Нортленд Центр
 | |
 Нортленд-центр в марте 2015 года | |
 | |
| Расположение | Саутфилд, Мичиган , США |
|---|---|
| Координаты | 42 ° 27'4,2 дюйма с.ш. 83 ° 12'16,8 дюйма з.д. / 42,451167 ° с.ш. 83,204667 ° з.д. |
| Дата открытия | 22 марта 1954 г. |
| Дата закрытия | 15 апреля 2015 г. |
| Разработчик | Компания JL Hudson |
| Управление | Spinoso Real Estate Group (опека торгового центра во время конкурсного производства) |
| Владелец | Контурные компании |
| Архитектор | Виктор Грюн |
| Количество магазинов и услуг | 100 |
| Количество якорных арендаторов | 6 (0 открытых, 6 свободных) |
| Общая площадь торговых залов | 1 449 719 кв. футов (134 683,3 м 2 ) 2 ) |
| Количество этажей | 1 (2 в бывшем JCPenney и бывшем Ward's, 5 в бывшем Macy's) |
| Стоянка | 8,671 |
Northland Center представлял собой закрытый торговый центр на территории площадью около 159 акров (64 га), расположенный недалеко от пересечения автомагистрали M-10 (шоссе Джона К. Лоджа) и Гринфилд-роуд в Саутфилде, штат Мичиган , на внутреннем кольце пригороде , расположенном Детройта . Мичиган , США . Строительство началось в 1952 году, а торговый центр открылся 22 марта 1954 года. Нортленд стал важной вехой для региональных торговых центров в Соединенных Штатах. Торговый центр, спроектированный Виктором Грюном , изначально включал в себя четырехуровневый Hudson's с кольцом магазинов вокруг него. Первоначально это был пешеходный торговый центр под открытым небом с массивными конструкциями. Торговый центр был закрыт в 1975 году и за свою историю несколько раз расширялся. В число дополнений вошли еще пять ведущих универмагов: JC Penney в 1975 году, MainStreet в 1985 году (проданный Kohl's три года спустя), а также TJ Maxx , Target и Montgomery Ward в 1990-х. В Northland Center, управляемом Spinoso Real Estate Group , насчитывается около 100 магазинов. Macy's , последний якорь, закрылся 22 марта 2015 года, ровно через 61 год со дня открытия торгового центра. [1] Торговый центр был снесен в сентябре 2021 года, вскоре после этого была проведена реконструкция. [2] [3]
История
[ редактировать ]Ранние годы
[ редактировать ]
Компания JL Hudson из Детройта , сеть универмагов , построила Northland Center. Hudson's, расположенный в центре Детройта на Вудворд-авеню , стал вторым по величине универмагом (после Macy's в Нью-Йорке ) в Соединенных Штатах. В 1948 году архитектор Виктор Грюн убедил компанию Hudson's, которая тогда не хотела строить филиалы, воспользоваться преимуществами роста пригородов, построив кольцо из четырех торговых центров, окружающих город Детройт. Из четырех остальных — Истленд-центр , Саутленд-центр и Вестленд-центр — Нортленд был построен первым. Эти торговые центры окружают внутреннее кольцо пригородов Детройта. В то время Northland Center был крупнейшим торговым центром в мире. [4]
Northland Center стал первым крупным послевоенным комплексом в пригороде Детройта и первым из многих набегов Hudson's на пригород. В строительство объекта было вложено около 30 миллионов долларов. Валовая прибыль Northland Hudson's за первый год составила 88 миллионов долларов. [5]
Торговый центр открылся с большой помпой. Статьи о центре появились в национальных СМИ, таких как The Wall Street Journal , Time , Look , Life , Ladies Home Journal и Newsweek . Рецензенты провозгласили Нортленд будущим шопинга в послевоенной Америке. Помимо Hudson's, Northland открылся с рядом других местных розничных торговцев, в том числе: Hughes & Hatcher, Max Green's, Kosins, The Wild Pair, Barna-Bee Children's Shops, Cunningham Drug , Baker's Shoes, Chandler's Shoes, ресторан Big Boy , Himelhoch's, Winkelman's, Albert's, SS Kresge Corporation , Robinson Furniture, Raimi's Curtains, картофельные чипсы Better Made, Kroger , конфеты Barricini и кондитерские изделия Sanders . В Нортленде были зрительные залы, театр Нортленд, театр Нортленд, банк, почта, лазарет, скульптуры Маршалла Фредерикса , фонтаны, офис для потерявшихся детей, роскошный ландшафтный дизайн и бесплатный бензин для клиентов, у которых закончился бензин.
Позже Груен разочаровался в торговых центрах, которые он помог основать в Нортленде. Архитектор, который также спроектировал три других «направленных» торговых центра в пригороде Детройта ( Eastland Center , Westland Center и Southland Center в Чикаго ), Randhurst и Cherry Hill Mall в Южном Джерси , заявил, что разочарован уродством и быстрым подходом многих проектов. . «Я отказываюсь платить алименты за эти ублюдочные события», - сказал он журналу Time . [6]
Туннели торгового центра Northland
[ редактировать ]В торговом центре также были различные подземные служебные туннели, используемые для различных целей. [7] В основном это доставка грузовиками, складские помещения, мастерские и в какой-то момент ядерное бомбоубежище. Сеть имеет длину в несколько миль и насчитывает 484 номера. Когда здание будет снесено, тоннели, скорее всего, также будут снесены. Были также дополнительные туннели, хотя и гораздо уже, которые проходили между торговым центром и старой электростанцией, полицейской подстанцией и зданием Файерстоун.
Расширение
[ редактировать ]Нортленд-центр был превращен в торговый центр в 1975 году. [8] в том же году, когда был добавлен Джей Си Пенни . Федеральных универмагов Недолговечная сеть MainStreet открылась в 1985 году, а затем была приобретена и переименована в Kohl's в марте 1989 года. TJ Maxx и фуд-корт были добавлены в 1991 году, а Montgomery Ward открылся в ноябре 1994 года. [8] Таргет открылся в апреле 1996 года. Джиперс! локация открылась в 1999 году, но закрылась в 2012 году.
Потеря якорей и закрытие
[ редактировать ]
Строительство других торговых центров в районе метро создало проблемы реконструкции и возможности реконструкции для пригородных торговых центров внутреннего кольца района метро, включая Northland. На протяжении 1980-х и 1990-х годов в Нортленде менялась смена крупных арендаторов. Kohl's закрыл свою деятельность в торговом центре в 1995 году вместе с дочерним магазином в Eastland Center . [9] Target построила свой магазин в западной части здания и открылась в 1996 году. Montgomery Ward закрылся из-за финансовых проблем сети в 1998 году; JCPenney и TJ Maxx закрылись в 2000 и 2004 годах соответственно. Компания National Wholesale Liquidators открылась в 2005 году в бывшем здании Уордса и закрылась три года спустя. В 2007 году Target завершила реконструкцию своего интерьера и экстерьера, а также расширение для размещения аптеки , Starbucks и Pizza Hut , но в ноябре 2014 года Target объявила о закрытии своего магазина. Магазин закрылся в феврале 2015 года в рамках закрытия 11 магазинов по всей стране. [10] Macy's также объявила, что закрывает деятельность Northland Center. [11] магазин закрылся 22 марта 2015 года, 61 год со дня открытия магазина под названием Hudson's в 1954 году. [12]
Поскольку осталось всего несколько сетевых магазинов, Northland Center официально закрылся 15 апреля 2015 года.
Финансовые проблемы и, как следствие, закрытие
[ редактировать ]Northland Center был продан 18 декабря 2008 года нью-йоркской компании Ashkenazy Acquisition Corporation вместе с Jones Lang LaSalle (которая также владеет Eastland Center в Харпер-Вудс ). [13] Летом 2014 года компания Ashkenazy Acquisition объявила дефолт по выплате 31 миллиона долларов, и Spinoso Real Estate Group была названа получателем . [1]
В феврале 2015 года, после закрытия основных магазинов, местный судья объявил, что торговый центр закроется с марта 2015 года. [14] Примерно в это же время официальный сайт торгового центра закрылся.
7 октября 2015 года город Саутфилд приобрел недвижимость за 2,5 миллиона долларов с планами снести большую часть собственности. [15] [16] Единственные остатки первоначальной собственности, которые будут сохранены, - это гараж для технического обслуживания, сеть туннелей под торговым центром, водонапорная башня и здание, в котором раньше располагались магазины Hudson's/Marshall Field's/Macy's.
Возможности реконструкции и центр города Нортленд
[ редактировать ]26 октября 2017 года, через два с половиной года после закрытия торгового центра, в Northland Center начался снос, причем первым секцией, которую нужно было выровнять, стал бывший магазин Target, за которым последовал бывший шинный центр Firestone. [17] Город Саутфилд представил Amazon предложение о поиске второй штаб-квартиры, предложив бывший участок Northland Center площадью 125 акров; в конечном итоге было выбрано место бывшего ярмарочного комплекса штата Мичиган в Детройте. [18] В июле 2021 года город Саутфилд продал Northland Center компании Contour за 11 миллионов долларов. [19]
В сентябре 2021 года снос начался, чтобы проложить путь к новому проекту реконструкции стоимостью 403 миллиона долларов, который включает в себя крупномасштабное жилье и некоторую торговлю. [2] Оригинальное здание JL Hudson 1954 года площадью 115 акров (на момент закрытия находившееся в здании Macy's) будет сохранено. На первом этапе редевелопмента будет представлено «1546 новых сдаваемых в аренду квартир, большинство из которых будут расположены в 14 запланированных пяти- и шестиэтажных зданиях». [2] «Оставшиеся 254 резиденции будут представлять собой квартиры в стиле лофт, построенные в оригинальной оболочке Нортленда, окружающей бывший Гудзон». Первоначальное здание, Hudson's, затем станет «торговым центром продуктов питания и товаров площадью 530 406 квадратных футов под названием Hudson City Market, в котором будут представлены рестораны и развлечения, магазины товаров для дома, местные семейные предприятия, а также офисные помещения». [2]
Демографические и потребительские изменения
[ редактировать ]Распространенной жалобой и убеждением было то, что упадок и упадок Нортленда отчасти были связаны с изменением потребительской базы и изменением демографии в метро Детройта. [20] [21] В первые годы существования Northland потребительская база была больше, а конкуренция со стороны конкурирующих торговых центров была меньше. Конкуренция со стороны новых торговых центров, таких как Somerset Collection , Fairlane Town Center , Oakland Mall , Twelve Oaks Mall, способствовала миграции из Нортленда. Northland не смог конкурировать и измениться с меняющимися потребностями и ожиданиями потребителей, и его постепенно заменяли более высококлассные альтернативы для покупок. В последующие годы произошло несколько насильственных преступлений и процветали кражи в магазинах, что еще больше способствовало его упадку.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Detroit Free Press , «Macy's, последний якорь в Нортленде, закроется», Дж. К. Рейндл и Джорджа Кованис, 9 января 2015 г., страница A1
- ^ Jump up to: а б с д Рейндл, Дж.К. «Идет снос, закладывают фундамент на территории Нортленда» . Детройт Фри Пресс . Проверено 20 февраля 2023 г.
- ^ «Начался снос бывшего центра Нортленд в Саутфилде» . ВДИВ . 11 сентября 2021 г. Проверено 20 февраля 2023 г.
- ^ Хардвик, Джеффри М. «Создатель торговых центров: Виктор Грюн, архитектор американской мечты». Издательство Пенсильванского университета , 2004.
- ^ "РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ,НЕФТЬ: Купола отдыха с парковкой" . Время . 15 октября 1956 года.
- ^ «Окружающая среда: туман над пригородным торговым центром» . 13 ноября 1978 г. Архивировано из оригинала 7 ноября 2012 г. - на сайте www.time.com.
- ^ Рейндл, Дж. К. «Туннели торговых центров Northland раскрывают свои тайны» . Детройт Фри Пресс . Проверено 20 февраля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б http://www.secinfo.com/dRe2b.b1r.htm#rwb Информация SEC – Торговый центр недвижимости Среднего Запада LP – Def 14A – На 28.06.94
- ^ Дек, Сесилия (14 марта 1995 г.). «Магазины Northland и Eastland Kohl закрываются» . Детройт Фри Пресс . стр. 1Е, 6Е . Проверено 12 апреля 2018 г.
- ^ «Target объявляет о предстоящем закрытии магазинов» .
- ^ «RSS-каналы — Macy's, Inc» .
- ^ «Macys планирует закрыть Northland Center, - говорит исполняющий обязанности мэра Саутфилда» . Крейнс Детройт Бизнес . Архивировано из оригинала 12 января 2015 г.
- ^ Миллер, Дженни. «Продажа Northland Center завершена» . Новости C&G . Архивировано из оригинала 8 июля 2011 г. Проверено 13 января 2009 г.
- ^ FOX (23 ноября 2021 г.). «Судья: торговый центр Northland Mall закроется спустя более 60 лет» .
- ^ Мартиндейл, Майк (7 октября 2015 г.). «Саутфилд купит закрытый торговый центр Northland, чистая земля» . Детройтские новости . Проверено 19 января 2017 г.
- ^ «Саутфилд снесет торговый центр Northland Center» .
- ^ «Саутфилд надеется, что снос Target может привести к возрождению» .
- ^ «Саутфилд предлагает торговый центр Northland Mall для «HQ2» Amazon » .
- ^ Рейндл, JC «Продажа торгового центра Northland закрывается; застройщик планирует построить жилье и коммерческие помещения» . Детройт Фри Пресс . Проверено 20 февраля 2023 г.
- ^ «Реквием по Центру Нортленда - Журнал Belt - Депеши из Ржавого пояса» . 27 января 2015 г.
- ^ «Инклюзивный пригород: долгая история преднамеренной интеграции Саутфилда» .
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Домашняя страница Northland Center от 30 декабря 2014 г.
- Golden Northland Статья из Detroit Free Press о 50-летии Northland в 2004 году.
- История торгового центра
- Информационный бюллетень по Нортленду
- Журнал LIFE, 30 августа 1954 г.
