Карты Санборна

Карты Санборна

Карта Бостона Сэнборном 1867 года.
Тип	Карта города
изобретатель	Дэниел Альфред Сэнборн
Зарождение	1866  ( 1866 )
Производитель	Картографическая компания Санборна
Доступный	Доступный
Текущий поставщик	Лайтбокс
Веб-сайт	https://edrnet.com/prods/sanborn-maps/

Карты Санборна — это подробные карты городов США XIX и XX веков. Первоначально опубликованные The Sanborn Map Company (Sanborn), карты были созданы, чтобы позволить компаниям по страхованию от пожара оценить свою общую ответственность в урбанизированных районах Соединенных Штатов. Поскольку они содержат подробную информацию об объектах недвижимости и отдельных зданиях примерно в 12 000 городах и поселках США, карты Санборна ценны для документирования изменений в застроенной среде американских городов на протяжении многих десятилетий.

Sanborn владела монополией на карты страхования от пожара на протяжении большей части 20-го века, но бизнес пришел в упадок, поскольку страховые компании США перестали использовать карты для андеррайтинга в 1960-х годах. Последние карты пожаров Санборна были опубликованы на микрофильмах в 1977 году, но старые карты Санборна по-прежнему полезны для исторических исследований в области городской географии. Лицензию на карты приобрела компания по земельным данным Environmental Data Resources (EDR), а EDR была приобретена в 2019 году компанией по оказанию услуг в сфере недвижимости LightBox.

Описание

Сами карты Санборна представляют собой крупномасштабные литографированные планы улиц в масштабе от 50 футов до одного дюйма (1:600) на листах бумаги размером 21 на 25 дюймов (53 на 64 см). Карты публиковались томами, переплетались, а затем обновлялись до тех пор, пока не был выпущен следующий том. Более крупные города будут покрыты несколькими томами карт. Между выпусками опубликованных томов обновления карт рассылались в виде корректирующих листов. Сотрудники Sanborn, которых называли «клейщиками» или «корректорами», приходили в офисы подписчиков и наклеивали листы поверх старых карт.

Тома карт содержат огромное количество информации. Они организованы следующим образом: декоративный титульный лист; указатель улиц и адресов; «специальный» указатель с названиями церквей, школ, предприятий и т. д.; и главный индекс, указывающий всю нанесенную на карту территорию и номера листов для каждой крупномасштабной карты (обычно изображающей четыре-шесть блоков); и общую информацию, такую ​​как население, экономика и преобладающее направление ветра.

Карты включают очертания каждого здания и пристройки; расположение окон и дверей; названия улиц; ширина улиц и тротуаров; границы собственности; противопожарные стены; природные объекты ( реки , каналы и т.п.); железнодорожные коридоры; использование здания (иногда даже использование отдельных помещений); номер дома и квартала; а также состав строительных материалов , включая каркасные, напольные и кровельные материалы; численность местной пожарной охраны; показания спринклерных систем; места расположения пожарных гидрантов ; расположение водопровода и газопровода; и даже названия большинства общественных зданий, церквей и предприятий.

Уникальная информация включает в себя расположение домов выдающихся личностей, борделей и более эфемерных построек, включая надворные постройки и конюшни.

Страхование

На заре развития страхования от пожара индустрии страховщики посещали каждый объект недвижимости, который рассматривался для страхования. Поскольку страховые компании расширили свои зоны обслуживания, стало нецелесообразно отправлять людей на каждый застрахованный объект для оценки риска. Карты Sanborn позволили им гарантировать недвижимость из офиса, объединив расходы с другими страховыми компаниями, которые также подписались на карты. Говорилось, что одно время страховые компании и их агенты «почти слепо доверяли им».

Карты использовались страховыми компаниями для определения потенциального риска конкретного здания с учетом всей информации, содержащейся на карте: строительный материал, близость к другим зданиям и пожарным частям , расположение газопроводов и т. д. Решение Размер страховки, если таковая будет предложена клиенту, часто определялся исключительно с помощью карты Сэнборн. Карты также позволили страховым компаниям визуализировать свои риски в зонах покрытия; когда агент продавал полис, он мог раскрасить соответствующее здание на карте.

История

Карта Сэнборна 1911 года с изображением парка развлечений «Лагуна» в Фармингтоне, штат Юта.

В конце 18 века страховые компании в Лондоне начали создавать подробные карты, чтобы предоставить страховщикам информацию, необходимую для оценки пожарного риска. Эту практику переняли американские страховые компании в середине 19 века. Спрос на картирование пожарного страхования быстро вырос после окончания Гражданской войны . Такие факторы, как Закон о гомстедах , строительство железных дорог , Вторая промышленная революция и массовая иммиграция в Соединенные Штаты , способствовали огромному росту населения, урбанизации и повышению спроса на картографирование.

Дэниел Альфред Сэнборн , инженер-строитель и геодезист, начал работать над картами страхования от пожара в 1866 году. В том же году страховая компания Aetna заключила с ним контракт на подготовку карт территорий в Теннесси . Примерно в то же время он разработал аналогичные карты Бостона , опубликованные под названием «Страховая карта Бостона», том 1, 1867 г. Видя прибыльный рынок для этого типа карт, он основал в Нью-Йорке Бюро национальных страховых диаграмм DA Sanborn для публикации Атлас Бостона, а также разработка и продажа карт дополнительных территорий.

За несколько десятилетий компания стала крупнейшей и наиболее успешной американской картографической компанией. Этот рост стал возможен благодаря умелому менеджменту и выкупу конкурирующих фирм. В 1889 году компания Sanborn приобрела Perris and Browne, более старую фирму, и благодаря этому расширению может датировать ее возникновение 1852 годом. Название фирмы, установленное Sanborn в 1867 году, было изменено в 1876 году, когда фирма была зарегистрирована под названием Sanborn Map and Publishing Company. , которая затем стала называться Sanborn-Perris Map Company, Ltd. до 1902 года, когда название было сокращено до Sanborn Map Company.

В 1916 году Sanborn приобрела своего последнего крупного конкурента, компанию E. Hexamer & Sons of Philadelphia, и стала монополистом . Штаб-квартира компании переехала на Пятую авеню, 629 в северном Пелеме, штат Нью-Йорк , но были также региональные офисы в Сан-Франциско , Чикаго и Атланте . Компания Sanborn направила легионы геодезистов для составления карты контуров зданий во всех основных урбанизированных районах, а также деталей зданий, связанных с риском пожара. На пике своего развития в 1920-е годы в компании работало около 700 человек, в том числе около 300 геодезистов и 400 картографов, печатников, менеджеров, продавцов и вспомогательного персонала. Обследование территорий интенсивной застройки проводилось каждые шесть месяцев.

"МАРКЕТ СТРИТ КАБЕЛЬ РАВ КО." в 1889 году деталь карты с карты Sanborn Fire Insurance Map Сан-Франциско , Калифорния.

Монополия Sanborn вызвала недовольство некоторых страховых компаний из-за ее высокой стоимости. Тихоокеанская ассоциация страховщиков жаловалась, что «восточная монополия» предоставляет услуги, которые были «очень медленными, дорогими и в целом неудовлетворительными». В 1910-х годах Национальный совет пожарных страховщиков исследовал возможность создания собственных карт. Однако многие страховые компании выступили против этого предложения, сославшись на «очень большие расходы» и свое удовлетворение «похвально удовлетворительным» обслуживанием Sanborn. Вместо этого Картографический комитет НБФУ принял активное участие в деятельности Санборна. В 1922 году Сэнборн согласилась добавить члена Картографического комитета в свой совет директоров , а к 1927 году было добавлено второе место. Однако начало Великой депрессии сильно ограничило строительную деятельность в США. К 1936 году Sanborn сократила выпуск публикаций с 60 до 20 томов в год, и на обновление всей коллекции карт потребовалось бы более 50 лет.

Упадок страхового бизнеса

В 1950-х годах страховые компании начали использовать альтернативную форму андеррайтинга, известную как линейное картирование . Линейное картирование использовалось на протяжении десятилетий для страхования объектов недвижимости, которые не были охвачены пожарными картами. Каждое застрахованное имущество было записано на одной карточке, карта не велась. Корпоративные слияния также снизили потребность в картах Sanborn, поскольку объединенной компании нужно было купить только один набор карт. По мере того, как страховые компании увеличивались в размерах, они могли противостоять более крупным стихийным бедствиям, и им больше не нужно было использовать страховые карты для снижения концентрации рисков. Компании также отметили «современное строительство зданий, более совершенные строительные нормы пожарной безопасности и улучшенные методы противопожарной защиты для снижения важности карт страхования от пожара».

С конца 1930-х до конца 1950-х годов годовая прибыль Sanborn упала с 500 000 долларов до всего лишь 100 000 долларов. Большую часть продаж компании обеспечили около тридцати страховых компаний. Однако ее монополия на картографирование страховых компаний позволила ей на протяжении десятилетий получать значительную прибыль. Эта прибыль была инвестирована в портфель акций и облигаций. К 1958 году акции продавались по 45 долларов за акцию, но инвестиции стоили 65 долларов за акцию. Это привлекло внимание молодого Уоррена Баффета , который оказал давление на компанию, чтобы она распределила инвестиционный портфель среди акционеров.

Пивоварня New Orleans Brewing Association в 1896 году с карты пожарного страхования Sanborn в Новом Орлеане.

В конечном итоге Баффет приобрел 23% находящихся в обращении акций компании в качестве инвестора-активиста , что составляет 35% от общего объема активов его инвестиционного товарищества, находящихся под управлением . В союзе с другими недовольными акционерами Баффет мог рассчитывать на голоса как минимум 44% акций в борьбе за доверенных лиц . Совет согласился выкупить акции у любого акционера по справедливой стоимости, заплатив частью своего инвестиционного портфеля. Было сдано 72% размещенных акций. Всего за два года Баффет добился 50%-ной прибыли от своих инвестиций.

С упадком страхового бизнеса Sanborn больше не могла позволить себе содержать армию геодезистов. Однако компания продолжала продавать свои карты и выполнять некоторые обновления. Государственные продажи стали играть более важную роль, особенно Бюро переписи населения и агентства муниципального планирования. Sanborn напечатала свой последний каталог в 1950 году, создала последнюю новую карту в 1961 году и выпустила последнее обновление в 1977 году.

В 1996 году лицензию на карты приобрела компания Environmental Data Resources (EDR), занимающаяся данными о земле. В 2019 году EDR была приобретена компанией LightBox, оказывающей услуги в сфере недвижимости.

Со временем Санборн диверсифицировал другую картографическую деятельность и по состоянию на 2020 год является специалистом по геопространственным данным и владельцем электронных активов и систем ГИС, хотя бизнес по страхованию от пожара продолжает оставаться нишевым отделом. Штаб-квартира корпорации находится в Колорадо.

Современное использование карт пожарного страхования

Карта Санборна начала 20-го века, показывающая (после снесения) квартал Нового Орлеана.

Карты Санборна находятся в основном в архивах и специальных коллекциях мэрий , а также публичных и университетских библиотеках и остаются ресурсом для людей во многих различных областях. Карты облегчают исторические исследования посредством изучения закономерностей роста и упадка городов, а также исследования эволюции конкретных зданий, мест и районов. Специалисты по генеалогии используют карты для определения места жительства и работы предков. Планировщики используют карты для изучения исторических проектов городского планирования. Защитники исторического наследия используют карты, чтобы понять значение и историческую эволюцию зданий, включая их историческое использование и строительные материалы в усилиях по сохранению и восстановлению. Демографы и городские географы используют их для изучения закономерностей роста и миграции населения. Ученые-экологи также используют карты для исторического анализа объектов недвижимости, поскольку на картах часто показаны местоположения заправочных станций, химчисток и других потенциальных источников загрязнения почвы и грунтовых вод.

Исторические карты Санборна доступны в публичных или университетских библиотеках, включая Библиотеку Конгресса , а также у владельцев авторских прав — Environmental Data Resources (EDR), подразделения LightBox.

См. также

• Уолтер Ристоу

Дальнейшее чтение

• Освальд, Дайан Л. (1997). Карты пожарного страхования: их история и применение . Колледж-Стейшн, Техас: Lacewing Press.
• Ристоу, Уолтер (1985). Американские карты и картографы . Детройт: Издательство Государственного университета Уэйна.

Внешние ссылки

• Компания Sanborn Map
• Введение в коллекцию карт Санборна . Библиотека Конгресса .
• Том Гейтс (2001). «Информация о цифровых картах Санборна» . Кентский государственный университет, библиотеки и медиа-услуги . Проверено 1 июля 2011 г.
• Крис Нельс (2003). «Карты пожарного страхования Санборна, краткая история» . Центр Geostat и исторический факультет Университета Вирджинии . Проверено 1 июля 2011 г.
• «Карты пожарного страхования Санборна» . Проверено 20 марта 2014 г.
• «Исторические атласы, спасенные из мусора, могут стать благом для историков» . Архивировано из оригинала 15 мая 2021 года . Проверено 23 октября 2023 г.
• «Санборн» . Цифровые коллекции, Библиотека Беркли, Калифорнийский университет . Проверено 23 октября 2023 г.

Коллекции цифровых карт

• ProQuest Digital Sanborn Maps, 1867–1970 — платный сайт (бесплатно в некоторых публичных и академических библиотеках)
• Карты Санборна, ресурсы экологических данных — платный сайт
• Карты Санборна более чем 15 штатов - Библиотека Конгресса
• Карты Санборна Алабамы, 1884–1950 гг. - Университет Алабамы
• Карты Санборна Сан-Франциско, Калифорния, 1900 г. - Генеалогия SF
• Карты Санборна Сан-Франциско, Калифорния, 1905 год - Дэвид Рамси
• Карты Санборна Сан-Хосе, Калифорния - Публичная библиотека Сан-Хосе - Цифровые пожарные карты Санборна Сан-Хосе доступны владельцам читательских карточек
• Карты Колорадо Сэнборном, 1883–1922 гг. - Университета Колорадо Цифровая библиотека
• Карты Санборна Флориды, 1860–1923 гг. - Библиотека Университета Флориды
• Карты Санборна Джорджии, 1884–1922 гг. - Цифровая библиотека Джорджии
• Карты пожарного страхования Sanborn в Иллинойсе — Университет Иллинойса в Урбане-Шампейне , библиотека карт
• Карты Сэнборна Индианаполиса, Индиана, 1887–1941 гг. - Университетская библиотека IUPUI
• Карты Сэнборна Манси, Индиана, 1883–1911 гг. - государственного университета Болла Библиотека
• Карты Санборна Канзаса, 1883–1922 гг. - Библиотеки Канзасского университета
• Карты Сэнборна Кентукки, 1884–1922 гг. - Цифровая библиотека Кентуккианы
• Карты Сэнборна Франкфурта, Кентукки, 1907 г. - Дэвид Рамси
• Карты Сэнборна Хэллоуэлла, штат Мэн, 1890 г. - Дэвид Рамси
• Карты штата Мэн Сэнборна - Библиотека Фоглера Университета штата Мэн , Ороно
• Карты Сэнборна Миссури, 1883–1951 гг. - Университет Миссури
• Карты Сэнборна Сент-Луиса, штат Миссури, 1870–1904 гг. - Вашингтонский университет в Сент-Луисе
• Карты Сэнборна Невады, 1879–1923 гг. - Университет Невады, Рино.
• Карты Сэнборна Нью-Джерси, 1884–1950 гг. - Библиотека Принстонского университета
• Карты Сэнборна Нью-Гэмпшира, 1880–1940-е годы - Дартмутского колледжа Библиотека
• Страховые карты Нью-Йорка — Публичная библиотека Нью-Йорка
• Карты Сэнборна Северной Каролины, 1884–1922 гг. - Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл.
• Карты Сэнборна Цинциннати, штат Огайо - Публичная библиотека Цинциннати и округа Гамильтон
• Карты Сэнборна Толедо, Огайо, 1902 г. - Чердак Толедо
• Карты Сэнборна Пенсильвании, 1884–1958 гг. - Библиотеки Пенсильванского государственного университета
• Карты Техаса Сэнборна, 1877–1922 гг. - Библиотеки Техасского университета
• Карты Сэнборна Южной Каролины, 1884–1960 гг. - Библиотека Университета Южной Каролины
• Карты пожарного страхования Sanborn в цифровой библиотеке Университета Юты , специальных коллекциях библиотеки Marriott
• Карты пожарного страхования Sanborn в сообществах Висконсина - Историческое общество Висконсина
• Карты Сэнборна Кеноши, штат Висконсин, 1918 г. - Университет Висконсина в Милуоки , Библиотека AGS
• Карты Сэнборна Милуоки, штат Висконсин, 1894 и 1910 годов - UW Милуоки, Библиотека AGS