Институт федеральной недвижимости (Германия)

Институт федеральной недвижимости
Федеральное агентство по задачам недвижимости
Обзор агентства
Сформированный	1 января 2005 г.
Предыдущее агентство	имущества федерального Управление ;
Юрисдикция	Правительство Германии
Штаб-квартира	Эллерштрассе 56 ; 53119 Бонн
Сотрудники	≈ 6500
Руководители агентства	Юрген Геб, пресс-секретарь правления ; Герт Лейс, член правления ; Аксель Кунце, член правления ;
Материнское агентство	Федеральное министерство финансов
Веб-сайт	Bundesimmobilien.de

Институт федеральной недвижимости (на немецком языке : Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , сокращенно BImA ) — государственное учреждение в Германии , которое предоставляет федерального субъектам правительства услуги в сфере недвижимости . ^{[ 4 ]} Оно функционирует как арендодатель в государственной системе внутренней аренды — коммерческой модели управления государственной недвижимостью. ^{[ 5 ]} Институт предоставляет такие услуги, как аренда помещений, управление объектами и развитие недвижимости . ^{[ 4 ]} Сам институт владеет значительной частью управляемой им собственности. ^{[ 6 ]} и является одним из крупнейших владельцев недвижимости в Германии. ^{[ 4 ]} Было подсчитано, что в 2011 году Институт федеральной недвижимости - в связи с передачей собственности - будет владеть и управлять почти всей недвижимостью, используемой федеральным правительством Германии . ^{[ 5 ]}

Институт федеральной недвижимости был создан законом 1 января 2005 года. ^{[ 3 ]} Оно пришло на смену Федеральному управлению собственности ( Bundesvermögensverwaltung ), которое было расформировано и из которого были переданы задачи и персонал. ^{[ 3 ]} В то же время Федеральное управление лесного хозяйства ( Bundesforstverwaltung ) было интегрировано в институт как федеральное лесное управление. ^{[ 7 ]}

Организация

Институт федеральной недвижимости является юридическим лицом типа Учреждение публичного права , ^{[ 8 ]} т.е. публично-правовой институт. ^{[ 3 ]} В компании работает около 5800 сотрудников в 120 различных точках Германии. ^{[ 4 ]} Институт функционирует под правовым и надзорным контролем Федерального министерства финансов . ^{[ 3 ]} Высшее руководство состоит из совета директоров из 3 членов , которому помогает консультативный совет управляющих из 10 членов . ^{[ 3 ]}

Организация

Федеральное министерство финансов
(Правовой и надзорный контроль )

Совет управляющих
(Консультативный)

совет директоров

Функции поддержки

Управление объектом

Организация/Человеческие ресурсы

Федеральные леса

Административные задачи

Информационные технологии

Финансы

Управление портфелем

Продажи

Примечания:

Основные виды деятельности

Пять из девяти подразделений отвечают за основную деятельность Института федеральной недвижимости: управление объектами , федеральные леса, административные задачи, управление портфелем недвижимости и продажи. ^{[ 9 ]}

Административные задачи

Отдел административных задач предоставляет различные услуги, связанные с имуществом, отвечающие общественным интересам . ^{[ 10 ]} Поскольку Германия является членом НАТО , в стране постоянно дислоцируются иностранные вооруженные силы, которым для своей деятельности требуется пространство. ^{[ 10 ]} Подразделение административных задач обеспечивает как эти иностранные силы, так и федеральные вооруженные силы ( Бундесвер ) подходящими зданиями и землей либо путем закупки , либо путем аренды у других владельцев недвижимости. ^{[ 11 ]} Подразделение также обеспечивает федеральных госслужащих жильем по рыночным ценам . ^{[ 11 ]} Для этой цели Институт федеральной недвижимости располагает около 100 000 единиц жилого жилья , либо принадлежащего институту, либо арендованного у третьей стороны. ^{[ 11 ]} Кроме того, отдел административных задач занимается юридическими вопросами, связанными с разделом имущества в связи с воссоединением Германии . ^{[ 11 ]} граждан по возмещению Он также рассматривает претензии личного и имущественного ущерба, причиненного военными учениями иностранных вооруженных сил, дислоцированных в Германии. ^{[ 10 ]} В 2008 году общая сумма таких компенсационных выплат оценивалась в 18 миллионов евро . ^{[ 10 ]}

BIMA перешла от сильной ориентации на прибыль к большей поддержке социальных и экологических целей в 2010-х годах после того, как в плане федерального бюджета ей было разрешено продавать землю муниципалитетам по цене ниже рыночной для общественных целей. ^{[ 12 ]}

Управление объектом

Подразделение управления объектами , закупает управляет и продает недвижимость от имени государственных учреждений. ^{[ 5 ]} Если институт не может предоставить недвижимость, требуемую государственным органом, он арендует необходимое имущество на рынке частной недвижимости, а затем сдает его в субаренду государственному учреждению. ^{[ 5 ]} Это делает институт посредником между частными поставщиками недвижимости и федеральным правительством. ^{[ 5 ]}

Операции подразделения по управлению недвижимостью включают аренду, обработку счетов за услуги и реализацию строительных проектов. ^{[ 5 ]} Также осуществляется сдача в аренду жилой и другой недвижимости частному сектору. ^{[ 5 ]} что обеспечивает примерно 25% общей выручки Института федеральной недвижимости. ^{[ 14 ]} Такая коммерческая недвижимость, как правило, раньше использовалась в военных целях, например, казармы . ^{[ 14 ]} Для коммерческой деятельности используется общенациональная SAP ERP . система управления недвижимостью на базе ^{[ 14 ]}

Федеральные леса

Федеральное лесное управление управляет и предоставляет услуги, связанные с лесными массивами , открытыми землями и водными путями, принадлежащими федеральному правительству Германии и третьим лицам. ^{[ 15 ]} Земли, находящиеся в ведении подразделения, используются для лесного хозяйства , в качестве заповедников и частично для сельского хозяйства . ^{[ 15 ]} В 2008 году подразделение Федеральных лесов управляло лесными массивами площадью 360 000 гектаров и открытыми землями площадью 247 000 гектаров, что в общей сложности составляет примерно 1,7% площади Германии. ^{[ 15 ]}^{[ 16 ]} что сделало Институт федеральной недвижимости одним из крупнейших управляющих землей в Германии. ^{[ 15 ]} Примерно половина этой земли используется федеральными вооруженными силами ( Бундесвер ), ^{[ 17 ]} например, в качестве тренировочных площадок и защитных барьеров для гражданского населения, прилегающих к военным объектам . ^{[ 18 ]}

Управление портфелем

Подразделение управления портфелем анализирует имущественные активы Института федеральной недвижимости и отвечает за оценку их экономической целесообразности. ^{[ 19 ]} Подразделение ежегодно принимает инвестиционные решения, а также готовит портфель продаж. ^{[ 19 ]} Это повышает экономическую ценность продаваемой недвижимости за счет принятия решений о сносе земли , разделении , застройке участка и получении разрешений на строительство . ^{[ 19 ]}

Продажи

Отдел продаж отвечает за коммерческую продажу недвижимости, которая больше не нужна федеральному правительству. ^{[ 20 ]} Сюда входит жилая недвижимость , коммерческая недвижимость , земля, военные объекты и здания, имеющие культурное значение. ^{[ 20 ]}^{[ 21 ]} Институт федеральной недвижимости считает специализацией подразделения маркетинг военных территорий, которые использовались вооруженными силами Германии ( Бундесвер ) и иностранными вооруженными силами. ^{[ 20 ]} Долгосрочная цель подразделения — продать около 30 000 объектов недвижимости, продавая около 3 000 в год. ^{[ 20 ]} Продаваемая недвижимость часто является предметом последующих инвестиций, ^{[ 20 ]} такие как преобразование бывших военных территорий в жилые комплексы и места отдыха. ^{[ 21 ]} Институт федеральной недвижимости сам по себе не занимается подобным девелопментом , а работает совместно с органами государственной власти , органами местного самоуправления и инвесторами. ^{[ 21 ]} Доход, генерируемый отделом продаж, составляет около 50% от общего дохода. ^{[ 20 ]}

Фонд недвижимости

В 2005 году балансовая стоимость государственного пакета недвижимости, принадлежащего Институту федеральной недвижимости, составляла около 10 миллиардов евро . ^{[ 4 ]} В общий фонд недвижимости вошли: ^{[ 4 ]}

300 000 га земли
50 000 зданий

Примеры зданий и земель, частично или полностью принадлежавших в какой-то момент времени Институту федеральной недвижимости, включают:

Примечания

^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 3
^ Институт федеральной недвижимости, 2008 , с. 2
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 5
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 4
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 6
^ Институт федеральной недвижимости, 2008 г. , выводы можно сделать на основе портфолио на стр. 4 и управляемой земельной собственности на стр. 16.
^ Веб-страница федеральных лесов : [1] Архивировано 13 февраля 2003 г. на archive.today (немецкий).
^ Институт федеральной недвижимости, 2008 г. (немецкая версия), с. 5
^ Институт федеральной недвижимости, 2008 , с. 5–15, в подразделениях заказчиков имеются свои разделы.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 14
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 15
^ https://www.bundesfinanz.de/fileadmin/de.bundesfinanz/content_de/documents/2020/soll/epl60.pdf План федерального бюджета на 2020 год - раздел 60, глава 6004, бюджетная записка 60.3
^ Институт федеральной недвижимости, 2008 , с. 7
^ Jump up to: ^а ^б ^с Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 8
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 16
^ Всемирный справочник : Германия . Расчет: (3600 + 2470)/357022 ≈ 0,017
^ Веб-страница федеральных лесов : [2] ^{[ постоянная мертвая ссылка ]} (Немецкий)
^ Институт федеральной недвижимости, 2008 , с. 17
^ Jump up to: ^а ^б ^с Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 12
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 10
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 11
^ Jump up to: ^а ^б Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 9

Ссылки

Институт федеральной недвижимости, отдел федеральных лесов. «Веб-страница Бундесфорста» [Веб-страница Федеральных лесов] (на немецком языке). Бонн . Проверено 3 августа 2009 г.
Институт федеральной недвижимости (сентябрь 2008 г.). «Федеральная недвижимость: услуги в сфере недвижимости из одних рук» (PDF) . Бонн. Архивировано из оригинала (PDF) 24 апреля 2009 г. Проверено 30 июля 2009 г.
Институт федеральной недвижимости (сентябрь 2008 г.). «Bundesimmobilien: Immobiliendienstleistungen aus einer Hand» [Федеральное агентство недвижимости: Услуги в сфере недвижимости из одного источника] (PDF) (на немецком языке). Бонн. Архивировано из оригинала (PDF) 3 декабря 2008 г. Проверено 30 июля 2009 г.
Шульте, Карл-Вернер; Экке, Кристиан (март 2006 г.). «Управление государственной недвижимостью в Германии: эмпирическое исследование» . Каганова Ольга; МакКеллар, Джеймс (ред.). Управление активами государственной собственности: международный опыт . Вашингтон, округ Колумбия: Издательство Urban Institute Press. стр. 231–270. ISBN 0-87766-730-6 . Проверено 30 июля 2009 г.

Внешние ссылки

Федеральное агентство по задачам недвижимости — официальный сайт (на немецком языке)

[mainp3-1] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 3

[mainp2-2] Институт федеральной недвижимости, 2008 , с. 2

[mainp5-3] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 5

[mainp4-4] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 4

[mainp6-5] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 6

[6] Институт федеральной недвижимости, 2008 г. , выводы можно сделать на основе портфолио на стр. 4 и управляемой земельной собственности на стр. 16.

[7] Веб-страница федеральных лесов : [1] Архивировано 13 февраля 2003 г. на archive.today (немецкий).

[8] Институт федеральной недвижимости, 2008 г. (немецкая версия), с. 5

[9] Институт федеральной недвижимости, 2008 , с. 5–15, в подразделениях заказчиков имеются свои разделы.

[mainp14-10] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 14

[mainp15-11] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 15

[12] ttps://www.bundesfinanz.de/fileadmin/de.bundesfinanz/content_de/documents/2020/soll/epl60.pdf План федерального бюджета на 2020 год - раздел 60, глава 6004, бюджетная записка 60.3

[mainp7-13] Институт федеральной недвижимости, 2008 , с. 7

[mainp8-14] Jump up to: ^а ^б ^с Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 8

[mainp16-15] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 16

[16] Всемирный справочник : Германия . Расчет: (3600 + 2470)/357022 ≈ 0,017

[17] Веб-страница федеральных лесов : [2] ^{[ постоянная мертвая ссылка ]} (Немецкий)

[mainp17-18] Институт федеральной недвижимости, 2008 , с. 17

[mainp12-19] Jump up to: ^а ^б ^с Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 12

[mainp10-20] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 10

[mainp11-21] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 11

[mainp9-22] Jump up to: ^а ^б Институт федеральной недвижимости 2008 , с. 9

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

Базы данных авторитетного контроля
International	ISNI VIAF
National	Germany