Жилье в Виктории, Австралия

Жилье, типичное для большей части Виктории.

Жилье в штате Виктория , Австралия, характеризуется высоким уровнем владения частным жильем, минимальным количеством государственного жилья или его отсутствием, а также высоким спросом на арендуемое жилье и в значительной степени недоступным по цене. За пределами Мельбурна , где проживает 70% населения штата, жилье и аренда более доступны. В Мельбурне доступ к государственному жилью в целом лучше, но жилье и арендная плата менее доступны.

Государственное жилье в Виктории обычно предоставляется департаментами правительства штата Виктория и действует в рамках Жилищного соглашения между Содружеством и штатом, согласно которому финансирование государственного жилья обеспечивается как федеральным правительством, так и правительством штата.

С 2010 года в Виктории и Мельбурне наблюдается быстрый рост населения, что приводит к высокому спросу на жилье. Это вызвало жилищный бум, который привел к росту цен на жилье и оказал влияние на цены на аренду, а также на доступность всех типов жилья.

Частное жилье

Частное жилье в Виктории в целом высокого качества, большая часть которого построена после войны и в конце 20 века, однако страдает отсутствием доступа к инфраструктуре и удобствам общественного транспорта, в зависимости от его местоположения. Многие жители вынуждены владеть автомобилями, чтобы иметь доступ к удобствам и услугам, а также обеспечивать транспорт на работу и с работы. Большинство инфраструктурных проблем частного жилья присутствуют и в арендном жилье Виктории. Доля общественного транспорта в Мельбурне составляет всего лишь 10%, тогда как во многих региональных городах Виктории этот показатель ниже.

В конце 2000-х годов цены на частное жилье в Австралии по отношению к среднему доходу были одними из самых высоких в мире, что вызвало предположения о том, что страна переживает пузырь на рынке недвижимости, как и многие другие страны. ^{[ 1 ]}

По состоянию на февраль 2007 года ипотечный долг был эквивалентен 80% ВВП Австралии . ^{[ 2 ]} К 2009 году он поднялся до самого высокого уровня за всю историю Австралии, примерно в три раза превысив частный долг во время Великой депрессии.

По данным переписи населения Австралии 2016 года , 32,3% жилья в Виктории находится в прямой собственности, 35,3% — в ипотеке, а 28,7 — в аренде. ^{[ 3 ]}

Аренда жилья

Арендное жилье в Виктории в настоящее время пользуется большим спросом из-за быстрого роста населения. В результате получить арендное жилье, особенно доступное по цене, может быть сложно. Потенциальные арендаторы часто предлагают арендодателям платить больше, арендную плату за несколько месяцев вперед и другие стимулы для обеспечения жильем. В настоящее время в Виктории практически не осуществляется контроль арендной платы .

Государственное жилье

Государственное жилье в Виктории характеризуется общим отсутствием доступности и качества, многие жители государственного жилья, как правило, имеют низкие доходы. Инфраструктура государственного жилья характеризуется высотными зданиями, построенными в Мельбурне Жилищной комиссией штата Виктория в 1960-х годах, почти все из которых используются до сих пор. Более поздние проекты государственного жилищного строительства имели плотность от низкой до низкой и средней.

Доступ к государственному жилью в Виктории может быть затруднен, поскольку многим потенциальным жильцам приходится стоять в очереди, пока не появятся свободные комнаты и квартиры. В государственном жилье наблюдается общий недостаток инвестиций, что приводит к отсутствию его доступности и качества.

Как и в других штатах и территориях Австралии, государственное жилье в Виктории считается стигматизированным и часто воспринимается и «представляется как место опасности, наркотиков и порока». ^{[ 4 ]} Эта стигма, среди других факторов, может привести к тому, что люди, живущие в государственном жилье, будут испытывать предрассудки и оскорбления. ^{[ 5 ]}

История

Жилищная история Виктории во многом характеризуется методами транспортировки, широко использовавшимися во время жилищного строительства. Внутренние районы Мельбурна и некоторые региональные города, построенные в конце 19 века, имеют хороший доступ к общественному транспорту, поездам, трамваям, автобусам и велосипедной инфраструктуре . Напротив, пригородные и отдаленные районы Мельбурна и региональные города, построенные в 20 веке, страдают от автоцентричных городских форм с плохим доступом к общественному транспорту или вообще без него.

Эта инфраструктура определила многие элементы жилья в Виктории; от цен на частное жилье, арендной платы, общей доступности, качества, джентрификации и наличия жилья, которое обычно увеличивается там, где лучше всего развиты удобства и общественный транспорт. Многие богатые и облагороженные районы имеют хороший доступ к удобствам и общественному транспорту, в то время как пригородные и отдаленные районы, как правило, дешевле и имеют плохой доступ или вообще не имеют доступа к качественным удобствам и инфраструктуре.

Типы жилья

В типах жилья в Виктории преобладают одно- или двухэтажные отдельно стоящие пригородные дома, большинство из которых включают жилые помещения, такие как семейная / гостиная , столовая и т. д., гараж , передний и / или задний двор и подъездная дорога .

Во внутреннем Мельбурне и некоторых внутренних районах региональных городов большинство типов жилья представляют собой террасы с низкой и средней плотностью населения различных размеров и уровней в зависимости от исторического богатства или его отсутствия в этом районе.

Во внутреннем Мельбурне и некоторых других районах также присутствует жилье с высокой плотностью застройки. Многоквартирные дома в стиле «обувной коробки», построенные в 1960-х и 1970-х годах, чрезвычайно распространены в старых пригородах Мельбурна. Многие из них выполнены в стиле Дингбат . Большинство более крупных многоквартирных домов было построено в Мельбурне в 1990-х и 2000-х годах.

Благосостояние и поддержка

Есть несколько систем поддержки и социального обеспечения, доступных для тех, кто живет в жилье в Виктории, они включают доступ к таким учреждениям, как Союзы арендаторов, государственные органы, такие как Гражданский и административный трибунал штата Виктория , и такие системы социального обеспечения, как «Помощь в аренде», распространяемые через Centrelink .

Рынок жилья

С 1980-х годов средняя цена дома в Виктории увеличивалась на 7,9% ежегодно. ^{[ 6 ]} Средняя цена за единицу/квартиру растет на 7,73% ежегодно. ^{[ 7 ]}

Статистика

Имеющаяся статистика, июнь 2004 г.: ^{[ 8 ]}

Общая численность населения: 4 644 950 человек.
Всего домохозяйств: 1 928 617 (май 2010 г.) (Источник: http://www.tuv.org.au/articles/files/housing_statistics/housing_and_tenancy_statistics_Victoria_052010.pdf )
Количество домохозяйств-арендаторов: 382 981
Количество частных арендаторов: 328 176
Доля домохозяйств на рынке частной аренды: 17,9%
Количество частных домовладельцев в Мельбурне: 247 208.
Количество государственных арендаторов: 62 645.
Количество получателей помощи Содружества в аренде: 194 507.
Количество частных арендаторов с еженедельным доходом менее 500 долларов США: 85 186.
Количество жителей в Караван-парках: 15 650 человек.
Количество жителей в жилых домах: неизвестно.

Другая статистика

Доля всех арендаторов, имеющих структурные или ремонтные проблемы в жилье:
- жилища десяти лет и младше: 53,2%
- жилища старше десяти лет: 66,5%
Доля частного арендуемого жилья без отопления: 10%.
Доля арендуемого жилья без тупика на входной двери: 34%
Доля арендуемого жилья без тупика на задней двери: 55%

См. также

Ссылки

^ Назревает ли рецессия в нашем жилищном пузыре?
^ «Разоблачение экономики» . Архивировано из оригинала 22 июня 2012 г. Проверено 4 января 2010 г.
^ «Краткая статистика переписи населения 2016 года: Виктория» . Quickstats.censusdata.abs.gov.au . 23 октября 2017 г. Проверено 31 марта 2020 г.
^ Сиссон, Алистер; Чаттерджи, Пратичи (7 августа 2020 г.). «Почему государственное жилье подвергается стигматизации и как мы можем это исправить» . Разговор . Проверено 22 июля 2023 г.
^ Аткинсон, Роуленд; Джейкобс, Кейт (2 июня 2008 г.). «Государственное жилье в Австралии: стигма, дом и возможности» . apo.org.au. Проверено 22 июля 2023 г.
^ «Цены на жилье в Австралии: с 1970 по 2003 год» (PDF) . econ.mq.edu.au. Проверено 8 апреля 2020 г.
^ «Средние цены на жилье — по типу и году продажи» . data.melbourne.vic.gov.au . 25 февраля 2020 г. Проверено 8 апреля 2020 г.
^ Союз арендаторов Виктории, Викторианское жилье и аренда, факты и цифры, январь 2006 г.

http://www.tuv.org.au/articles/files/housing_statistics/housing_and_tenancy_statistics_Victoria_052010.pdf

Внешние ссылки

[1] Назревает ли рецессия в нашем жилищном пузыре?

[2] «Разоблачение экономики» . Архивировано из оригинала 22 июня 2012 г. Проверено 4 января 2010 г.

[3] «Краткая статистика переписи населения 2016 года: Виктория» . Quickstats.censusdata.abs.gov.au . 23 октября 2017 г. Проверено 31 марта 2020 г.

[4] Сиссон, Алистер; Чаттерджи, Пратичи (7 августа 2020 г.). «Почему государственное жилье подвергается стигматизации и как мы можем это исправить» . Разговор . Проверено 22 июля 2023 г.

[5] Аткинсон, Роуленд; Джейкобс, Кейт (2 июня 2008 г.). «Государственное жилье в Австралии: стигма, дом и возможности» . apo.org.au. Проверено 22 июля 2023 г.

[6] «Цены на жилье в Австралии: с 1970 по 2003 год» (PDF) . econ.mq.edu.au. Проверено 8 апреля 2020 г.

[7] «Средние цены на жилье — по типу и году продажи» . data.melbourne.vic.gov.au . 25 февраля 2020 г. Проверено 8 апреля 2020 г.

[8] Союз арендаторов Виктории, Викторианское жилье и аренда, факты и цифры, январь 2006 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]