Крей Плаза

Крей Плаза
Крей Плаза
	Внешний вид Cray Plaza, вид со стороны Мирс-парка
	Викимедиа \| © OpenStreetMap
Альтернативные названия	Галтье Плаза
Общая информация
Статус	Завершенный
Расположение	380 Джексон-стрит, Сент-Пол, Миннесота
Координаты	44 ° 56'55,08 дюйма с.ш. 93 ° 5'21,55 дюйма з.д. / 44,9486333 ° с.ш. 93,0893194 ° з.д.
Завершенный	1986
Высота
Крыша	443 футов (135 м)
Технические детали
Количество этажей	46
Другая информация
Доступ к общественному транспорту	Метро Транзит ; Зеленый в Union Depot

Cray Plaza (ранее Galtier Plaza), расположенный в районе Лоуэртаун города Сент-Пол, штат Миннесота, США, предоставляет пространство для работы, жизни, еды и отдыха в одном квадратном городском квартале, открытом в 1986 году. ^{[ 1 ]}

Включает в себя 365 квартир , 121 роскошный кондоминиум , 16 таунхаусов , площадь 192 000 квадратных футов (17 800 м²). ²) торговых и ресторанных площадей, 100 000 квадратных футов (9 300 м²). ²) офисных помещений, а также 5-уровневый подземный гараж на 829 машиномест. ^{[ 2 ]}

История

В то время Корпорация реконструкции Лоуэртауна, некоммерческая организация, координатор развития исторического складского района Сент-Пол , в течение примерно трех лет пыталась заполнить Блок 40. Участок в Мирс-парке к востоку от делового района в центре города стал краеугольным камнем в возрождении Нижнего города, и исполнительный директор Lowertown Redevelopment Corporation Веймин Лу убедил застройщиков концепцией многофункционального комплекса с одним арендатором - YMCA в центре города . ^{[ 3 ]}

Попытки реализовать проект повторного использования существующей недвижимости в этом квартале провалились, как и скромное предложение по розничной торговле жильем и услугами от Carley Capital Group из Мэдисона, штат Висконсин. Город уже получил от федерального правительства грант на развитие города (UDAG) на развитие Карли и призвал новых застройщиков с приближающимся трехмесячным сроком. Boisclair и Omni Venture, Ltd., застройщики Международной рыночной площади Миннеаполиса, ответили. Разработку взял на себя Робер Буаклер. ^{[ нужна ссылка ]}

Архитекторами проекта были выбраны Миллер, Хэнсон, Вестербек и Белл. Они провели исследования Блока 40 для корпорации Лоуэртаун и имели опыт проектирования жилья для Буаклера, включая башню Лейкпойнт, водопад и Пиннакл в Риверплейсе. ^{[ нужна ссылка ]} Галтье Плаза была названа в честь отца Люсьена Галтье , римско-католического священника, принимавшего историческое участие в основании города Святого Павла . ^{[ 4 ]}

Дизайн

Расположение и форма архитектурных элементов были предметом переговоров между застройщиком, городом и корпорацией Лоуэртаун. Кроме того, финансовое партнерство, участвовавшее в проекте, должно было быть выражено архитектурно, чтобы право собственности на комплексное пространство могло быть разделено между несколькими арендаторами.

Шестиэтажное основание вдоль фасада улицы было необходимо для поддержания карниза окружающих шестиэтажных зданий и было продиктовано как историческими, так и дизайнерскими соображениями. Решение о максимальном заполнении блока отвечало экономическим целям. Корпус, предложенный в виде одной угловой башни, спускающейся к основанию, вместо этого был разделен на две башни. Более высокая башня, Башня Джексона, находится в пределах ограничений Федерального управления гражданской авиации и составляет 452 фута (138 м). Нижняя, Башня Сибли, расположена в 60 футах (18 м) позади фасада Мирс-парка.

Атриум, начинающийся на линии здания, вместо этого превратился в остроконечную крышу, выступающую за фасад здания и уступающую его семиэтажному пику. Застройщик хотел, чтобы его ширина была 120 футов (37 м), но она была сужена до 90 футов. Небесный переход, соединяющий Galtier Plaza и Farm Credit Bank с центром города, был предложен как «праздничный» дизайн с остроконечными козырьками, большим количеством стекла и кремовой и красной алюминиевой отделкой, соответствующей конструкции Galtier. Веймин Лу из Нижнего города и сотрудники городского планирования твердо стояли за стандартную Vierendeel ферму и бронзовый алюминий. Галтье Плаза открылась в 1986 году. ^{[ 1 ]}

Трудности проекта

Стоимость строительства проекта составила не менее 140 миллионов долларов, не считая YMCA и других частей. Различные части проекта финансировались отдельно. Сдача квартир в аренду финансировалась за счет облигаций, проданных через администрацию порта частным институциональным инвесторам; YMCA находилась на отдельном участке; и большая часть другого частного финансирования поступила от инвесторов в виде акций и от Chemical Bank в виде кредита. Были проблемы со строительством, перерасход средств, нехватка финансовых ресурсов, высокие процентные ставки, задержки и стратегические ошибки, допущенные при анализе и проектировании рынка. ^{[ нужна ссылка ]}

Поскольку реализация проекта была отложена, возникли трудности с привлечением арендаторов. Сообщается, что в конечном итоге частные инвесторы потеряли от 42 до 45 миллионов долларов в виде собственного капитала, а Chemical Bank, как сообщается, потерял около 90 миллионов долларов по кредиту. Администрация порта взяла на себя арендуемые квартиры после дефолта по той части проекта, на которую они предоставили кредит в размере 32 миллионов долларов и который стоил бы около 36 миллионов долларов. ^{[ нужна ссылка ]}

За исключением YMCA, арендуемого жилья и электростанции, остальная часть проекта (торговые помещения, офисы, квартиры и гараж) была продана в 1989 году канадскому инвестору за сумму от 10 до 12 миллионов долларов. ^{[ нужна ссылка ]}

Генри Зейдан задумал продать квартиры и переориентировать торговые площади с региональной цели высокого класса на услуги для района и центра города. Он перенес фуд-корт на первый этаж. После заполнения вакантных торговых и офисных площадей во время рецессии Зайдан покинул проект Galtier Plaza в 1992 году, а в 1996 году держатель ипотеки получил право собственности путем обращения взыскания, сменил управляющую компанию и произвел некоторые номинальные улучшения, прежде чем продать Galtier в 1999 году компании группа инвесторов под управлением Wasmer, Schroeder & Company. ^{[ 5 ]}

Группа Васмер инвестировала в обширный проект реконструкции, включая преобразование большей части пустующих торговых площадей в офисные помещения. Жилые башни в Галтье были проданы компании Bigos Investments, принадлежащей Теду Бигосу, в 2003 году, а группа Васмер продала коммерческие помещения и парковку в 2006 году группе, базирующейся в Калифорнии. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]} В коммерческой части Галтье теперь есть несколько ресторанов, круглосуточный магазин, конференц-зал и кредитный союз Unity One Credit Union. Торговые и офисные площади заняты примерно на 85%. ^{[ нужна ссылка ]}

Сегодня

На протяжении многих лет здание пользовалось переменчивым успехом, сначала как торговый центр , затем как развлекательный центр, и в настоящее время в основном занято частной подготовительной академией, различными технологическими компаниями, залом для проведения мероприятий и презентаций (вырезанным из старого здания). кинотеатры), ресторан и фуд-корт .

Летом 2009 года было объявлено, что права на название Galtier Plaza были приобретены, и здание станет называться Cray Plaza, поскольку новым «якорным» арендатором здания стала компания Cray Inc. ^{[ 7 ]} Комплекс получил награду за первое место в области дизайна от Development Design Group, первое место от Центра передового опыта Национального торгового центра и награду Signs of the Times за графику электрических вывесок. ^{[ 8 ]}

См. также

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б ^с Миллетт, Ларри (1 января 2007 г.). Путеводитель AIA по городам-побратимам: основной источник по архитектуре Миннеаполиса и Сент-Пола . Историческое общество Миннесоты. ISBN 9780873515405 .
^ ООО «Национальные биржевые советники» (PDF) . Проверено 17 июня 2016 г.
^ Фарбштейн, Джей; Венер, Ричард (1 января 1996 г.). Создание коалиций за улучшение городской среды: Премия Руди Брунера 1995 года за выдающиеся достижения в области городской среды . Фонд Брунера. ISBN 9781890286002 .
^ Хесс, Джеффри А; Ларсон, Пол (2006). Архитектура собора Святого Павла: история . Миннеаполис: Издательство Университета Миннесоты: c2006. стр. 225–227. ISBN 0-8166-3590-0 .
^ Jump up to: ^а ^б «Башни Галтье выставлены на продажу — Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пола» . Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пола . Проверено 17 июня 2016 г.
^ «Бигос скупает башни Галтье – Миннеаполис / St. Paul Business Journal» . Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пола . Проверено 17 июня 2016 г.
^ «Город Сент-Пол надеется, что компания Cray Inc. принесет Галтье Плаза – города-побратимы нечто большее, чем просто свое название» . Проверено 17 июня 2016 г.
^ «Девелопмент Дизайн Групп, Инк» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 26 августа 2016 г. Проверено 17 июня 2016 г.

Дальнейшее чтение

Борющийся блок Galtier Plaza на продажу - Mpls-St. Пол Бизнес Журнал - 10.05.1999
Инвестор рассматривает возможность покупки Galtier Plaza - Mpls-St. Пол Бизнес Журнал - 04.10.1999
Галтье.com? - Мплс-Св. Пол Бизнес Журнал - 27.10.2000
Масштабный проект на набережной игнорирует уроки прошлого - статья Pioneer Press (ссылка на Galtier Plaza) - 15.06.06
Группа инвесторов из Лос-Анджелеса покупает недвижимость стоимостью 16 миллионов долларов - Лос-Анджелес Бизнес - 19.06.06
Для Galtier Plaza наступил новый день - Pioneer Press - 25.06.06
Хватит уже… негативной критики в адрес существования Galtier Plaza - Pioneer Press - 05.07.06
«Руди» Гарсия, ресторатор из Сент-Пола - Pioneer Press (статья о рестораторе Galtier Plaza) - 30.08.06
Galtier Plaza, скорее всего, приобретет Cray Inc. в качестве арендатора - StarTribune - 18.05.2009
Galtier Plaza будет переименована в честь нового арендатора Cray - Pioneer Press - 27.07.09

Внешние ссылки

Официальный сайт
Galtier Plaza: практический пример ^{[ постоянная мертвая ссылка ]} - Колледжская диссертация, анализирующая проблемы Галтье.

Предшественник Первое здание Национального банка	Самое высокое здание в Сент-Поле 1986—1987 138 м	Преемник Уэллс Фарго Плейс

[aia-1] Jump up to: ^а ^б ^с Миллетт, Ларри (1 января 2007 г.). Путеводитель AIA по городам-побратимам: основной источник по архитектуре Миннеаполиса и Сент-Пола . Историческое общество Миннесоты. ISBN 9780873515405 .

[2] ООО «Национальные биржевые советники» (PDF) . Проверено 17 июня 2016 г.

[3] Фарбштейн, Джей; Венер, Ричард (1 января 1996 г.). Создание коалиций за улучшение городской среды: Премия Руди Брунера 1995 года за выдающиеся достижения в области городской среды . Фонд Брунера. ISBN 9781890286002 .

[Book-4] Хесс, Джеффри А; Ларсон, Пол (2006). Архитектура собора Святого Павла: история . Миннеаполис: Издательство Университета Миннесоты: c2006. стр. 225–227. ISBN 0-8166-3590-0 .

[bigos-5] Jump up to: ^а ^б «Башни Галтье выставлены на продажу — Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пола» . Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пола . Проверено 17 июня 2016 г.

[6] «Бигос скупает башни Галтье – Миннеаполис / St. Paul Business Journal» . Миннеаполис / Бизнес-журнал Сент-Пола . Проверено 17 июня 2016 г.

[7] «Город Сент-Пол надеется, что компания Cray Inc. принесет Галтье Плаза – города-побратимы нечто большее, чем просто свое название» . Проверено 17 июня 2016 г.

[8] «Девелопмент Дизайн Групп, Инк» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 26 августа 2016 г. Проверено 17 июня 2016 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

v т и городов-побратимов Торговые центры
Северное Метро	Норттаун Молл Ривердейл Виллидж Деревня Силвер-Лейк
Восточное Метро	Хас Мар Молл Мэйплвуд Молл Роуздейл Центр Вудбери Лейкс
Южное Метро	Бернсвилл Центр Галерея Торговый центр Америки Саутдейл Центр Сауттаун Центр
Западное Метро	Аутлеты премиум-класса в Альбервиле Арбор-Лейкс Центр Иден Прейри Ридждейл Центр Пересечение Шингл-Крик Магазины в Ноллвуде
Города-побратимы	Центр города Крей Плаза Гавииды обыкновенные Сент-Энтони-Мейн Семь очков Рынок Хмонгтауна
Несуществующий	Апач Плаза Бандана-сквер Брукдейл Центр ТЦ «Четыре сезона» Центр Уэйзата Бэй