительно ходили слухи, что ограничение правительством того, как владелец может использовать собственность, является необоснованным вторжением в права частной собственности. Суд, постановив, что существует обоснованная заинтересованность правительства в сохранении характера района и в регулировании того, где должны осуществляться определенные виды землепользования, допустил последующий взрыв постановлений о зонировании по всей стране. Суд никогда не рассматривал дела об отмене решения Евклида . Сегодня большинство местных органов власти в Соединенных Штатах имеют постановления о зонировании. Город Хьюстон, штат Техас , является крупнейшим незонированным городом в США. [4]
Менее чем через два года Верховный суд вынес решение «Нектоу против города Кембридж» (1928 г.). В деле Нектоу суд отменил постановление о зонировании за нарушение положения о надлежащей правовой процедуре в 14-й поправке.
Евклид
[ редактировать ]Тракт Эмблер оставался незастроенным в течение 20 лет, пока General Motors не построила здесь авиационный завод во время Второй мировой войны , а затем завод GM Fisher Body до 1970-х годов. 9 июня 2016 года город Евклид и Комиссия по достопримечательностям Евклида установили исторический указатель штата Огайо на мини-участке полиции Евклида на территории HGR Industrial Surplus по адресу 20001 Euclid Avenue, Евклид, штат Огайо, чтобы официально признать это место в центре. дела Верховного суда США. [5]
Наследие
[ редактировать ]В последние годы постановления об ограничительном зонировании обвиняют в росте затрат в городах США. [6] Как прогрессивные, так и консервативные ученые-юристы начали призывать к отмене или строгому ограничению дела «Евклид против Эмблера» в соответствии с пунктом о взыскании четырнадцатой поправки. [7]
См. также
[ редактировать ]Примечания
[ редактировать ]- ^ «Деревня Евклид против компании Ambler Reality Co. - Энциклопедия истории Кливленда» . Энциклопедия истории Кливленда . Проверено 19 мая 2014 г.
- ^ «Деревня Евклид против Ambler Realty Co» . Краткое изложение дела от BloombergLaw . Проверено 19 мая 2014 г.
- ^ «Краткое описание дела «Деревня Евклид против Ambler Realty Co.»» . 4 Юридический факультет . Проверено 19 мая 2014 г.
- ^ Рейнхольд, Роберт. «ФОКУС: Хьюстон: новый подход к зонированию» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 27 марта 2009 г.
- ^ Табассо, Джина. «Исторический памятник, воздвигнутый в честь дела о зонировании памятников» . HGR Промышленный излишек. Проверено 6 июля 2016 г.
- ^ Уомсли, Лорел. «Самая горячая тенденция в городах США? Изменение правил зонирования, чтобы позволить больше жилья» . ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ЯДЕРНЫЙ РЕАКТОР . Архивировано из оригинала 21 февраля 2024 года . Проверено 22 февраля 2024 г.
- ^ Бравер, Джошуа; Сомин Илья (18 февраля 2024 г.). «Конституционное дело против исключительного зонирования» . Архивировано из оригинала 22 февраля 2024 года . Проверено 22 февраля 2024 г.
{{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется|journal=( помощь )
Ссылки
[ редактировать ]- Вулф, Майкл Аллан (2008). Зонирование Америки: Евклид против Эмблера. Лоуренс, Университетское издательство Канзаса. ISBN 978-0-7006-1621-3
Внешние ссылки
[ редактировать ]
Работы, связанные с делом «Деревня Евклид против компании Ambler Realty Company» в Wikisource - Текст дела «Деревня Евклид против Ambler Realty Co.» , 272 U.S. 365 (1926) доступен по адресу: Финдлоу Джастиа . Библиотека Конгресса
- Краткое описание дела «Деревня Евклид против Ambler Realty Co.», подготовленное юридической школой 4
41 ° 33'57 "с.ш. 81 ° 32'33" з.д. / 41,565711 ° с.ш. 81,5426 ° з.д.