Австралийский рынок недвижимости
Австралийский рынок недвижимости включает торговлю землей и ее постоянными объектами, расположенными на территории Австралии . Средняя цена на австралийскую недвижимость росла на 0,5% в год с 1890 по 1990 год после инфляции. [1] однако с 1990 по 2017 год он рос более быстрыми темпами. Цены на жилье в Австралии привлекают значительное внимание средств массовой информации и Резервного банка. [2] а некоторые комментаторы утверждают, что в Австралии существует пузырь на рынке недвижимости . [ нужна ссылка ]
За последние несколько десятилетий на рынке жилого жилья произошли резкие изменения цен. Цены на недвижимость растут в крупных городах, таких как Сидней, Мельбурн, Аделаида, Перт, Брисбен и Хобарт. [3] Средняя цена дома в Сиднее достигла максимума в 780 000 долларов в 2016 году. [4] Однако из-за ужесточения кредитной политики и снижения интереса иностранных инвесторов к жилой недвижимости цены начали падать во всех крупных городах. [5] По сравнению с растущими ценами в 2017 году цены на жилье упали на 11,1% в Сиднее и на 7,2% в Мельбурне в 2018 году. [6] В 2022 году на рынке аренды жилья произошел значительный рост арендной платы, который был описан как «арендный кризис».
Описание
[ редактировать ]Состав
[ редактировать ]В 2011 году насчитывалось 8,6 млн домохозяйств со средним размером домохозяйства 2,6 человека на домохозяйство. [7] Исторически отдельно стоящие дома составляли большую часть разрешений на строительство, но последние данные показывают тенденцию к застройке с более высокой плотностью застройки, такой как таунхаусы и квартиры. [8] Скорость оборота варьируется в зависимости от рыночного цикла, но обычно составляет в среднем 6% в год. [9] С 1999–2000 годов доля домохозяйств, арендующих жилье у жилищных органов штата/территории, снизилась с 6% до 3%, в то время как доля, арендующих жилье в частном порядке, увеличилась с 20% до 26% в 2019–2020 годах. [10]
Региональные вариации
[ редактировать ]Рынок недвижимости Австралии неоднороден: в крупных городах и регионах наблюдаются большие различия. [11]
Сидней
[ редактировать ]
В Сиднее по состоянию на март 2010 года уровень вакантных площадей на рынке недвижимости достиг 0,53%, что свидетельствует о том, что рынок восстанавливается, поскольку в августе 2009 года этот уровень достиг 2%. По состоянию на июль 2015 года рынок недвижимости в Сиднее резко вырос в первом квартале. 2015 года, увеличившись на 3,1%. [12] Восточные и северные пригороды Сиднея обычно привлекают самые высокие цены, что отражает их привлекательность и превосходное расположение. [13] Ежегодный рост капитала для домов и квартир в Сиднее составляет 4,2% и 3,8% соответственно. [14]
Ключевые вопросы
[ редактировать ]Доступность
[ редактировать ]
В конце 2000-х цены на жилье в Австралии по отношению к средним доходам были одними из самых высоких в мире. По состоянию на 2011 год цены на жилье в среднем в шесть раз превышали средний доход домохозяйства по сравнению с четырьмя раза в 1990 году. [15] Это вызвало предположения, что страна переживает пузырь на рынке недвижимости . , как и многие другие страны, [16]
Иностранные инвестиции также были названы ключевым фактором проблем доступности, причем в последние годы наблюдался особенно высокий приток капитала от китайских инвесторов. [17]
Иммиграция в Австралию
[ редактировать ]Ряд экономистов, таких как аналитик Macquarie Bank Рори Робертсон, утверждают, что высокий уровень иммиграции и склонность вновь прибывших селиться в столицах усугубляют проблему доступности жилья в стране . [18] По словам Робертсона, политика федерального правительства, стимулирующая спрос на жилье, такая как нынешний высокий уровень иммиграции, а также скидки по налогу на прирост капитала и субсидии для повышения рождаемости, оказала большее влияние на доступность жилья, чем высвобождение земель на городских окраинах. [19]
В отчете Комиссии по производительности № 28 о первом домовладении (2004 г.) в отношении жилья также говорится, что «рост иммиграции с середины 1990-х годов внес важный вклад в основной спрос, особенно в Сиднее и Мельбурне». [20] Ситуация усугубляется тем, что австралийские кредиторы ослабляют правила кредитования для временных жителей, позволяя им покупать дом с 10-процентным депозитом.
RBA в своем материале для того же отчета ПК также заявило, что «быстрый рост числа иностранных посетителей, таких как студенты, возможно, увеличил спрос на арендуемое жилье». [20] Однако в докладе под вопросом оказался статистический охват постоянного населения. «В цифрах роста населения ABS не учитываются определенные группы домохозяйств, а именно, иностранные студенты и деловые мигранты, которые не остаются в Австралии постоянно в течение 12 месяцев». [20] Это статистическое упущение привело к признанию: «Комиссия признает, что оценки численности населения, проживающего в АБС, имеют ограничения при использовании для оценки спроса на жилье. Учитывая значительный приток иностранцев, приезжающих на работу или учебу в Австралию в последние годы, весьма вероятно, что вскоре Движение посетителей, возможно, увеличило спрос на жилье. Однако Комиссии неизвестны какие-либо исследования, позволяющие количественно оценить последствия». [20]
Некоторые люди и заинтересованные группы также утверждают, что иммиграция приводит к перегрузке инфраструктуры. [21] [22]
Иностранные инвестиции в жилую недвижимость
[ редактировать ]В декабре 2008 года федеральное правительство приняло закон, смягчающий правила для иностранных покупателей австралийской недвижимости. Согласно данным FIRB (Совета по обзору иностранных инвестиций), опубликованным в августе 2009 года, иностранные инвестиции в австралийскую недвижимость с начала года увеличились более чем на 30%. Один агент сказал, что «зарубежные инвесторы покупают их в земельный банк , а не для сдачи в аренду. Дома просто пустуют, потому что они стремятся к росту капитала ». [23]
Отрицательная передача
[ редактировать ]Инвесторы в недвижимость Австралии часто применяют практику отрицательного заемного капитала. Это происходит, когда инвестор занимает деньги для финансирования покупки недвижимости, а доход, полученный от собственности, меньше, чем стоимость владения и управления недвижимостью, включая проценты. [24] Инвестор ожидает, что прирост капитала компенсирует дефицит. Отрицательный рычаг привлекает значительное внимание средств массовой информации и политиков из-за воспринимаемого искажения, которое он создает в ценах на жилую недвижимость. В ожидании избрания Лейбористской партии на федеральных выборах 2019 года банки выдали меньше кредитов только под проценты, которые используются многими инвесторами для отрицательного заемного капитала. [25]
Рынок аренды жилья
[ редактировать ]В 2022 году на австралийском рынке аренды жилья наблюдался ежегодный рост арендной платы на 12%, что стало самым сильным ростом за 14 лет. По всей Австралии доля вакантных площадей составляла 1%, тогда как уровень ниже 2% считается очень конкурентоспособным, а ограничения доступности влияют на арендаторов . [26] Ряд источников охарактеризовали ситуацию как «арендный кризис». [27] [28]
Основной причиной кризиса аренды является отсутствие предложения по ряду причин, в том числе из-за того, что существующие арендодатели продают свою сдаваемую в аренду недвижимость, которую покупают владельцы-арендаторы. [29] [30] [27] а некоторые арендодатели используют свою недвижимость на рынке краткосрочной аренды, например Airbnb . [31] Другие комментаторы указали на отсутствие социального жилья, предоставляемого правительством. [32] Пандемия COVID-19 также повлияла на рынок аренды жилья: размеры общих домохозяйств сократились, а городские рабочие переехали в региональные районы из-за увеличения удаленной работы . [33]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Стэплдон, Найджел. История цен на жилье в Австралии 1880-2010 гг. Дискуссионный документ Школы экономики: 2010/18. Сидней, Австралия: Австралийская школа бизнеса Университета Нового Южного Уэльса. ISBN 978-0-7334-2956-9 . Проверено 1 мая 2011 г.
- ^ Денежно-кредитная политика
- ^ «Рынок жилого жилья Австралии — статистика и факты» .
- ^ «Средние цены на жилье в крупных городах Австралии по состоянию на август 2016 года (в тысячах австралийских долларов)» .
- ^ «Цены на жилье в Австралии снизились во всех столицах, кроме Аделаиды и Хобарта» .
- ^ «Цены на жилье в Австралии падают самыми быстрыми темпами за десятилетие» .
- ^ «4130.0 – Заполняемость жилья и стоимость, 2011–2012 гг.» . Архивировано из оригинала 23 сентября 2015 г. Проверено 30 сентября 2015 г.
- ^ Квартиры и таунхаусы продолжают получать разрешения на строительство в Австралии.
- ^ «Цены на жилье, оборот и заимствования» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 7 июля 2015 г. Проверено 03 октября 2015 г.
- ^ «Наполняемость жилья и расходы» . Австралийское статистическое бюро . Проверено 19 сентября 2022 г.
- ^ 6416.0 - Индексы цен на жилую недвижимость: восемь столиц, июнь 2015 г.
- ^ Цены на недвижимость в Сиднее растут, в то время как другие столицы отстают: ABS
- ^ Прогнозы Сиднея
- ^ «Недвижимость Сиднея, Новый Южный Уэльс, 2000» . www.microburbs.com.au . Проверено 19 июня 2023 г.
- ^ «Факты о доступности жилья в Австралии» . Разговор .
- ^ Назревает ли рецессия в нашем жилищном пузыре?
- ^ Стена китайского капитала, скупающего австралийскую недвижимость
- ^ Клан, А. (17 марта 2007 г.) Заблокировано. Архивировано 22 октября 2008 г. в Wayback Machine.
- ↑ Уэйд, М. (9 сентября 2006 г.) Премьер-министр сказал, что он ошибается в отношении цен на жилье.
- ^ Jump up to: а б с д «Microsoft Word — prelims.doc» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 3 июня 2011 года . Проверено 14 июля 2011 г.
- ^ Клаус, Э. (2005) Представление Комиссии по производительности по народонаселению и миграции (представление 12 в позиционный документ Комиссии по производительности по экономическим последствиям миграции и роста населения). Архивировано 27 сентября 2007 г. в Wayback Machine.
- ^ Нильссон (2005) Негативные экономические последствия иммиграции и роста населения (представление 9 в позиционном документе Комиссии по производительности по экономическим последствиям миграции и роста населения). Архивировано 27 сентября 2007 г. в Wayback Machine.
- ^ «Иностранные покупатели лопают пузырь на рынке жилья» . Crikey.com.au . 21 сентября 2009 г. Проверено 20 января 2016 г.
- ^ Отрицательная передача и положительная передача.
- ^ «Торговые каналы | Инвестиционно-банковские услуги и финансирование строительства» . www.merchandchannels.co . Проверено 07 марта 2018 г.
- ^ Тейлор, Джош (14 июля 2022 г.). « Рынок арендодателя»: арендная плата достигла рекордного уровня в столицах Австралии» . Хранитель . Проверено 22 сентября 2022 г.
- ^ Jump up to: а б «Что является причиной национального арендного кризиса?» . Национальная программа для пожилых людей Австралии . Проверено 22 сентября 2022 г.
- ^ «Безудержная арендная плата в Австралии» . Австралийская комиссия по радиовещанию. 21 сентября 2022 г. Проверено 22 сентября 2022 г.
- ^ Дадли, Элли (2 августа 2022 г.). «Смешное» повышение арендной платы в австралийских пригородах» . news.com.au. Проверено 22 сентября 2022 г.
- ^ «Арендная плата в Австралии продолжает расти, несмотря на ограничения доступности» . CoreLogic . Проверено 22 сентября 2022 г.
- ^ Наллай, Алисия (24 июня 2022 г.). «Как Австралия справляется с Airbnb и Stayz в условиях жилищного кризиса» . Австралийская комиссия по телерадиовещанию . Проверено 22 сентября 2022 г.
- ^ Рольф, Брук (8 августа 2022 г.). «Раскрыта настоящая причина тяжелого арендного кризиса в Австралии» . news.com.au. Проверено 22 сентября 2022 г.
- ^ «Знаковое непопулярное повышение арендной платы могло достичь своего пика» . news.com.au. 13 августа 2022 г. Проверено 22 сентября 2022 г.
| История | |
|---|---|
| Валюта | |
| Государственная экономика | |
| Отрасли | |
| Налогообложение | |
| Банковское дело и финансы | |
| Регулирующие органы | |
| Энергия | |
| Экономические условия | |
| Союзы | |
| Торговые соглашения |
|
