Суонси Молл
 | |
 Интерьер торгового центра Swansea в 2019 году | |
 | |
| Расположение | Суонси, Массачусетс |
|---|---|
| Координаты | 41 ° 45'19 "N 71 ° 13'06" W / 41,755261 ° N 71,218296 ° W |
| Адрес | 262 Swansea Mall Drive, Суонси, Массачусетс 02777 |
| Дата открытия | 1975 |
| Дата закрытия | 31 марта 2019 г. |
| Разработчик | Арлен Риэлти [ 1 ] |
| Владелец | Компании Анагност |
| Архитектор | Роберт В. Кан [ 2 ] |
| Количество магазинов и услуг | 90 |
| Количество якорных арендаторов | 4 |
| Количество этажей | 1 |
Swansea Mall — региональный торговый центр, расположенный в Суонси, штат Массачусетс . Он обслуживал юго-восточный район Массачусетса . рядом с выездом 3 с автомагистрали I-195 Здание расположено , на пересечении шоссе 6 США и шоссе 118 штата Массачусетс , на Суонси Молл Драйв. У него было три здания за пределами участка: здание Walmart за торговым центром, бывший магазин Toys "R" Us , общий магазин PriceRite (закрыт в 2020 году). [ 3 ] и Долларовое дерево (ранее товары для обслуживания ). Через дорогу находится торговый центр Суонси-Кроссингс, где расположены магазины «Большие лоты» и компания по поставке тракторов . Торговый центр окончательно закрылся 31 марта 2019 года. В мае 2019 года он был куплен компанией Anagnost на аукционе.
После нескольких фальстартов в 2021 году началось преобразование крытого торгового центра в торговый центр, выходящий на улицу , и завершилось в 2023 году; объект был переименован в Центр Суонси в связи с реконструкцией. Несмотря на недавнюю реконструкцию, это место продолжает оставаться пустующим.
История
[ редактировать ]В 1970 году недавно объединенная корпорация Arlen Realty and Development Corporation начала расширение своего регионального подразделения торговых центров на южном побережье Массачусетса, открыв торговый центр North Dartmouth в 1971 году в Дартмуте, штат Массачусетс . После первоначального успеха торгового центра North Dartmouth Mall Арлен стремился выйти на другие недостаточно обслуживаемые рынки в этом районе. Было решено, что город Суонси, штат Массачусетс, имеет достаточный рыночный потенциал, чтобы оправдать строительство регионального торгового центра недалеко от пересечения Массачусетского шоссе 118 и шоссе 6 . Строительство торгового центра Swansea начнется в марте 1974 года. [ 4 ]
Строительные беспорядки
[ редактировать ]Во время строительства торгового центра возникли разногласия между профсоюзными и непрофсоюзными работниками, что привело к многочисленным дракам между сторонами и нескольким травмам. [ 4 ] Напряженность возникла, когда местные профсоюзы обвинили генерального подрядчика в передаче рабочей силы работникам из других штатов, не состоящим в профсоюзе, с целью снижения затрат на рабочую силу. 2 сентября 1974 года сообщалось, что более двух тысяч членов профсоюза вошли на строительную площадку и разрушили ее в знак протеста против продолжающегося проекта. Между правоохранительными органами и профсоюзными рабочими произошло несколько жестоких стычек; Во время беспорядков были ранены пять полицейских и пять профсоюзных работников.
Несмотря на большое скопление участников беспорядков на месте происшествия, было установлено, что ущерб, накопленный на строительной площадке, составил всего 12 000 долларов; строительство торгового центра без проблем возобновится через неделю. [ 5 ]
Операции
[ редактировать ]Торговый центр Swansea первоначально открылся в 1975 году с двумя основными магазинами: универмагами Sears и Edgar . [ 6 ] [ 7 ] В торговом центре был четырехзальный кинотеатр. В начале 1980-х годов торговый центр расширился и добавил два основных магазина: национальный дисконтный универмаг Caldor и универмаг Apex в Род-Айленде . Два внешних участка располагались к югу от первоначального торгового центра, где продавались товары Toys «R» Us и Service Merchandise . [ 8 ] [ 7 ]
В 1989 году в торговом центре был проведен капитальный внутренний ремонт. К 1990-м годам кинотеатр был закрыт, первоначального ведущего Эдгара, который тогда прекратил свою деятельность, заменил Джордан Марш , пространство зала было изменено за счет удаления фонтанов с водой, установки нового освещения и новой плитки на полу. а логотип торгового центра был изменен на нынешний.
В 1996 году Джордан Марш был продан Macy’s . [ 9 ] Калдор пострадал во время пожара в 1997 году и был закрыт на год на реконструкцию. [ 10 ] Он закрылся навсегда, когда компания обанкротилась в 1999 году. [ 7 ] [ 10 ] В конце 90-х из торгового центра покинуло несколько ресторанов, например, пиццерия Roman Delight и Newport Creamery . В 1995 году был открыт фуд-корт.
В 2001 году магазин Walmart заменил предыдущее отделение Caldor после его покупки в 1999 году. [ 11 ] Apex закрылся в том же году. [ 7 ] [ 12 ]
Walmart переехал из торгового центра в собственное здание в сентябре 2013 года. [ 13 ] [ 14 ] Предыдущее крыло торгового центра Walmart было снесено и заменено парковкой и новым входом в торговый центр. [ 13 ] В декабре 2013 года владелец торгового центра Carlyle Development продал компании Gator Investments два здания на южной территории, Toys R Us и Dollar Tree / Price Rite , и объявил, что выставляет торговый центр Swansea на продажу. В январе 2014 года торговый центр нанял руководство и разорвал отношения с управляющей компанией Jones Lang LaSalle. Также в 2014 году компания Kaplan Retail Consulting была нанята для контроля за сдачей в аренду торговых площадей торгового центра. [ 15 ] Соглашение о продаже было достигнуто посредством онлайн-аукциона в ноябре 2014 года. [ 16 ] но к январю 2015 года планы провалились. [ 17 ]
28 декабря 2016 года было объявлено, что Sears закроется в рамках своего плана по закрытию 150 магазинов по всей стране. Магазин закрылся в марте 2017 года. В результате закрытия Sears торговый центр остался единственным якорем в торговом центре Macy's. [ 18 ]
Закрытие
[ редактировать ]29 июня 2018 года точка доставки Toys "R" Us была закрыта после того, как сеть объявила о банкротстве и закрыла все магазины в США. [ 19 ] Помещение было арендовано для проведения Spirit Halloween на несколько лет после закрытия Toys "R" Us. [ 20 ] 9 января 2019 года было объявлено, что Macy's закроется 31 марта 2019 года в рамках плана по закрытию 9 магазинов по всей стране. [ 21 ] В январе 2019 года Совет избранных членов Суонси обсудил предложение о передаче собственности торгового центра на выдающийся домен для реконструкции. [ 22 ] 31 января 2019 года владелец торгового центра Carlyle Partners объявил, что торговый центр Swansea закроется к 31 марта 2019 года. [ 23 ] 31 марта торговый центр прекратил работу и закрылся. [ 24 ]
В мае 2019 года компания Anagnost Companies, девелопер и управляющая компания недвижимости, приобрела объект на аукционе за $6,65 млн и планирует превратить его в многофункциональный объект. [ 25 ] [ 26 ] Предложение о перепланировке встретило сопротивление со стороны Walmart, который утверждал, что предложение смешанного использования нарушает предыдущие сервитуты, соглашения и ограничения (ECR), которые были заключены с бывшими землевладельцами Swansea Mall в 2013 году; Walmart заявил, что будет стремиться предотвратить реконструкцию посредством судебного разбирательства. [ 27 ] К концу 2020 года работы по реконструкции застопорились из-за растущих юридических споров между Anagnost и Walmart.
По оценкам застройщиков, в мае 2021 года они потратят 200 миллионов долларов на реконструкцию торгового центра и строительство на нем квартир. Город Суонси заявил, что будет возбуждать судебный процесс против Walmart с целью приобретения ECR через выдающийся домен, чтобы позволить продолжить реконструкцию торгового центра. [ 28 ] Какое-то время городские власти рассматривали возможность переезда городских офисов в этот объект, но в октябре 2021 года объявили, что переезд ограничен юридическими проблемами. [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ]
Редевелопмент недвижимости
[ редактировать ]
К концу 2021 года у объекта было два арендатора; на месте бывшего Апекса открылось складское помещение, а прихожане пятидесятнической церкви заняли бывший магазин Macy's. В это время южная часть торгового центра оставалась заброшенной, а северная часть была существенно разрушена.
Летом 2022 года Anagnost объявила, что завершила переговоры с Walmart, которые позволят продолжить реконструкцию объекта. [ 32 ] Анагност сообщил, что объект будет переименован в «Shoppes в Суонси» и превратит бывший закрытый торговый центр в многофункциональный центр под открытым небом с торговой площадью 110 000 квадратных футов вместе с двумя жилыми комплексами на 72 квартиры. [ 33 ] В конце 2022 года была отремонтирована ветхая кольцевая дорога, которая раньше окружала здание торгового центра, и в обновленную северную часть переехал фитнес-клуб. [ 34 ]
В начале 2023 года пятидесятническая церковь открыла христианскую школу как расширение своей существующей общины; В северной части также открылось производство упаковочных материалов. За это время компонент центра образа жизни и жилые единицы были отменены в пользу традиционного дизайна торгового центра, выходящего на улицу , с расширенной парковкой; объект был переименован в «Центр Суонси», чтобы отразить это изменение. [ 35 ] К середине 2023 года большая часть северного участка была восстановлена; однако большая часть собственности осталась без арендаторов. В июне 2023 года город Суонси и MassDOT сообщили о планах превратить существующую часть Суонси Молл Драйв на шоссе 118 MA (в настоящее время многополосная улица ) в городской бульвар . [ 36 ]
По состоянию на 2024 год остальные отремонтированные витрины магазинов оставались преимущественно пустыми с 2023 года. В июне 2024 года было объявлено, что функциональный центр подал на это место разрешения на размещение. [ 37 ]
Список якорных арендаторов
[ редактировать ]| Магазины | Год открытия | Год закрытия | Примечания |
|---|---|---|---|
| Сирс | 1975 | 2017 | |
| Эдгара | 1975 | 1980-е годы | |
| Джордан Марш | 1989 | 1996 | Заменил Эдгара |
| Кальдор | 1980-е годы | 1999 | |
| Апекс | 1980-е годы | 2001 | |
| Мэйси | 1996 | 2019 | Заменил Джордана Марша |
| Уолмарт | 2001 | 2013 | Заменил Caldor , снесенный в 2013 году. |
| Уолмарт | 2013 | — | Восстановлен на парковке |
| Игрушки для нас | 1980-е годы | 2018 | Внешняя посылка, Spirit Halloween с августа по ноябрь. |
| Сервисные товары | 1980-е годы | 2000-е | Внешний участок, разделенный на Dollar Tree и PriceRite (закрыт в 2020 г.) |
См. также
[ редактировать ]- Изумрудная площадь ; закрытый торговый центр в Эттлборо , все еще открыт
- Торговый центр Нью-Харбор ; бывший крытый торговый центр в Фолл-Ривер , переоборудованный в торговую площадку SouthCoast Marketplace.
- Галерея Серебряного города ; бывший торговый центр в Тонтоне , снесен
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Март Недвижимости» . Бостон Глобус . 10 марта 1974 г. стр. А57 . Проверено 29 октября 2022 г.
- ^ «Массачусетс» . Супермаркеты CSA . 50 : Е40. 1974.
- ^ «Price Rite закрывает магазин в Суонси к 30 сентября» . ВПРИ. 04.09.2020 . Проверено 24 января 2022 г.
- ^ Jump up to: а б «Проблемы труда порождают насилие в Суонси» . Бостон Глобус . 2 сентября 1974 года . Проверено 19 января 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ «Сарджент попросил остановить насилие» . Daily Sentinel и Leominster Enterprise . 29 августа 1974 года . Проверено 19 января 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ Справочник крупных торговых центров с перечислением наиболее важных существующих и планируемых… MJJTM Publications Corp., 1981 . Проверено 16 августа 2012 г. - через Google Книги .
- ^ Jump up to: а б с д Медейрос, Дэн. «Покупайте местные товары, поскольку мы помним 13 магазинов в районе Фолл-Ривер, которые нам не хватает, от Андерсон-Литтл до Зайра» . Вестник новостей . Проверено 19 января 2022 г.
- ^ О'Коннор, Кевин П. «Владелец территории Swansea Toys R Us говорит, что интерес к этому месту растет» . Вестник новостей . Проверено 24 января 2022 г.
- ^ «Джордан Марш возьмет имя Macy's Сеть в Новой Англии потеряет свою идентичность через 145 лет» . Пресс-обзор . Проверено 20 января 2022 г.
- ^ Jump up to: а б Рой, Линда. «Скучаете по покупкам в магазинах в районе Нью-Бедфорда? Взгляните назад на закрытые фавориты» . Стандарт-Таймс . Проверено 20 января 2022 г.
- ^ «Caldor продает больше магазинов» . Нью-Йорк Таймс . 27 июля 1999 года . Проверено 3 марта 2015 г.
- ^ «Apex закроет магазины в Суонси и Уорике, консолидируйтесь» . 23 января 2001 года . Проверено 3 марта 2015 г.
- ^ Jump up to: а б Аллард, Дебора. «ТРЕКЕР ПРОЕКТА: Центр Walmart обретает форму в Суонси» . Злой местный житель . Проверено 20 января 2022 г.
- ^ «Walmart открывает новый магазин в торговом центре Swansea» . ВДЖАР. 11 сентября 2013 г. Проверено 20 января 2022 г.
- ^ Аллард, Дебора. «Земля под жилье в Суонси WalMart продана за $10,6 млн» . Вестник новостей . Проверено 20 января 2022 г.
- ^ «Торговый центр Суонси продан на аукционе за 6,65 миллиона долларов» . Проверено 3 марта 2015 г.
- ^ «Продажа торгового центра Swansea сорвалась» . Проверено 3 марта 2015 г.
- ^ О'Коннор, Кевин П. «Торговый центр Swansea Sears планируется закрыть» . Вестник новостей . Фолл-Ривер, Массачусетс. Архивировано из оригинала 31 декабря 2016 года.
- ^ О'Коннор, Кевин П. «Покупатели в Swansea Toys R Us с грустью встречают новости о закрытии магазинов, вспоминают приятные детские воспоминания» . Вестник новостей . Фолл-Ривер, Массачусетс. Архивировано из оригинала 28 августа 2018 года.
- ^ Винокур, Чарльз. «Всплывающее окно на Хэллоуин в Суонси увеличивает продажи в бывшем пространстве Toys «R» Us» . Вестник новостей . Проверено 24 января 2022 г.
- ^ «Macy's в торговом центре Swansea Mall закроется через три десятилетия» . ВПРИ. 09.01.2019.
- ^ КАЛЛИНАН, ЭШЛИ (2 января 2019 г.). «Selectman излагает план реконструкции торгового центра Swansea Mall и находит нового владельца» . ВДЖАР.
- ^ «Торговый центр Суонси закроется навсегда в конце марта» . ВПРИ. 31 января 2019 г.
- ^ «Торговый центр Суонси закрыл свои двери в Страстное воскресенье» . ВПРИ. 2019-03-31.
- ^ «Swansea Mall продан застройщику из Нью-Гэмпшира» . WWLP. 31 мая 2019 г. Проверено 20 января 2022 г.
- ^ Аллард, Дебора. «Торговый центр Суонси продан на аукционе за 6,65 миллиона долларов» . Вестник новостей . Проверено 24 января 2022 г.
- ^ Винокур, Чарльз. «Проект реконструкции торгового центра Swansea на перекрестке» . Новости Фолл-Ривер Геральд . Проверено 24 февраля 2023 г.
- ^ Сантос, Мелисса. « Один проект делает успешным другой проект: что происходит на территории торгового центра Swansea» . Вестник новостей . Проверено 24 января 2022 г.
- ^ «Владелец магазина убит, городские офисы Суонси не направились в торговый центр: главные истории района Фолл-Ривер» . Вестник новостей . Проверено 24 января 2022 г.
- ^ Куни, Одри. «Переместить городские офисы в старый торговый центр Суонси? Городское собрание проголосует за проект стоимостью 5 миллионов долларов» . Вестник новостей . Проверено 24 января 2022 г.
- ^ Вагнер, Джеффри Д. « Это создаст тот якорь, который нам нужен»: застройщики торгового центра Swansea хотят, чтобы ратуша и департаменты были ее обитателями» . Вестник новостей . Проверено 24 января 2022 г.
- ^ «Владельцы Walmart и Swansea Mall близки к соглашению» . Вестник новостей . 27 января 2022 г. . Проверено 24 февраля 2023 г.
- ^ Пайва, Кен (01 августа 2022 г.). «После завершения переговоров с Walmart, бывшим торговым центром Swansea Mall, ведутся работы по благоустройству, включая кольцевую дорогу» . Репортер Фолл-Ривер . Проверено 24 февраля 2023 г.
- ^ Медейрос, Дэн. «С этого момента все идет гладко: наконец-то началась укладка мощения на бывшей кольцевой дороге торгового центра Swansea» . Новости Фолл-Ривер Геральд . Проверено 12 марта 2023 г.
- ^ Ричард, Барри (21 августа 2023 г.). «Бывший торговый центр Суонси выглядит по-другому, но все еще по большей части пуст » 1420 ВБСМ . Проверено 24 августа 2023 г.
- ^ «Как бы вы изменили дизайн Swansea Mall Drive? Город хочет, чтобы общественность высказалась по поводу новых планов» . Новости Фолл-Ривер Геральд . Проверено 24 августа 2023 г.
- ^ Левин, Мэдди Левин Мэдди (18 июня 2024 г.). «Новое место проведения мероприятий появится в бывшем торговом центре Суонси» . РАЗВЛЕЧЕНИЕ 107 . Проверено 26 августа 2024 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
СМИ, связанные с торговым центром Swansea Mall, на Викискладе?