Домен (Остин, Техас)
 | |
 | |
| Расположение | Остин, Техас , США |
|---|---|
| Дата открытия | 9 марта 2007 г |
| Управление | Simon Property Group , Endeavour Real Estate Group |
| Владелец | Саймон Проперти Групп |
| Количество магазинов и услуг | 137 (включая преданных арендаторов) |
| Количество якорных арендаторов | 4 |
| Общая площадь торговых залов | 1 234 352 квадратных футов (114 675,1 м 2 ) 2 ) |
| Количество этажей | Переменная; большинство арендаторов одноэтажные (2 в Arhaus Furniture, Macy's, Neiman Marcus и Nordstrom, 3 в Dillard's, 4 в гаражах) |
| Доступ к общественному транспорту |  Станция Крамер |
| Веб-сайт | Официальный сайт |
Домен — это густонаселенный офисный, торговый и жилой центр на северо-западе Остина, штат Техас , США, который называют «вторым центром города Остина». [1] [2] В основном это конструкция 5 на 1 . Начальный этап проекта был завершен в марте 2007 года.
Он принадлежит и управляется компаниями Endeavour Real Estate Group, Cousins Properties , Simon Property Group и Stonelake Capital Partners. Он граничит на западе с Union Pacific Railroad , на западе и севере с Loop 1 , на юге с Braker Lane и на востоке с Burnet Road.
По состоянию на апрель 2022 года в The Domain имеется более 5000 квартир и около 3,5 миллионов квадратных футов офисных помещений. [3]
История сайта
[ редактировать ]10 декабря 1966 года IBM объявила о своих намерениях построить завод по производству пишущей машинки IBM Selectric площадью 200 000 кв. футов на земле, где в настоящее время находится The Domain. [4] Завод открылся 31 июля 1967 года. [5] с 500 сотрудниками.
В июле 1989 года, после трех десятилетий расширения в Остине, IBM объявила о своем намерении построить офисные помещения площадью 1 миллион квадратных футов к востоку от Бернет-роуд на территории, ныне известной как Бродмур . К этому времени IBM занимала 543 акра земли и имела в Остине более 7000 сотрудников, большинство из которых работали над IBM PS/2 . [6] [7]
В декабре 1999 года IBM продала 235 акров земли, которая в конечном итоге стала The Domain, за 60 миллионов долларов США и сдала обратно в аренду более чем 2,5 миллиона квадратных футов офисных помещений, которые к тому времени принадлежали собственности. Еще 70 акров земли достались компании Multech (чья земля была куплена у IBM в 1997 году). Покупку земли осуществила Endeavour Real Estate Group. [8] [9] [10] [11] [12] при финансовой поддержке Blackstone Group и JER Partners. [13] Первоначальный план заключался в создании кампуса для индустрии доткомов, но эти планы провалились, когда лопнул пузырь доткомов .
В 2003 году Simon Property Group и Endeavour Real Estate Group заключили совместное партнерство для развития первой фазы торговой площади The Domain. [14] В 2004 году был снесен парк Century Oaks, многофункциональный центр отдыха для сотрудников IBM и их семей, и началось строительство на первоначальной территории площадью 57 акров (23 га) «Домен: Фаза I».
Дополнительная земля для The Domain была отвоевана у пустующих производственных и административных зданий IBM, а также подъездных дорожек и парковок, которые когда-то были частью первоначального кампуса IBM.
В 2003 году застройщики получили налоговые субсидии от города Остин и округа Трэвис . Общая сумма вознаграждения застройщика составляет максимум 25 миллионов долларов чистой приведенной стоимости. Застройщик удерживает 80 процентов городского налога с продаж в течение первых пяти лет и 50 процентов в течение следующих 15 лет. Плюс 25 процентов налога на недвижимость возвращается застройщику за весь 20-летний период. [15] Город Остин рассчитывает получить около 40 миллионов долларов США в виде налогов с продаж и недвижимости за 20 лет действия соглашения о стимулировании. [16]
Первый этап
[ редактировать ]
Первая фаза проекта, The Domain, открылась 9 марта 2007 года и включает в себя площадь 700 000 квадратных футов (65 000 м²). 2 ) ресторанов, офисных помещений, высококлассных розничных магазинов, квартир и гостиницы. [17] Розничная часть проекта привлекла множество розничных продавцов и ресторанов, впервые попавших на рынок Остина. Площадь 80 000 кв. футов (7 400 м 2 ) 2 ). Neiman Marcus и ведущий Macy's (при этом Macy's выполняет ранее взятое на себя обязательство Foley's ), а также 70 специализированных магазинов, включая Apple Store , Barneys New York кооперативный магазин , Burberry , Victoria's Secret , Tiffany & Co. , BCBG Max Azria. , Калипсо Кристиан Целле, Анн Фонтен, Лакост , Лилли Пулитцер, Бетти Спорт и магазин Microsoft . Торговый центр, в частности, входит в короткий список мест, где расположены магазины двух новых концепций магазинов — Abercrombie & Fitch Co. от RUEHL 925 , ориентированного на состоятельных молодых специалистов, и от American Eagle Outfitters , ориентированного на приключения Martin + Osa . Оба этих магазина закрылись в конце 2010 года и стали местом расположения Anthropologie (в бывшем здании в Рюле) и Lids (в бывшем здании Martin + Osa). Рестораны включают McCormick & Schmick's , Fleming's , Daily Grill, Jasper's, Kona Grill, The Steping Room и California Pizza Kitchen . [18]
Второй этап и дополнительное расширение
[ редактировать ]
После того, как Simon Property Group приобрела участок площадью 45 акров (18 га), который впоследствии стал The Domain II (Domain Crossing), они купили часть The Domain I, принадлежавшую Endeavor. Эта вторая фаза, расположенная непосредственно к югу от The Domain, открылась в 2016 году. [19]
Компания Domain Crossing добавила еще 350 000 квадратных футов (33 000 м 2 ). 2 ) розничных магазинов, ресторанов и квартир, а также кинотеатра Gold Class Cinema и других развлекательных заведений. [20]
Simon Property Group объявила, что дом площадью 200 000 кв. футов (19 000 м²) 2 ), трехэтажный отель Dillard's откроется весной 2009 года в основной части проекта. [21] Нордстром подписал письмо о намерениях по строительству двухэтажного здания площадью 149 000 квадратных футов (13 800 м²). 2 ) магазин, который откроется на этапе III Домена. [22] [23] Saks Fifth Avenue также подписала письмо о намерениях в отношении этапа III. [24] [25]
Whole Foods открыла магазин площадью 55 000 квадратных футов (5 100 м²). 2 ) в квадратном футе в The Domain в январе 2014 года.
Simon Property Group открыла на втором этапе «отличное место на лужайке», где по выходным с 18:00 до 21:00 выступают живые выступления групп, а также фургоны с едой. [26]
Третий этап
[ редактировать ]
Третья фаза Домена состоит из 1,4 миллиона квадратных футов торговых, жилых и гостиничных площадей. В это пространство входит заключительная фаза розничной торговли Endeavour в The Domain, включая Domain NORTHSIDE и Rock Rose, район, в основном населенный местными предприятиями. В число конкретных арендаторов входят CB2, AT&T, Nordstrom, Apple, Restoration-Hardware, Archer Hotel Austin, Salvation Pizza, The Dogwood, Sainte Genevieve, Viva Day Spa, East Side King, бар Lavaca Street, салон кунг-фу и парикмахерская Birds. Фаза 3 будет [ когда? ] довести общее количество жилых единиц до более чем 3000 единиц с конечной целью довести общее количество до 5000. [ нужна ссылка ]
Компания TIER REIT, Inc. (NYSE: TIER) со штаб-квартирой в Далласе владеет и управляет большей частью офисных помещений, предлагаемых в The Domain, включая Domain 2 (115 000 квадратных футов), Domain 3 (179 000 квадратных футов), Domain 4 (153 000 квадратных футов). ), Домен 7 (222 000 квадратных футов) и 50% акций Домена 8 (291 000 квадратных футов), который был сдан в 1 квартале 2017 года и сдан в аренду на 98%. Кроме того, TIER REIT владеет более чем 18 акрами земли в The Domain, на которой можно разместить дополнительные 1,3 миллиона квадратных футов будущих офисных помещений. [ когда? ] [ нужна ссылка ] 23 июня 2017 года TIER REIT объявила о начале разработки 16-этажного офисного комплекса класса А Domain 11. Строительство [ когда? ] планируется начать в ближайшее время, с запланированной датой поставки в конце 2018 года. Площадь здания составит около 324 000 квадратных футов. [27] [28] Компания Endeavour Real Estate Group, базирующаяся в Остине, владеет офисными зданиями Domain 1 и Domain 5. [ нужна ссылка ]
Endeavour продолжал владеть доменом NORTHSIDE до середины 2019 года, когда он продал домен NORTHSIDE компании Northwood Retail. [29] в то время как Саймон приобрел фазы 1 и 2 в 2008 году. [ нужна ссылка ] В 2018 году Northwood Retail заключила партнерское соглашение с Invesco , чтобы помочь в управлении The Domain. [3]
Офисное помещение
[ редактировать ]В 2011 году Stonelake Capital Partners приобрела 33 акра в юго-восточном углу Домена, который в конечном итоге стал The Domain South End. [30] Этот раздел The Domain содержит единственное, что осталось в The Domain со времен, когда недвижимость была кампусом IBM - Domain 45 и Domain Tower 2, 3 и 4, зонированные как офисные помещения класса A. 24-этажное здание Domain Tower 2 высотой 308 футов на данный момент является самым высоким зданием в The Domain. [31]
Cousins Properties владеет 11 офисными зданиями в Домене. [3] в первую очередь 18-этажный Дом 9. [32]
Соседние объекты недвижимости
[ редактировать ]В углу от The Domain находится стадион Q2 , строительство которого было завершено в 2021 году. Станция McKalla - это новая разрабатываемая станция Capital MetroRail , которая будет обеспечивать железнодорожное сообщение со стадионом Q2.
Напротив Бёрнета от The Domain находится новый Uptown ATX площадью 66 акров, строящийся проект стоимостью 3 миллиарда долларов, первая фаза которого в настоящее время находится в стадии строительства и добавит 341 квартирную единицу, 348 000 квадратных футов офисных площадей и 15 000 квадратных футов торговых площадей. [3] Раньше этот объект состоял в основном из зданий IBM. [33] и будет обслуживаться запланированной станцией Бродмур .
площадью 475 акров Напротив Брейкера от The Domain находится исследовательский кампус Джей Джей Пикла .
Оппозиция
[ редактировать ]Бизнесмен и гражданский активист из Остина Брайан Роджерс, лидер организации Stop Domain Subsidies, в 2004 году подал в суд на город Остин и Endeavour Real Estate Group, утверждая, что Endeavour намеренно ввел город в заблуждение, чтобы получить налоговые субсидии, которые, как он утверждал, составили 65 миллионов долларов. Иск был урегулирован во внесудебном порядке, при этом мировое соглашение позволило городу Остин отказаться от сделки без каких-либо штрафов. [34] В конце концов местная газета подтвердила, что первоначальное утверждение о том, что субсидия составляла всего 25 миллионов долларов, было ложным и что, по их данным, она могла составлять 57 миллионов долларов. [35]
В 2007 году компания Stop Domain Subsidies запустила кампанию по петиции, чтобы внести в городской избирательный бюллетень инициативу, запрещающую городу предоставлять какие-либо городские налоговые субсидии для проектов, предназначенных для розничной торговли. [36] Поправка к уставу, которая не позволяла бы городу предоставлять налоговые льготы розничным проектам, появилась в бюллетенях для голосования на выборах в ноябре 2008 года как Предложение 2, но в конечном итоге была отклонена с небольшим перевесом в 48%. [37]
В преддверии выборов, в сентябре 2008 года, комитет политических действий под названием «Keep Austin's Word». Бетти Данкерли, бывший член городского совета Остина, основала [38] Группа, названная в честь лозунга « Сохраняйте Остин странным », в основном финансировалась разработчиками The Domain, включая Simon Properties, крупнейшего застройщика торговых центров в Соединенных Штатах. [39] Затем мэр Остина Уилл Винн появился в телевизионной рекламе, оплаченной организацией Keep Austin's Word PAC, на сумму почти 400 000 долларов, призывая Остин «сдержать свое слово». [ нужна ссылка ]
В 2012 году в Остине прошла еще одна кампания по петиции граждан, заменив систему всеобщего голосования Остина одномандатными округами (географическое представительство) и независимой гражданской комиссией Остина (МККК), которая должна была провести границы. МККК остается единственным по состоянию на 2021 год в Техасе. [ нужна ссылка ]
Основные магазины
[ редактировать ]Текущий
[ редактировать ]- AT&T (открыт в октябре 2016 г.)
- Диллард'с (открыт в 2009 г.)
- Macy's (открыт в 2007 г.)
- Нейман Маркус (открыт в 2007 г.)
- Нордстрем (открыт в сентябре 2016 г.)
Бывшие магазины
[ редактировать ]В рамках разбирательства по Главе 11 Borders Group закрыла свой книжный магазин в The Domain в апреле 2011 года. Martin+Osa, Ruehl No. 925, Oakville Grocery, Sony Style, Orange Cup и Bettysport - все они одновременно управляли магазинами в Domain.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «За десять лет Домен оставил свой след в Остине» .
- ^ «Город утверждает план строительства второго центра города» . 3 ноября 2007 г.
- ^ Jump up to: а б с д «Уже более 15 лет Домен способствует экономическому росту в Северном Остине» . 25 апреля 2022 г.
- ^ «IBM приходит в Остин» .
- ^ «IBM: открывается новый завод с первой машиной, произведенной в Остине» . Остин Американ-Стейтсмен . Август 1967 г. с. 15.
- ^ «Расширение работ IBM в Остине» . Остин Американ-Стейтсмен . 27 июля 1989 г. с. 1.
- ^ «Работа над расширением IBM Austin: Часть 2» . Остин Американ-Стейтсмен . 27 июля 1989 г. с. 11.
- ^ «IBM продает кампус в Северном Остине» . Остин Американ-Стейтсмен . 29 декабря 1999 г. с. 29.
- ^ «IBM продает производственную площадку в Северном Остине» . Остин Американ-Стейтсмен . 29 декабря 1999 г. с. 36.
- ^ Группа компаний Endeavour Real Estate. «Наша команда | Endeavour Real Estate Group» . www.endeavor-re.com . Проверено 15 марта 2019 г.
- ^ «пропал без вести» (PDF) . [ мертвая ссылка ]
- ^ «Остин | Активность в области развития набирает обороты в газете Domain - Community Impact» . Архивировано из оригинала 4 сентября 2012 г. Проверено 18 марта 2012 г.
- ^ «Статья: Территория: восстановленный заброшенный участок Остина становится новой виллой смешанного назначения» . Архивировано из оригинала 08.11.2014 . Проверено 18 марта 2012 г.
- ^ «Заключая сделку по домену: как стараются конкуренты, Саймон объединил усилия, чтобы воплотить проект в жизнь» . Архивировано из оригинала 21 марта 2012 г. Проверено 18 марта 2012 г.
- ^ «Рекомендация Совета по действию № 1705, пункт повестки дня № 4» (PDF) . 15 мая 2003 г.
- ^ «Лидеры города делают ставку на Домен» . Архивировано из оригинала 6 марта 2007 г. , Остин Американ-Стейтсмен , 4 марта 2007 г.
- ^ «Доменные жилища имеют высококлассный адрес]» . Архивировано из оригинала 8 марта 2007 г. , Остин Американ-Стейтсмен , 27 февраля 2007 г.
- ^ «Что ждет в Домене?]» . Остин Американ-Стейтсмен . 1 марта 2007 г. Архивировано из оригинала 5 марта 2007 г.
- ^ «Уточняются детали второго этапа домена]» . Остин Американ-Стейтсмен . 2 марта 2007 г. Архивировано из оригинала 4 марта 2007 г.
- ^ «Застройщик планирует минисити для второй фазы домена в Северном Остине» . Остин Американ-Стейтсмен . 24 февраля 2007 г.
- ^ «Dillard's откроет пятый магазин в Остине в Домене» . Остин Американ-Стейтсмен . 19 мая 2007 г. Архивировано из оригинала 13 сентября 2012 г.
- ^ «Nordstrom планирует открыть второй магазин в Остине» . Остин Американ-Стейтсмен . 15 марта 2007 г. Архивировано из оригинала 18 марта 2007 г.
- ^ «Нордстрем записывается в The Domain» . Остинский деловой журнал . 15 марта 2007 г.
- ^ Новак, Шонда (10 июня 2008 г.). «Saks присоединится к розничным продавцам доменов» . Остин Американ-Стейтсмен . Проверено 10 декабря 2008 г.
- ^ «Saks Fifth Avenue переедет в проект Endeavour's Domain» . 11 июня 2008 г. Проверено 10 декабря 2008 г.
- ^ «Комплекс Domain II добавляет «большую лужайку» и меняет внешний вид» . ireader.olivesoftware.com . Проверено 15 марта 2019 г.
- ^ «Пресс-релиз | TIER REIT» . ir.tierreit.com . Проверено 15 марта 2019 г.
- ^ «Домен | Наша недвижимость | TIER REIT» . www.tierreit.com . Проверено 15 марта 2019 г.
- ^ «Domain и другие торговые центры Simon откроются в пятницу, сообщает CNBC» . www.bizjournals.com . Проверено 29 сентября 2022 г.
- ^ Где Домен ведет бизнес
- ^ «Доменная башня 2» .
- ^ Остин, Домен, 9 зданий, Домен 2
- ^ «Динамический хаб» .
- ^ «Прекратить субсидирование доменов» . Архивировано из оригинала 10 декабря 2007 г. Проверено 22 декабря 2007 г. , Предыстория прекращения субсидий на домены , 21 декабря 2007 г.
- ↑ Газета Austin American-Statesman , 26 октября 2008 г.
- ^ «Прекратить субсидирование доменов» . 21 декабря 2007 г.
- ^ «Предложение 2 отклонено; Домен продолжит получать налоговые льготы» . Остинский деловой журнал . 11 мая 2008 г. Проверено 26 ноября 2008 г.
- ^ «Противники спорят по поводу налоговых поправок» . Остин Американ-Стейтсмен . 11 сентября 2008 г. Архивировано из оригинала 10 сентября 2012 г. Проверено 2 октября 2008 г.
- ^ «Главная страница | AustinTexas.gov» . www.austintexas.gov .
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт Домена
- Simon Property Group: Домен
- Карта зоны планирования Норт-Бёрнет (PDF)
- Прекратить субсидирование доменов
30 ° 24'04 "с.ш. 97 ° 43'35" з.д. / 30,401233 ° с.ш. 97,72626 ° з.д.