✖


Jump to content

Аренда с выкупом

Договор купли-продажи (нажмите, чтобы просмотреть страницы)

Аренда с выкупом , также известная как покупка в аренду или аренда с выкупом , представляет собой тип юридически документированной сделки, в соответствии с которой материальное имущество , такое как мебель , бытовая электроника , автомобили , бытовая техника , обручальные кольца и недвижимость , сдается в аренду в обмен на еженедельную или ежемесячную оплату с возможностью покупки в определенный момент в течение срока действия соглашения.

Сделка аренды с выкупом отличается от традиционной аренды тем, что арендатор может приобрести предмет лизинга в любой момент действия договора (при традиционной аренде арендатор не имеет такого права), а также от аренды в рассрочку или в рассрочку . тем, что арендатор может расторгнуть договор, просто вернув имущество (при покупке в рассрочку у покупателя есть ограниченное время, если таковое имеется, для расторжения договора). [1]

Использование сделок аренды с выкупом началось в Великобритании и Европе . [ когда? ] и впервые появился в США в 1950-х и 1960-х годах. [2] Хотя терминология аренды с правом выкупа чаще всего ассоциируется со сделками с потребительскими товарами, этот термин иногда используется в связи со сделками с недвижимостью. [3]

Мебель, электроника и бытовая техника

[ редактировать ]

История

[ редактировать ]

Концепция сделок аренды с выкупом впервые возникла в Соединенном Королевстве и странах континентальной Европы в рамках модели покупки в рассрочку . Одним из первых розничных магазинов с арендой с правом выкупа, созданных в Великобритании, был Lotus Radio, который начал свою деятельность как бизнес по прокату радиоприемников в 1933 году. [4] В Соединенных Штатах практика розничной торговли арендой с выкупом начала развиваться в 1950-х и 1960-х годах. [2] В число ключевых фигур в истории сделок аренды с правом выкупа и их применения в качестве бизнес-модели упоминаются такие люди, как Чарльз Лаудермилк-старший, который в 1955 году начал сдавать в аренду излишки армейских стульев, а затем основал Аарона Рентса , и Дж. Эрнеста Тэлли, который открыла компанию Mr. T's Rental в Уичито, штат Канзас, в 1963 году, а позже помогла основать Rent-A-Center . [2] [5]

В ответ на растущее желание обмениваться информацией, разрабатывать единообразные методы и процедуры и культивировать положительный общественный имидж в растущей индустрии аренды с выкупом в Соединенных Штатах, дилеры по аренде с выкупом создали торговую ассоциацию, Ассоциацию Прогрессивные организации по аренде (APRO), в 1980 году. APRO начала свою деятельность примерно с 40 первоначальных компаний-членов и избрала первоначальный совет из 16 человек. [6] Сегодня в состав ассоциации входят около 350 компаний-членов, представляющих около 10 400 магазинов во всех 50 штатах, Мексике и Канаде. В любой момент года компания Rent-to-own обслуживает 4,8 миллиона клиентов. [7]

Структура транзакции

[ редактировать ]

Договоры аренды с выкупом основаны на еженедельном или ежемесячном сроке аренды. В структуре сделки этого типа потребитель ( арендатор ) — в конце каждой недели или месяца — может выбрать либо продлевать договор аренды еженедельно или ежемесячно, внося платежи за продление, либо расторгнуть договор без дальнейшего прекращения договора. обязательство путем возврата материального имущества. [8] Хотя потребитель и не обязан это делать, он может продолжать осуществлять интервальные платежи за товар в течение заранее определенного периода времени, после чего он станет полноправным владельцем товара. [9] Обычно предусматривается альтернативный вариант покупки, позволяющий потребителю погасить оставшуюся сумму по соглашению в любой момент времени, чтобы получить постоянное право собственности. [10]

По данным исследования Федеральной торговой комиссии (FTC) отрасли аренды с выкупом в США, проведенного в 2000 году, потребители сообщили, что они решили участвовать в сделках аренды с выкупом по ряду причин, в том числе: отсутствие проверки кредитоспособности», «возможность получить товары, которые они иначе не могли бы получить» и «удобство и гибкость транзакции». [1] Самой распространенной причиной недовольства в ходе опроса были высокие цены. Кроме того, некоторые респонденты опроса сообщили о плохом обращении со стороны сотрудников в связи с задержкой арендной платы, проблемами с ремонтными услугами, а также скрытыми или дополнительными расходами. [1]

Затраты, понесенные потребителями при сделках аренды с выкупом, были предметом длительных дискуссий и различных мнений. Исторически сложилось так, что защитники прав потребителей, некоторые генеральные прокуроры штатов США и некоторые академические исследователи выражали обеспокоенность тем, что потребители, заключающие соглашения об аренде с правом выкупа, могут не знать о потенциально высоких долгосрочных издержках аренды с правом выкупа по сравнению с традиционными договорами аренды с правом выкупа в рассрочку . планы раскладки . [11] Наряду с большинством критических замечаний часто упоминается вопрос о том, являются ли цены, уплачиваемые за услуги такого типа, адекватными для людей с низкими доходами, которые меньше всего могут позволить себе дополнительные финансовые затраты. [12] В то же время другие академические исследователи и представители отраслевых ассоциаций утверждали, что сделки аренды с выкупом не сравнимы с традиционными методами покупки или финансирования потребительских товаров, поскольку они включают такие услуги, как доставка, сборка, обслуживание и ремонт, все это учитывается при расчете более высокой оценочной стоимости и соответствующей взимаемой цены. [13] [14] Сторонники уникальности сделок аренды с выкупом также часто отмечают тот факт, что они не являются обязательствами по покупке, поскольку договор может быть расторгнут арендатором в любой момент времени с возвратом имущества. [15]

Сдам в аренду напротив продажи

[ редактировать ]

Юридические разногласия вокруг сделок аренды с выкупом сосредоточились главным образом на вопросе, следует ли рассматривать эту сделку как аренду или продажу в кредит . Представители отрасли утверждают, что сделка представляет собой аренду; [16] в то время как группы по защите прав потребителей выступают за то, чтобы транзакция рассматривалась как продажа в кредит. По состоянию на 2011 год сорок семь штатов США, Гуам , Пуэрто-Рико и округ Колумбия приняли законы, характеризующие сделку как аренду. [17] Из пяти верховных судов штатов США, рассматривавших этот вопрос, три ( Массачусетс , Арканзас и Мэн ) пришли к выводу, что сделка представляла собой аренду. [17] [18] [19] Нью-Джерси и Миннесота пришли к выводу, что это была продажа в кредит, основанная на кредитных законах этих штатов. [20] [21] [22] Федеральный окружной суд Висконсина также признал эту сделку продажей в кредит в соответствии с законодательством штата Висконсин. [23]

По состоянию на 2011 год ни один федеральный закон США о защите прав потребителей конкретно не касается сделок аренды с выкупом, но в ходе судебных разбирательств были предприняты попытки привести соглашения об аренде с выкупом в соответствие с определением «продажи в кредит» в « Правде о кредитовании ». Действовать . Однако по состоянию на 2011 год суды не вынесли решения в пользу внесения этого изменения на федеральном уровне. [24] [25] [26] В 2006 году Министерство обороны США назвало аренду с правом выкупа хищнической практикой кредитования, определив ее как «несправедливую или неправомерную сделку по продаже кредита или кредитной продажи или практику сбора», наряду со ссудами до зарплаты , титульными ссудами, ссудами с ожиданием возмещения. и другие подобные практики. [27] В 2007 году Счетная палата правительства США выразила обеспокоенность по поводу методологии и структуры этого исследования. [28] Позже в том же году Министерство обороны в конечном итоге пришло к выводу, что аренда с выкупом не является формой кредита, и исключило ее из своего регулирования хищнической практики кредитования. [29]

Практика сбора

[ редактировать ]

Защитники прав потребителей и истцы, дающие показания в судебных разбирательствах, иногда заявляли, что магазины, сдающие в аренду с правом выкупа, обычно возвращают товар во владение, когда потребитель близок к приобретению права собственности . [30] Во время опроса Федеральной торговой комиссии 2000 года лица, участвовавшие в сделках аренды с выкупом, сообщили о «низкой частоте повторного возвращения во владение в поздний срок», что, по предположению Федеральной торговой комиссии, могло быть связано с правами на восстановление, предусмотренными в большинстве штатов. [1] поскольку эти права позволяют потребителям восстановить этот тип контракта после возврата во владение. [31]

Недвижимость

[ редактировать ]
Типичный процесс аренды с выкупом. Может варьироваться в зависимости от страны и штата США.

Хотя сделки аренды с выкупом чаще всего заключаются при покупке потребительских товаров в розничном магазине, этот термин также описывает специализированный недвижимости договор . Вариант аренды жилья с правом выкупа обычно чаще реализуется во время спада на рынке жилья, например, во время финансового кризиса конца 2000-х (десятилетия) . [32] Поскольку последний спад на рынке жилья сопровождался защитным регулированием практики кредитования и агентств потребительского кредитования, получение кредита стало более трудным для заемщиков Subprime. [33]

Несовершенный кредитный рейтинг

[ редактировать ]

Арендаторы/покупатели с несовершенным кредитным рейтингом обычно привлекаются к аренде недвижимости с правом выкупа. [34] поскольку условия аренды позволяют им жить в доме, пока они принимают меры, необходимые для исправления своего кредита и получения ипотечного кредита. Большинство договоров аренды позволяют им фиксировать рыночную ставку при подписании договора. Люди с плохой кредитной историей считают период лизинга важной возможностью восстановить свой финансовый профиль и получить кредит. Однако частая жалоба арендаторов/покупателей на договоры аренды с правом выкупа связана с их неспособностью своевременно получить кредит для покупки недвижимости, будь то из-за недостаточного первоначального взноса или кредита, и в этот момент им приходится реструктурировать договор. или вынужден уйти.

Структура транзакции

[ редактировать ]

При сдаче в аренду с выкупом арендатор проживает на недвижимом имуществе и платит за покупку недвижимости по фиксированной цене в течение определенного периода времени, обычно от одного до трех лет. [3] В рамках договора от арендатора может потребоваться внести невозвратный залог. [3] часто включается как часть первоначального взноса в конце срока аренды. В дополнение к ежемесячной арендной плате на целевой депозитный счет в течение срока аренды часто выплачивается дополнительная сумма, называемая арендным кредитом. Эта сумма добавляется к депозиту и используется как часть первоначального взноса в конце срока аренды. Это поднимает арендную плату выше рыночной ставки , но помогает накопить средства на покупку, если будет выбран вариант покупки. [35] В конце срока аренды арендатору предлагается право преимущественной покупки недвижимости по согласованной цене продажи или отказаться от залога. [36] Если арендатор не может или не желает реализовать право на покупку, владелец может сдать недвижимость в аренду или продать ее другому покупателю или реструктурировать договор. [3] [35]

Мошенничество

[ редактировать ]

Поскольку договоры аренды недвижимости с выкупом представляют собой гибкие документы с открытым исходным кодом, у мошенников есть возможность воспользоваться неподготовленными арендаторами. [37]

См. также

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Перейти обратно: а б с д Лако, Джеймс (апрель 2000 г.). «Опрос клиентов, арендующих выкуп, апрель 2000 г.» (PDF) . Федеральная торговая комиссия . Проверено 7 апреля 2011 г.
  2. ^ Перейти обратно: а б с Rent-A-Center, Inc. История компании Проверено 7 апреля 2011 г.
  3. ^ Перейти обратно: а б с д Марино, Вивиан (4 декабря 2008 г.). «Вариант «Может быть»» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 11 апреля 2009 г. Проверено 22 декабря 2021 г.
  4. ^ Международный справочник историй компаний (24-е изд.). Сент-Джеймс Пресс. 1999.
  5. ^ Ривлин, Гэри (2010). Броук, США: От ломбардов к Poverty, Inc. – Как работающие бедные стали большим бизнесом . Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: HarperCollins. п. 26. ISBN  978-0-06-173321-5 .
  6. ^ Уинн, Эд. «Юрисконсульт АПРО» . АПРО. Архивировано из оригинала 21 декабря 2021 г.
  7. ^ «Рента на владение промышленностью: обзор» . АПРО. Архивировано из оригинала 17 декабря 2013 года . Проверено 16 декабря 2013 г.
  8. ^ О'Доннелл, Джейн; Мишель Вальбаум (11 июля 2009 г.). «Потребители обращаются к магазинам, сдаваемым в аренду в условиях нестабильной экономики» . США сегодня . Проверено 26 мая 2011 г.
  9. ^ Феран, Тим (14 февраля 2010 г.). «Магазины, сдаваемые в аренду, процветают в трудные времена» . Сообщение «Колумбус» . Проверено 9 августа 2021 г.
  10. ^ Хиндс, Майкл ДеКурси (4 июня 1988 г.). «Планы аренды и владения: удобно, но дорого» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 30 января 2013 г. Проверено 9 августа 2021 г.
  11. ^ Гордон, Марси (13 июня 1997 г.). «Группа утверждает, что хранит подделки» . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 27 мая 2011 г.
  12. ^ Эпштейн, Джонатан Д. (9 августа 2010 г.). «Закон об аренде с выкупом беспокоит защитников прав потребителей» . «Баффало Ньюс» (Нью-Йорк) . Проверено 27 мая 2011 г.
  13. ^ Хокинс, Джим (2007). «Аренда хорошей жизни». Обзор закона Уильяма и Мэри . 49 . ССНР   1003784 .
  14. ^ «Магазины, сдаваемые в аренду, становятся проблемой для потребителей» . Нью-Йорк Таймс . 15 февраля 1993 года . Проверено 25 мая 2011 г.
  15. ^ Андерсон, Майкл; Джексон, Рэймонд. «Пересмотр арендной платы с правом выкупа» . Журнал по делам потребителей (зима 2001 г.). Архивировано из оригинала 26 июня 2012 г. Проверено 9 августа 2021 г.
  16. ^ Абрамс, Джим (19 сентября 2002 г.). «Дом принимает законопроект о защите потребителей, сдающих жилье в собственность» . Уилмингтон Морнинг Стар . АП . Проверено 25 мая 2011 г.
  17. ^ Перейти обратно: а б «Сильва против Rent-A-Center, Inc., 454 Mass. 667 (2009)» . Проверено 7 апреля 2011 г.
  18. ^ «Крамли против Берри, 766 SW2d 7 (1989)» . Архивировано из оригинала 25 января 2013 года . Проверено 7 апреля 2011 г.
  19. ^ «Hawkes Television, Inc. против Бюро защиты потребительских кредитов штата Мэн, 462 A. 2d 1167 (1983)» . Проверено 7 апреля 2011 г.
  20. ^ «Перес против Rent-A-Center, Inc., 892 A.2d 1255 (2006)» . Проверено 7 апреля 2011 г.
  21. ^ «Аренда с правом выкупа» . Аренда с правом выкупа . июль 2018 года . Проверено 16 июля 2018 г.
  22. ^ «Миллер против Колортайма, 518 NW2d 544 (1994)» . Проверено 7 апреля 2011 г.
  23. ^ «Берни против Thorn Americas, Inc., 944 F.Supp. 762 (ED. Wis. 1996)» . Проверено 7 апреля 2011 г.
  24. ^ «Ортис против Rental Management, Inc., 65 F.3d 335 (3-й округ 1995 г.)» . Проверено 7 апреля 2011 г.
  25. ^ «В отношении: Хэнли, 135 BR 311 (CD Ill. 1990)» . Проверено 7 апреля 2011 г.
  26. ^ «По делу: Мартин, 64 BR 1 (Bankr. SD Ga. 1984)» . Проверено 7 апреля 2011 г.
  27. ^ «Отчет Министерства обороны о хищнической практике кредитования военнослужащих и их иждивенцев (9 августа 2006 г.)» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 18 октября 2011 г. Проверено 7 апреля 2011 г.
  28. ^ «В отчете Министерства обороны США о хищническом кредитовании рассматриваются обязательные вопросы, но поддержка некоторых выводов и рекомендаций ограничена, 31 августа 2007 г.» (PDF) . Проверено 2 июля 2021 г.
  29. ^ «32 CFR Part 232 Ограничения условий потребительского кредита, распространяемые на военнослужащих и иждивенцев; окончательное правило (31 августа 2007 г.» (PDF) . Проверено 7 апреля 2011 г. .
  30. ^ «Опрос клиентов, арендующих с правом выкупа: краткое изложение» . Апрель 2000 года . Проверено 7 апреля 2011 г.
  31. ^ «Справочник для потребителей Нью-Гэмпшира, аренда с выкупом» . Архивировано из оригинала 13 июля 2010 года . Проверено 7 апреля 2011 г.
  32. ^ Розенблюм, Гейл (22 ноября 2008 г.). «На спадающем рынке вариант аренды с выкупом становится популярным» . Журнал Провидения . Проверено 7 апреля 2011 г.
  33. ^ Сотрудники ЛИИ (16 ноября 2012 г.). «Додд-Франк: Раздел XIV - Закон о реформе ипотечного кредитования и борьбе с хищническим кредитованием» .
  34. ^ Плен, Тим. «Как работает аренда с выкупом» . Выходные .
  35. ^ Перейти обратно: а б Бригда, Кэролин (9 марта 2008 г.). «Дома, сдаваемые в аренду, выходят на нисходящий рынок» . Чикаго Трибьюн . Архивировано из оригинала 19 января 2013 г. Проверено 5 декабря 2021 г. {{cite news}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  36. ^ «Архивная копия» (PDF) . www.justrenttoown.com . Архивировано из оригинала (PDF) 6 октября 2014 года . Проверено 12 января 2022 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )
  37. ^ «Аренда с правом владения — это мошенничество?» . риэлтор.com . Архивировано из оригинала 3 октября 2014 г. Проверено 5 декабря 2021 г. {{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Rent-to-own&oldid=1235673293"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 6e436e4b0ab1e5e23bb4921df18660b9__1721478480
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/6e/b9/6e436e4b0ab1e5e23bb4921df18660b9.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Rent-to-own - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)