Урштадт Биддл Недвижимость
 | |
 Штаб-квартира в Гринвиче, Коннектикут. | |
| Нью-Йоркская фондовая биржа : UBP Нью-Йоркская фондовая биржа : UBA | |
| Промышленность | Инвестиционный фонд недвижимости |
| Основан | 1969 год |
| Судьба | Приобретено Regency Centers |
| Штаб-квартира | Гринвич, Коннектикут |
Ключевые люди | Уиллинг Л. Биддл (президент и генеральный директор) Джон Хейс ( финансовый директор ) Чарльз Д. Урштадт (председатель) |
| Доход |  135 миллионов долларов (2021) |
| 50,9 миллиона долларов (2021 г.) | |
| Всего активов |  973 миллиона долларов (2021) |
| Общий капитал | 575 миллионов долларов (2021) |
Количество сотрудников | 57 (2021) |
| Веб-сайт | субсвойства |
| Сноски/ссылки [ 1 ] | |
Urstadt Biddle Properties, Inc. — инвестиционный фонд недвижимости, базирующийся в Гринвиче, штат Коннектикут , который в основном инвестировал в торговые центры в Нью-Йорке , Нью-Джерси и Коннектикуте . По состоянию на 31 октября 2021 года компания владела долями в 79 объектах недвижимости общей арендуемой площадью 5,1 миллиона квадратных футов. [ 1 ] Компания была объединена с Regency Centers Corp 18 августа 2023 года. [ 2 ]
История
[ редактировать ]Компания была основана в 1969 году. [ 1 ] как Hubbard Real Estate Investments, дочерняя компания Merrill Lynch . [ 3 ] Компания была зарегистрирована на Нью-Йоркской фондовой бирже в 1970 году. [ 4 ]
Чарльз Дж. Урштадт присоединился к компании в качестве директора в 1975 году и впоследствии помог отделить компанию от Merrill Lynch. В 1989 году он стал генеральным директором. [ 3 ] Тогда компания была известна как HRE Properties. [ 5 ]
Когда Урштадт занял пост генерального директора, он сузил фокус компании с разнообразного портфеля до одного, специализирующегося на местных торговых центрах, обычно связанных с продуктовыми магазинами, в пригородном регионе Нью-Йорка, включая округ Вестчестер, штат Нью-Йорк , и округ Патнэм, штат Нью-Йорк , и Округ Фэрфилд, штат Коннектикут . [ 6 ] Новая концентрация была создана для того, чтобы воспользоваться преимуществами богатого населения этого района; меньше магазинов в этом районе по сравнению с количеством покупателей; обширные знания рынка компании; и более эффективное управление недвижимостью. Еще одним стратегическим решением, которое принял Урштадт, было сохранение долга компании на низком уровне по сравнению с размером ее активов. [ 5 ]
Уиллинг Л. Биддл, руководитель отдела недвижимости, присоединился к компании в 1993 году в качестве вице-президента по розничной торговле. Позже его повысили на различные должности и в 1996 году он стал президентом и главным операционным директором компании. [ 7 ] В 1997 году компания была переименована в Urstadt Biddle Properties, Inc. [ 5 ]
В 2013 году Урштадт ушел с поста главного исполнительного директора, но остался председателем совета директоров. Биддл стал главным исполнительным директором и сохранил за собой титул президента. [ 3 ]
В 2002 году компания приобрела торговый центр Ridgeway в Стэмфорде, штат Коннектикут, за 89,3 миллиона долларов у партнерства, контролируемого Ларри Сильверстайном и Говардом Менакером. Это был крупнейший торговый центр под открытым небом в округе Фэрфилд. Он включал 331 000 квадратных футов торговых площадей и 29 000 квадратных футов офисных помещений. Тридцать пять арендаторов занимали недвижимость, включая Bed Bath & Beyond , Staples Inc. , Old Navy площадью 60 000 квадратных футов и продуктовый магазин Stop & Shop . [ 8 ] В 2011 году компания приобрела оставшуюся долю в собственности, которую она не приобрела при продаже в 2002 году, за 7,4 миллиона долларов. [ 9 ]
В 2005 году компания приобрела торговый центр The Docks в Стратфорде, штат Коннектикут, за 50,25 миллиона долларов. На участке площадью 30 акров проживало 14 арендаторов, включая Stop & Shop и Staples. На участке также была пристань на 192 пристани. [ 10 ]
В мае 2010 года компания приобрела The New Milford Shopping Plaza за 22,5 миллиона долларов. Объект располагался на шоссе 7 в Нью-Милфорде, штат Коннектикут , и были Walmart и Stop & Shop. арендаторами [ 11 ]
В 2013 году компания приобрела торговый центр Village в Нью-Провиденсе, штат Нью-Джерси, за 34,85 миллиона долларов. Центр площадью 110 000 квадратных футов был закреплен за The Great Atlantic & Pacific Tea Company вместе с другими арендаторами, включая CVS Pharmacy , Smashburger и Investors Bank . [ 12 ]
В 2014 году компания приобрела два объекта недвижимости в Гринвиче, штат Коннектикут, за 47,4 миллиона долларов. Одним из объектов был многофункциональный объект площадью 48 000 квадратных футов на Ист-Патнэм-авеню в Кос-Коб, штат Коннектикут . Второй объект недвижимости находился в Олд-Гринвиче, штат Коннектикут, на шоссе 1. Он включал в себя здание площадью 18 200 квадратных футов, компания Kings Food Markets . арендатором которого выступала [ 13 ]
Также в 2014 году компания приобрела 4 торговых центра в Нью-Джерси за $124,5 млн. Этими четырьмя центрами были торговый центр Midland Park в Мидленд-Парке, штат Нью-Джерси (130 000 квадратных футов); городская площадь Помптон -Лейкс (125 000 квадратных футов); торговый центр Cedar Hill (43 000 квадратных футов); и торговый центр Meadtown в Киннелоне, штат Нью-Джерси (77 000 квадратных футов). [ 14 ]
1 марта 2017 года компания продала 60 S. Broadway, White Plains, New York за 53 миллиона долларов Леннару . На участке площадью 3,53 акра находился бывший павильон Вестчестера. Эта продажа стала третьей по величине продажей в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, в 2017 году. [ 15 ]
Чарльз Д. Урштадт был назначен председателем компании с 1 января 2019 года. Урштадт был впервые избран в совет директоров компании в 1997 году и избран вице-председателем в 2017 году. До прихода в компанию он был руководителем отдела недвижимости в Halstead Property. , Браун Харрис Стивенс и Пирс, Урштадт, Майер и Грир. Он сменил своего отца, Чарльза Дж. Урштадта, который остался в совете директоров в качестве почетного председателя. [ 16 ] до своей смерти в 2020 году. [ 17 ]
18 мая 2023 года Urstadt Biddle Properties и Regency Centers Corporation объявили о слиянии двух компаний. По условиям соглашения, Urstadt Biddle будет приобретена компанией Regency. Сделка была оценена примерно в 1,4 миллиарда долларов, включая принятие на себя долга и привилегированных акций. На момент объявления ожидалось, что сделка будет закрыта в третьем или начале четвертого квартала 2023 года. [ 18 ]
В пресс-релизе Уиллинг Л. Биддл, генеральный директор Urstadt Biddle, сказал: «Regency имеет долгую и успешную историю лидерства в секторе и отрасли в области владения и эксплуатации высококачественных торговых центров по всей стране, с одним из самых уважаемых команд в отрасли REIT. Я не сомневаюсь, что наше портфолио окажется в надежных руках под руководством Regency, и как будущий акционер Regency я с нетерпением жду преимуществ масштаба и платформы, которые обеспечит объединение наших двух компаний. ». [ 19 ]
На момент объявления в портфеле Урштадта Биддла было 77 объектов недвижимости. [ 20 ] включали обширные активы в Коннектикуте, включая торговый центр Ridgeway в Стэмфорде, New Milford Plaza, Danbury Square, The Dock в Стратфорде, Shelton Square, торговый центр Goodwives в Дариене, High Ridge Center в Стэмфорде и Gateway Center в Уилтоне. Генеральный директор Regency Лиза Палмер назвала портфель «незаменимыми активами». [ 21 ]
Regency Centers объявила о завершении слияния 18 августа 2023 года. Акционеры Urstadt Biddle одобрили сделку на внеочередном собрании акционеров 16 августа 2023 года. [ 2 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с «Годовой отчет Urstadt Biddle Properties, Inc. за 2021 год, форма 10-K» . Комиссия по ценным бумагам и биржам США .
- ^ Перейти обратно: а б Баш, Марк (18 августа 2023 г.). «Regency Centers завершает сделку на сумму 1,4 миллиарда долларов для Урштадта Биддла» . Джексонвилл Дейли Рекорд . Проверено 19 августа 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Роуз, Сара (29 сентября 2013 г.). «Как отец, такой зять» . Уолл Стрит Джорнал .
- ^ «Urstadt Biddle Properties Inc. объявляет цену размещения привилегированных акций серии K» (пресс-релиз). Деловой провод . 26 сентября 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Лубанко, Мэтью (19 января 2002 г.). «Доходы остаются на должном уровне» . Хартфорд Курант .
- ^ Борхерсен-Кето, Сара (1 января 2015 г.). «Корни Урштадта Биддла обеспечивают основу для роста» . Журнал РЕЙТ .
- ^ «Воля Л. Биддла» . Блумберг ЛП
- ^ Каприо, Кристина (9 июня 2002 г.). «Урштадт Биддл покупает торговый центр в Коннектикуте за 89,3 миллиона долларов» . Коммерческая недвижимость Директ .
- ^ «Урштадт Биддл покупает остальную часть центра Риджуэй за 7,4 миллиона долларов» . Адвокат Стэмфорда . 6 января 2011 г.
- ^ Гаррига, Мария (11 января 2005 г.). «Семья продает магазины The Dock в Стратфорде за 50,25 миллиона долларов» . Адвокат Стэмфорда .
- ^ Туз, Сьюзен (25 мая 2010 г.). «Торговая площадь Нью-Милфорд приобретена компанией Greenwich» . «Ньюс-Таймс» .
- ^ «Urstadt Biddle Properties Inc. приобретает торговый центр Village в Нью-Провиденсе, штат Нью-Джерси» (пресс-релиз). Деловой провод . 2 мая 2013 г.
- ^ Ли, Ричард (4 сентября 2014 г.). «Урштадт Биддл приобретает два объекта недвижимости в Гринвиче» . «Ньюс-Таймс» .
- ^ «Урштадт Биддл совершает самую крупную покупку за всю историю» . Еженедельник недвижимости . 17 декабря 2014 г.
- ^ Мацуда, Акико (26 февраля 2018 г.). «Продажа на 138 миллионов долларов — это самый высокий показатель в Вестчестере в 2017 году» . Новости журнала .
- ^ Холл, Фил (18 декабря 2018 г.). «Чарльз Д. Урштадт назначен председателем правления Urstadt Biddle Properties» . Вестфейр онлайн .
- ^ Робертс, Сэм (9 марта 2020 г.). «Чарльз Урштадт, ослабивший контроль за арендной платой в Нью-Йорке, умер в возрасте 91 года» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 .
- ^ Морфи, Эрика (18 мая 2023 г.). «Regency Centers приобретет Urstadt Biddle в рамках сделки по продаже акций на сумму 1,4 миллиарда долларов» . Globest.com . Проверено 18 мая 2023 г.
- ^ «Регентские центры приобретут недвижимость Урштадта Биддла в рамках сделки с акциями» . Глобальная лента новостей . 18 мая 2023 г. . Проверено 18 мая 2023 г.
- ^ Баш, Марк (19 июня 2023 г.). «Внедрение привело к сделке о слиянии Regency Centers» . Джексонвилл Дейли Рекорд . Проверено 4 июля 2023 г.
- ^ Соул, Александр (22 мая 2023 г.). «Десятки розничных продавцов CT получат нового арендодателя после продажи компании» . КТ Инсайдер . Проверено 4 июля 2023 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт
- Коммерческие данные Urstadt Biddle Properties, Inc.: