Развитие на основе общих интересов
 | В этой статье есть несколько проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалять эти шаблонные сообщения )
|
Застройка на основе общих интересов ( CID ) сегодня является самой быстрорастущей формой жилищного строительства в мире. [1] [2] К ним относятся кондоминиумы , общественные квартиры, планируемые застройки и фондовые кооперативы. [3] [4] Преимущества владения CID заключаются в праве на неделимую долю в местах общего пользования и удобствах, которые могут оказаться слишком дорогими для единоличного владения. Например, владелец хотел бы иметь бассейн, но не может себе этого позволить. При покупке кондоминиума с бассейном с CID в сто квартир владелец будет иметь возможность пользоваться этим пулом практически за одну сотую часть стоимости, поскольку разделит стоимость с другими 99 владельцами. Таймшер , или владение отпуском, — это та же концепция. Покупка второго дома для отдыха может быть невозможна с финансовой точки зрения; покупка на неделю-две возможна при разделении общих затрат с другими участниками.
В Соединенных Штатах, когда разрабатывается CID, застройщик должен зарегистрировать (в определенной форме) ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) до продажи недвижимости. Роль ТСЖ заключается в управлении CID после передачи контроля от застройщика. ТСЖ управляет CID на основе включенных в него соглашений, условий и ограничений (CC&R), которые были зафиксированы при разделе имущества. CC&R разработают рекомендации по составлению финансового бюджета для ТСЖ при определении суммы в долларах платы за обслуживание для оценки владельцев. В CID, находящемся в полной собственности, плата за обслуживание обычно взимается ежемесячно. [ нужна ссылка ]
Рост
[ редактировать ]В следующей таблице показано распространение событий, связанных с общими интересами, в Соединенных Штатах.
| Распространение событий, представляющих общий интерес [5] | |||
|---|---|---|---|
| CIDS | Жилищные единицы (в миллионах) | Жители (в миллионах) | |
| 1970 | 10,000 | 0.7 | 2.1 |
| 1980 | 36,000 | 3.6 | 9.6 |
| 1990 | 130,000 | 11.6 | 29.6 |
| 2000 | 222,500 | 17.8 | 45.2 |
| 2010 | 311,600 | 24.8 | 62.0 |
| 2017 | 344,500 | 26.6 | 70.0 |
По данным Института общественных ассоциаций , от 22 до 24 процентов всего населения США в 2017 году проживало в общественных ассоциациях. Двумя ведущими штатами с CID являются Калифорния , где около 9 327 000 человек жили в CID, и Флорида , где около 9 753 000 проживали в развитии общественных интересов. [5]
Критика
[ редактировать ]В своей серии лекций Девэйна в Йельском университете в 2019 году профессор Ян Шапиро выделил три основные угрозы для американской демократии , создаваемые распространением уголовных преступлений. [6]
- Недемократические советы директоров
Советы CID часто недемократичны. Члены правления ТСЖ избираются до начала строительства объекта и лишь в очень редких случаях избираются на свои должности. Однако в своих сообществах они берут на себя обязанности и функции муниципальных чиновников. [6]
- Влияние на бездомность
«Как видно из книги Альберта О. Хиршмана «Выход, голос и лояльность» , здесь есть проблемы с въездом , потому что, если все жилье в некоторых частях страны построено в этих районах и может выбирать [тип потребителей, которые они будут] обслуживать А как насчет бездомных ? Где они окажутся на улицах Сан-Франциско или где-то в этом роде? Потому что, если вы захотите купить одно из этих домов, они не захотят. вам, если они не смогут гарантировать, что вы сможете заплатить. Вам придется пройти финансовую проверку . Вам придется доказать, что вы можете позволить себе жить в этом месте. Люди, которые не могут этого сделать, в конечном итоге не получат обслуживания. Если вы попытаетесь продавать жилье через этот тип рынка , произойдет сбой рынка , который, вероятно, будет весьма дорогостоящим для правительств». [6]
- Сегментированная демократия
У Дугласа Рэя есть эссе под названием «Демократическая свобода и тирания места», в котором указывается на тот факт, что мы становимся все более сегментированной демократией. То есть люди склонны проводить время среди людей, похожих на них самих. CID значительно облегчают это, потому что люди сортируются по доходам или отправляются в группы во Флориде, часто по этническим группам - в эти относительно однородные , конечно, финансово однородные группы. Мы знаем от Касса Р. Санстейна, что это люди-единомышленники, если они разговаривают. друг друга, имеют тенденцию становиться более радикальными . Таким образом, если мы получим все более сегментированную демократию, в которой люди будут тусоваться только с людьми, которые выглядят и говорят так же, как они сами, это усилит множество разногласий, способствующих поляризации электората . с глаз долой, из головы «менталитет о людях, не похожих на себя». [6]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Жизнь в условиях развития общих интересов Калифорнии» . Департамент недвижимости штата Калифорния. Архивировано из оригинала 21 июля 2011 г. Проверено 4 октября 2010 г.
- ^ Маккензи, Эван (1994). Privatopia: ассоциации домовладельцев и рост жилищного частного управления . Издательство Йельского университета . стр. 7 . ISBN 0-300-06638-4 .
- ^ «Роль коливинга в социально изолированном мире» . Проверено 16 декабря 2023 г.
- ^ «Развитие общих интересов (CID)» . Юридическая корпорация Адамс-Стерлинг . Проверено 5 июня 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Общественные ассоциации, жилые дома и жители США» (PDF) . ЦАИ . Институт общественных объединений . Проверено 25 апреля 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Шапиро, Ян. «Лекция 8: Приватизация правительства I: коммунальные услуги, выдающиеся владения и местное самоуправление» . Йельская радиовещательная студия . Йельский университет . Архивировано из оригинала 21 декабря 2021 г. Проверено 25 апреля 2020 г.