Технология недвижимости

Технология недвижимости (также известная как portmanteaus proptech, PropTech, prop-tech , а также известная как технология недвижимости ) используется для обозначения применения информационных технологий и платформенной экономики в сфере недвижимости . ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]} Технологии недвижимости пересекаются с финансовыми технологиями , включая такие области применения, как онлайн-платежей и бронирования. системы ^{[ 3 ]}^{[ 4 ]} Грамматически портманто «proptech» образовано от двух нарицательных существительных: «собственность» и «технология». Таким образом, использование заглавной буквы является грамматически неправильным (точно так же, как слова « электронная почта », « romcom» , « вебинар » и другие слова пишутся строчными буквами). ^{[ 5 ]}

Обзор

Технология недвижимости включает в себя любое применение цифровых технологий или платформенной экономики в сфере недвижимости. Некоторые примеры технологий в сфере недвижимости включают управление недвижимостью с использованием цифровых панелей, технологии «умного дома» , исследования и аналитику, листинговые услуги/брокерские услуги с поддержкой технологий, мобильные приложения, жилищное и коммерческое кредитование, 3D-моделирование для онлайн-порталов, автоматизацию, ^{[ 6 ]} краудфандинг проектов недвижимости, управление общими пространствами, ^{[ 7 ]} а также организация, анализ и извлечение ключевых данных из объемных документов по аренде. ^{[ 8 ]}

По словам экономиста Ричарда Рида, индустрия недвижимости исторически была консервативной в своем подходе к технологиям и медленнее внедряет новые технологии, чем другие отрасли. ^{[ 9 ]}

Достижения в области технологий жилой недвижимости охватывают некоторые целевые области, но в целом направлены на уменьшение трений при покупке, продаже или аренде недвижимости. ^{[ 10 ]} Области деятельности включают поиск дома, продажу дома, финансирование покупки, заключение сделки по недвижимости (включая оценку, право собственности и условное депонирование , а также страхование титула ), управление недвижимостью, управление кредитами и программное обеспечение для ипотечного кредитования. Многие компании, занимающиеся технологиями, заметили резкий рост спроса на эти решения, поскольку пандемия COVID-19 вырвала управляющие компании из привычного режима работы. ^{[ 11 ]}

История технологий недвижимости

Историю технологии недвижимости часто делят на три этапа развития. Эти этапы в целом соответствуют периоду с 1980 по 2000 год, с 2000 по 2008 год и с 2008 года по настоящее время. ^{[ 12 ]}^{[ 13 ]}

Цифровые технологии начали внедряться в сфере недвижимости в 1980-х годах, когда персональные компьютеры стали более распространенными. Программное обеспечение для электронных таблиц и бухгалтерского учета, такое как Microsoft Excel, начало использоваться компаниями по недвижимости, когда они были впервые представлены. ^{[ 13 ]} Достижения в области инвестиционного анализа также позволили инвесторам в недвижимость более точно оценить стоимость коммерческой недвижимости, используя более крупные базы данных. ^{[ 12 ]}

Второй этап начался с того, что технологии в сфере недвижимости впервые были ориентированы на потребителей во время пузыря доткомов . В то время, когда большинство объявлений о продаже и продаже жилья размещалось в печатных СМИ и офисах недвижимости, компании начали концентрироваться на перемещении объявлений на цифровые носители. ^{[ 14 ]} Начиная с 2008 года широкое распространение высокоскоростного Интернета означало, что компании по недвижимости могли перемещать больше своих данных и услуг в Интернет. ^{[ 13 ]} Базы данных по недвижимости, такие как Zillow, являются примером размещения в Интернете такой информации, как географические данные, оценка недвижимости и советы по недвижимости. ^{[ 15 ]} Это оказалось успешным: такие компании, как Zillow (США), Rightmove (Великобритания) и PriceHubble (Швейцария), вошли в число ведущих компаний на своих соответствующих рынках.

Развитие цифровых технологий в 21 веке привело к развитию экономики совместного использования , в которой такие приложения, как платформы совместного использования поездок, стали обычным явлением. Это также распространилось и на недвижимость, поскольку такие сайты, как Airbnb и WeWork, позволили владельцам недвижимости сдавать свою недвижимость в аренду на часть года. ^{[ 3 ]}

COVID -19 ускорил внедрение информационных технологий в сфере недвижимости. ^{[ 16 ]}^{[ 17 ]} Пандемия способствовала развитию электронной коммерции и привела к закрытию многих традиционных розничных магазинов, что повлияло на индустрию коммерческой недвижимости . ^{[ 18 ]} Технология блокчейн также используется для отслеживания собственности в целях регистрации земли и разрешения потенциальных споров о собственности. ^{[ 19 ]}

После пандемии на сферу технологий все больше влияют более широкие социальные проблемы, такие как городское планирование и приложения государственного сектора. Пример этого можно увидеть в Великобритании, где правительство учредило «инновационный фонд инновационных технологий». Первоначально под лозунгом «проптехнологий» были вложены средства в решения по вовлечению граждан. ^{[ 20 ]} Более поздние разработки находят применение в оценке земель. ^{[ 21 ]}

Инвестиции в технологии недвижимости

В течение 2010-х годов было создано множество стартапов в области технологий недвижимости, занимающихся такими аспектами недвижимости, как проектирование и строительство, листинги и транзакции. ^{[ 22 ]} Эти стартапы были поддержаны стартовым финансированием и инвестициями из различных источников, в частности, из фондов венчурного капитала. ^{[ 23 ]}

В 2015 году инвестиции в технологии недвижимости выросли: в более чем 190 сделок было инвестировано более 1,7 млрд долларов США. Это представляет собой увеличение на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и увеличение финансирования на 821% по сравнению с 2011 годом. Активность сделок также увеличилась, увеличившись на 378% по сравнению с общим объемом 2011 года и на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ^{[ 24 ]}^{[ нужен лучший источник ]} В 2017 году эти инвестиции, похоже, еще больше увеличились до 8,5 миллиардов фунтов стерлингов. ^{[ 25 ]} За первые шесть месяцев 2019 года в технологические стартапы в сфере недвижимости было инвестировано $12,9 млрд венчурного капитала, что превысило $12,7 млрд инвестиций в 2017 году. ^{[ 26 ]}

Ссылки

^ Гуттман, Джонатан (2015). «Неизбежные возможности в сфере технологий недвижимости» . ТехКранч . Проверено 10 октября 2018 г.
^ Шоу, Джо (2019). «Платформа Real Estate: теория и практика новых рынков недвижимости» . Городская география . 41 (8). дои : 10.1080/02723638.2018.1524653 . S2CID 150017205 .
^ Jump up to: ^а ^б Лиав, К. Томас (14 июня 2021 г.). Справочник Routledge по финансовым технологиям . Рутледж. ISBN 978-1-000-37573-2 .
^ Саул, А. (21 мая 2020 г.). «Могут ли цифровые технологии ускорить операции с недвижимостью? — ORA — Архив исследований Оксфордского университета» . Журнал инвестиций в недвижимость и финансов . дои : 10.1108/JPIF-09-2019-0131 . S2CID 219509584 .
^ «Сборник стилей Ассошиэйтед Пресс» . Книга стилей Associated Press . Проверено 28 сентября 2023 г.
^ Филдс, Дезире (2 февраля 2018 г.). «Автоматизированный арендодатель» . Подкаст City Road (Подкаст) . Проверено 4 марта 2018 г.
^ Эмиг, Джош (14 августа 2016 г.). «Здания — это гигантские компьютеры: исследование продуктов в WeWork» . Блог WeWork . Проверено 13 декабря 2017 г.
^ Бомонт, Перри (10 сентября 2019 г.). Цифровые финансы: большие данные, стартапы и будущее финансовых услуг . Рутледж. ISBN 978-0-429-62667-8 .
^ Рид, Ричард (30 марта 2021 г.). Развитие недвижимости . Рутледж. ISBN 978-1-000-35994-7 .
^ «Технологические компании разрушают рынок недвижимости» . Экономист . 13 сентября 2018 г. ISSN 0013-0613 . Проверено 27 января 2019 г.
^ «Proptech и пандемия: изменит ли коронавирус работу недвижимости?» . Настоящая сделка . 13 сентября 2018 г. Проверено 12 июня 2020 г.
^ Jump up to: ^а ^б Джонс, Колин А.; Тревиллион, Эдвард (18 августа 2022 г.). Инвестиции в недвижимость: теория и практика . Спрингер Природа. п. 285. ИСБН 978-3-031-00968-6 .
^ Jump up to: ^а ^б ^с Рид, Ричард (30 марта 2021 г.). Развитие недвижимости . Рутледж. ISBN 978-1-000-35994-7 .
^ Голоса, Долина. «Модернизация недвижимости: возможности технологий в сфере недвижимости» . Форбс . Проверено 23 июля 2020 г.
^ Соулз, Мэтью (04 мая 2021 г.). Айсберги, зомби и ультратонкие: архитектура и капитализм в XXI веке . Книги летописи. п. 205. ИСБН 978-1-64896-029-1 .
^ Форли, Рон (5 июля 2022 г.). Стратегия развития недвижимости для инвесторов . Джон Уайли и сыновья. п. 219. ИСБН 978-1-119-88732-4 .
^ Риши, Санджай; Бреслау, Бенджамин; Мискович, Питер (29 октября 2021 г.). Рабочее место, которое вам нужно сейчас: формирование пространства для будущего работы . Джон Уайли и сыновья. п. 146. ИСБН 978-1-119-81512-9 .
^ Пиюш, Тивари; Т, Мяо, Джули (08 марта 2022 г.). Программа исследований в области недвижимости . Издательство Эдварда Элгара. стр. 25–30. ISBN 978-1-83910-393-3 . {{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
^ Джонс, Колин А.; Тревиллион, Эдвард (18 августа 2022 г.). Инвестиции в недвижимость: теория и практика . Спрингер Природа. стр. 288–290. ISBN 978-3-031-00968-6 .
^ https://www.localdigital.gov.uk/fund/proptech-engagement-fund/ ^{[ только URL ]}
^ https://www.localdigital.gov.uk/digital-planning/funding/digital-planning-programme-funding-2023/ ^{[ только URL ]}
^ «Куда нас приведет новая волна компаний, занимающихся технологиями?» . Новости рынка бизнеса . 17 июля 2020 г. Проверено 23 июля 2020 г.
^ Урье, Илья (19 апреля 2022 г.). «Финансирование Proptech VC в первом квартале достигло рекордных 4 миллиардов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 06 октября 2022 г.
^ «Глобальное финансирование технологий в сфере недвижимости стремительно растет: в 2015 году стартапы привлекли 1,7 миллиарда долларов» . CB Insights — Блог . 17 февраля 2016 г. Проверено 20 октября 2016 г.
^ «Глобальное финансирование сектора промышленных технологий выросло до 8,5 млрд фунтов стерлингов в 2017 году» . Неделя недвижимости . 2018 . Проверено 11 октября 2018 г.
^ Путциер, Питер Грант и Конрад (2 июля 2019 г.). «Коммерческая недвижимость присоединяется к технической революции по мере роста расходов» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 18 августа 2019 г.

[1] Гуттман, Джонатан (2015). «Неизбежные возможности в сфере технологий недвижимости» . ТехКранч . Проверено 10 октября 2018 г.

[2] Шоу, Джо (2019). «Платформа Real Estate: теория и практика новых рынков недвижимости» . Городская география . 41 (8). дои : 10.1080/02723638.2018.1524653 . S2CID 150017205 .

[:1-3] Jump up to: ^а ^б Лиав, К. Томас (14 июня 2021 г.). Справочник Routledge по финансовым технологиям . Рутледж. ISBN 978-1-000-37573-2 .

[4] Саул, А. (21 мая 2020 г.). «Могут ли цифровые технологии ускорить операции с недвижимостью? — ORA — Архив исследований Оксфордского университета» . Журнал инвестиций в недвижимость и финансов . дои : 10.1108/JPIF-09-2019-0131 . S2CID 219509584 .

[5] «Сборник стилей Ассошиэйтед Пресс» . Книга стилей Associated Press . Проверено 28 сентября 2023 г.

[6] Филдс, Дезире (2 февраля 2018 г.). «Автоматизированный арендодатель» . Подкаст City Road (Подкаст) . Проверено 4 марта 2018 г.

[7] Эмиг, Джош (14 августа 2016 г.). «Здания — это гигантские компьютеры: исследование продуктов в WeWork» . Блог WeWork . Проверено 13 декабря 2017 г.

[8] Бомонт, Перри (10 сентября 2019 г.). Цифровые финансы: большие данные, стартапы и будущее финансовых услуг . Рутледж. ISBN 978-0-429-62667-8 .

[9] Рид, Ричард (30 марта 2021 г.). Развитие недвижимости . Рутледж. ISBN 978-1-000-35994-7 .

[10] «Технологические компании разрушают рынок недвижимости» . Экономист . 13 сентября 2018 г. ISSN 0013-0613 . Проверено 27 января 2019 г.

[11] «Proptech и пандемия: изменит ли коронавирус работу недвижимости?» . Настоящая сделка . 13 сентября 2018 г. Проверено 12 июня 2020 г.

[:2-12] Jump up to: ^а ^б Джонс, Колин А.; Тревиллион, Эдвард (18 августа 2022 г.). Инвестиции в недвижимость: теория и практика . Спрингер Природа. п. 285. ИСБН 978-3-031-00968-6 .

[:0-13] Jump up to: ^а ^б ^с Рид, Ричард (30 марта 2021 г.). Развитие недвижимости . Рутледж. ISBN 978-1-000-35994-7 .

[14] Голоса, Долина. «Модернизация недвижимости: возможности технологий в сфере недвижимости» . Форбс . Проверено 23 июля 2020 г.

[15] Соулз, Мэтью (04 мая 2021 г.). Айсберги, зомби и ультратонкие: архитектура и капитализм в XXI веке . Книги летописи. п. 205. ИСБН 978-1-64896-029-1 .

[16] Форли, Рон (5 июля 2022 г.). Стратегия развития недвижимости для инвесторов . Джон Уайли и сыновья. п. 219. ИСБН 978-1-119-88732-4 .

[17] Риши, Санджай; Бреслау, Бенджамин; Мискович, Питер (29 октября 2021 г.). Рабочее место, которое вам нужно сейчас: формирование пространства для будущего работы . Джон Уайли и сыновья. п. 146. ИСБН 978-1-119-81512-9 .

[18] Пиюш, Тивари; Т, Мяо, Джули (08 марта 2022 г.). Программа исследований в области недвижимости . Издательство Эдварда Элгара. стр. 25–30. ISBN 978-1-83910-393-3 . {{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )

[19] Джонс, Колин А.; Тревиллион, Эдвард (18 августа 2022 г.). Инвестиции в недвижимость: теория и практика . Спрингер Природа. стр. 288–290. ISBN 978-3-031-00968-6 .

[20] ttps://www.localdigital.gov.uk/fund/proptech-engagement-fund/ ^{[ только URL ]}

[21] ttps://www.localdigital.gov.uk/digital-planning/funding/digital-planning-programme-funding-2023/ ^{[ только URL ]}

[22] «Куда нас приведет новая волна компаний, занимающихся технологиями?» . Новости рынка бизнеса . 17 июля 2020 г. Проверено 23 июля 2020 г.

[23] Урье, Илья (19 апреля 2022 г.). «Финансирование Proptech VC в первом квартале достигло рекордных 4 миллиардов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 06 октября 2022 г.

[24] «Глобальное финансирование технологий в сфере недвижимости стремительно растет: в 2015 году стартапы привлекли 1,7 миллиарда долларов» . CB Insights — Блог . 17 февраля 2016 г. Проверено 20 октября 2016 г.

[25] «Глобальное финансирование сектора промышленных технологий выросло до 8,5 млрд фунтов стерлингов в 2017 году» . Неделя недвижимости . 2018 . Проверено 11 октября 2018 г.

[26] Путциер, Питер Грант и Конрад (2 июля 2019 г.). «Коммерческая недвижимость присоединяется к технической революции по мере роста расходов» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 18 августа 2019 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]