Право преимущественной покупки

Право преимущественной покупки ( ROFR или RFR ) — это договорное право , которое дает его владельцу возможность заключить деловую сделку с владельцем чего-либо в соответствии с указанными условиями до того, как владелец получит право заключить эту сделку с третьей стороной. Право преимущественной покупки должно иметь как минимум три стороны: владелец, третье лицо или покупатель и держатель опциона. Как правило, владелец должен сделать такое же предложение держателю опциона, прежде чем делать предложение покупателю. Право преимущественной покупки по своей концепции аналогично опциону колл .

ROFR может охватывать практически любой вид активов , включая недвижимость , личную собственность , патентную лицензию, сценарий или долю в бизнесе. Оно также может охватывать бизнес-операции , которые не являются активами в строгом смысле слова, например, право на создание совместного предприятия или соглашение о распределении активов. В сфере развлечений право преимущественной покупки концепции или сценария даст владельцу право первым снять этот фильм, а в сфере недвижимости право преимущественной покупки создаст стимул для арендатора лучше заботиться о своей арендованной квартире в сфере развлечений. если возможность покупки появится в будущем. ^[1]^[2] Только если владелец откажется от него, владелец может продать его другим лицам.

Поскольку ROFR является договорным правом, средства правовой защиты его владельца в случае нарушения обычно ограничиваются возмещением убытков . Другими словами, если владелец продает актив третьей стороне, не предлагая владельцу возможность сначала приобрести его, владелец может затем предъявить иск владельцу о возмещении ущерба, но может столкнуться с трудностями при получении постановления суда о прекращении или отмене продажи. . Однако в некоторых случаях опцион становится правом собственности , которое может быть использовано для признания неправомерной продажи недействительной.

ROFR также возникает в соглашениях/приказах о посещении в делах о разводе. В таких случаях ROFR может потребовать от родителя-опекуна предоставить время для воспитания родителю, не являющемуся опекуном (вместо того, чтобы ребенок находился под присмотром третьей стороны) каждый раз, когда родитель-опекун или его семья не могут реализовать свое право на воспитание детей. время (например, если родителю-опекуну необходимо уехать за город). При таких обстоятельствах нарушение может привести к установлению факта неуважения к суду и любым средствам правовой защиты от неуважения к суду.

ROFR отличается от права первого предложения (ROFO, также известного как право первых переговоров) тем, что ROFO просто обязывает владельца провести эксклюзивные добросовестные переговоры с правообладателем, прежде чем вести переговоры с другими сторонами. ROFR — это возможность заключить сделку на точных или приблизительных условиях сделки. ROFO – это просто соглашение о переговорах.

Примеры

РОФР: У Абэ есть дом, и Бо предлагает купить этот дом за 1 миллион долларов. Однако Карл имеет преимущественное право покупки дома. Следовательно, прежде чем Эйб сможет продать дом Бо, он должен сначала предложить его Карлу за 1 миллион долларов, за который Бо готов его купить. Если Карл согласится, он купит дом вместо Бо. Если Карл откажется, Бо теперь может купить дом по предложенной цене в 1 миллион долларов.

РОФО: Карл имеет РОФО вместо РОФР. Прежде чем Эйб сможет договориться о сделке с Бо, он должен сначала попытаться продать дом Карлу на любых условиях, на которых Эйб готов продать. Если они достигнут соглашения, Эйб продаст дом Карлу. Однако, если они потерпят неудачу, Абэ сможет начать новые переговоры с Бо без каких-либо ограничений в отношении цены или условий.

Вариации

Ниже приведены все варианты базового ROFR:

Продолжительность : ROFR ограничен по времени. Например, Абэ должен сделать предложение Карлу о любой предполагаемой продаже только в течение первых пяти лет. После этого право истекает, и у Абэ нет дальнейших обязательств перед Карлом.
Исключения включают определенные транзакции. Абэ может продать или передать собственность холдинговой компании, трасту, членам семьи и т. д., не предлагая ее сначала Карлу. Однако новые владельцы сохраняют это право.
Возможность передачи : Карл может передать свой ROFR Дэйву. Теперь Эйб должен предложить Дэйву возможность приобрести недвижимость вместо Карла. Не каждый ROFR подлежит передаче; некоторые являются личными для первоначального владельца.
Погашено при первой продаже : если Эйб продаст собственность Бо, потому что Карл откажется от права, собственность больше не подлежит этому праву. Бо может перепродать его без уплаты ROFR.
Погашается при отклонении/неудачном исполнении : если Абэ предлагает продать собственность Бо, а Карл отказывается, или если Карл соглашается, но не может завершить сделку, право аннулируется независимо от того, продаст ли Абэ собственность в конечном итоге.
Постоянный : в отличие от двух предыдущих, в этом случае право распространяется на собственность и связывает нового покупателя. Если Эйб продает собственность Бо, Бо должен сначала предложить собственность Карлу, точно так же, как Эйб, если Бо хочет перепродать ее.
Условия предложения и акцепта : могут потребоваться конкретные сроки, процедуры и формы. Например, Абэ должен передать Карлу «уведомление о продаже». У Карла есть 30 дней на то, чтобы принять или отклонить предложение; отсутствие ответа считается отклонением. Затем Карл должен закрыть транзакцию в течение этого времени, иначе это будет считаться неудачной попыткой исполнения.
Ограниченный период времени для закрытия сделки : Абэ предлагает Карлу недвижимость в соответствии с ROFR, но Карл отказывается. Теперь у Абэ есть 60 дней, чтобы закрыть сделку с Бо. Если сделка не может быть закрыта в течение 60 дней, Абэ должен снова предложить ее Карлу, прежде чем продолжить работу с Бо.
Разрешен альтернативный покупатель : Эйб предлагает собственность Карлу, но тот отказывается. Затем Эйб может продать его Бо, но не может этого сделать. Вместо этого Эйб может продать собственность Эрин на тех же условиях, не предлагая ее повторно Карлу.
Никакой незавершенной сделки не требуется : Абэ желает продать дом за 1 миллион долларов, но еще не определил покупателя. Он готовит предлагаемые условия продажи и предлагает их Карлу на этих условиях. Если Карл откажется, Эйб сможет найти покупателя.
Допускаются небольшие изменения в исполнении : Абэ заключает соглашение с Бо, требуя от Бо внести авансовый платеж в размере 30%, провести определенные проверки и закрыть сделку в течение 20 дней. Он предлагает это Карлу на таких условиях. Карл соглашается, но имеет право настаивать на первоначальном взносе в размере 20% и 30-дневном периоде закрытия сделки.
При продаже допускаются небольшие изменения : Эйб предлагает дом за 1 миллион долларов Карлу, но тот отказывается. Затем Абэ заключает сделку с Бо, но во время условного депонирования Бо обнаруживает изъян в праве собственности и несколько дефектов. Абэ имеет право снизить цену на 20 000 долларов, чтобы закрыть сделку с Бо без необходимости повторно предлагать дом Карлу за 980 000 долларов.
Непрерывность : непрерывное право преимущественной покупки можно сформулировать так, чтобы продолжать жить, даже если отказываются от бесконечных возможностей. ^{[ нужна ссылка ]}

Возможны многие другие варианты. Полностью составленный ROFR решает все типы вопросов и многое другое, а в случае ценных или сложных транзакций он подлежит обсуждению и проверке юристами по бизнес-сделкам. Однако многие ROFR не определены полностью. Даже самые хорошо составленные соглашения ROFR подвержены высокому риску споров и судебных разбирательств, поскольку они предусматривают будущие транзакции и непредвиденные обстоятельства, которые неизвестны на момент создания ROFR.

В венчурном капитале

В сделках венчурного капитала право преимущественной покупки представляет собой положение , позволяющее существующим инвесторам компании принять или отказаться от покупки акций, предлагаемых компанией, до того, как третьи стороны получат доступ к сделке. Основная цель этого положения — позволить инвесторам предотвратить размывание собственности по мере того, как компания привлекает дополнительный капитал. Как правило, это положение освобождает от налога определенные типы акций, например, акции, входящие в пул сотрудников, или акции, выпущенные кредиторам или арендодателям оборудования. ^[3]^[4] Стартапам рекомендуется попытаться договориться об этом праве, поскольку это позволяет существующим инвесторам посылать более сильные (потенциально негативные) сигналы новым инвесторам и, как следствие, снижать оценку компании. ^[5]

См. также

Ссылки

^ Декабрь 2006 г. «Разработка более эффективного и эффективного права первого отказа» . LawJournalNewsletters.com . Проверено 20 ноября 2019 г. {{cite web}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )
^ «Что такое право преимущественной покупки в сфере недвижимости? Получение первого взноса при составлении предложения» . Новости и советы по недвижимости | Realtor.com® . 11 июля 2017 г. Проверено 20 ноября 2019 г.
^ «Что такое «право преимущественной покупки» при продажах Компании?» . 4 ноября 2009 г.
^ Брэд Фелд (1 июня 2005 г.). «План условий: право первого отказа» .
^ Бабак Ниви (08 мая 2007 г.). «Держите опционы серии А открытыми, если вы привлекаете долг» .

Внешние ссылки

[1] Декабрь 2006 г. «Разработка более эффективного и эффективного права первого отказа» . LawJournalNewsletters.com . Проверено 20 ноября 2019 г. {{cite web}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )

[2] «Что такое право преимущественной покупки в сфере недвижимости? Получение первого взноса при составлении предложения» . Новости и советы по недвижимости | Realtor.com® . 11 июля 2017 г. Проверено 20 ноября 2019 г.

[3] «Что такое «право преимущественной покупки» при продажах Компании?» . 4 ноября 2009 г.

[4] Брэд Фелд (1 июня 2005 г.). «План условий: право первого отказа» .

[5] Бабак Ниви (08 мая 2007 г.). «Держите опционы серии А открытыми, если вы привлекаете долг» .

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]