Таймшер

Эта статья о виде собственности. Чтобы узнать о других значениях, см. Таймшер (значения) .

Rutland Hall Hotel, таймшер-лоджи, Ратленд ( Великобритания )

Таймшер недвижимость (иногда называемый собственностью на время отпуска или клубом отдыха ) — это с разделенной формой собственности или правами использования. Эти объекты недвижимости обычно представляют собой курортные кондоминиумы , в которых несколько сторон имеют права на использование собственности, и каждому владельцу одного и того же жилья выделяется свой период времени. Квартиры могут быть проданы в частичное владение, аренду или «право пользования», и в этом случае последнее не имеет претензий на право собственности на имущество. Право собственности на программы таймшера различно и менялось на протяжении десятилетий.

История

Термин «таймшер» был придуман в Соединенном Королевстве в начале 1960-х годов, расширив систему отдыха, которая стала популярной после Второй мировой войны . Совместное использование дома для отдыха, также известное как совместное использование дома для отдыха, предусматривало участие четырех европейских семей, которые совместно приобретали коттедж для отдыха, причем каждая из них имела эксклюзивное право пользования недвижимостью в течение одного из четырех сезонов. Каждый год времена года менялись, так что каждая семья одинаково наслаждалась лучшими сезонами. Эта концепция в основном использовалась родственными семьями, поскольку совместная собственность требует доверия и управляющий недвижимостью не привлекался. Однако не многие семьи отдыхают целый сезон за раз; поэтому совместные загородные дома часто пустовали в течение длительного времени.

Британские компании решили пойти еще дальше и разделить курортный номер на 1/50 владельцев, предоставить две недели в год на ремонт и модернизацию и взимать плату за обслуживание с каждого владельца. Потребовалось почти десять лет, чтобы таймшеры в Европе превратились в отлаженное и успешное бизнес-предприятие.

Первый таймшер в США был запущен в 1974 году компанией Caribbean International Corporation (CIC), базирующейся в Форт-Лодердейле, Флорида . он предлагал то, что называлось 25-летней лицензией на отпуск Вместо права собственности . Компания владела двумя другими курортами, с которыми обладатель лицензии на отпуск мог чередовать недели отпуска: один на острове Санта-Крус и один на острове Сент-Томас ; оба на Виргинских островах США . Продажи таймшеров на Виргинских островах начались в 1973 году.

Контракт был простым и понятным: компания CIC обещала поддерживать и предоставлять указанный тип жилья (студию, квартиру с одной или двумя спальнями) в пользование «владельцу лицензии» в течение 25 лет (с 1974 г.). до 1999 года, например) в указанный сезон и согласованное количество недель, только с двумя дополнительными сборами: ставка в размере 15 долларов США за суточные (за ночь), замороженная на этой стоимости на весь срок действия контракта, и плата за переход в размере 25 долларов США. если лицензиат решит использовать свое время на одном из других курортов. Контракт был основан на том факте, что стоимость лицензии и небольшие суточные по сравнению с прогнозируемым увеличением стоимости гостиничных тарифов в течение 25 лет до более чем 100 долларов за ночь сэкономят владельцу лицензии много долларов, потраченных на отпуск. Срок действия лицензионного соглашения. В период с 1974 по 1999 год в Соединенных Штатах инфляция повысила текущую стоимость суточных до 52 долларов, подтвердив предположение об экономии затрат. Владельцу лицензии разрешалось арендовать или подарить свою неделю в любой конкретный год. Единственное условие заключалось в том, что 15 долларов суточных должны выплачиваться каждый год независимо от того, занята квартира или нет. Эта «оплата, которую необходимо платить ежегодно», стала основой того, что сегодня известно как «плата за обслуживание», как только Департамент недвижимости Флориды стал участвовать в регулировании таймшеров.

Концепция таймшера в Соединенных Штатах привлекла внимание многих предпринимателей из-за огромной прибыли, которую можно было получить, продав одну и ту же комнату 52 раза 52 разным владельцам по средней цене в 1974–1976 годах 3500 долларов в неделю. Вскоре после этого Комиссия по недвижимости Флориды вмешалась , приняв закон, регулирующий таймшеры во Флориде и обязывающий их взимать плату за простые сделки владения. Это означало, что помимо стоимости недели отпуска владельца плату за содержание и товарищество собственников жилья необходимо было ввести . Это простое владение за плату также привело к появлению компаний по обмену местоположениями таймшеров, таких как Interval International и RCI , поэтому владельцы в любом конкретном районе могли обмениваться своей неделей с владельцами в других регионах.

Отмена или расторжение договора таймшера на сегодняшний день остается самой большой проблемой отрасли; эта трудность была предметом комедии в популярных развлечениях.

Законодательство

Отрасль регулируется во всех странах, где расположены курорты. В Европе это регулируется европейским и национальным законодательством. В 1994 году Европейские сообщества приняли «Европейскую директиву 94/47/EC Европейского парламента и совета о защите покупателей в отношении некоторых аспектов контрактов, касающихся покупки права использования недвижимого имущества на основе таймшера». , который был предметом недавней проверки, и привело к принятию 14 января 2009 г. Европейской директивы 2008/122/EC.

Установленные правила в Мексике

17 мая 2010 года через Мексики Министерство экономики Главное управление стандартов установило новые правила и требования для разработчиков услуг таймшера. Новые правила изложены в Официальных мексиканских нормах (NOM), которые состоят из серии официальных стандартов и правил, применимых к различным видам деятельности в Мексике. В новой стандартизации были задействованы следующие учреждения:

• Мексиканская ассоциация развития курортов (AMDETUR)
• Национальный фонд развития туризма (ФОНАТУР)
• Федеральное ведомство по защите прав потребителей (ПРОФЕКО)
• Министерство экономики (СЭ)
• Министр туризма (SECTUR)

Официальное название NOM: «NOM-029-SCFI-2010, Коммерческая практика и требования к информации для предоставления услуг таймшера». Он установил следующие стандарты:

• Маркетинговым компаниям не разрешается предлагать подарки и приглашать потенциальных владельцев таймшеров без четкого указания реальной цели предложения.
• Требования по расторжению договора таймшера должны быть более практичными и менее обременительными.
• NOM признает права потребителей таймшеров на конфиденциальность. Поставщику таймшеров строго запрещено распоряжаться личной информацией потребителя без письменного согласия.
• Устные обещания должны быть записаны и закреплены в первоначальном договоре таймшера.
• Провайдер таймшера должен соблюдать все обязательства, прописанные в договоре таймшера, а также внутренние правила курорта таймшера.
• Платы, которые предполагается взимать с потребителя, должны быть четко и ясно указаны в формах заявок на таймшер, включая стоимость членства и все дополнительные сборы (плата за обслуживание/клубные сборы по обмену).

Чтобы новые правила применимы к любому физическому или юридическому лицу, предоставляющему таймшеры, определение поставщика услуг таймшера было существенно расширено и уточнено. Если поставщик таймшеров не соблюдает правила, установленные в NOM, последствия могут быть существенными и могут включать финансовые штрафы, которые могут варьироваться от 50 до 200 000 долларов США.

Способы использования

Владельцы могут:

• Используйте время их использования
• Сдать в аренду принадлежащее им пользование
• Подарите это
• Пожертвуйте его на благотворительность (если благотворительная организация решит принять на себя бремя соответствующих алиментных платежей)
• Обмен внутри одного курорта или группы курортов
• Обмен на тысячи других курортов
• Продавайте его либо через традиционную или онлайн-рекламу, либо через лицензированного брокера. Контракты таймшера допускают передачу посредством продажи, но это осуществляется редко. В соответствии с Директивой ЕС, продукты с долгосрочным владением отпусками в ЕС, которые включают таймшеры с фиксированными неделями, баллы и долевое владение, не могут быть проданы как перепродаваемые активы.

В последнее время при использовании большинства систем начисления баллов владельцы могут выбрать:

• Назначьте время их использования системе баллов для обмена на авиабилеты, отели, туристические пакеты, круизы, билеты в парки развлечений.
• Вместо того, чтобы сдавать в аренду все фактическое время использования, арендуйте часть баллов, фактически не получая времени использования, и используйте остальную часть баллов.
• Арендуйте больше баллов у организации внутреннего обмена или у другого владельца, чтобы получить квартиру большего размера, больше времени для отпуска или лучшее место.
• Сохраняйте или переносите баллы из одного года в другой

Однако некоторые разработчики могут ограничить доступность этих опций в своих соответствующих объектах.

Владельцы могут выбрать пребывание на своем курорте в течение установленного периода, который варьируется в зависимости от характера их собственности. На многих курортах они могут сдать свою неделю в аренду или подарить ее друзьям и близким.

Обмен таймшерами

В качестве основы для привлечения массового обращения к покупке таймшера используется идея обмена владельцами своей недели самостоятельно или через обменные агентства. Двумя крупнейшими курортами, часто упоминаемыми в средствах массовой информации, являются RCI и Interval International (II), которые в совокупности владеют более чем 7000 курортами. У них есть партнерские программы курортов, и участники могут обмениваться информацией только с дочерними курортами. Чаще всего курорт связан только с одним из крупных обменных агентств, хотя курорты с двойной связью не являются редкостью. Приобретаемый вами курорт таймшера определяет, какую из обменных компаний можно использовать для обмена. RCI и II взимают ежегодный членский взнос и дополнительные сборы, когда они находят замену для запрашивающего члена, и запрещают участникам арендовать недели, на которые они уже обменялись.

Владельцы также могут обменять свои недели или баллы через независимые обменные компании. Владельцы могут обмениваться без необходимости заключения официального соглашения о присоединении к компаниям, если курорт, владеющий недвижимостью, согласен на такие договоренности в первоначальном контракте.

Из-за обещания обмена таймшеры часто продаются независимо от местоположения их фактического курорта. Что не часто раскрывается, так это разница в торговой силе в зависимости от местоположения и сезона владения. Если курорт находится в лучшем регионе для отдыха, он будет очень хорошо обмениваться в зависимости от сезона и недели, назначенной конкретному подразделению, пытающемуся произвести обмен. Тем не менее, таймшеры в очень привлекательных местах и ​​​​время высокого сезона являются самыми дорогими в мире, учитывая спрос, типичный для любого места отдыха с интенсивным движением транспорта. Человек, владеющий таймшером в американском пустынном поселке Палм-Спрингс, штат Калифорния , в середине июля или августе, будет обладать гораздо меньшей способностью обмениваться временем, потому что меньше людей приезжает на курорт в то время, когда температура превышает 110 ° F (43 ° C).

Разновидности

Договоры на основании договора и права пользования

Основная разница в типах владения отпуском заключается между договорами на право пользования и договорами с правом пользования.

По оформленным договорам пользование курортом обычно делится на недельные периоды и продается как недвижимое имущество через долевое владение. Как и в случае с любым другим объектом недвижимости, владелец может делать все, что пожелает: использовать неделю, сдавать ее в аренду, отдавать, оставить наследникам или продать неделю другому потенциальному покупателю. Владелец также несет ответственность за уплату равной части налогов на недвижимость, которые обычно взимаются вместе с платой за содержание кондоминиума. Владелец потенциально может вычесть некоторые расходы, связанные с недвижимостью, например налоги на недвижимость, из налогооблагаемого дохода .

Документальное право собственности может быть таким же сложным, как и прямое владение собственностью, поскольку структура документов варьируется в зависимости от местных законов о собственности. Договоры аренды являются обычными и предлагают право собственности на фиксированный период времени, после чего право собственности возвращается к фриголдеру . Иногда документы на бессрочную аренду предлагаются, однако многие документы не передают право собственности на землю, а просто на квартиру или часть (жилье) жилого помещения.

По договорам с правом пользования покупатель имеет право использовать имущество в соответствии с договором, но в какой-то момент договор прекращается, и все права возвращаются владельцу имущества. Таким образом, договор права пользования дает право пользования курортом в течение определенного количества лет. Во многих странах существуют строгие ограничения на владение иностранной собственностью; таким образом, это распространенный метод развития курортов в таких странах, как Мексика . Следует проявлять осторожность при использовании этой формы собственности, поскольку право на использование часто принимает форму членства в клубе или права на использование системы бронирования, если система бронирования принадлежит компании, не находящейся под контролем владельцев. Право использования может быть потеряно с ликвидацией контролирующей компании , поскольку право использования по договору покупателя обычно действует только с нынешним владельцем, и если этот владелец продаст недвижимость, арендатору может не повезти в зависимости от ситуации. структура контракта и/или действующее законодательство зарубежных стран.

Фиксированная неделя владения

Раньше общепринятой единицей продажи была фиксированная неделя; На курорте будет календарь, в котором будут указаны недели , начиная примерно с первой календарной недели года. Владелец может владеть документом на использование квартиры в течение одной указанной недели; например, 51-я неделя обычно включает Рождество . Лицо, владеющее 26-й неделей на курорте, может использовать только эту неделю в году.

Плавающая неделя владения

Иногда квартиры продаются как плавающие недели, при этом в контракте указывается количество недель, принадлежащих каждому владельцу, и из которых владелец может выбрать для своего пребывания. Примером этого может быть плавающая летняя неделя, в рамках которой владелец может выбрать любую неделю в течение лета. В такой ситуации конкуренция, скорее всего, будет выше в праздничные дни, тогда как конкуренция будет меньше, когда школы еще работают. Некоторые плавающие контракты исключают основные праздники, поэтому их можно продавать как фиксированные недели.

Ротация или гибкая неделя владения

Некоторые из них продаются как чередующиеся недели, обычно называемые гибкими неделями. Чтобы дать всем владельцам шанс на лучшие недели, недели чередуются в календаре вперед или назад, поэтому в первый год владелец может использовать 25-ю неделю, затем 26-ю неделю во втором году, а затем 27-ю неделю в следующем году. год 3. Этот метод дает каждому владельцу хорошие возможности для лучших недель, но, в отличие от своего названия, он не является гибким.

Программы баллов

Вариант формы таймшера на основе недвижимости, который сочетает в себе особенности таймшера с правом пользования, был разработан Disney Vacation Club (DVC) в 1991 году. Покупатели таймшеров DVC, которых DVC называет участниками, получают документ, передающий неделимую собственность. интерес к недвижимости в таймшере. Имущественный интерес каждого члена DVC сопровождается ежегодным выделением отпускных баллов пропорционально размеру имущественного интереса. DVC Система баллов для отдыха позиционируется как очень гибкая и может быть использована по-разному для отдыха на курортах DVC в различных типах размещения: от студий до вилл с тремя спальнями. Баллы отпуска DVC можно обменять на отдых по всему миру на курортах, не принадлежащих Диснею, или можно перевести в банк или взять взаймы на будущие годы.

Структура зарегистрированных/отпускных мест DVC, которая использовалась на всех курортах таймшера, была принята другими крупными застройщиками таймшеров, включая Hilton Grand Vacations Company , Marriott Vacation Club , Holiday Inn Club Vacations, Hyatt Residence Club и Accor. во Франции.

Программы баллов на курортах также продаются как оформленные и с правом использования. Балльные программы ежегодно дают владельцу количество баллов, равное уровню владения. Владелец программы баллов может затем использовать эти баллы для организации поездок в пределах группы курортов. Многие балльные программы связаны с крупными курортными группами, предлагающими большой выбор вариантов направления. Многие программы курортных точек обеспечивают гибкость по сравнению с традиционным недельным пребыванием. Участники программы курортных баллов, такие как WorldMark by Wyndham и Diamond Resorts International , могут запросить весь доступный инвентарь группы курортов.

Участник программы начисления баллов часто может запросить дробные недели, а также полное или многонедельное пребывание. Количество баллов, необходимое для проживания на соответствующем курорте, будет варьироваться в зависимости от таблицы баллов. Диаграмма точек будет учитывать такие факторы, как:

• Популярность курорта
• Размер помещения
• Количество ночей
• Желательность сезона

Типы и размеры помещений

Недвижимость с таймшером, как правило, представляет собой жилье в стиле квартиры , размер которого варьируется от квартир-студий (с комнатой на двоих) до квартир с тремя и четырьмя спальнями. В этих более крупных квартирах обычно могут с комфортом разместиться большие семьи. В апартаментах обычно имеются полностью оборудованные кухни с обеденной зоной, посудомоечной машиной , телевизорами , DVD-плеерами и т. д. Нередко стиральные и сушильные машины имеются в апартаментах или доступны на территории курорта. Площадь кухни и удобства будут отражать размер конкретной квартиры.

Обычно в списке юнитов указано, сколько единиц будет спать и сколько единиц будет спать в частном порядке. Традиционно, но не исключительно:

• 2/2 спальных места обычно представляют собой одну спальню или студию.
• На 6/4 человек обычно помещается две спальни с диваном-кроватью.

Таймшеры продаются по всему миру, и каждое место имеет свое уникальное описание.

Приватный сон обычно подразумевает количество гостей, которым не придется проходить через спальную зону другого гостя, чтобы воспользоваться туалетом . На курортах таймшера, как правило, строгие ограничения по количеству гостей, разрешенных на единицу.

Размер единицы влияет на стоимость и спрос на любом курорте. Этого нельзя сказать о сравнении курортов в разных местах. Квартира с одной спальней в желательном месте все равно может быть дороже и пользоваться более высоким спросом, чем жилье с двумя спальнями на курорте с меньшим спросом. Примером этого может быть квартира с одной спальней на желательном морском курорте по сравнению с квартирой с двумя спальнями на курорте, расположенном вдали от того же пляжа.

Стимулирование продаж

Сотрудники отдела продаж таймшеров часто предоставляют потенциальным покупателям стимулы, в том числе бесплатные гостиничные номера или номера со значительной скидкой, билеты и подарки, чтобы они могли совершить экскурсию по объекту.

Тур

Потенциальные покупатели (или «потенциальные клиенты») сидят в гостиничном зале со множеством столов и стульев для размещения семей. Потенциальным клиентам назначается гид, который может быть лицензированным агентом по недвижимости. Процедуры варьируются от места проведения. После разминки и кофе или закуски оратор с трибуны приветствует гостей курорта и показывает рекламный видеоролик .

Затем потенциальных клиентов приглашают совершить экскурсию по объекту. В зависимости от имеющегося предложения на курорте, тур будет включать размещение, которое, по мнению гида или агента, лучше всего соответствует потребностям семьи потенциального клиента. После тура группа возвращается в гостиную для устной презентации продаж. Во время презентации им вручают книгу обмена курортов от RCI , Interval International или любой другой компании по обмену, связанной с этим конкретным курортным отелем. Потенциальных клиентов спрашивают о местах, которые они хотели бы посетить, если бы они были владельцами таймшеров. Остальная часть презентации построена на ответах потенциальных покупателей на этот вопрос.

Если руководство лицензировано, потенциальному покупателю указывается розничная цена конкретной единицы, которая, по его мнению, лучше всего соответствует потребностям потенциального покупателя. Если гид не является лицензированным агентом, то цену должен представить лицензированный агент. Если потенциальный клиент ответит «нет» или «Я хотел бы подумать об этом», у него появится новый стимул для покупки. Этим стимулом обычно будет цена со скидкой, которая хороша только сегодня (что неверно). Если снова ответ «нет» или «Я хотел бы подумать об этом», торговый агент просит потенциального клиента поговорить с одним из менеджеров, прежде чем потенциальный клиент уйдет.

Менеджер по продажам, помощник менеджера или директор проекта могут быть вызваны к столу для «ТО», для «поглощения», чтобы найти стимул, обычно в виде меньшего и менее дорогого объекта или проданного объекта от другого владельца. . Распространенной тактикой TO является утверждение, что более низкая цена предназначена исключительно для конкретного покупателя. Если один стимул не подтолкнет потенциального клиента к покупке, вскоре последует другой, пока потенциальный клиент либо не совершит покупку, не убедит продавцов в своей незаинтересованности, либо не уйдет сам.

Расторжение договора таймшера

Продажи таймшеров часто сопряжены с большим давлением и быстрыми темпами. Некоторые люди подписывают контракт, а затем вскоре после этого хотят его расторгнуть.

Федеральная торговая комиссия США устанавливает «период обдумывания», который позволяет людям отменить некоторые виды покупок без штрафных санкций в течение трех дней. Кроме того, почти во всех штатах США есть законы, которые конкретно регулируют расторжение договоров таймшера. Во Флориде новый владелец таймшера может отменить покупку в течение десяти дней. Закон различается в зависимости от юрисдикции относительно того, подлежат ли покупатели за пределами штата периоду аннулирования их штата проживания или периоду аннулирования штата, где была совершена покупка таймшера.

Другая распространенная практика - заставить потенциального покупателя подписать «отказ от отмены», используя его как предлог для снижения цены таймшера в обмен на отказ покупателя от права отмены (или уплату штрафа, например, потери 10% стоимости покупки). цена, если продажа будет отменена). Однако такой отказ не имеет юридической силы нигде в Мексике или США.

Есть компании, которые специализируются на отмене таймшеров, хотя некоторые компании по отмене подозреваются в мошенничестве.

Вторичный рынок

Рыночная стоимость

Стоимость перепродажи таймшера варьируется в зависимости от системы таймшера и свойств. Хотя стоимость некоторых единиц в определенных системах таймшера может со временем вырасти в цене, это довольно редкое событие. Большинство объектов недвижимости в большинстве систем таймшера стоят лишь часть первоначальной цены после покупки и часто не несут вообще никакой ценности.

Акты с жесткими ограничениями на перепродажу обычно раздаются бесплатно. Например, при перепродаже большинства объектов недвижимости Holiday Inn Club Vacations новый владелец больше не может использовать назначенное количество баллов для бронирования на любом курорте HICV. Они ограничены только своим домашним курортом, а окно бронирования короче.

Акты без ограничений на перепродажу могут иметь некоторую стоимость при перепродаже в зависимости от местоположения, сезона, размера квартиры или назначенной суммы баллов. Например, большие квартиры на горных курортах во время лыжного сезона и большие пентхаусы в популярных местах будут иметь некоторую стоимость при перепродаже. Аналогичным образом, небольшие объекты в пунктах назначения, насыщенных таймшерами или с дорогостоящей платой за обслуживание по сравнению со стоимостью предлагаемых баллов в соответствующей системе, вообще не будут иметь никакой стоимости при перепродаже.

Список систем таймшера с серьезными ограничениями на перепродажу

• Holiday Inn Club Vacations (за исключением Гатлинбурга, Женевского озера и Миртл-Бич)
• Westgate Resorts , управляемые HGV, (включая некоторые объекты недвижимости в Эларе приобретенные у Westgate)

Право преимущественной покупки

Большинство компаний, занимающихся таймшером, сохраняют право преимущественной покупки на большую часть своей недвижимости. В этом случае каждый владелец должен представить застройщику договор купли-продажи и попросить об отказе от прав. Застройщик может принять решение о применении ROFR для приобретения объекта недвижимости, тем самым отказав в продаже первоначальному покупателю. Сделка обычно освобождается от ROFR, если покупатель является прямым членом семьи.

Несмотря на то, что стоимость перепродажи составляет лишь часть первоначальных затрат, застройщики часто неохотно используют ROFR. Многие желанные дела непрерывно переходят из рук в руки. Когда застройщик применяет ROFR, он становится владельцем и должен платить те же сборы за обслуживание и налоги на недвижимость ТСЖ курорта, поэтому он должен поддерживать здоровый баланс между инвентарем, готовым к продаже, и расходами на техническое обслуживание.

Список систем таймшера с преимущественным правом отказа при перепродаже

• Клуб отдыха Диснея
• Клуб Hilton Grand Vacations (за исключением грузовых автомобилей в отеле Flamingo и всех дочерних курортах)
• Клуб отдыха Марриотт

Критика

Федеральная торговая комиссия США предоставляет потребителям информацию о ценах на таймшер и другую соответствующую информацию. считаются ценными бумагами Таймшеры, также известные как универсальные программы аренды (ULP), по закону .

ежегодную плату за обслуживание (включая налоги на недвижимость ). Многие владельцы таймшеров жалуются на слишком высокую

Разработчики таймшеров утверждают, что цены по сравнению с проживанием в отелях в долгосрочной перспективе, по прогнозам, будут ниже для владельца таймшера. Однако у гостя отеля нет ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, авансового платежа, фиксированного графика, платы за обслуживание и заранее заданных мест отдыха. Многие владельцы также жалуются, что растущая стоимость таймшеров и сопутствующие сборы за обслуживание и обмен растут быстрее, чем цены на отели в тех же районах.

Репутация отрасли серьезно пострадала из-за сравнения продавца таймшеров с продавцом подержанных автомобилей из-за давления со стороны продаж на потенциального покупателя, заставляющего его «покупать сегодня». «Цена со скидкой, которую я вам назвал, будет выгодна только в том случае, если вы купите сегодня», — таков отраслевой стандарт, согласно которому сделка должна быть закрыта при первом посещении курорта. Многие покинули тур по таймшеру, жалуясь на то, что их утомил шквал продавцов, с которыми им пришлось иметь дело, прежде чем они наконец покинули тур. Термин «ТО», или « переворачивающий » человек, был придуман в земельной отрасли и быстро превратился в индустрию таймшеров. Как только первоначальный гид или продавец сообщает потенциальному покупателю информацию и цену, ему отправляется «ТО», чтобы снизить цену и обеспечить авансовый платеж .

Выйти из таймшера без сотрудничества с застройщиком непросто, и зачастую требуется помощь специалиста. Этим специалистом может быть брокер, работающий на обеих сторонах рынка, или адвокат, который может оспаривать контракт. Хотя некоторые специалисты по выходу из таймшера вполне законны, бизнес страдает от мошенников, которые обзванивают владельцев и требуют предоплаты за несуществующие услуги. Первоначальный покупатель таймшера обычно несет существенные убытки в случае успешной перепродажи таймшера. В 2017 году испанская полиция арестовала 35 человек в связи с мошеннической операцией по перепродаже таймшеров на Коста-дель-Соль , в результате которой от 500 жертв было получено около 11 миллионов фунтов стерлингов прибыли.

См. также

• Список компаний таймшера
• Список типов домов
• Курортный комплекс «все включено»
• Дробное финансирование
• Пожертвование таймшера
• Аренда на время отпуска