Закон о реформе аренды 1967 года
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( август 2021 г. ) |
| Акт парламента | |
 | |
| Длинное название | Закон, позволяющий арендаторам домов, находящихся в долгосрочной аренде за низкую арендную плату, приобретать право собственности или расширенную аренду; применить Законы об аренде к помещениям, сдаваемым в долгосрочную аренду по стандартной арендной плате, и привести действие Закона о арендодателях и арендаторах 1954 года в соответствие с Законами об аренде с внесенными в него поправками; внести другие изменения в закон в отношении помещений, находящихся в долгосрочной аренде, включая поправки к Закону о местах отправления культа (предоставлении избирательных прав) 1920 года; и для целей, связанных с этим. |
|---|---|
| Цитирование | 1967 г. 88 |
| Даты | |
| Королевское согласие | 27 октября 1967 г. |
| Текст закона в первоначально принятом виде | |
| Пересмотренный текст статута с поправками | |
Закон о реформе аренды 1967 года (ок. 88) — акт парламента Соединенного Королевства , который касается английского земельного права и принудительной покупки . Правительственный законопроект, закон остается в значительной степени нетронутым. Он был принят обеими палатами и внесен на рассмотрение министрами лейбористского правительства в 1964–1970 годах .
Положения и последующие поправки
[ редактировать ]Закон предоставляет право долгосрочным арендаторам домов, сдаваемых в аренду по низкой и умеренно низкой арендной плате, принудительно покупать свои дома у своих арендодателей по справедливой цене.
Первоначально закон 1967 года применялся только к домам ниже этой облагаемой стоимости: 400 фунтов стерлингов в год в Лондоне и 200 фунтов стерлингов в год в других местах (таким образом, он был нацелен на домовладельцев с низким и средним доходом); Реформа совпала с тем, что более низкие заработные платы стали менее препятствием для доступа к кредитам от крупных ипотечных кредиторов. С тех пор в закон несколько раз вносились поправки, расширяющие эти права на домовладельцев, имеющих более высокую облагаемую стоимость. [ 1 ]
Фон
[ редактировать ]Английское право и кредитование избегают концепции передачи в собственность всей собственности, например квартир. Решение заключалось в том, чтобы создать стандартную модель владения любой квартирой, основанную на арендодателе и арендаторе , но которая не встречается в большей части Европы , где распространена более общая система владения, поскольку долгосрочные владельцы квартир хотят получить более чем преходящий» или «истекший по времени» интерес к своему дому. Такая длительная аренда уже использовалась в жилищном строительстве, поскольку до того, как были построены специально построенные квартиры, аристократический или другой крупный капиталистический землевладелец мог совместно управлять успешным и конкурентоспособным развитием своих городских поместий; они приняли первоначальную форму «аренды здания», а затем аренды, чтобы позволить арендодателю гибко решать, создавать ли квартиры, пристройки, краткосрочную аренду, причем все эти свободы ограничиваются законом или кодексами обеспеченного кредитования для повышения статуса долгосрочные арендаторы. Дюжина или около того крупных частных коллекций реверсий продолжают отношения между арендодателем и арендатором с постепенными сокращениями по всему миру. Центрального Лондона Более крупные жилые зоны , которые в трибуналах по оценке арендованной собственности называются «Премьер-Центральный Лондон».
См. также
[ редактировать ]- Закон о реформе общего и арендованного владения 2002 г.
- Обязательная покупка
- Директор по зданиям и землям против Shun Fung Ironworks Ltd [1995] UKPC 7
- Английское земельное право
- О парке Элленборо [1955] EWCA Civ 4 , [1956] Глава 131
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Ллойд, Бен (5 марта 2024 г.). «Вестминстерская новость: объявлены правительственные поправки к законопроекту об аренде и безусловном владении» . www.lawsociety.org.uk . Проверено 10 апреля 2024 г.
- К. Грей и С.Ф. Грей, Земельное право (7-е изд. 2011 г.), глава 11
- К. Грей и С. Грей, «Частная собственность и общественная собственность», в книге Дж. Маклина (редактор), « Собственность и конституция» (Hart 1999) 36–7.