Фазан Лейн Молл
 Вывеска торгового центра Pheasant Lane на шоссе Дэниела Вебстера , ноябрь 2020 г. | |
 | |
| Расположение | Нашуа, Нью-Гэмпшир , США |
|---|---|
| Координаты | 42 ° 42'06 "N 71 ° 26'15" W / 42,70167 ° N 71,43750 ° W |
| Адрес | 310 шоссе Дэниела Вебстера |
| Дата открытия | 23 июля 1986 г [1] |
| Управление | Саймон Проперти Групп |
| Владелец | Саймон Проперти Групп |
| Количество магазинов и услуг | 139 [2] |
| Количество якорных арендаторов | 5 (4 открыты, 1 свободен) |
| Общая площадь торговых залов | 979 427 квадратных футов (90 992 м ) 2 ) [3] |
| Количество этажей | 2 |
| Доступ к общественному транспорту |  НТС 6 |
| Веб-сайт | www |
Торговый центр Pheasant Lane , занимающий 979 427 квадратных футов (90 992 м ). 2 ), один из крупнейших торговых центров в штате Нью-Гэмпшир и центр коммерческого района на юге Нашуа .
По состоянию на 2024 год в торговом центре насчитывается около 139 магазинов и киосков, в том числе четыре основных магазина: Dick's Sporting Goods , JCPenney , Macy's и Target , один из которых в последний раз занимал Sears , а также 15 ресторанов. С 2012 года он принадлежит и управляется компанией Simon Property Group из Индианаполиса .
Расположенный к югу от выезда 1 с автострады FE Everett Turnpike ( маршрут США 3 ) в Нэшуа и непосредственно у выезда 91 только на север с шоссе US 3 в Тайнгсборо, штат Массачусетс , отель находится на границе штата , хотя весь торговый центр находится в Нью-Гэмпшире. .
Близость к границе уже давно привлекает покупателей из Массачусетса, стремящихся воспользоваться отсутствием в Нью-Гемпшире налога с продаж .
Примерно треть парковок и площади стока воды расположена в Тайнгсборо. Покупатели, которые паркуются перед бывшим входом в магазин Sears ближе к Buffalo Wild Wings, пересекают границу штата перед зданием по тротуару, чтобы добраться до своих машин и выйти из них. Магазин JCPenney изначально был построен с квадратным углом, который слегка доходил до границы с Массачусетсом, но затем был изменен до необычной пятиугольной формы на границе штата, чтобы на несколько дюймов полностью оставаться в пределах Нью-Гэмпшира. Без этой модификации весь торговый центр облагался бы налогом с продаж штата Массачусетс на товары, не относящиеся к одежде, хотя лишь несколько дюймов конструкции находились в Массачусетсе. [4]
История
[ редактировать ]Территория торгового центра была впервые перераспределена Советом старейшин города Нашуа в декабре 1978 года с намерением расчистить путь основным владельцам Yankee Greyhound Inc. для строительства на этом месте крупного регионального торгового центра. [5] К началу 1984 года собственность принадлежала компании State Properties of New England, которая ранее принадлежала миноритарному владельцу; были начаты земляные работы и заказана сталь. [6] После более чем двух лет строительства 23 июля 1986 года открылся торговый центр Pheasant Lane Mall. Первоначальными якорями были JCPenney , Jordan Marsh , Lechmere и Sears с Filene's в 1993 году. добавлением [1] Раньше это место было автомобильным кинотеатром, и в течение нескольких лет после его открытия на бывшем киноэкране отображался логотип торгового центра в виде двойного фазана.
В результате развитие торгового центра преобразило Южный Нашуа. Он превратил юго-восточную часть города, примерно соответствующую 8-му округу города, из малонаселенной окраины в полосу финансовой, торговой и застройки с высокой плотностью населения жилой , которая простирается от границы штата в Тайнгсборо, штат Массачусетс, до выхода 3 Эвереттской магистрали , к югу от Ривьер-колледжа . Подъем Южного Нашуа, стимулированный торговым центром Pheasant Lane Mall, поднял муниципальную идентичность Нашуа за пределы ворот в Нью-Гэмпшир и помог создать его нынешний статус как части экономической зоны Большого Бостона и центра для окружающих спальных районов .
Характер строительства на границе между штатом без налога с продаж (Нью-Гэмпшир) и штатом с таковым (Массачусетс) проявился в меняющихся планах и проблемах. Первоначально торговый центр должен был располагаться на границе, а розничная торговля находилась на стороне без налога с продаж. Рестораны должны были находиться на противоположном конце, поскольку в Массачусетсе более низкий налог на питание. Однако правительство Массачусетса заявило, что все покупатели во всех магазинах должны будут платить налог с продаж Массачусетсу. Поэтому торговый центр был перепроектирован так, чтобы все магазины и рестораны находились на стороне границы Нью-Гэмпшира. [7]
Однако линии участка были проведены неправильно: один угол здания JCPenney в Массачусетсе. Следовательно, угол JCPenney был отрезан и заново заложен кирпичом, придав ему нынешнюю пятиугольную форму. [7]
Весной 1996 года помещение в Джордан Марш было занято магазином Macy's , который затем в начале 2006 года переехал на место, которое ранее занимало Filene's, когда Macy's был объединен с Filene's. Первоначальное место в торговом центре Jordan Marsh теперь занимают Dick's Sporting Goods , рестораны Burtons Grill & Bar и Red Robin , а также магазины Visionworks и Massage Envy Spa. Lechmere закрылся осенью 1997 года и был переоборудован в магазин Target осенью 1999 года.
В 2011 году Фазан-Лейн прошла реконструкцию стоимостью 10 миллионов долларов , которая включала реконструкцию фуд-корта , новое освещение и сантехнику, керамическую плитку и ковровое покрытие, а также увеличение количества магазинов и ресторанов. Ремонт завершился к сентябрю 2012 года. [8] [9]
В 2015 году Sears Holdings выделила 235 своих объектов недвижимости, включая Sears в Pheasant Lane Mall, в компанию Seritage Growth Properties. [10]
7 ноября 2019 года было объявлено, что Sears закроется в рамках плана по закрытию 96 магазинов по всей стране. Магазин закрылся 2 февраля 2020 года. [11] [12]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]
- ^ Jump up to: а б Дональд Диллаби (24 июля 1986 г.). «В торговом центре хорошо провели время: Фазановый переулок открывается среди пышности и покупателей» . Телеграф Нашуа . стр. 1, 14.
- ^ «Справочник торговых центров Pheasant Lane» . Саймон Проперти Групп. Архивировано из оригинала 10 марта 2011 г. Проверено 22 марта 2011 г.
- ^ «Информация о недвижимости» . Саймон Проперти Групп . Проверено 22 марта 2011 г.
- ^ Кирстен О. Лундберг (24 июля 1986 г.). «Торговый центр Нью-Гэмпшира рассчитывает на покупателей из Массачусетса» . Бостон Глобус . п. 53.
- ^ Жаннин Т. Левеск (3 января 1980 г.). «Голосование на территории торгового центра Kessler Farm оспаривается» . Телеграф Нашуа . стр. 1, 6.
- ^ Синтия Джонс (1 февраля 1984 г.). «Торговый центр Pheasant Lane обещает стать «Меккой покупателя» » . Телеграф Нашуа . стр. 1, 12.
- ^ Jump up to: а б Майкл Краниш (20 мая 1986 г.). «Новый торговый центр NH – это заноза для масс; замечены убытки в размере 2 миллионов долларов от налога с продаж» . Бостон Глобус . п. 25. и 32 .
- ^ Джон Коллинз (18 марта 2011 г.). «Скоро будет ремонт Фазанового переулка» . Лоуэлл Сан .
- ^ Том Уэст (18 марта 2011 г.). «В торговом центре Pheasant Lane готовятся ремонтные работы» . Нашуа Телеграф .
- ^ «В торговом центре Pheasant Lane | Seritage» .
- ^ «Sears закрывает еще 96 магазинов, в результате чего в США осталось только 182 магазина. Вот полный список закрывающихся» . Бизнес-инсайдер .
- ^ «Местоположение Sears в торговом центре Pheasant Lane закрывается» .
