Корпорация по оценке муниципальной собственности
 | |
| Раньше | OPAC (Корпорация по оценке имущества Онтарио) |
|---|---|
| Тип компании | Королевская корпорация |
| Промышленность | Агентство недвижимости точно оценивает и классифицирует всю недвижимость в Онтарио — независимую некоммерческую корпорацию, финансируемую всеми муниципалитетами Онтарио. |
| Основан | 31 декабря 1998 г. |
| Основатель | Правительство Онтарио |
| Штаб-квартира | ОНТАРИО, , Канада |
Количество локаций | 35 |
Обслуживаемая территория | Онтарио |
Ключевые люди | Николь Макнил ( президент и главный административный директор ) |
| Владелец | Правительство Онтарио |
Количество сотрудников | 1700 [ 1 ] |
| Родитель | Правительство Онтарио |
| Веб-сайт | www.mpac.ca |
Корпорация оценке муниципальной собственности ( MPAC ) проводит оценку имущества и апелляции по оценке в провинции Онтарио по , Канада. [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] MPAC определяет оценочную стоимость всей недвижимости в Онтарио. Это предоставляется в виде оценочного списка, который рассылается муниципалитетам по всей провинции во второй вторник декабря. Затем муниципалитеты проводят оценку и рассчитывают налоги на недвижимость для каждого отдельного объекта недвижимости, находящегося в их юрисдикции.
Головной офис расположен в Пикеринге, Онтарио . MPAC, ранее известная как OPAC (Корпорация по оценке имущества Онтарио), была создана 31 декабря 1997 года как метод создания точных и справедливых оценок на всей территории Онтарио. MPAC появился на свет вместе с Законом MPAC и регулирует действие Закона об оценке , которые являются частью законодательства провинции Онтарио . 31 декабря 1998 года правительство Онтарио передало ответственность за оценку имущества от Министерства финансов Корпорации по оценке имущества Онтарио, независимому органу, созданному Законом о Корпорации по оценке имущества Онтарио 1997 года . [ 5 ]
До создания MPAC муниципалитеты Онтарио имели право по своему усмотрению определять, как оценивать недвижимость. Это создало неравенство во всей провинции, поскольку аналогичные объекты недвижимости по всей провинции имели разную стоимость.
В 2022 году MPAC разослало около 6 миллионов уведомлений об оценке недвижимости, указав ее оценочную стоимость. Текущие значения основаны на дате оценки 1 января 2016 года. Из-за пандемии COVID-19 правительство Онтарио отложило выпуск обновленной оценки на 2020 год. Они указали, что оценка имущества в 2022 и 2023 годах по налогу на имущество будет по-прежнему основываться на текущих ценах, полностью поэтапно введенных с 1 января 2016 года. В августе 2023 года правительство Онтарио объявило, что откладывает переоценку собственности по всей провинции, поскольку проводит новую проверку точности и справедливости системы. Только в 2022 году MPAC добавил более 37,8 миллиардов долларов в муниципальный бюджет Онтарио за счет оценки нового строительства и отремонтированной недвижимости. Муниципалитеты ежегодно платят за эту услугу более 200 миллионов долларов.
История MPAC
[ редактировать ]До 1970 г.
[ редактировать ]Хотя оценка имущества первоначально находилась под юрисдикцией Верхней Канады, в 1849 году она была передана муниципалитетам Онтарио. Со временем каждый муниципалитет разработал свою собственную систему оценки и методы оценки собственности. Это привело к несоответствиям в оценке имущества и распределении налогов на имущество. Внутри муниципалитета объекты недвижимости с одинаковым внешним видом и стоимостью могут иметь очень разные оценки. Также были очень разные оценки от муниципалитета к муниципалитету. [ 6 ]
В 1963 году правительство провинции назначило Комитет по налогообложению Онтарио для изучения налогообложения и рекомендации изменений. Его отчет, опубликованный в 1967 году, выявил множество неравенств в системе оценивания. [ 6 ]
1970-1997 гг. – введена оценка рыночной стоимости.
[ редактировать ]В ответ на отчет Комитета по налогообложению Онтарио правительство провинции взяло на себя ответственность за оценку собственности в 1970 году, чтобы создать единую систему оценки для всех муниципалитетов Онтарио. Правительство ввело систему оценки рыночной стоимости, и новая система была предложена муниципальным органам власти на добровольной основе. [ 6 ]
Поскольку новая система была добровольной, не все муниципалитеты внедрили оценку рыночной стоимости. В результате оценки собственности различались от муниципалитета к муниципалитету. Эта ситуация была решена провинцией с принятием Закона о справедливом муниципальном финансировании в 1997 году. Благодаря этому закону были внесены существенные поправки в Закон об оценке, Муниципальный закон и другие соответствующие законы, что подготовило почву для изменения системы налогообложения и налога на имущество Онтарио. в 1998 году. [ 6 ]
После 1997 г. - Система справедливой оценки Онтарио
[ редактировать ]В соответствии с «Системой справедливой оценки Онтарио» оценки недвижимости по всей провинции были обновлены до их текущей стоимости с использованием общей даты оценки.
Кроме того, 31 декабря 1998 г. ответственность за оценку имущества была передана правительству Достопочтенного. г-на Майка Харриса в новую некоммерческую корпорацию под названием «Корпорация по оценке имущества Онтарио», позже переименованную в «Корпорацию по оценке муниципальной собственности» (MPAC). Каждый муниципалитет Онтарио является членом MPAC, которым управляет совет директоров, состоящий из представителей налогоплательщиков, муниципалитетов и провинций. [ 6 ]
Споры
[ редактировать ]Люди, живущие в районах, где стоимость других домов увеличивается, например, за счет замены их более новыми и большими домами, часто обвиняют MPAC в повышении своих налогов. MPAC снимает с себя ответственность, утверждая, что владельцы недвижимости должны винить муниципалитет. [ нужна ссылка ] Муниципалитеты, в свою очередь, обвиняют MPAC и его организационное законодательство. [ нужна ссылка ] Дискуссия продолжается. Стоимость или цена недвижимости определяется на рынке недвижимости, а не MPAC.
Расследование звезды Торонто
[ редактировать ]В 2023 году расследование Toronto Star точности и справедливости оценок собственности показало, что MPAC систематически занижает оценку более дорогих домов и переоценивает менее дорогие дома, что приводит к непропорциональному налоговому бремени для домовладельцев с низким и средним доходом. [ 7 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «МПАК» (PDF) . Проверено 25 мая 2018 г.
- ^ «Добро пожаловать в MPAC > Владельцы недвижимости > Руководство по оценке недвижимости в Онтарио» . Архивировано из оригинала 17 августа 2010 г. Проверено 9 ноября 2010 г.
- ^ «Как подать апелляцию на оценку имущества | Совет по надзору за правосудием Канады» .
- ^ «Совет по рассмотрению оценок :: Апелляции на муниципальные акты» . Архивировано из оригинала 27 ноября 2011 г. Проверено 14 ноября 2011 г.
- ^ «О МПАЦ» . МПАК. Архивировано из оригинала 8 сентября 2010 г. Проверено 2 ноября 2010 г.
- ^ Jump up to: а б с д и «История МПАК» . Архивировано из оригинала 17 августа 2010 г. Проверено 8 ноября 2010 г.
- ^ «Тревожная тенденция налога на недвижимость бьет по самым дешевым домам Торонто, в то время как особняки приходят в упадок, показало расследование Star» . Проверено 18 июля 2023 г.
