Федеральная компания недвижимости
![]() | |
Тип компании | GmbH (≈ общество с ограниченной ответственностью ) [ 1 ] |
---|---|
Промышленность | Недвижимость [ 2 ] |
Предшественник | Федеральное управление зданий Вены ( Bundesbaudirektion Wien ) Различные федеральные строительные управления ( Bundesgebäudeverwaltungen ) |
Основан | Вена , Австрия (29 декабря 1992 ) [ 1 ] |
Основатель | Правительство Австрии |
Штаб-квартира | , |
Обслуживаемая территория | Ограничено территорией Австрийской Республики. [ 1 ] |
Ключевые люди | Вольфганг Гляйсснер ( управляющий директор ) Ханс-Петер Вайс ( управляющий директор ) [ 4 ] |
Доход | 774 миллиона евро (2008 г.) [ 5 ] |
219 миллионов евро (2008 г.) [ 5 ] | |
42 миллиона евро (2008 г.) [ 5 ] | |
Всего активов | 4613 миллионов евро (2008 г.) [ 5 ] |
Общий капитал | 834 миллиона евро (2008 г.) [ 5 ] |
Владелец | Австрийская Республика (100%) [ 6 ] |
Количество сотрудников | 812 (2008) [ 7 ] |
Дочерние компании | БИГ Финансовые услуги ГМБХ БОЛЬШОЕ развитие и использование GMBH [ 8 ] |
Веб-сайт | большой |
Bundesimmobiliengesellschaft mbH или BIG — квазиправительственная компания в Австрии , которая управляет австрийской государственной недвижимостью . [ 8 ] BIG является центральным поставщиком площадей для нескольких функций государственного сектора, таких как школы, университеты, тюрьмы, суды и полицейские участки. [ 9 ] Он сдает здания в аренду государственным учреждениям, использующим их, проводит реконструкцию и новые инвестиции, а также занимается продажей зданий и земли, которые больше не используются государственным сектором. [ 8 ]
История
[ редактировать ]BIG была создана законом в 1992 году с целью централизации управления собственностью государственного сектора Австрии. [ 2 ] Федеральная венской недвижимость ранее находилась в ведении Федерального управления строительства Вены ( Bundesbaudirektion Wien ) в провинции , а в других провинциях - Федерального управления строительства ( Bundesgebäudeverwaltungen ). [ 10 ] Целью было повышение экономической эффективности различных государственных ведомств. [ 2 ] Основная предпосылка этой системы внутренней арендной платы заключалась в том, что требование к департаментам платить и отчитываться за использование зданий вынудило бы их рационализировать использование площадей и позволить использовать излишки площадей для альтернативного использования или продать. [ 2 ]
Организационная форма
[ редактировать ]BIG является юридическим лицом формы Gesellschaft mit Limited Liability , сокращенно GmbH , которая является формой общества с ограниченной ответственностью . [ 1 ] Единственным владельцем BIG является Австрийская Республика . [ 1 ] и деятельность компании не может рассматриваться отдельно от государственной политики . [ 11 ] Любые изменения в собственности потребуют предварительного внесения поправок в закон простым большинством голосов. [ 1 ]
Экономика и рынок
[ редактировать ]В отличие от других компаний, близких к правительству Австрии, BIG действует на свободном рынке недвижимости. [ 12 ] но ее коммерческая деятельность ограничена Австрийской Республикой. [ 1 ] Австрийское правительство зависит от BIG, поскольку оно обладает фактической монополией на здания специального назначения, такие как учебные заведения и тюрьмы. [ 13 ] На австрийские правительственные учреждения, такие как министерства и университеты, которые арендуют эти здания, приходится 98% доходов BIG: от аренды. [ 8 ] Таким образом, можно сделать вывод, что BIG и австрийский государственный сектор находятся в ситуации двусторонней монополии в отношении зданий специального назначения. Арендная плата устанавливается на рыночной основе, хотя и с поправками на здания специального назначения. [ 14 ]
Основные виды деятельности
[ редактировать ]Компания BIG занимается: [ 13 ]
- Аренда недвижимости, особенно для федеральных школ, университетов и официальных зданий.
- Строительство новых зданий и реконструкция старых объектов недвижимости для сдачи в аренду федеральным школам и университетам, а также в качестве официальных зданий.
- Продажа зданий и земли.
- Управление недвижимостью и обслуживание объектов недвижимости.
- Девелопмент и продажа завершенных проектов частного использования.
- Управление объектом по договоренности с арендаторами.
- Реституция , продажа или компенсация определенной собственности, разграбленной у евреев при нацистах и до сих пор принадлежащей Австрийской Республике.
Портфель недвижимости
[ редактировать ]В 2008 году балансовая стоимость недвижимости, принадлежащей BIG, составляла примерно 4,15 миллиарда евро . [ 5 ] Портфель недвижимости состоял из: [ 15 ]
- Школы и университеты (70,5%)
- Тюрьмы, полицейские участки и суды (27%)
- Жилая недвижимость (2%)
- Другое (0,5%)
Примечания
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г БОЛЬШОЙ 2008 , с. 10
- ^ Перейти обратно: а б с д Moody's 2009 , с. 2
- ^ БОЛЬШОЙ : «Bundesimmobiliengesellschaft: Контактная информация» . Архивировано из оригинала 10 августа 2009 г. Проверено 27 июля 2009 г.
- ^ БОЛЬШОЙ : «Bundesimmobiliengesellschaft: Менеджмент» . Архивировано из оригинала 29 июня 2009 г. Проверено 28 июля 2009 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж Финансовый отчет BIG за 2008 год , стр. 1–2.
- ^ Moody's 2009 , стр. 5
- ^ БОЛЬШОЙ финансовый отчет за 2008 год , с. 19
- ^ Перейти обратно: а б с д Moody's 2009 , с. 3
- ^ БОЛЬШОЙ 2008 , с. 3
- ^ БОЛЬШОЙ : «Bundesimmobiliengesellschaft: История» . Архивировано из оригинала 30 июня 2009 г. Проверено 27 июля 2009 г.
- ^ Moody's 2009 , стр. 1
- ^ БОЛЬШОЙ : [1] Архивировано 30 июня 2009 г. в Wayback Machine.
- ^ Перейти обратно: а б БОЛЬШОЙ 2008 , с. 29
- ^ Moody's 2009 , стр. 4
- ^ Moody's 2009 , стр. 2. Цифры 2008 года.
Ссылки
[ редактировать ]- Международное агентство государственных финансов Moody's ; Висконти, Массимо; Бибко, Сьюзи; Тома, Керстин (2009). «Кредитный анализ: Bundesimmobilien-gesellschaft mbH, Вена, Австрия» (PDF) . Служба инвесторов Moody's. Архивировано из оригинала (PDF) 6 июля 2011 г. Проверено 27 июля 2009 г.
- BIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2009 г.). «Большая официальная веб-страница» . Архивировано из оригинала 28 июня 2009 года . Проверено 27 июля 2009 г.
- BIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2008 г.). «Программа выпуска долгов» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 6 июля 2011 г. Проверено 27 июля 2009 г.
- BIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2008 г.). «Консолидированная финансовая отчетность» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 6 июля 2011 г. Проверено 27 июля 2009 г.
- BIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2008 г.). «Космос будущего» (PDF) . Проверено 27 июля 2009 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт - Федеральная компания недвижимости