Гомер Хойт

Гомер Хойт
Рожденный	14 июня 1895 г. Сент-Джозеф, Миссури , США
Умер	29 ноября 1984 г. Силвер-Спринг, Мэриленд , США
Занятие	Экономист
Известный	Красная черта Секторная модель Раздельное жилье Торговые центры
Заголовок	Главный земельный экономист Федерального жилищного управления
Академическое образование
Альма-матер	Университет Канзаса ( AB , AM ) Чикагский университет ( JD , PhD )
Диссертация	1933 (Сто лет стоимости земли в Чикаго: взаимосвязь роста Чикаго с ростом стоимости земли, 1830–1933 гг.)
Докторантура	Эрнест Фишер
Академическая работа
Дисциплина	Экономика недвижимости

Гомер Хойт (14 июня 1895 — 29 ноября 1984) — американский экономист, известный своими новаторскими работами в области планирования землепользования , зонирования и экономики недвижимости . Он провел заметное исследование по экономике земли и разработал влиятельный подход к анализу кварталов и рынков жилья . Его отраслевая модель землепользования на протяжении оказала влияние на городское планирование нескольких десятилетий. Его наследие сегодня вызывает споры из-за его выдающейся роли в разработке и оправдании жилищной политики расовой сегрегации и проведения красной линии в американских городах.

Биография

Образование

Хойт родился в Сент-Джозефе, штат Миссури , и учился в Канзасском университете , окончив Phi Beta Kappa в возрасте 18 лет со степенью AB и AM . В 1918 году он получил степень доктора права и степень доктора философии. оба получили степень бакалавра экономики в 1933 году в Чикагском университете .

Карьера

Хойт известен своими многочисленными профессиональными ролями в научных кругах, правительстве и частном секторе. В 1917 году он ненадолго стал преподавателем экономики в колледже Белойт в Висконсине, а затем поступил на работу в Совет военной торговли в качестве экономиста. Хойт продолжал работать на факультете Университета Делавэра (1918–1920), Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл (1921–1923) и Университета Миссури (1924–1925), а также недолгое время работал в качестве преподавателя. статистик в AT&T (1920–1921). С 1925 по 1934 год он работал консультантом и брокером по недвижимости в Чикаго, одновременно защитив докторскую диссертацию.

Между 1934 и 1940 годами Хойт работал главным земельным экономистом Федерального жилищного управления (FHA), что было его самой заметной должностью на государственной службе. Недавно созданное FHA наняло Хойта для разработки «первых критериев андеррайтинга — кто несет хороший кредитный риск, а кто нет». В FHA Хойт был пионером в использовании карт для принятия деловых решений и анализа государственной политики. Хойт адаптировал свою диссертацию, чтобы понять пространственное распределение стоимости недвижимости и ипотечных рисков. Опираясь на исследования и рекомендации Хойта, FHA разработало политику «красной линии» , отказа от кредитов или разрешения меньшинствам покупать дома в белых кварталах, а также включения расовых соглашений в сделки с недвижимостью . В отчете FHA 1939 года Хойт утверждал, что сегрегация была очевидной необходимостью и что расово смешанные районы приводят к снижению стоимости земли. Хойт также опубликовал список расовых групп и оценил их влияние на стоимость недвижимости от положительного до отрицательного: «1. Англичане, шотландцы, ирландцы, скандинавы, 2. Северные итальянцы, 3. Богемцы или чехи, 4. Поляки, 5. Литовцы, 6. Греки, 7. Русские, евреи (низший класс), 8. Южные итальянцы, 9. Негры, 10. Мексиканцы». Впоследствии FHA оправдало практику введения «красной черты» для общественности, заявив, что покупка дома чернокожим человеком в белом районе приведет к снижению стоимости собственности, принадлежащей белым, что увеличит вероятность того, что ее владельцы не выполнят свои обязательства по ипотеке. .

Покинув FHA, Хойт продолжил работу директором по исследованиям Чикагской комиссии по планированию (1941–1943) и директором по экономическим исследованиям Нью-Йоркской ассоциации регионального планирования (1943–1946). Он также преподавал в качестве приглашенного профессора в Массачусетском технологическом институте и Колумбийском университете . В 1946 году он основал Hoyt Associates по землепользованию и недвижимости , известную консалтинговую фирму , специализирующуюся на выборе участков для торговых центров . В 1967 году Хойт основал Институт Гомера Хойта , некоммерческий исследовательский и образовательный фонд, миссией которого было улучшение качества решений в сфере государственной и частной недвижимости.

Исследовать

Докторская диссертация Хойта 1933 года «Сто лет стоимости земли в Чикаго: взаимосвязь роста Чикаго с ростом стоимости земли, 1830–1933 годы» входит в число наиболее цитируемых диссертаций всех времен и до сих пор регулярно цитируется. .

Хойт внес ряд теоретических вкладов в экономику земли и городское планирование. Во-первых, он разработал новый подход к историческому анализу стоимости земли, в котором использовались первичные данные и методы картографирования , получивший название «накладное картографирование». Этот подход коррелировал расовые характеристики населения со стоимостью земли, так что, когда ипотечные кредиторы использовали его данные для оценки риска, который район представлял для кредитов, они часто отказывались от кредитов в районах с преимущественно небелым населением - практика, известная как красная черта . Работа Хойта развилась в секторную модель , которая заменила Эрнеста Берджесса теорию концентрических зон в качестве доминирующей теории городской морфологии , пока она сама не была вытеснена моделью множественных ядер . Кроме того, Хойт усовершенствовал метод анализа экономической базы , который позволил муниципальным властям и правительствам штатов оценить потенциальный рост населения на основе сочетания базовой и неосновной занятости в их экономике.

Хойт также внес активный вклад в область оценки недвижимости . С соавтором Артуром М. Веймером Хойт написал успешный учебник «Принципы недвижимости» , который был опубликован в семи изданиях.

Институт Гомера Хойта

В последние годы своей жизни Хойт стремился преодолеть разрыв между учеными-экономистами и индустрией недвижимости. С этой целью Хойт подписал соглашение о создании Института Гомера Хойта в 1967 году. Институт по-прежнему активен и занимает видное место в области земельной экономики и исследований недвижимости и сегодня. Известные инициативы института включают Академическую стипендию Хойта, Институт перспективных исследований Мори Селдина, Школу Веймера и Стипендию школы Веймера. В число стипендиатов Weimer School входят многие выдающиеся ученые в области экономики недвижимости .

Избранные публикации

• По словам Хойта; Пятьдесят лет Гомера Хойта / Статьи о праве, цикле недвижимости, экономической базе, теории сектора, торговых центрах, росте городов, 1916–1966. [Вашингтон, округ Колумбия, 1966 г.]
• Автобиография Гомера Хойта ; Майкл Хойт и Джин Хойт. Без города: фотокопия, 2005 г. Доступно в библиотеке Эйвери, Колумбийский университет.
• «Больше, чем теория сектора: вклад Гомера Хойта в знания о планировании», Журнал истории планирования 6, 3 (2007): 248-271, Роберт Борегар.
• Структура и рост жилых районов в американских городах ; Гомер Хойт. Вашингтон, округ Колумбия: Федеральное жилищное управление, 1939.
• Сто лет стоимости земли в Чикаго ; Гомер Хойт. Нью-Йорк: Арно Пресс, 1970, [c1933]

См. также

• Федеральное жилищное управление
• Красная черта
• Секторная модель

Внешние ссылки

• [1] Некоммерческий научно-образовательный фонд.
• Группа Хойта - http://hoytgroup.org/