Австралийский рынок аренды жилья

Австралийский рынок жилой недвижимости – это раздел австралийского рынка недвижимости предоставляет недвижимость в арендодателям , который арендаторам аренду . В Австралии 31% домохозяйств арендуют свое жилье. ^{[ 1 ]} Подавляющее большинство арендует жилье у частных домовладельцев, а небольшое меньшинство арендует жилье у государственных жилищных органов. За последние три десятилетия доля австралийцев, проживающих в государственном жилье, сократилась вдвое, в то время как количество арендованных частных домов выросло. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]} Средняя недельная цена аренды в Австралии составляет 570 австралийских долларов . ^{[ 3 ]} В Сиднее самая дорогая арендная плата в столице. ^{[ 4 ]} В последние годы арендные ставки росли быстрее инфляции. ^{[ 3 ]}^{[ 5 ]}

В последние годы стоимость аренды жилья в Австралии стала важным политическим вопросом; получивший название «арендного кризиса». Спрос остается высоким, а предложение низким. ^{[ 4 ]} Некоторые выступают за реформы в сфере предложения для преодоления кризиса, такие как реформы в области разрешений на строительство, ^{[ 6 ]} другие для контроля цен, ^{[ 7 ]} и другие за реформы со стороны спроса, такие как иммиграционные ограничения. Действия основных партий Австралии по этому вопросу подверглись широкой критике как неадекватные. ^{[ 8 ]} хотя некоторые хвалят. ^{[ 9 ]}

Аренда

Около трети из 9,8 миллионов австралийских домохозяйств платят арендную плату за свое жилье. Остальные две трети являются собственниками, половина из которых имеет ипотеку . ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}^{[ Примечание 1 ]} Из домохозяйств, арендующих жилье, около 83% арендуют жилье у частных домовладельцев , а менее 10% арендуют у государственных жилищных органов. ^{[ 2 ]}^{[ Примечание 2 ]} Доля домохозяйств, принадлежащих государственному жилищному управлению, сократилась примерно вдвое с 1995 года, в то время как доля, арендующая у частных арендодателей, увеличилась более чем на ~ 40%. ^{[ 2 ]}

Иммигранты в подавляющем большинстве селятся в Сиднее и Мельбурне, что усугубляет нехватку предложения в этих городах. ^{[ 10 ]}

Цены на аренду

Средняя недельная цена аренды в Австралии составляет 570 долларов в неделю. Квартиры , как правило, дешевле: в среднем по стране они составляют 540 долларов, а дома — 582 доллара. ^{[ 3 ]} Цены на аренду в национальном масштабе выросли на 10,1% в период с 2022 по 2023 год; существенно выше, чем годовой уровень ИПЦ в 7% за этот период. ^{[ 3 ]}^{[ 5 ]} Доля вакантных площадей исторически довольно низкая, около 1%; некоторые утверждают, что этот показатель указывает на повышательное ценовое давление. ^{[ 11 ]}

Средняя арендная плата в городах Австралии по состоянию на первый квартал 2023 года выглядит следующим образом: ^{[ 3 ]}


Область	Средняя арендная плата (в неделю)	Валовая доходность ^{[ Примечание 3 ]}	Уровень вакансий ^{[ Примечание 4 ]}
Сидней	$699	3.22%	1.2%
Мельбурн	$526	3.4%	0.7%
Брисбен	$599	4.34%	1.1%
Аделаида	$531	4.09%	0.3%
Перт	$572	4.85%	0.6%
Хобарт	$563	4.39%	1.7%
Дарвин	$588	6.39%	1.8%
Канберра	$674	4.19%	2.0%
Национальный	$570	3.9%	1.2%

Австралийский арендный кризис

Наличие и доступность аренды в последнее время стали важным вопросом в австралийской политике, причем эта тема стала предметом широкого освещения в средствах массовой информации и политических дебатов. ^{[ 12 ]}^{[ 13 ]}^{[ 14 ]}^{[ 15 ]} В сообщениях средств массовой информации упоминались случаи, когда семьи с низкими доходами не смогли найти подходящее жилье и были вынуждены стать бездомными . ^{[ 16 ]}^{[ 17 ]} В некоторых пригородах Австралии арендная плата выросла на 30–40% с 2020 по 2022 год; ^{[ 17 ]} при этом в Беллингене на побережье Нового Южного Уэльса ежегодный рост арендной платы составляет 48%. ^{[ 18 ]} В сентябре 2023 года уровень вакантных площадей в стране снизился до 1,1%. ^{[ 19 ]}

Причины кризиса различаются: некоторые обвиняют в сбоях в процессах жилищного строительства на уровне муниципалитетов, ^{[ 20 ]} отсутствие государственного жилищного строительства, ^{[ 21 ]} пустующие жилые помещения, ^{[ 22 ]} увеличение краткосрочного проживания ^{[ 23 ]} или факторы спроса, такие как иммиграция. ^{[ 12 ]} Сокращение среднего размера домохозяйства во время пандемии Covid-19 также было названо причиной сокращения спроса. Пандемия вызвала желание иметь больше места и жить с меньшим количеством людей. ^{[ 24 ]}

Решения, предлагаемые для решения кризиса аренды жилья в Австралии, также различаются. Некоторые экономисты предложили реформировать процесс утверждения жилищного строительства. ^{[ 6 ]} в то время как другие (особенно австралийские зеленые ) предложили ввести контроль за арендной платой . ^{[ 7 ]} схему Предложения основных партий на национальном уровне по решению этой проблемы включали предложенную ALP под названием «Фонд социального жилья». ^{[ 25 ]} в то время как Коалиция продвигала схемы помощи для увеличения уровня домовладения. Реакция основных партий Австралии подверглась критике как неадекватная. ^{[ 26 ]}^{[ 8 ]}^{[ 27 ]}

См. также

Примечания

^ Самые последние доступные статистические данные по жилью взяты из переписи населения ABS 2021 года — опроса, проводимого каждые пять лет.
^ Остальная часть арендной платы у арендодателей, которые не являются ни частными арендодателями, ни жилищными властями штата или территории; например, жилищные органы Содружества, такие как жилищное строительство Министерства обороны
^ Валовая доходность рассчитывается путем деления годовой еженедельной арендной платы за недвижимость на ее покупную цену. (т.е. [годовая арендная плата] / [цена недвижимости] = [валовая доходность]). Чистая доходность, учитывающая совокупные затраты на финансирование, техническое обслуживание, налоги и другие затраты, обычно намного ниже.
^ Доля вакантных площадей рассчитывается путем деления количества объектов недвижимости, вакантных по какой-либо причине, на общее количество объектов недвижимости. Причинами открытия вакансии могут быть: ветхость, вакансия перед продажей или строительством, ремонт и т. д.

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б ^с «Наполняемость жилья и расходы» . Австралийское статистическое бюро . 25 мая 2022 г. Проверено 19 сентября 2022 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д «Домовладение и владение жильем» . Австралийский институт здравоохранения и социального обеспечения . 5 апреля 2023 г. Проверено 8 мая 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Ежеквартальный обзор аренды Corelogic (Австралия) (Отчет). 1 апреля 2023 года. Архивировано из оригинала 8 мая 2023 года . Проверено 8 мая 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б Эйнсворт, Кейт; Пупаццони, Рэйчел (6 июля 2023 г.). «Национальные цены на аренду жилья вырастут на 2,5 процента, поскольку рынок борется с высоким спросом, вызванным миграцией, и нехваткой предложения жилья» . Новости АВС . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 6 июля 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Индекс потребительских цен, Австралия, мартовский квартал 2023 г. | Австралийское статистическое бюро» . www.abs.gov.au. 26 апреля 2023 г. Проверено 8 мая 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Богатые Сиднея запирают доступ к остальным из нас» . Австралийский финансовый обзор . 09.03.2023 . Проверено 8 мая 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б Роуз, Тэмсин (6 февраля 2023 г.). «Зеленые обещают принять меры, поскольку из-за огромного повышения арендной платы взрослые вынуждены переехать обратно к родителям» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 8 мая 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Что политические партии обещают делать с жильем при высоких ценах и растущей арендной плате?» . Новости АВС . 08.05.2022 . Проверено 8 мая 2023 г.
^ Куиггин, Джон (11 января 2022 г.). «Предлагаемый лейбористами фонд социального жилья в размере 10 миллиардов долларов не так велик, как кажется, но он может сработать» . Разговор . Проверено 8 мая 2023 г.
^ Сакжевски, Эмили (19 января 2023 г.). «Рынок аренды в Австралии в 2023 году станет еще более напряженным. Может ли ответом стать увеличение числа инвесторов в недвижимость?» . Новости АВС . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 17 мая 2023 г.
^ Тейлор, Джош (14 июля 2022 г.). « Рынок арендодателя»: арендная плата достигла рекордного уровня в столицах Австралии» . Хранитель . Проверено 22 сентября 2022 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Рекордная иммиграция, негде жить. Добро пожаловать в кризис арендной платы в Австралии» . Австралийский финансовый обзор . 05.04.2023 . Проверено 8 мая 2023 г.
^ «Кризис аренды жилья в Австралии особенно сильно ударил по женщинам» . 9now.nine.com.au. Проверено 8 мая 2023 г.
^ «Вот кто больше всего пострадал от арендного кризиса в Австралии» . Новости СБС . Проверено 8 мая 2023 г.
^ Колер, Алан (12 апреля 2023 г.). «Ответ на арендный кризис непрост, но необходим» . Новая газета . Проверено 8 мая 2023 г.
^ «Что является причиной национального арендного кризиса?» . Национальная программа для пожилых людей Австралии . 12 мая 2022 г. Проверено 22 сентября 2022 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Безудержная арендная плата в Австралии» . Новости АВС . Австралийская радиовещательная корпорация . 21 сентября 2022 г. Проверено 22 сентября 2022 г.
^ Четыре угла (3 октября 2022 г.). «Кайла была вынуждена жить в мотеле со своими двумя детьми. Кризис с арендой жилья сделал ее бездомной» . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 4 октября 2022 г.
^ Эйнсворт, Кейт (30 октября 2023 г.). «Арендодатели сталкиваются с более жестким рынком: количество предложений находится на рекордно низком уровне, поскольку спрос растет, но предложение сокращается» . Новости АВС . Проверено 30 октября 2023 г.
^ Райт, Шейн (22 июля 2022 г.). «Дайте муниципалитетам деньги, чтобы помочь снизить цены на жилье: аналитический центр» . Сидней Морнинг Геральд . Проверено 8 мая 2023 г.
^ Рольф, Брук (8 августа 2022 г.). «Раскрыта настоящая причина тяжелого арендного кризиса в Австралии» . news.com.au. Проверено 22 сентября 2022 г.
^ «Являются ли 1 043 776 пустующих домов ответом на кризис аренды?» . Новости АВС . 01.09.2022 . Проверено 8 мая 2023 г.
^ Наллай, Алисия (24 июня 2022 г.). «Как Австралия справляется с Airbnb и Stayz в условиях жилищного кризиса» . Новости АВС . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 22 сентября 2022 г.
^ Ханмер, Фред; Марквардт, Мишель (24 апреля 2023 г.). «Новый взгляд на рынок аренды» . Австралийское статистическое бюро . Проверено 17 мая 2023 г.
^ Куиггин, Джон (11 января 2022 г.). «Предлагаемый лейбористами фонд социального жилья в размере 10 миллиардов долларов не так велик, как кажется, но он может сработать» . Разговор . Проверено 8 мая 2023 г.
^ «Стоим ли мы на пороге нового бума на рынке недвижимости, когда Новый Южный Уэльс направляется к избирательным участкам?» . Новости АВС . 24 марта 2023 г. Проверено 8 мая 2023 г.
^ Мартин, Сара (3 мая 2022 г.). «Каковы различия между политикой основных партий в сфере покупки жилья на этих выборах?» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 8 мая 2023 г.

[10] Самые последние доступные статистические данные по жилью взяты из переписи населения ABS 2021 года — опроса, проводимого каждые пять лет.

[11] Остальная часть арендной платы у арендодателей, которые не являются ни частными арендодателями, ни жилищными властями штата или территории; например, жилищные органы Содружества, такие как жилищное строительство Министерства обороны

[14] Валовая доходность рассчитывается путем деления годовой еженедельной арендной платы за недвижимость на ее покупную цену. (т.е. [годовая арендная плата] / [цена недвижимости] = [валовая доходность]). Чистая доходность, учитывающая совокупные затраты на финансирование, техническое обслуживание, налоги и другие затраты, обычно намного ниже.

[15] Доля вакантных площадей рассчитывается путем деления количества объектов недвижимости, вакантных по какой-либо причине, на общее количество объектов недвижимости. Причинами открытия вакансии могут быть: ветхость, вакансия перед продажей или строительством, ремонт и т. д.

[ABS250522-1] Jump up to: ^а ^б ^с «Наполняемость жилья и расходы» . Австралийское статистическое бюро . 25 мая 2022 г. Проверено 19 сентября 2022 г.

[:0-2] Jump up to: ^а ^б ^с ^д «Домовладение и владение жильем» . Австралийский институт здравоохранения и социального обеспечения . 5 апреля 2023 г. Проверено 8 мая 2023 г.

[:1-3] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Ежеквартальный обзор аренды Corelogic (Австралия) (Отчет). 1 апреля 2023 года. Архивировано из оригинала 8 мая 2023 года . Проверено 8 мая 2023 г.

[nrp-4] Jump up to: ^а ^б Эйнсворт, Кейт; Пупаццони, Рэйчел (6 июля 2023 г.). «Национальные цены на аренду жилья вырастут на 2,5 процента, поскольку рынок борется с высоким спросом, вызванным миграцией, и нехваткой предложения жилья» . Новости АВС . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 6 июля 2023 г.

[:2-5] Jump up to: ^а ^б «Индекс потребительских цен, Австралия, мартовский квартал 2023 г. | Австралийское статистическое бюро» . www.abs.gov.au. 26 апреля 2023 г. Проверено 8 мая 2023 г.

[:4-6] Jump up to: ^а ^б «Богатые Сиднея запирают доступ к остальным из нас» . Австралийский финансовый обзор . 09.03.2023 . Проверено 8 мая 2023 г.

[:5-7] Jump up to: ^а ^б Роуз, Тэмсин (6 февраля 2023 г.). «Зеленые обещают принять меры, поскольку из-за огромного повышения арендной платы взрослые вынуждены переехать обратно к родителям» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 8 мая 2023 г.

[:6-8] Jump up to: ^а ^б «Что политические партии обещают делать с жильем при высоких ценах и растущей арендной плате?» . Новости АВС . 08.05.2022 . Проверено 8 мая 2023 г.

[9] Куиггин, Джон (11 января 2022 г.). «Предлагаемый лейбористами фонд социального жилья в размере 10 миллиардов долларов не так велик, как кажется, но он может сработать» . Разговор . Проверено 8 мая 2023 г.

[arm-12] Сакжевски, Эмили (19 января 2023 г.). «Рынок аренды в Австралии в 2023 году станет еще более напряженным. Может ли ответом стать увеличение числа инвесторов в недвижимость?» . Новости АВС . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 17 мая 2023 г.

[Guardian140722-13] Тейлор, Джош (14 июля 2022 г.). « Рынок арендодателя»: арендная плата достигла рекордного уровня в столицах Австралии» . Хранитель . Проверено 22 сентября 2022 г.

[:3-16] Jump up to: ^а ^б «Рекордная иммиграция, негде жить. Добро пожаловать в кризис арендной платы в Австралии» . Австралийский финансовый обзор . 05.04.2023 . Проверено 8 мая 2023 г.

[17] «Кризис аренды жилья в Австралии особенно сильно ударил по женщинам» . 9now.nine.com.au. Проверено 8 мая 2023 г.

[18] «Вот кто больше всего пострадал от арендного кризиса в Австралии» . Новости СБС . Проверено 8 мая 2023 г.

[19] Колер, Алан (12 апреля 2023 г.). «Ответ на арендный кризис непрост, но необходим» . Новая газета . Проверено 8 мая 2023 г.

[NatSen120522-20] «Что является причиной национального арендного кризиса?» . Национальная программа для пожилых людей Австралии . 12 мая 2022 г. Проверено 22 сентября 2022 г.

[ABC210922-21] Jump up to: ^а ^б «Безудержная арендная плата в Австралии» . Новости АВС . Австралийская радиовещательная корпорация . 21 сентября 2022 г. Проверено 22 сентября 2022 г.

[22] Четыре угла (3 октября 2022 г.). «Кайла была вынуждена жить в мотеле со своими двумя детьми. Кризис с арендой жилья сделал ее бездомной» . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 4 октября 2022 г.

[rft-23] Эйнсворт, Кейт (30 октября 2023 г.). «Арендодатели сталкиваются с более жестким рынком: количество предложений находится на рекордно низком уровне, поскольку спрос растет, но предложение сокращается» . Новости АВС . Проверено 30 октября 2023 г.

[24] Райт, Шейн (22 июля 2022 г.). «Дайте муниципалитетам деньги, чтобы помочь снизить цены на жилье: аналитический центр» . Сидней Морнинг Геральд . Проверено 8 мая 2023 г.

[news080822-25] Рольф, Брук (8 августа 2022 г.). «Раскрыта настоящая причина тяжелого арендного кризиса в Австралии» . news.com.au. Проверено 22 сентября 2022 г.

[26] «Являются ли 1 043 776 пустующих домов ответом на кризис аренды?» . Новости АВС . 01.09.2022 . Проверено 8 мая 2023 г.

[ABC240622-27] Наллай, Алисия (24 июня 2022 г.). «Как Австралия справляется с Airbnb и Stayz в условиях жилищного кризиса» . Новости АВС . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 22 сентября 2022 г.

[nii-28] Ханмер, Фред; Марквардт, Мишель (24 апреля 2023 г.). «Новый взгляд на рынок аренды» . Австралийское статистическое бюро . Проверено 17 мая 2023 г.

[29] Куиггин, Джон (11 января 2022 г.). «Предлагаемый лейбористами фонд социального жилья в размере 10 миллиардов долларов не так велик, как кажется, но он может сработать» . Разговор . Проверено 8 мая 2023 г.

[30] «Стоим ли мы на пороге нового бума на рынке недвижимости, когда Новый Южный Уэльс направляется к избирательным участкам?» . Новости АВС . 24 марта 2023 г. Проверено 8 мая 2023 г.

[31] Мартин, Сара (3 мая 2022 г.). «Каковы различия между политикой основных партий в сфере покупки жилья на этих выборах?» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 8 мая 2023 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ Примечание 1 ]

[ Примечание 2 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ Примечание 3 ]

[ Примечание 4 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

v т и Экономика Австралии
История	Австралийский фунт Банковский кризис 1893 года Экономическая история Политика четырех столпов Великая депрессия Приватизация Схема заснеженных гор
Валюта	Австралийский доллар
Государственная экономика	Новый Южный Уэльс Виктория Квинсленд Западная Австралия Южная Австралия Тасмания Австралийская столичная территория
Отрасли	Сельское хозяйство Автомобильная промышленность Рыбалка Страхование Производство Горное дело Недвижимость Пенсионное обеспечение Телекоммуникации Туризм Транспорт Порты Вино
Налогообложение	Налоги на топливо Налог на товары и услуги ( спор ) Налог на роскошные автомобили Налог на ренту полезных ископаемых Сбор за пассажирские перевозки Налоговая декларация
Банковское дело и финансы	Банковское дело Финансовая система Официальный курс наличных Австралийская фондовая биржа ( S&P/ASX 200 Всё обычное )
Регулирующие органы	АССК АПРА ASIC Корпоративное право Власть корпораций ФВК Резервный банк
Энергия	Биотопливо Цены на выбросы углерода Энергетическая политика Рейтинг энергоэффективности Геотермальная энергия Зеленое электричество Национальный рынок электроэнергии Солнечная энергия Энергия ветра
Экономические условия	Государственный долг Домовладение Доход в Австралии Бедность в Австралии Пузырь недвижимости Социальный класс в Австралии Богатство в Австралии
Союзы	ACTU Рабочее движение
Торговые соглашения	Соглашение о свободной торговле между Австралией и Чили Соглашение о свободной торговле между Австралией и Кореей Соглашение о свободной торговле между Австралией и Новой Зеландией ЗСТ между Австралией и США Соглашение о свободной торговле между Китаем и Австралией Соглашение о свободной торговле между Японией и Австралией Транстихоокеанское партнерство Соглашение о свободной торговле между Индонезией и Австралией Соглашение о свободной торговле между Австралией и Великобританией
Категория Коммонс